Munkedamsveien 84BBygdøy - Frogner
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Munkedamsveien 84B
- Prisantydning
- 5 700 000,-
- Totalpris
- 5 843 880,-
- Felleskost/mnd
- 5 681,-
- BRA-i
- 60 m2
SKILLEBEKK/FROGNER
Stor og god 2-roms selveierleilighet med balkong - Bad fra 2022 - Parkeringsplass - Attraktivt og sentralt!
Velkommen til Munkedamsveien 84B! Dette er en stor og god 2-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet mellom Skillebekk, Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Et attraktivt sted å bo for deg som ønsker å ha alt som byen byr på i umiddelbar nærhet. - Stor 2-roms med mulighet for å gjøre om til 3-roms - Hjørneleilighet i 3.etg. - Østvendt balkong på ca. 2 m² - Baderom rehabilitert i 2022 - Separat kjøkken - Oppvarming, varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnadene - Bruksrett til parkeringsplass på sameiets grunn - Kjellerbod på ca. 6 m² - Gratis fellesvaskeri i kjeller - 5 min å gå til Tjuvholmen/Aker Brygge, 8 min til Solli Plass og 13 min til Nationaltheateret - Alt av offentlig kommunikasjon innen kort rekkevidde
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1952
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 700 000,-
- Omkostninger:
- 143 880,-
- Totalpris:
- 5 843 880,-
- Felleskost/mnd:
- 5 681,-
- Fellesformue:
- 24 443,-
- Totalt BRA:
- 66 m2
- Energimerking:
- F - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0260/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Munkedamsveien 84B, 0270 Oslo
Gnr. 211, bnr. 153, snr. 14 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kjell Arild Nilsen
Kjøpesum og omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 142 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 156 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 843 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 856 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1952
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 2 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, og stue
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet fungerer som en praktisk og representativ velkomstsone til boligen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Den fine hjørnestuen fremstår som lys og luftig med to vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den fleksible planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. Rommet danner et utmerket utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 2 m². Her kan du enkelt skape en liten koselig uteoase med bl.a en gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Kjøkkenet er av eldre dato, men er absolutt funksjonelt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. SOVEROM: Soverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. BADEROM: Lyst og pent flislagt baderom, rehabilitert i 2022. Badet har elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er videre innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2008. Balkongdør: Balkongdør med 2- lags press glass, prod. 2008. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med strietapet og malte plater. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,53 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespaltebi vinduene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass, merket med nr. 13. I vedtektene står det følgende om parkeringsplasser: Det er eksklusiv bruksrett til den tildelte/valgte p-plass i fem år (fra 09.03.2016 som vedtatt på årsmøte for 2015) i henhold til eierseksjonslovens § 19 femte ledd, som gir en eller flere seksjonseiere en eksklusiv tidsavgrenset bruksrett over deler av fellesarealet. Endring av punkt 2.5 i sameiets vedtekter kan kun gjøres på sameiets årsmøte. Eksklusiv bruksrett til tildelte/valgte p-plasser var fornyet for 5 år i 2021, og kan endres/forlenges på årsmøte i 2026. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad & Vangsøy. Demonterte og rev gammelt bad, bygde nytt bad/toalett. Arbeidet ble gjort forsommeren 2022, juni/juli. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad & Vangsøy Kan ikke beskrive arbeidet, for jeg var ikke i leiligheten mens de arbeidet. Jeg er verken rørlegger, flislegger eller elektriker Som sagt: Juni/juli 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I flere omganger modernisert elektrisk anlegg på kjøkken. stue, bad, soverom. Siste gang ble det gjennomført kontroll av Elvia. Husker ikke noe om samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 19.12. 20222. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hvilket firma som ble brukt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det har vært tilfeller av fukt i underetasje/kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: noe synlig i inngangspartiet. Så vidt jeg vet ingen synlige utvidelser av sprekker siste 30 år. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Et tilfelle av kakerlakk meldt i gården/sameiet for to-tre år siden. Åpenbart tatt knekken på umiddelbart.
Bygningssakkyndig
Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendig dør- soverom Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør - støpejern Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen fungerer dårlig. Det er uvisst om denne lar seg reparere.
Hvitevarene medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Energiattest som er laget av takstmann/bygningskyndig er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Sentralfyring. Elektrisk gulvvarme i baderom.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke opplyst om hva strømforbruket var i 2025. Det er antatt at dette er svært lavt da oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 681,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader per måned: kr 5 681,-
Herav:
Felleskostnader kr. 3 443,-
Fyring kr. 1 724,-
Kabel TV kr. 514,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet også kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask fellesområder, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 801 762,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 207 047,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnummer 211 og bruksnummer 153 i Oslo kommune. Sameiets organisasjonsnummer er 983 548 776.
Forretningsfører
PHM Forvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har legalpant i seksjonen i henhold til Eierseksjonsloven §24 Heftelsesform og §25 Panterett for sameiernes forpliktelser.
Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.
Fellesformue
Kr. 24 443,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 139 849. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 111 291.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring
Polisenr. 3221395
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 223,2 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Munkedamsveien 84B – En attraktiv og svært sentral beliggenhet "midt i smørøyet" med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Leiligheten ligger på et lite høydedrag mellom Skillebekk, Solli Plass og Aker Brygge. Her bor du også i gangavstand til Karl Johans gate og Bogstadveien – Oslos mest populære handlegate med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og underholdning. Like i nærheten finner du Vika Terrassen, et bilfritt byrom med kino, museum, kaféer, restauranter og motebutikker. Solli plass, Tjuvholmen/Aker brygge og Nasjonaltheateret er blant knutepunktene du når på få minutter til fots. For rekreasjon og friluftsliv ligger Slottsparken, Frognerparken og Hydroparken en kort spasertur unna, mens Frognerkilen og Bygdøy byr på flotte sykkel- og turstier. Treningssenteret SATS Solli plass er lett tilgjengelig, og dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Bunnpris, Joker og Meny. Området har utmerkede kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane. 21-bussen stopper like ved, mens trikkelinjene 11, 12, 13 og 19 samt bussene 30 og 31 har holdeplasser i nærheten. Nationaltheatret stasjon, kun en kort spasertur unna, gir tilgang til alle T-banelinjer, tog og Flytoget.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, i henhold til reguleringsplan S-1949, vedtatt 26.09.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.08.2024 Dette området, kjent som Hans Jægers kvartal og felt B5, er en del av den omfattende transformasjonen av Filipstad fra havneområde til en moderne og levende bydel. Planforslaget omfatter et areal på 153 000 kvadratmeter, tilsvarende størrelsen på hele Tjuvholmen, og inkluderer utvikling av cirka 600 boliger og 4 500 arbeidsplasser. Prosjektet legger vekt på bærekraft, byliv og tilgang til fjorden, med planer om parker, badeplasser og bevaring av kulturminner som Kaffetårnet. Utviklingen av Filipstad er ment å bli en naturlig forlengelse av Aker Brygge og Tjuvholmen, og vil styrke byens tilknytning til fjorden.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/153/14: 04.07.1952 - Dokumentnr: 301598 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1953 - Dokumentnr: 300635 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1975 - Dokumentnr: 508368 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,500 MED PRIORITET ETTER 100% AV DEN FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2006 - Dokumentnr: 20302 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2006 - Dokumentnr: 20307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1975 - Dokumentnr: 508368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1228 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 25.10.2002 - Dokumentnr: 69838 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1228 25.10.2002 - Dokumentnr: 69838 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1438 26.10.1988 - Dokumentnr: 73359 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:52 Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 154 Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Oppvaskmaskinen på kjøkkenet er gammel og defekt. Det er uvisst om denne kan repareres. Rapport fra forsikringsselskap er lagt ved salgsoppgaven. Den viser at det ikke er fukt i stuevegg/tak, men kun en misfarging. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 300,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Boligstyling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr, ca kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 5 150,- Tilstandsrapport ca. (selger blir fakturert direkte fra takstmann) kr. 9 000,- Utlegg boligstyling kr. 23 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade (for 2-roms) ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 166 265,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no
Megler
Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Elisabeth Hjertenes
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Konstantin Karlsson
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?