Dronning Eufemias gate 59

Laster visningspåmelding...

Dronning Eufemias gate 59Gamle Oslo

1/50

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 59

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 894 840,-

Felleskost/mnd: 2 256,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika / Barcode

Lys og delikat 2-roms leilighet fra 2019 med balkong og gjennomført standard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med smarte løsninger, god takhøyde og store vindusflater. Attraktiv og sentral, samtidig rolig beliggenhet i Bjørvika, med fjorden, Havnepromenaden og bylivet rett utenfor døren.

Balkong på 7,5 kvm

Sigdal-kjøkken og lekkert bad

God takhøyde og store vindusflater

Fiskebensparkett

Stor, innvendig bod + kjellerbod

Lave felleskostnader på kr 2256 ink VV og internett

Ingen fellesgjeld

Moderne bygg med heis og stor, felles takterrasse

Ideell utleie- eller pendlerleilighet

Nær Sørenga sjøbad, Operastranden og Havnepromenaden

Rikt utvalg av restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud

Kort vei til Oslo S, buss, trikk og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Felleskost/mnd:: 2 256,-

Fellesformue:: 11 687,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 59, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 6 kvm. Bod er merket med: H0201

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,66m Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Leiligheten inneholder entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. seks kvm.

Entré: Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med pene overflater og gjennomtenkte løsninger. I likhet med resten av leiligheten har entréen slette, malte veggflater og lekker, limt fiskebensparkett fra 2021. Parketten ble slipt og oljet med to strøk i 2026. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Fra entréen er det via speilbelagt skyvedør adkomst til en stor og svært praktisk bod med god plass til å innrede med garderobeløsning, hyller og annen ønsket oppbevaring. Her er det rikelig med plass til klær, sko, støvsuger og annet man ønsker å holde ute av syne. En svært praktisk løsning som bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 kvm. Stue: Lys og innbydende stue med lekker, limt fiskebensparkett og slette, malte veggflater. God takhøyde på ca. 2,66 meter kombinert med store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og fint allrom, med god plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en lun og hyggelig balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen er delvis overbygget og har glassrekkverk, samt gulv belagt med terrassebord. Plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Veggflaten mellom benkeplate og overskap er kledd med laminat i samme utførelse som benkeplaten, noe som gir et helhetlig uttrykk og en praktisk, lettstelt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er integrert i ventilatoren. Den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom, og gjør kjøkkenet til en sosial del av allrommet. Bad: Delikat, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning, lysspeil og høyskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og Tapwell regnfallsdusj, montert i 2022. På badet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Lunt og fint soverom med stort vindu og plass for dobbeltseng. Soverommet er smart plassert med adkomst fra to sider, en praktisk løsning som gir rommet en luftig og fleksibel planløsning. Soverommet ble sist malt opp i 2026.

Det medfølger ikke garasjeplass. Det finnes betalingsparkering i K1 og K2 (med lade muligheter), og av og til kommer parkeringsplasser for utleie eller salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Ny fiskebeinsparkett (limt) 2021: Maling av alle rom 2022: Ny tapwell takdusj 2026: Slipt og oljet parkett (2 strøk) 2026: Maling av soverom 2026: El arbeider

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bytte av standard dusj til tapwell dusj. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet ut standard parkett til limt fiskebeinsparkett. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: d Det blir montert downlights i gang og bod av sertifisert elektriker i uke26. dokumentasjon kommer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Av forrige selger før jeg kjøpte den.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner - Ytterveggene er i betong. Yttertaket har ukjent tekking - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2018 - Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2018 - Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB) - Balkong på 7,5 kvm, oppbygget i stål/treverk. Gulv dekket med terrassebord Innvendig: - Bygningen har heis og trapper i betong - Etasjeskillerne er utført i betong/elementer - Gulv med fiskebensparkett - Vegger med malte glatte flater - Himling med malte glatte flater. Synlige elementskjøter i enkelte rom - Innvendige dører med glatte dørblader Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkong • Det er registrert råteskader i 2 skjøter på terrassedekket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ikea pax garderobeskap - Lys-skinner i stue og soverom - Tv på soverom og stue - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Lukk Om boligen

Kr. 2 256,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto varmtvann, internett 1000/1000, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold av fellesarealene, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold mm. Felleskostnader: kr. 2066 Tilleggsytelser: Adm. gebyr målere: kr. 50 Måler: Techem avleser - Varmtvann: A konto varmtvann: kr. 140 * Fra 01.09.2026 øker felleskostnadene til kr. 2421 pr. mnd. - Vann betales a-konto, avregning gjøres en gang i året. - Tv/Internett blir fakturert direkte til seksjonseier fra Nextgentel På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter nyttår når styret ser på budsjettet for 2027.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 102 074,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 408 297,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Eufemias Plass Vest og består av 114 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl - Revisor er KPMG - Vaktmesteravtale med USBL Bo-service - Sameiet har felles takterrasse, se husordensreglene § 5 - Hjemmeside: https://www.eufemiasplassvest.no/ Forsikring: Sameiet Eufemias Plass Vest er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP2161998. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Oppsummering fra årsmøte 2026: - Regnskapet for 2025 er gjort opp med et betydelig underskudd. Deler av underskuddet var planlagt da nødvendig vedlikehold av vestfasadene er utført. Det ble benyttet oppsparte midler til dekning av arbeidene. - Utover dette ble sameiet fakturert for unormale kommunale avgifter som omhandler vann og - Det har vært en betydelig økning av heisproblematikk i alle oppgangene. Det er relatert til høy aktivitet, feil bruk og generell slitasje. Det er gjort vurdering av serviceleverandør, og har kommet frem til at det er markedsmessige priser og forholdsvis rask utbedring ved feil. - Sameiet har bygd opp betydelige reserver siden oppstart og har ingen problemer med å håndtere uventede svingninger i kostnadsbildet. Likviditeten er fremdeles utmerket. - Brannsensorer i leiligheter og fellesområder lever på overtid. Garantitiden på sensorene er utløpt, likeledes forventet levetid. Utskifting er påbegynt og vil bli foretatt fortløpende etter behov. - Det har en stund foregått sonderinger om å etablere et samarbeid mellom alle boligsameiene i Bjørvika. Det har endelig blitt enighet om å etablere en velforening som særlig skal ha som oppgave å bidra til høy standard og sikkerhet på fellesområdene med sikte på å opprettholde Bispevika-Barcode som et attraktivt område for beboere, næringsdrivende og besøkende. Velforeningen kan forestå felles innkjøp og administrasjon av tjenester for medlemmene, herunder vakthold og sikkerhet, servicesenter, vaktmestertjenester, gartner, ekstra renhold og lignende, når dette er til fordel for alle parter, slik medlemmene til enhver tid bestemmer. - Styret er i gang med evaluering av sameiets serviceavtaler. Enkelte mindre endringer er gjort, og avtaler og leverandører evalueres fortløpende. Arbeidene er satt litt på vent da det ble varslet at velforeningen (se over) vil forhandle felles avtaler for alle boligsameiene i Bispevika og Barcode. Kommende planer i sameiet: Det forventes at mange brannsensorer i leilighetene må byttes i løpet av inneværende år. Garantitiden på sensorene er utløpt og det begynner å komme inn feilmeldinger. Vedlikehold på treverket på utsiden av bygget er diskutert. Det blir mest sannsynlig til høsten 2026 at vi starter oppussing, men ikke vedtatt ennå. Det blir muligens finansiert med oppsparte midler. Vi har ikke fått tilbud ennå, men det er et par ukers arbeid med kranbil. Deler av kjelleretasjene inngår i sameiets eiendom, jf. seksjoneringstegningene, eller andre eierseksjonssameier på felt B3/B7. Øvrig kjellerareal ligger utenfor sameiets eiendom og er organisert som en anleggseiendom, med gnr. 207 bnr. 483 i Oslo kommune. Anleggseiendommen betjener fellesfunksjoner for overliggende bebyggelse i Bispevika Nord og består bl.a. av parkeringsplasser, avfallshåndtering, varelevering, tekniske rom, boder for boligene på Eufemias Plass og andre fellesfunksjoner for overliggende bygg. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har ikke lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen fellesgjeld pr. 10.06.2026.

Kr. 11 687,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 572 206,- Regnskapet for 2025 er gjort opp med et betydelig underskudd. Deler av underskuddet var planlagt da nødvendig vedlikehold av vestfasadene er utført. Det ble benyttet oppsparte midler til dekning av arbeidene. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 383 600,- Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m.

Dyrehold er tillatt. Se bestemmelser i husordensreglene § 7.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2161998

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bjørvika, et moderne og veletablert byområde hvor sjø, arkitektur, kultur og byliv møtes. Her bor du tett på fjorden og havnepromenaden, samtidig som Oslo sentrum og et omfattende tilbud av servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport ligger innen kort gangavstand. Bjørvika har gjennom de senere årene utviklet seg til en levende og innholdsrik del av Oslo sentrum. Området byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder, i tillegg til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Barcode ligger like ved, og det er kort vei videre til sentrumsgatene og Karl Johan med et bredt utvalg av butikker, varehus og serveringssteder. Området har samtidig etablert seg som et viktig kulturelt tyngdepunkt i hovedstaden. Den Norske Opera & Ballett, MUNCH og Deichman Bjørvika ligger alle i nærområdet og bidrar, sammen med moderne arkitektur og attraktive byrom, til områdets særegne karakter. Herfra er det også kort vei til blant annet Oslo Spektrum og øvrige kultur- og underholdningstilbud i sentrum. En av de store kvalitetene ved Bjørvika er nærheten til sjøen og de mange rekreasjonsmulighetene. Havnepromenaden følger fjorden og legger godt til rette for både gå- og løpeturer, med forbindelse videre langs sjøfronten. Operastranden og Sørenga sjøbad gir gode bademuligheter på varme dager, mens grøntområder som Middelalderparken ligger i kort avstand. Videre mot Ekeberg finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med blant annet Ekebergparken. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Bjørvika og Barry's Barcode. Kombinasjonen av treningssentre, sjøfronten og gode turmuligheter gjør det enkelt å være aktiv både ute og inne. Beliggenheten er også svært praktisk for deg som benytter kollektivtransport. Buss og trikk går fra holdeplasser i Bjørvika og Dronning Eufemias gate, mens Oslo S ligger innen kort gangavstand med tog, Flytoget, T-bane og et omfattende kollektivtilbud. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Oslo, videre til resten av landet og til Oslo lufthavn. Bjørvika kombinerer med andre ord en svært sentral beliggenhet med nærheten til fjorden, gode rekreasjonsmuligheter og et omfattende tilbud av kultur, servering og servicetilbud – alt innenfor et kompakt og moderne byområde.

Skolekrets: Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg iht. S-4825. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata Saksnummer: 2025/06848 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506848 Pågående byggesaker i området: Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg Saksnummer: 2026/06962 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202606962 Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje Saksnummer: 2026/07869 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607869 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/149/13: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924208 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2026 - Dokumentnr: 649985 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.05.2019 - Dokumentnr: 592142 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/6011

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.