Haxthausens gate 6C

Laster visningspåmelding...

Haxthausens gate 6CBygdøy - Frogner

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Haxthausens gate 6C

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 321 692,-

Felleskost/mnd: 4 753,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Haxthausens gate 6C - Presentert av Anders Myren Røste ved Nordvik Bygdøy Allé. En flott 3-roms leilighet med klassiske detaljer som rosett, stukkatur og brystningspanel. Leiligheten har generøs takhøyde, godt lysinnslipp og gjennomgående planløsning. Her bor du i en rolig gate i ærverdige omgivelser, med en ettertraktet beliggenhet på Frogner. Området har et stort utvalg av serveringssteder og servicetilbud. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Høydepunkter: - Balkong med ettermiddagssol - Flotte detaljer og god planløsning - Nytt kjøkken pusset opp i 2023 - Gulvvarme på bad og i entré - Veldrevet sameie med god økonomi - Mye lagringsplass med totalt 13 kvm bodareal - Attraktive omgivelser med kort vei til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1906

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 204 010,-

Fellesgjeld:: 127 682,-

Totalpris:: 8 321 692,-

Felleskost/mnd:: 4 753,-

Fellesformue:: 50 985,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 14:00 - 14:45 tirsdag 22. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haxthausens gate 6C, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1906

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod (gulvareal på 4 kvm).
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er også en balkong på 4 kvm med utgang fra hovedsoverommet. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 9 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm (gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue med klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater med dype karmer, rosett, stukkatur og brystningspanel. Det ble gjennomførte i sin helhet overflateoppussing av vegg- og himlingsoverflater i perioden 2023-2026. Kjøkken: HTH Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, ny benkeplate i keramikk fra 2026 og kjøkkenøy med enkelte glassfronter. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2013 og har flislagte overflater med varme i gulv. Innredningen består av vegghengt wc og ny dusj/servant fra 2026 med faste felt og dør i herdet. Videre er det innfliset speil på vegg over servant og ved siden av dusjen, i tillegg til hyller på vegg over servanten. Soverom: Leiligheten har to gode soverom som ligger ved siden av hverandre. Begge rommene har god plass til ønsket soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en 4 kvm vestvendt balkong. Selger opplyser om ettermiddagssol på balkongen fra ca. kl. 12–16. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Våtrom (bad og vaskerom): Dokumentasjon våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. - Våtrom (bad og vaskerom): Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Våtrom (bad og vaskerom): Gulv i våtrom. Skinne under dusjdør har ingen åpning/spalte mellom skinnen og gulvet. Dersom det skulle oppstå lekkasje fra klosett, servant, vaskemaskin eller lignende, vil ikke dette lekkasjevannet renne til sluket da det stopper i skinnen. Det må etableres åpning, slik at eventuelt lekkasjevann renner til sluket. - Våtrom (bad og vaskerom): Sanitærutstyr bad - Klosett. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Tekniske anlegg: Ventilasjon. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon (kun kullfilter), noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. - Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er på 2000W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500W. - Bygningsdeler generelt: Vindu - Hovedsoverom. Vinduet er av eldre dato i forhold til forventet levetid og er slitt. - Bygningsdeler generelt: Entrédør. Entrédør er ikke merket med brann- eller lydklassifisering. Døren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Skadedyr. Om forholdet skulle gjenoppstå anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Tilleggsinformasjon: Det mangler slukkeutstyr i leiligheten. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Flyttet og etablert ny HTH kjøkkeninnredning (2023). - Benkeplate i komposittstein (2026). - Overflateoppussing av vegg- og himlingsoverflater (2023-2026). - Ny dusj/servant på badet (2026).

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. På grunn av fuktighet i kjeller ble det gjort noen utbedringer av kjellerbod (ikke den tilknyttet denne leiligheten ettersom den ikke var berørt) og veggene rundt før min eiertid. Dette ble gjort i regi av styret av profesjonelle, dokumentasjon kan hentes hos styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Dette ble gjort i regi av styret av profesjonelle, dokumentasjon kan hentes hos styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. I slutten av 2022 ifm. oppussing, kjøkkenet og slutten av 2023 ifm. pålegg etter ELtilsyn og begge gangene av Elektriker Gruppen AS. Dette ble kontrollert i 2023 og det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se rapport fra takstmann, september 2026. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Vet at det har vært rens av pipe i hele bygården da tidligere eier bodde der men synes selv at peisen trekker veldig sterkt, dvs. ved brenner raskt opp. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Under EL tilsyn ble det avdekket manglende komfyrvakt, dette ble ordnet i slutten av 2023 og saken ble avsluttet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Sprekker i mur. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. For noen år siden (2023) var det maur i leilighetene som er nærmeste fjellet, dvs. hos både meg og naboene over og under. Styret engasjerte skadedyrfirma og etter det har det ikke vært maur igjen. Sommer 2026 var det rotter i nabolaget på Frogner, etter at skadedyrfirma i regi av styret satt ut gift i bakgården har det ikke vært noen flere rotter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport, desember 2020 Tilstandsrapport, september 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport og arealmåling, desember 2020. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Forslag om rens av ventilasjonsrør og utbedring av vaskekjeller under behandling hos styret. Engangskostnad på 2000 kr + mva per leilighet. Forslag til oppussing av trappegangene under behandling. Ikke noe konkret p.t, styret kommer tilbake dersom det er behov for å ta opp lån. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 15.06.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

Peder Vilhelm Aubert

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i tre- og metallkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Sikringstavle med jordfeilautomater i entréen. - Felles brannvarslingsanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Haxthausens gate 6 består av 22 seksjoner som benyttes til beboelse. Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning. Informasjon fra årsmøte 2026: - Etter brannteknisk kontroll i 2023 ble det gjort flere branntekniske utbedringer i loft, kjeller, enkelte trappeløp, leiligheter i 2024. De siste forbedringene, brannsikring av trappeboder, ble utført i 2025. Arbeidet er gjort etter pålegg fra Brann- og redningsetaten. De gjennomførte en etterkontroll i oktober 2025. Alle utbedringer ble godkjent og saken avsluttet. - I budsjett gjennomgang i 2025 konstaterte styret at sameiet hadde mer likviditet enn hva som er anbefalt nødvendig med normal forventning til vedlikehold. For å minske renteutgifter for leilighetseiere besluttet styret å betale ned 500.000 Nok på sameiets lån. Dette ble effektuert i 2026. - I gamle bygg med naturlig ventilasjon kan rens av ventilasjonsrør forbedre inneklima. Styret har innhentet et tilbud fra Aktiv Ventilasjon på rens av rørene samt utbedring av ventilasjon og avtrekk til tørketrommel i vaskekjelleren. Tilbudet forutsettes at alle leiligheter deltar, hvor kostnaden vil være 2000 Nok + mva per leilighet og ca. 5000 Nok for å utbedre vaskekjelleren. Arbeidet vil forutsette koordinering med alle beboere for å sikre tilgang, i samarbeid med Aktiv Ventilasjon. Aktiv Ventilasjon har gitt referanser som styret vil kontakte hvis årsmøtet er interesserte i dette vedlikeholdstiltaket. Forslaget ble vedtatt på årsmøte og tar saken videre hvor det ønskes innspill fra beboerne. - Det ble vedtatt på årsmøte at styret får mandat/vil innhente flere tilbud og undersøker mulighet for å gjøre en gradvis eller behovsbasert oppussing av oppganger. Dersom man må ta opp lån: vil styret komme tilbake til et ekstraordinært årsmøte. Informasjon fra styreleder: - Bygget er eldre og sameiet ønsker å legge en vedlikeholdsplan hvor det planlegges vedlikehold for å få forutsigbarhet på 5-10 års sikt. På årsmøtet i mai 2026 ble det besluttet at sameiet skal pusse opp trappeoppgangene. Styret har innhentet tilbud og er i prosess på å velge. Dette vil være en kostnad for sameiet som vil finansieres gjennom bruk av vedlikeholdsmidler (i budsjettet) pluss noe lånefinansiering. - Det foreligger ingen planer om å øke felleskostnadene i 2026. De justeres normalt årlig for å speile økte kommunale og andre kostnader, men grunnet god økonomi ble de ikke oppjustert i 2026. - I 2024/2025 gjennomførte sameiet oppgradering av brannsikkerhet etter gjennomgang av Oslo Brannvesen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 682,- pr. 24.08.2026

Sameiets samlede langsiktige gjeld per 01.12.20 er kr. 3 145 369,- fordelt på følgende lån: Lånenr.: Sparebanken Øst 2223.83.68794 Type lån: Annuitetslån Rentesats: 4,3% pa. Det betales avdrag på lånet. Planlagt innfrielse 28.02.2035 Til info er styreleder/forretningsfører kontaktet for oppdatert fellesgjeld. Per 04.01.2021 er det ikke kommet inn oppdatert tall.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 985,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser følgende resultater: Driftsresultat: 772 927,- Årsresultat: 577 632,- Sum egenkapital og gjeld: 1 249 746,-

Kort utdrag fra vedlagte sameie-dokumenter: - Vedtekter §8: Det skal være dugnad hver vår og høst. Alle har plikt til å delta. Den sameier som ikke deltar må betale en "bot" til sameiet. - Husordensregler pkt. 3: Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Husordensregler pkt. 6: Personer/gjenstander kan ikke oppholde seg/ hensettes inntil fjellveggen. Beboerne gjøres oppmerksom på at det kan falle stein fra fjellveggen, og at det kan være farlig å oppholde seg på dette området.

Dugnad må påregnes.

Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere, iht. vedlagte Husordensregler punkt 3.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85761540

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nye balkongen samt riving av gamle fra 2009 gjeldende for Haxthausens gate 6A-C. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig spisestue og tidligere kjøkken er innredet i dag som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Haxthausens gate 4 - utskifting av vinduer - Saksnr: 202608945 - Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget - Saksnr: 202521090 - Haxthausens gate 5 - etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept -tilleggssøknad til henlagt sak 199500808 - Saksnr: 202508733 - Gyldenløves gate 8A - forhåndskonferanse - oppføring av nytt boligkompleks - Saksnr: 202607857 - Frognerveien 22 - bruksendring, fasadeendring og etablering av sprinkleranlegg mm. - Saksnr: 202518542

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1943/302749-1/105 13.10.1943 Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 154 983/512588-2/105 17.11.1983 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1985 Eiendommen er oppdelt i 22 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 941,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 841,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Myren Røste, Eiendomsmegler
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Myren Røste

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Klassisk 3-roms leilighet med vakre detaljer - Balkong mot rolig bakgård - Kjøkken fra 2023 - Peis - Flott beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer