Elnesveien 19

1/62

Utvalgte bilder

Elnesveien 19

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 842,-

Kommunale avg.: 23 694,- per år

Primærrom: 291 m²

Bestill salgsoppgave

Funkisvilla fra 2020 i Vollen

Nordvik Asker presenterer Elnesveien 19. En lekker funkisbolig, skjermet for innsyn, i et barnevennlig nabolag. Høydepunkter: - Nyboliggaranti til 2025 - 5 sov, 3 bad, 3 stuer - Lys fra lysdesigner Lyskonsept AS - Fleksibel planløsning - Hybel med egen inngang. Kjøkken i hybel er ikke byggemeldt/godkjent - Anneks ble revet og bygget opp igjen i 2003 uten byggemelding og er derfor ikke godkjent som boligareal - Anneks har vært utleid ut for 13.600 - Hybel har vært utleid for 8.500 - Satt av plass til fremtidig garasje - Kort og trygg skolevei til Arnestad og Vollen skole samt idrettspark - Gangavstand til Vollen sentrum med hurtigbåt til Aker Brygge - 2 min gange til ekspressbuss til Oslo - Naturskjønne omgivelser med kort vei til marka og sjøen - Kort gange til Sjøstrand badestrand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 500 000,-

Totalpris:: 13 838 842,-

Omkostninger:: 338 842,-

Kommunale avgifter:: 23 694,- per år

Bruksareal:: 296 m²

Tomteareal:: 2 022,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elnesveien 19, 1391 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2020

BRA: 296 kvm
P-rom: 291 kvm
S-rom: 5 kvm

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 124 kvm 2. etasje: 127 kvm Primærrom 1. etasje: 120 kvm 2 entreer, 3 soverom, stue, 2 bad, kjøkken og gang. 2. etasje: 127 kvm Stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, toalett. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Teknisk rom. Anneks Bruksareal 1. etasje: 20 kvm 1. etasje: 25 kvm Primærrom 1. etasje: 19 kvm Gang, bad og soverom. 2. etasje: 25 kvm Stue, kjøkken og soverom. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Kott.

Enebolig Primærrom: 1. etasje: 2 entreer, 3 soverom, stue, 2 bad, kjøkken, gang. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, toalett. Sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom. Anneks: Primærrom: 1. etasje: Gang, bad, soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Kott.

Enebolig 1. etasje Entre 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Entre 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran, bereder, vannmåler, sikringsskap, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Takhøyde er på 2,40m. Stue - Hybeldel: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Takhøyde er på 2,39m. Bad -Hybeldel: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og opplegg til badekar. Kjøkken - Hybeldel: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkken er satt inn i 2022. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Peis og gulvvarme. Utgang til balkong. Takhøyde (høyeste punkt) er på 3,10m. Utvendige screens på de store vinduene. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryseskap. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Takhøyde er på 2,40m. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Anneks 1. etasje Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger fliser som er sprukket i dusjsonen. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Kott: Flis på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegg. Malt panel i himling. (Laminat på gulv i 2re etg i annekset ble lagt i 2020). Det originale annekset var i dårlig forfatning og av ukjent alder. Det ble revet og bygget opp igjen i 2003. Dette ble ikke byggemeldt og arealene er derfor ikke formelt godkjent som oppholdsrom.

2022: Nytt kjøkken i 1. etasje. 2022: I anneks som er fra 2003 ble det i 2022 installert ny varmtvannsbereder og det elektriske samt røropplegget på baderom og på kjøkken ble oppdatert. Nytt gulv og malt. 2020: Sprinkelanlegg i hele huset, støyskjerm, ekstra lydisolering mellom etasjene. Det er også Screens som er en utvendig solskjerming hvor du beholder utsikten og hindrer innsyn, som fungerer som en kraftig rullegardin. Med et lekkert design vil den sette et elegant preg på fasaden til huset. Arkitekter bruker ofte screens som et designelement på bygninger. Screenmarkisen har et moderne og stilfullt uttrykk, samtidig som den bidrar til reduksjon av energiforbruk på hus med store glassfasader. En god screen kan være en energiøkonomisk investering som hindrer varmeutstråling om vinteren og reduserer behovet for luftkondisjonering på varme sommerdager. Det er screening på alle de store vinduene i stue 2. etg og elektronisk markise på veranda. Det er innvendig solskjerming på de fleste vinduer.

Selger kjøpte eiendommen i 2001, og har bodd i boligen i 3 år og 2 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, ikke i hovedhuset, men annekset så er det en sprekk i en flis. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Veas rør AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, huset er bygget i 2020, All dokumentasjon foreligger og det er bygget etter Tek 17, det var ett års befaring i 2021, garantien på huset varer i 5 år. Annekset er ikke byggemeldt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det har vært mus i uthus når det var høner der. Men de ble borte og aldri sett igjen etter hønsehold. Ikke rundt huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Balansert ventilasjon. Arbeid utført av: EL total. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, utført kontroll mai 2021 på ett års befaring av huset. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, anneks er brukt som utleie og har mottatt 13600 kr i mnd og 8500 kr i mnd i utleie inntekter hovedhuset. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, ABBL har lagt planer om å bygge boliger i nærområdet. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, annekset har ikke plantegninger og det har ikke vært søkt om å bygge ett nytt etter at det gamle ble revet, men det er tegnet inn i arealet og kommunen krevde at det ble lagt inn vann og kloakk der når huset ble bygget. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, naboene har tinglyst at de skal koble seg på off. kloakk. Det ble forespurt om jeg ville koble meg på, men da det er nytt mini renseanlegg valgte jeg å ikke være med på den avtalen.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Enebolig oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Trapp i heltre eik med spiler. Vinduer med 3-lags isolerglass. Anneks/uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Enebolig: - Støttemur: Det er bratt terreng mot sørvest på tomta og det mangler sikring. Dette kan sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon, støttemur eller liknende. Anneks: - Drenering: Pga. alder. Det mangler topplist på mesteparten av drensduk/grunnmursplasten i annekset. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen på begge sider som er et krav iht dagens forskrift. Enkelte flis er slitte. Håndløper på veggene for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Vannledninger: Stoppekran er plassert i kott, ved siden av varmtvannsbereder. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Det registreres drypplekkasje fra bereder. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Baderom: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det registreres sopp i overflater i dusjsonen. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Baderom: På grunn av bygningsmessige hindringer (betongvegger) er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg rundt våtsone. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ikke tegn på fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Hvitevarer på kjøkken i enebolig og anneks følger. Leveres uten noen form for garanti utover leveransegaranti.

Annekset har en leiekontrakt som utløper 01.09.2023. Leietaker betaler p.t 13.600/mnd eksklusive strøm. Det er egen måler i annekset. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Arealene i annekset er ikke søkt oppført eller bruksendret som rom til varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Elnesveien 19 ligger i et veletablert boligområde med fjorden og marka som nærmeste nabo. Boligen har en idyllisk beliggenhet i barnevennlig blindvei med svært lite biltrafikk. Området kjennetegnes av godt naboskap med høy trivselsfaktor samt gode oppvekstsvilkår. Et nabolag med fint samhold, årlige dugnader, sommerfest og hyggelig nabotreff. Her finner både unge og eldre seg godt til rette. Fra eiendommen er det kort vei til Vollen Marina og flere badestrender, bl.a. populære Sjøstrand bad som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Sjøstrand har to flotte sandstrender, stor gresslette, molo, sandvolleyballbane og stupebrett. Det er umiddelbar nærhet til Kyststien, med mange fine turmuligheter innover og utover fjorden. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen, finnes det et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. GUI sportsklubb (tidligere VUL) har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna. Det er ca. 15 minutters gange til kystperlen, Vollen Handelssted. Vollen Handelssted består av særegne butikker innen mote og interiør. Her finnes frisørsalonger, apotek, gallerier, museum, legekontor/helsestasjon, tannlege, en stor dagligvareforretning, samt flere populære serveringssteder. Nærhet til Asker sentrum, Slemmestad Handelspark, Ankertunet og snart nye Rortunet kjøpesenter i Slemmestad. Asker sentrum Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Vestmarka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter, fiskemuligheter og spennende naturopplevelser. Nærhet til Semsvann, et av Askers mest populære turområder samt Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bade og fiskemuligheter i Oslofjorden. Det er gode skimuligheter få minutters unna på jordene ovenfor Vollen.

Ekspressbuss til Oslo fra Slemmestadveien, ca 2 min gange Hurtigbåt til Aker brygge fra Vollen sentrum, ca 15 min gange

Skolekrets: - Arnestad barneskole - Vollen ungdomsskoleBarnehager: Vollen Montessori barnehage Nilsemarka Barnehage Nansentunet Musikkbarnehage BA Bjerkås Barnehage Skoler: Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Vollen Montessori skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for riving av brannskadet bolig og nybygg bolig med støyskjerm, datert 17.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Når boligen ble bygget fikk selger pålegg fra Asker kommune om å stenge av røropplegget for kjøkkenet i 1. etasje. Dette ble utført og dokumentert. I 2022 satte selger opp kjøkken i 1. etasje uten at det ble søkt om hos Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Annekset er fra 2003 og er ikke byggemeldt til Asker kommunen. Rommene er innredet til bruk for varig opphold, som ikke samsvarer med et uthus/garasje/anneks. Dog kan vi ikke finnen noe dokumentasjon fra Asker kommune som viser at bygget er byggemeldt eller oppført lovlig. Oppføring av et anneks er søknadspliktig og det utløser krav til søknad eller ettermelding hos kommunen. Meglerforetak/megler har ikke undersøkt om det er tilstrekkelig med utnyttelsesgrad eller plassering er iht. offentlig krav. Konsekvensen ved søknad kan være at bygget/annekset må rives og/eller at rommene ikke kan godkjennes til varig opphold. Bygget kan da bli krevet revet og kan ikke benyttes iht. dagens bruk. I tillegg er bygget i dag en del av støyskjermings krav mot Slemmestadveien. Ved eventuelle endringer til annekset må kjøper selv anta at det vil setter krav for støyskjerming på denne delen av eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko forbundet med dette.

Privat vei til eiendommen. Gnr 67 bnr 140 er eid av Asker Kommune. Gnr 67/10 er privat eid og det har ikke latt seg gjøre å finne noen formelle adkomstretter over denne. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann. Eiendommen er tilkoblet privat avløpsrenseanlegg.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til boligformål. I reguleringsplanen er deler av eiendommens sørlige side (24 + 102 kvm) regulert til felles avkjørsel og kjørevei. Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven. Øvrig av eiendommen er uregulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger delvis i rød og gul støysone. Under planlegging: Elnes Søndre, Gnr/Bnr 67/10, 67/11,67/45, 67/155, 67/552 og 70/39, samt tilgrensende veier og adkomster i Asker kommune. Planarbeidet utføres av MER arkitektur as på vegne av Elnes Utbygging AS. Bak Elnes Utbygging AS står selskapene Løvenskiold, Asker og Bærum Boligbyggelag og Backe Prosjekt. Uttalelse fra ABBL: Elnes Utbygging håper på en godkjent reguleringsplan innen 1. kvartal 2024, men som sagt er dette veldig usikkert da Viken fylkeskommune har problemer med å godkjenne planen pga. bussfremkommeligheten på Slemmestadveien. Vi har imidlertid fått innspill med forslag til endringer/ suppleringer til reguleringsbestemmelsene fra fylkeskommunen som går på å sikre at ca. 230 boliger ikke bygges før bussfremkommeligheten på Slemmestadveien er bedret eller sikret bedret. Vi jobber nå med å svare ut innspillene fra fylkeskommunen, og håper vi har fått en ny vurdering av planforslaget i løpet av høsten 2023. Dersom planen godkjennes, kan vi ha nye, innflyttingsklare boliger i 2027. Planforslaget ligger inne med ca. 200 boenheter i lavblokker oppå platået i syd og 10 rekkehus leiligheter og 20 etablererboliger for ungdom i det nordlige området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.03.1914 - Dokumentnr: 902667 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 07.11.1958 - Dokumentnr: 909881 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 29.06.1976 - Dokumentnr: 11705 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser 01.12.1982 - Dokumentnr: 25529 - Skjønn Vedr. Slemmestadveien. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.sveinsson@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 908 58 046. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold