Lys og gjennomgående 2-roms leilighet med balkong og parkering- rolig beliggenhet med nærhet til marka, sjøen og sentrum

Oppdragsnummer

33-0097/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Otto Valstads vei 63, 1395 Hvalstad
Gnr. 29, bnr. 6, snr. 24 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.

Selger(e)

Ole Svendsen Strand

Kjøpesum og omkostninger

3 190 000,- (Prisantydning) 168 988,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 358 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 83 950,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 330,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 98 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 444 318,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 457 318,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 44 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Antall soverom

1

Innhold

Totalt bruksareal: 44 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 44 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 5 kvm: Sydøstvendt balkong. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av Tyder AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Hvitmalte panelvegger i kombinasjon med mørkbeiset tregulv gir et pent og helhetlig uttrykk. Stue og spisestue Romslig stue med åpen løsning mot spisestue og delvis åpen forbindelse til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra spisestuen er det utgang til balkong - et fint sted for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs. Varmepumpe sørger for jevn og behagelig oppvarming gjennom året. Parkettgulv gir en fin kontrast til de lyse veggene og fremheves av en stilren kontrastvegg i stuen. Rommet har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisebord ved vinduet. Kjøkken Praktisk kjøkken med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Innredningen ble montert i leiligheten i 2018, og er ifølge tidligere tilstandsrapport fra ca. 2000. Benkeplaten er utført i heltre eik med nedfelt kum i kompositt og tilhørende blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk koketopp, med ventilator plassert over for effektiv avtrekk. Det er plass til frittstående kjøleskap med fryser, samt oppvaskmaskin som ble installert i 2026. Det er montert belysning under overskapene, som gir godt arbeidslys på benkeplaten. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaring. De mørke veggflatene gir rommet et lunt preg, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Kontor / bod Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er i dag innredet som kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. Bad Praktisk bad som ble overflateoppusset i 2003, med hovedkonstruksjon, sluk og membran fra byggeår. Badet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusj på gulv samt opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er kledd med malt glassfiberstrie. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, og det er varmekabler i gulvet.

Parkering

Iht. sameiets vedtekter §3 har hver seksjon bruksrett til én bestemt parkeringsplass. Bruksretten er gyldig i 30 år. Det følger av vedlegg til sameiets vedtekter at denne leiligheten benytter plass 63/2. Seksjonseier kan etablere ladepunkt tilknyttet parkeringsplassen seksjonseier har bruksrett til, ved inngåelse av avtale med Sameiet v/styret. Forutsetningen for å kunne etablere ladepunkt til parkeringsplassen, er at seksjonseier inngår avtale om etablering av ladepunkt med styret. Styret fastsetter vilkårene i avtalen

Moderniseringer og påkostninger

2024: Nye vinduer i stue og soverom, ny balkongdør og entrédør. 2025: Utskifting av vindu i kjøkken. 2026: – Lagt opp vann og avløp til oppvaskmaskin og montere oppvaskmaskin. – Demontere gammelt servantskap og montere nytt i badet. – Utskifting av vindu i kjøkken. – Malt vegger i stue, gang og soverom. – Montering av ny kullfilterventilator på kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger overtok eiendommen i juni 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært. Demontert gammelt servantskap og montert nytt med ny vannkran (Rørkompaniet AS, 24.04.2026). Tilkobling av nytt speilskap og demontering av gammelt (elektriker, samsvarserklæring 07.05.2026). 2003: Bad modernisert av tidligere eier (uten dokumentasjon, kun nevnt i tidligere salgsoppgave). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Bad er ifølge tidligere salgsoppgave modernisert i 2003 av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet i den forbindelse. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026) er plastsluk og membran av ukjent utførelse, og bygningsdelen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid (TG 2) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse fra moderniseringen i 2003, jf. tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026). De eneste dokumenterte arbeidene på badet i nyere tid er montering av nytt servantskap (Rørkompaniet AS, kontrollskjema 24.04.2026) og tilkobling av nytt speilskap (samsvarserklæring elektriker, 07.05.2026), som er vedlagt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2023-2024: Sameiet (Kunstnerdalen Sameie) gjennomførte rehabiliteringsprosjekt med utskifting av entrédør, balkongdør samt vinduer i stue og soverom. Per tilstandsrapport (Tyder AS, 06.05.2026) er produksjonsår 2024 for vinduer i stue/soverom og balkongdør. Vinduer og dører er levert av H-vinduet (Bjarkøy) og Bindalsbruket, montering utført av OBS Bygg som fastprisentreprise. Prosjektet ble koordinert av ABBLs rehab-avdeling. I 2025 ble også kjøkkenvindu utskiftet (i samme rammeverk). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2024: Sameiet gjorde midlertidig drenerings-tiltak (åpen grøft i hagen) i påvente av permanent nedgravd løsning. Endelig drenering er planlagt utført fremover. Detaljer kan innhentes via ABBL. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firma: Trg-elektro AS (org.nr 921 785 062), faglig ansvarlig Andreas Ulseth. Arbeid: Tilkobling av nytt speilskap og demontering av gammelt på badet. Utført: 29.04.2026, samsvarserklæring signert 07.05.2026 (vedlagt). Eldre deler av det elektriske anlegget er fra opprinnelig byggeår (1977), og det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført før 1999. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026) anbefales kontroll av el-takstmann ved boligsalg, og det er notert avvik på løs stikkontakt i bad tilknyttet vaskemaskin-opplegg som bør utbedres. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Men det er mulig 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Rørkompaniet AS (org.nr 963 328 389 MVA), saksbehandler Hans Kristian, rørlegger Andreas Jønsson. Arbeid: 23.04.2026: Lagt opp vann og avløp til oppvaskmaskin og montert oppvaskmaskin på kjøkken. 24.04.2026: Demontert gammelt servantskap og montert nytt med servantbatteri på bad. Omlegging av gamle vannog avløpsrør. Dokumentasjon: Kontrollskjemaer fra rørlegger (signert 23.04.2026 og 24.04.2026) samt faktura nr. 79719 datert 07.05.2026 vedlegges. Eldre ledningsnett er av kobber (vann) og plast (avløp) fra opprinnelig byggeår (1977). Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026) har røroppleggene oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid (TG 2). Gammelt bad ble modernisert i 2003 av tidligere eier uten dokumentasjon. Ingen påviste fukt-avvik utover normale verdier ved hulltaking i forbindelse med tilstandsrapporten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Bruksendring av del av opprinnelig utvendig bod til del av dagens kjøkken. Endringen ble gjennomført av tidligere eier på ukjent tidspunkt før undertegnedes overtakelse i juni 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og endringen er ikke byggemeldt eller godkjent av Asker kommune. Forholdet er beskrevet i tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026), som anbefaler at dagens planløsning byggemeldes. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Det er ikke dokumentert noen kontroll av ventilasjonssystemer. Varmepumpe er installert i 2019, men det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. 2026, utført av eier/familie (egeninnsats): Innvendig maling av vegger i stue, gang og soverom. Montering av ny kullfilterventilator over koketopp på kjøkken. 2026, utført av faglært snekker: Utskifting av kjøkkenvindu (faktura foreligger som dokumentasjon). Sameiets felles vedlikeholdsarbeid: 2022: Utvendig vask og maling av samtlige bygninger, boder og postkassestativ utført av Alfa malerfirma. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): registrert bom under et lite område av flisene på badets gulv. Tyder skriver: "Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning." Forholdet bør kontrolleres med tiden. Ingen påvist fukt, lekkasje, råte eller sopp — hulltaking i tilstøtende vegg viste ikke fukt utover normale verdier. Membran og sluk er fra 2003 (modernisering av tidligere eier), uten dokumentasjon, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid (TG 2 — alder-drevet). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Sameiets felles forhold (Kunstnerdalen Sameie): 2024: Sameiet etablerte midlertidig drenerings-tiltak (åpen grøft i hagen) i påvente av permanent nedgravd løsning. Permanent drenering er planlagt utført fremover. 2024: Nye beslag montert på svalganger ved nr. #59 og #69 for å stoppe vanninntrengning (gjelder andre seksjoner enn min, men er sameie-felles informasjon). Per tilstandsrapport er det også avvik på takkonstruksjonen (TG 2): manglende tilfredsstillende lufting i gesimser, samt indikasjoner på punktering av dampsperre fra krypeloft. Dette ligger under sameiets ansvarsområde. Detaljert info kan innhentes via forretningsfører ABBL. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): Takkonstruksjon (sameiets ansvar): TG 2 pga. utilstrekkelig lufting i gesimser og indikasjoner på punktering av dampsperre. Balkong: normal bruksslitasje med "noe oppsprekking i terrassebord" (TG 1). Rekkverk på balkong er målt til 92 cm. Dette samsvarte med forskriftskravet på byggetidspunktet (1977), men dagens forskriftskrav er minimum 100 cm. Det er ikke pålagt å oppgradere. Vinduer og dører er i stor grad utskiftet av sameiet i 2023- 2024 (entrédør, balkongdør, vinduer i stue/soverom) og i 2025 (kjøkkenvindu) — alle TG 1. Ingen kjente lekkasjer. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): registrert avvik på løs stikkontakt på vegg i bad, tilknyttet opplegg for vaskemaskin. Bør utbedres. Eldre sikringer i sikringsskapet og noe mangelfull kursfortegnelse er notert. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for store deler av anlegget (kun for nyere arbeider, jf. spørsmål 4 i forrige seksjon). Tyder anbefaler kontroll av el-takstmann ved boligsalg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): registrert knirk i gulvet på kjøkkenet (TG 2). Tyder skriver: "Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet." Høydeforskjell på gulv ble målt og er innenfor toleranse (mindre enn 10 mm over 2 m, mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde). Ingen synlige sprekker i mur, ingen registrerte setningsskader. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Sameiets felles forhold (Kunstnerdalen Sameie): Det er rapportert om mus som kommer inn via rør-gjennomføringer i vinterperioden. Sameiet planlegger reparasjon av disse pass-gjennomføringene som en del av løpende vedlikehold. Forholdet er ikke spesifikt knyttet til min seksjon, men er en kjent fellesproblematikk i sameiet. Detaljer kan innhentes via forretningsfører ABBL. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Luft-til-luft varmepumpe (2019, montert i stuen, utedel på balkong) har ikke vært servicet siden installasjon. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): TG 2 — service og kontroll anbefales. Ingen kjente aktive feil eller funksjonsproblemer, men manglende vedlikehold er notert. Eiendommen har ingen radiator, ingen sentralfyr og ingen balansert ventilasjon — kun friskluftsventiler og spalteventiler i vinduer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport utarbeidet av Håkon Graff, Tyder AS, basert på befaring 06.05.2026 (oppdragsnummer 99480). Rapporten vedlegges salgsoppgaven og er inkludert i denne egenerklæringen. Det foreligger også en eldre tilstandsrapport fra tidligere salg (2018), referert i nåværende rapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Boligens areal (44 m² BRA) er oppmålt på stedet av Tyder AS i tilstandsrapport av 06.05.2026, og fremgår også av tidligere salgsoppgaver. Areal er videre registrert i matrikkelen via Ambita. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Per tilstandsrapport fra Tyder AS (06.05.2026): "Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Deler av rom som i dag fremstår som kjøkken er på godkjent tegning definert som utvendig bod." Bruksendringen ble gjennomført av tidligere eier på ukjent tidspunkt og er ikke byggemeldt eller godkjent av Asker kommune. Tyder anbefaler at dagens planløsning byggemeldes. Forholdet er konsistent disclosed i tidligere spørsmål om endringer/utbygging. Det er også notert at entrédør ikke er merket med brannklassifisering, et avvik fra dagens branntekniske krav. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Manglende byggegodkjenning for bruksendring av del av opprinnelig utvendig bod til kjøkken (jf. spørsmål 4 over). Tyder anbefaler at dette byggemeldes til Asker kommune. Standard pengeheftelser fremgår av grunnboksutskrift (pantedokument knyttet til boliglån i DNB). Disse innfris ved oppgjør. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Sameiet (Kunstnerdalen Sameie) har flere planlagte vedlikeholds- og oppgraderingstiltak som kan medføre framtidige investeringer og dermed påvirke felleskostnader/fellesgjeld: Permanent nedgravd drenering (etter midlertidig løsning fra 2024). Reparasjon av takrenner/endefjøler. Utskifting av bodtak. Asfaltering av adkomstvei. Maling av takkonstruksjon på nederste bygg. Reparasjon av rør-gjennomføringer for å forhindre gnager-inntrengning. Sameiet har et større langsiktig lån (~4,6 millioner kroner) som finansierer pågående rehabiliterings-program (vinduer/dører/fasade fra 2023-2025). Dette betjenes via felleskostnader. Detaljer fremgår av siste årsregnskap og innkalling til årsmøte fra Kunstnerdalen Sameie via ABBL.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 2. etasje. Byggeår er 1977. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak. Bygningen har vinduer med tolags isolerglass, montert i stue og i soverom. Isolert ytterdør, montert i entré. Balkongdør med tolags isolerglass, montert i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av kobber. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap i kjøkken. Det er avløpsrør av plast (eldre dato). Tilluft via friskluftsventiler i yttervegg i stue og i soverom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder montert i benkeskap i kjøkken, ca. 107 liter. Sikringsskap med skrusikringer og to stykk automatsikringer med jordfeilbryter, montert i entré. Anlegger ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i gulvstøp i badet. Røykvarsler montert. Brannslukkerapparat plassert i leiligheten. Leiligheten fremstår med noe eldre standard. Enkelte oppgraderinger er utført de senere år. Det må påregnes noe kostnader knyttet til oppgraderinger og utbedringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Følgende er gitt TG-2: - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset ventilasjon og indikasjon på punktert dampsperre. Luftespalte mot takutstikk er noe sammenpresset av isolasjon. - Etasjeskille: Knirk i gulvoverflater i kjøkken. Symptom på aktivitet fra skadedyr. Ytterligere undersøkelser nødvendig. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken: Grunnet alder og bruksslitasje. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Riper og hakk i parkett. - Bad: Riss og sprekker i flisfuger ved vegg/himling, fuger bør skiftes ut. Noen gulvfliser har bom (hulrom under). Feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Forventet brukstid på membran og slukløsning er passert. Begrenset ventilering. - Varmesentral: Varmepumpe mangler service, og dreneringsløsning bør forbedres ved å lede vann bort fra vegg og balkong. - Elektrisk anlegg: Høy alder på anlegget, manglende dokumentasjon, og løs stikkontakt på bad. Utvidet el-kontroll anbefales. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men en plikter å varsle styret skriftlig ved utleie, samt påse at leietaker er oppmerksom på vedtekter, ordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

F - oransje

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Eiendommen har tegnet avtale for Norgesstrøm. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe og panelovn i stuen. På badet er det elektriske varmekabler. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Felleskostnader

Kr. 4 550,- pr. mnd

Inkluderer: Totale fellesutgifter pr. mnd. kr kr kr 4 550,-. Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), grunnpakke tv/internett fra Telia. Fellesutgiftene fordeles slik: Avdrag lån kr 372,- Felleskostnader kr 3 136,- Renter og omkostninger lån kr 1 042,- Felleskostnadene økte sist 01.03.2025 som følge av renteøkninger og høyere kommunale avgifter. Selger opplyser om at det er planlagt vedlikeholdstiltak som kan påvirke felleskostnadene. Blant annet drenering, asfaltering av adkomstvei og vedlikehold av tak og fellesarealer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andre utgifter

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 723 129,- Som sekundærbolig: kr. 2 892 516,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Forretningsfører

ABBL

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 168 988,- pr. 20.01.2025

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 12 938,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes. Sameiet har ansvar for vedlikehold, men beboere oppfordres til dugnadsarbeid som snømåking og vedlikehold. Det påhviler den enkelte seksjonseier det fulle innvendige vedlikehold av seksjon (gjelder også elektrisk anlegg og vann/rørsystemer). Utvendige dører og vinduer skiftes av den enkelte seksjonseier. Enkelt utvendig vedlikehold (skraping, maling, beising etc.) av seksjons yttervegger, veranda samt andel av fellesareal er også den enkelte seksjonseiers ansvar.

Sameiets forsikring

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1423340

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 4 233,4 kvm (eiet)

Felles eiet tomt for sameiet på 4 233,4 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomten til sameiet er opparbeidet med asfaltert internvei, parkeringsplasser og grøntareal. Fra stuen er det adkomst til en sydøstvendt balkong på ca 5 kvm. Det er fint utsyn over felleshagen til sameiet og det er lite innsyn. Balkongen er delvis overbygget og her har du plass til noen gode stoler og et bord. Gulvflaten er belagt med terrassebord og det er rekkverk i trekonstruksjon. Selger opplyser at det er godt med sol store deler av dagen i sommerhalvåret.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Denne lyse og tiltalende selveierleiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Hvalstad – et fredelig, men sentralt område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med naturopplevelser på en utsøkt måte. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til nødvendige hverdagsfasiliteter, flotte friluftsområder og gode transportmuligheter. Nabolaget har en variert beboersammensetning med både unge voksne, småbarnsfamilier og eldre, noe som skaper et levende og hyggelig miljø. Det er et trygt område med gode naboforhold. Området byr på en rekke gode turmuligheter. Skaugumåsen er et populært turmål som gir deg en flott utsikt over Asker. Den idylliske runden rundt Semsvannet er også en favoritt, med flere fine stoppesteder langs veien. I tillegg er det populære badesteder som Holmenskjæret som frister på varme sommerdager. For deg som liker å gå eller sykle langs kysten, byr kyststien mot Vollen på vakre naturopplevelser. Marka er lett tilgjengelig med sine turstier og skiløyper vinterstid, og er perfekt for både mosjonister og naturelskere. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hvalstad eller Joker Vakås, mens Holmensenteret tilbyr et bredt utvalg av matforretninger, vinmonopol og klesbutikker. For den treningsglade ligger Holmen idrettsanlegg med svømmehall, klatresenter og flere sportstilbud lett tilgjengelig. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kun ca. 6 minutters gangavstand til buss og ca. 18 minutter til jernbanestasjon. Tog fra Vakås stasjon tar ca. 24 minutter til Oslo S. Dette gir enkel tilgang til Asker sentrum, Sandvika og Oslo, perfekt for pendlere eller dem som ønsker enkel adkomst til bykjernen. Området er barnevennlig med flere skoler i nærheten, som Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Rekreasjonsmuligheter som treningssentre, badeplasser og turstier gjør området attraktivt for både store og små.

Bebyggelse

Området består av leiligheter og frittliggende småhusbebyggelse.

Skoler og barnehager

Solgården barnehage Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg) datert 12.09.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: - Tidligere utebod på balkongen er innlemmet i innvendig areal og er i dag en del av kjøkkenet. Dette er ikke bruksendret hos kommunen. - Innvendig bod benyttes som kontor. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med vedlikeholdsansvar for sameiet. Før den private adkomstveien går inn på sameiets eiendom må man kjøre over gnr. 29, bnr. 167. Denne eies av en avdød person. Megler har ikke lyktes med å finne en tinglyst veirett over eiendommen, men det foreligger to servitutter, en fra 1899 og en fra 1918 som omhandler veirett. Disse har ikke vært mulige å oppdrive fra gamle pantebøker.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, bevaringsområde, kjørevei og offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan Hvalstaddalen (id 022052F) datert 12.12.2001. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er eiendommen avsatt til bevaring kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Skaugum. Området ligger nord for Asker sentrum og øst for Semsvannet, med gårdstunet omgitt av frodig løvvegetasjon, alleer og park. Skaugum er en gammel gård fra eldre jernalder, gitt til kronprinsfamilien i 1929 og nå bolig for Kongefamilien. Det finnes før-reformatoriske minner som gravhauger og hulveier, samt eldre husmannsbebyggelse. Området har høy kulturhistorisk og arkitektonisk verdi, med stor symbolverdi som kongebolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 909019, tinglyst 21.07.1899, type heftelse: Bestemmelse om vannrett og vei - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 910463, tinglyst 21.06.1918, type heftelse: Bestemmelse om vei - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 8719, tinglyst 22.03.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Rettighetshaver er gnr. 29, bnr. 11 (Kirkeveien 84). Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).