Lillebakken 1

Laster visningspåmelding...

Lillebakken 1

1/44

Utvalgte bilder

Lillebakken 1

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Kommunale avg.: 23 708,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal sentrum

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Lillebakken 1! Sentrumsnær og klassisk bolig med oppussingsbehov. Eiendommen består av 2 enheter, hvor det følger med et romslig anneks over 2 etasjer med 3 soverom. Her er det svært gode utleiemuligheter. Eiendommen har flotte murer med naturstein, smijernsgjerder og fine detaljer på husene. Romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt stor garasje med plass til ca. 4 biler. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrum, bussforbindelser, dagligvare m.m.

2 boenheter - klassisk bolig og anneks

Svært gode parkeringsmuligheter

Stor garasje med plass til 4 biler

Gode utleiemuligheter

Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 23 708,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 308,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lillebakken 1, 4838 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 232 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 55 kvm. Garasje
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Leilighet øst: Gang, kjøkken, stue, bad. Leilighet vest: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 99 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Leilighet øst: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom. Leilighet vest: Stue, kjøkken og WC.
Totalt BRA: 78 kvm

Underetasje: Garasje 1. etasje: Leilighet øst: Gang, kjøkken, stue, bad. Leilighet vest: Gang, mellomgang, bad, stue og 3 soverom. 2. etasje: Leilighet øst: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom. Leilighet vest: Stue, kjøkken og WC.

Underetasje: Garasje Leilighet øst: 1. etasje Gang Velkommen inn til en praktisk gang med plass til klær og sko. Stue Romslig stue med plass plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Kjøkken Kjøkkenet ligger midt mellom spisestuen og stuen i dag og har en delvis åpen løsning. Innredning med profilerte fronter og det er god skapplass. Bad Her er det belegg på gulv på badet, veggene er med baderomsplater. Himling med malt panel og det er montert ventil i vegg. Baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. 2 etasje: Gang og mellomgang som binder etasjen og etasjene sammen på en fin måte. Bad Her er det belegg på gulv på badet, veggene er med baderomsplater. Himling med malt panel og det er montert ventil i vegg. Baderomsinnredning som består av vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin Soverom Det er 3 soverom - alle med plass til seng og oppbevaring. Leilighet vest: 1. etasje Gang og mellomgang Her er det plass til klær og sko. Stue Leiligheten har en ekstra stue. Bad Badet trenger renovering for å nå dagens standard og krav. Det er i dag fliser på gulv og vegger. Himling er med panel. Innredning med vask, klosett, kar og kabinett. Soverom Det er 3 soverom - alle med plass til send og oppbevaring. 2. etasje: Stue og kjøkken Det er i dag åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning med speil fronter. WC Praktisk med ett ekstra toalett i hverdagen. Her er det fliser på gulv og vegger. Himling er med panel og det er montert EL. vifte montert i himlingen. Servant og toalett.

Selger opplyser angående parkering: Garasje til fire biler og tre parkeringsplasser ute oppmerket til utleie. Selger har i dag ikke installert elbil lader, men opplyser at det kan installeres i garasjen hvor det er strøm.

Informasjon fra selger: Byttet tak og vinduer på ca. 90 tallet Nye rør i rør, elektrisk anlegg godkjent 2025 av ell tilsyn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. februar 2024 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Solholding as Har du kjennskap til eiendommen? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 92196860 Forsikret i: Gjensidig Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Satt inn nytt dusjkabinett 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipehatt Rosablikk As 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder Elinstalasjon as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ferdig godkjent i 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er fult mulig i garasjen men ikke gjort 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og spyle kontroll as Nye rør i rør 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg over garasjen 1990 tallet 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke oljetank som jeg vet om 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ny garasje port i 2025 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min tid Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Var lekkasje i dusj rett på gulv nede bad, ble satt inn kabinett problem løst. Uten om dette vet jeg ikke. Bad oppe tatt bort dusj rett på gulv, pga lekkasje 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende?Ja Beskriv: Byttet rundt pipebeslag og pipehatt i 2024 Rosa Blikk as fra Fevik som byttet dette 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det vet jeg ikke har ikke bod der selv, men har ikke hørt noe om det 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det ble fikset av Agder el installasjon as For små kurser ble fikset 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det er fikset av spyle og rør service as nye rør i rør Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Jeg vet ikke! Men dette er den nye delen over garasjen fra 1990 tallet. Som er et eget hus men henger sammen med hovedhuset i enden. To hus men et bruksnummer 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kan være naboen vil drenere rundt bygget sitt om så kan eier bli pålagt å la han grave i innkjøring. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Beskriv: Nabo har en vurdering inne om å drenere rundt bygget sitt stintebakken 1. nabo kan drenere om han ønsker, det må gi beskjed om dette 6 uker før og må være tilbakestilt 6 uker etter som det står nå, med asfalt. Plastrør går ut til innkjøringentil nabobygg, bilde kan fremstilles før start på evt graving, slik at trapp ikke trenger å fjernes. Plast rør ligger helt ut til enden av betong til stintebakken 1. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Samme sak som over jeg har ikke fått avgjørelsen fra retten ennå. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det ble drenert oppover i Lillebakken området i 2024 da det kom Kloak lekkasje inn til nabo. Derfor bytting av rør inn til Lillebakken 1 og oppover Lillebakken nabo felt

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av gråstein på del øst og Leca på del vest. Noe løse heller på utvendig trapp side nord. Mur på del vest 1. etasje trenger utbedringer pga. sprekker og at skifer er løsnet i fra underlaget. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate kun montert på del vest på tilbakefylte vegger ved påbygg side vest. Grunnmursplate mangler topplist. Konstruksjon Konstruksjonen består av bindingsverk. Kledning Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning på del øst er ikke lektet ut og har noe råte i enkelte kledningsbord og deler av belistning. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres på del øst. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1995 og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i takutstikk på gavler til del øst. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Skorsteiner over tak Piper er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål side øst og plast side vest, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) På del øst er det kun grovkjeller, på del vest garasje. Inne i garasjen er det målt fukt i gulv og bunnen av vegger syd og vest. Inne i kjelleren del øst er det noe fukt i grunnen. Mangelfull utlufting av begge rom. Ingen tilgang til krypkjeller under side syd på del øst. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Grunnmur og fundamenter Grunnmur,TG 2 Grunnmur består av gråstein på del øst og Leca på del vest. Noe løse heller på utvendig trapp side nord. Mur på del vest 1. etasje trenger utbedringer pga. sprekker og at skifer er løsnet i fra underlaget. Årsak/Konsekvens: Årsak: Frostsprengning og dårlig vedheft inn mot mur. Konsekvens: Vi forringes uten vedlikehold. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate kun montert på del vest på tilbakefylte vegger ved påbygg side vest. Grunnmursplate mangler topplist. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr garasje og krypkjeller. Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning på del øst er ikke lektet ut og har noe råte i enkelte kledningsbord og deler av belistning. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold og utførelse. Konsekvens: Vil forringes raskere uten vedlikehold. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av enkelte vinduer, kun på vegg syd. Knekt glass i ytterdør til side øst. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil forringes raskere uten vedlikehold. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1995 og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i takutstikk på gavler til del øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. onsekvens: Råte vil eskalere uten vedlikehold. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn. Konsekvens: Manglende stigetrinn gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 På del øst er det kun grovkjeller, på del vest garasje. Inne i garasjen er det målt fukt i gulv og bunnen av vegger syd og vest. Inne i kjelleren del øst er det noe fukt i grunnen. Mangelfull utlufting av begge rom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan oppnå et fuktig miljø. Bad, 1. etasje del øst Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, har noe ujevn overflate. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Belegg utgjør tettesjikt, er av eldre dato, maling flasser. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, har passert halve brukstiden. Konsekvens: Kan nå pga. alder ikke lenger garanteres tett. Ventilasjon,TG 2 Ventil i vegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Bad, 2. etasje del øst Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, er å regne for flatt, sluk lar seg kun delvis inspisere. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Ventilasjon,TG 2 Ventil i vegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Bad, 1. etasje del vest Samlet vurdering:,TG 3 Rommet står nå for renovering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre og betong 1. etasje på del vest. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte på 1. etasje til del øst. Gulv er en del ute av vater i 2. etasje del øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan svekke bæreevnen. Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset,TG 2 Pipe er i teglstein del øst og element del vest, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller på del øst, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast og soil. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 200 liter montert i kjeller øst og en av mindre type i bad øst 1. etasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2 Mangelfull utlufting av samtlige rom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. TG IU Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres på del øst. På del vest er det kun delvis tilgang til konstruksjonen på mellombygget, er inspisert i fra lukeåpning. Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Ingen tilgang til krypkjeller under side syd på del øst. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn i det røde og hvite huset. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Ikke vaskemaskin og ting som tilhører leieboeren
Selgers delvis møblert. Det som tilhører leietaker medfølger ikke.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ingen ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler fra 2014. Det foreligger en pågående ulovlighettssak angående parkering, hvor denne eiendommen er inkludert. Se vedlagt brev fra fra byggesak, datert 18.12.2025. Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det kan foreligge avgjørelse fra retten mht til drening rundt naboens tomt. Om så kan eier bli pålagt å la han grave innkjørselen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger fra 1995 for oppføring av nytt tilbygg/garasje, som er stemplet utgår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Fra den kommunale veien er det i dag privat privat adkomst. For å komme til eiendommen, må det kjøres over en del av hjørnet til naboens tomt med gnr. 501 og bnr. 308. Megler har ikke klart å oppdrive en avtale som omhandler dette, ei heller for vedlikehold/ brøyting. Kloakkledning Eiendommen har vært part i en tvist mot eier av Stintebakken 1 vedrørende kloakklekkasje fra Lillebakken 1 sin stikkledning. Eier av Lillebakken 1, gnr. 501 bnr. 544 i Arendal kommune, er ved dom i Agder tingrett av 8. mai 2026 (saksnr. 25-173401TVI-TAGD/TARD) pålagt å gi tillatelse til at eier av Stintebakken 1 gjennomfører tiltak på tomten Lillebakken 1 i forbindelse med utbedring av grunnmur og utskiftning av masser. Tiltakene skal gjennomføres innenfor et tidsrom på 6 uker, og eier av Lillebakken 1 skal varsles senest 8 uker før igangsetting. Det skal ikke ytes vederlag for tiltaket. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av dommen, og må påregne at nevnte tiltak kan bli iverksatt. Ifølge selger ble den private kloakkledningen utbedret i 2025 ved innvendig strømpeforing (kloakkstrømpe). Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på Lillebakken 1 for å avdekke eventuell kloakklekkasje i grunnen. Selger tar et spesifisert forbehold om slike forhold, slik at kjøper overtar ethvert ansvar for dette.

Detaljregulering av området "Kloppene 3-5 i Arendal kommune - Asplan Viak. Nabovarsel - oppstart detaljregulering av Østre gate 18 og Munkejordet 2 - Tromstad As. Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15 - Haarklau og Lindeberg AS. Detaljregulering for Parkveien 4,6 og 8, Arendal - Varsel om utvidelse av planområdet - Norconsult. Detaljregulering for parkveien 4 og 6, Arendal - Varsel om oppstart - Norconsult. Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-16, ,09062012-20,42032022-18,42032023-8,42032022-21,09062013-26. Reguleringsplan - Formål: Uregulert. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8. Selger opplyser at kommunen vurderer å drene rundt hus.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/544: 18.12.1979 - Dokumentnr: 10809 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:545 Betyr: Skjøte med adkomstrett for rettighetshaver, Stintebakken 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.05.1988 - Dokumentnr: 4361 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:545 Betyr: Skjøte med adkomstrett for rettighetshaver, Stintebakken 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.05.2026 - Dokumentnr: 501097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 21.06.1933 - Dokumentnr: 900062 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 05.12.1995 - Dokumentnr: 8699 - Målebrev Betyr: Nytt målebrev med ny grense. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.12.1995 - Dokumentnr: 8699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nytt målebrev med ny grense. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 876887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:544 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - dronefoto + dagfoto kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte - må få tilbud pga 2 boenheter kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 110 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Klassisk bolig med ekstra boenhet/ anneks - Oppussingsbehov - Gode utleiemuligheter - Garasje med plass til 4 biler

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?