Høisetbakkane 45

Laster visningspåmelding...

Høisetbakkane 45

1/64

Utvalgte bilder

Høisetbakkane 45

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 074 840,-

Kommunale avg.: 22 237,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

SILJAN - HØISETBAKKANE

Drømmer du om småbruk? Her kan du bo idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Dette er en flott og klassisk familiebolig, preget av materialvalg som ivaretar den sjarmerende standarden som gjenspeiler den landlige idyllen. Det er 3 gode soverom i denne familieboligen, stort og lekkert bad, romslig og moderne kjøkken med spiseplass og fin innredning. God plass i garderober og boder. Boligen er smakfullt innredet, og det er ivaretatt originale særtrekk og sjarm med moderne bo-komfort! Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med store grøntarealer, hage og naturlige soner med god plass til både lek, rekreasjon og hageaktiviteter i naturskjønne omgivelser. Andedam og hønsehus. Eiendommen består av våningshus, låve/driftsbygning med garasje, verksted med mer, samt. bryggerhus.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1920

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 124 840,-

Totalpris:: 5 074 840,-

Kommunale avgifter:: 22 237,- per år

Totalt BRA:: 320 m²

Tomteareal:: 32 300,8 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 21. september, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Høisetbakkane 45, 3748 SILJAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 183 kvm
Totalt BRA: 320 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Våningshus
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

Driftsbygning/låve
1. etasje:
BRA-e: 161 kvm.
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 37 kvm.

Bryggerhus
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Våningshus: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og baderom. 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, toalettrom og kott. Driftsbygning/låve: 1. etasje: Garasje, verksted, lagerrom, fjøs og hobbyrom. Bryggerhus: 1. etasje: 2 innredede rom

Velkommen til Høisetbakkane 45! Her kan man bo idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Dette er en flott og klassisk familiebolig, preget av materialvalg som ivaretar den sjarmerende standarden, samtidig som fargesatte rom gir et personlig og unikt preg på denne boligen! Boligen har de senere år gjennomgått oppgraderinger i de fleste rom, og har blant annet nytt kjøkken, nytt baderom/vaskerom og nytt elektrisk. Det er 3 gode soverom i denne familieboligen, romslig stue og ellers en god planløsning som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra hyggelig og overbygd inngangsparti kommer man inn til flislagt gang, med god plass til entrémøbler. Fra gangen er det adkomst til baderom på høyre hånd, rett frem kommer man inn til boligens spisestue, stue og kjøkken. Fra gangen er det trapp opp til boligens 2. etasje. Stuen er lun og koselig, og er i dag innredet som tv-stue. Her er det god plass til sofagruppe og mediemøbler. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken, og har god plass til langbord. Nyere vedovn med glassfelt sørger for god oppvarming og hyggelig stemning i spisestuen. Spisestue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt! Store vinduer gir fint med lys inn i denne boligen. Fra spisestue/kjøkken er det utgang til terrasse og hageområde. Kjøkkenet har nyere innredning med sorte profilerte fronter og heltre benkeplate. Porselensvask ved vindu på kjøkkenet, hvor man kan nyte utsikt utover landskapet. Det er pene og dekorative fliser på vegg bak kokesonen. Dette er et godt arbeidskjøkken, med god arbeidsplass på stor benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass i underskap/skuffer og høyskap. Frittstående induksjonskomfyr i høy kvalitet fra Smeg, med 5 kokesoner, 2 stekeovner + grill. Takheng ventilator. Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Romslig baderom/vaskerom, med store fliser på vegger og gulv, med varmekabler. I dusjsonen er det grønne fliser i fiskebeinsmønster, som er en fin detalj på dette baderommet. Badet har innredning med god oppbevaringsplass i skuffer med overliggende servant. Dusjhjørne med glassvegg, vegghengt dusjgarntiyr med sorte detaljer, og praktisk hjørnehylle. Frittstående badekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom i boligens 2. etasje, med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Toalettrommet inneholder innredning med skuffer og heldekkende servant. Gulvstående toalett. Det er 3 soverom i denne boligen, alle i 2. etasje. 2 av soverommene er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng, pult og tilhørende soveromsmøbler. Soverom 3 har god plass til bred seng og øvrige soveromsmøbler. Hovedsoverom og soverom 2 har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Driftsbygning/låve inneholder garasje, verksted, lagerrom, fjøs, hobbyrom og drivhus. Det er også et koselig bryggerhus oppført på eiendommen.

Parkering i garasje i låvebygningen og i gruset gårdsplass. Det er montert elbillader.

- Nytt el-anlegg - Nytt bad nede - Strøm til bryggerhus - Alle rom bortsett fra badet oppe er pusset opp og utbedret - Malt bryggerhuset - Byttet alle vinduer i bryggerhuset - Ny terrasse ute - Nytt kjøkken, alle hvitevarer er nye fra 2021 og utover - Oppført gjerd og porter - Etablert parkering oppe med lader - Etablert ny nedgang til kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt bad i 1. etasje 2021. - Hovedpipe rehabilitert i 2021. - Ny terrasse etablert i 2022. - Ny kledning mot nord/nordøst i 2024. - Nye 3-lags vinduer: alle 1. etg, bad 2. etg, midtre soverom 2. etg. soverom sør. - Åpnet veggen mot bod/kott på lekerom sør. - Åpnet vegg mot bod/kott soverom nord 2. etg for å gjøre om til klesskap. - Tidligere eier oppgir at taket er nytt fra 2003 med glasert takstein, utført av Telemark bygg og Eiendom. - Grenland Drenering og Anleggsgartnertjenester AS drenerte mai 2021. - Nytt sikringsskap og elektriske til bad, kjøkken, spisestue og gang. - Nytt sikringsskap låve, elbillader bryggerhus og fornyet anlegg låve 2024. - Spotter gang oppe, fornye spotter 1.etg. - Innvendige arbeider: Flere rom og overflater er oppgradert, blant annet gulv, lister og kjøkken/spisestue. - Fukt under stue sør 1. etg. ble forbedret etter drenering men fortsatt fuktig, trenger ventilasjon i kjelleren og stua. Kjellerlukt fra bodene under trappa. - Skjevheter: Selger opplyser om skjeve gulv og tak, blant annet i 2. etasje og mellom kjøkken/spisestue. - Tak/fasade: Enkelte steder med eldre ytterpanel. Vannbord mot bakken på sørsiden er skadet i enden. - Vann/avløp: Tidligere tett avløp, utbedret med avløpsrenser. - Skadedyr/insekter: Opplyst om sukkermaur, mus samt vepse-/geitbol på loft. Enkelte sølvkre og få forekomster av fleskeklannere er også observert. - Vann og avløp: Privat septik og privat stikkledning fra kommunalt vann. - Tidligere ombygging: Oppholdsrom med mindre toalett er bygget om til fullverdig bad innenfor eksisterende hoveddel. Dokumentasjon: Tilstandsrapport fra 2020 foreligger. - På soverommet nord så ble veggen åpnet for å bruke det som klesskap, jeg vet ikke om dette også er søknadspliktig. For bad 1. etg så var det et oppholdsrom med et mindre toalett i et skap har blitt bygget om til et fullverdig bad og endringen har skjedd innenfor boligens eksisterende hoveddel. - Andre forhold: - Det er opplyst om noen fredede steinhauger fra jernalderen nederst på eiendommen. - Gulvet på tilbygget til låven har vært litt skjevt i mitt eie. Peisen i bryggerhuset kan ikke brukes da pipen er fjernet, uvisstnår dette ble gjort. - I kartet til kommunen at det er tegnet inn en gangvei langs veien men jeg har ikke hørt noe direkte fra kommunen angående det. - Kommunen fører tilsyn av privat septik og i og med at det er en gammel septik så kan det komme pålegg ved tilsyn. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 27.06.2022, 27.09.2022, 30.11.2016 og 25.05.2021.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen er et småbruk med flere eldre bolighus og tilhørende bygninger. Bygningsmassen har gjennomgående oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, sett i forhold til alder, konstruksjoner og dagens standard. Samtidig er flere bygningsdeler og overflater oppgradert de senere årene. Dette omfatter blant annet vinduer, bad i 1. etasje, innvendige gulv og flere overflater. Eiendommen fremstår som en kombinasjon av eldre bygningsmasse med varierende grad av modernisering, hvor det må påregnes ytterligere vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført eventuelt tidspunktet for rehabilitering. Det er ikke gitt opplysninger til bygningskyndige om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur etc. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon/ bemerkninger under "Konstruksjoner". Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Energikilder: - Elektrisk oppvarming med panelovner som alternativ oppvarming. - Elektrisk gulvvarme på bad - Luft til luft varmepumpe installert i stue - Peisovn montert i spisestue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig: Taket har tekking av sort glasert teglstein og undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål på 1 side (mot nord vest) og malte vindskier med is-bord beslag, Taket er et saltak med fagverkskonstruksjon med åser. Undertaket består av over- og underliggende bord. Det er et oppløft mot nordvest, oppført med sperrer og undertak av rupanel. Deler av kaldtloftet er etterisolert med ca. 100 mm mineralull. Resterende takkonstruksjon er isolert med steinull ca. 50 mm uten diffusjonssperre mot varm side. Takkonstruksjonen er begrenset ventilert. Ytterveggene har reisverkskonstruksjon fra byggeåret og stående utvendig bordkledning. Veggen er inndelt med sålebenk ned mot grunnmur og deling mellom 1. og 2. etasje. Ytterveggen har stående kledning fra byggeåret. Ny kledning nord/nord-øst side. Yttervegger er begrenset isolert i veggens hulrom. Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 2-lags glass på loft fra 2014 og 3-lags glass, 1. etasje fra 2022. Hovedytterdøren er malt og har innfelt 2-lags glass. To-fløyet terrassedør med gjennomgående sprosser, utvendig forseglet med aluminium og med 3-lags isolerglass. Kjellerens ytterdør er i treverk og har innfelt 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker og søylepunkter. Terrassegulvet er av tre i Møre Royal. Trapp til kjeller gjennom kjellerlem på østvegg er ikke ferdig/provisorisk og ferdsel må utføres med forsiktighet. Innvendig: To soverom i 2. etasje har gulv av heltre furu. Stuen har enstavs laminatgulv med eikeoverflate. Entréen er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Badene har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Øvrige rom har enstavs laminat i lys eik. Innvendige vegger er utført med overflatebehandlet panel og malte plater. Kjøkkenet har innfelte downlights som belysning. Himlinger i 1. etasje er utført med malt panel eller malte plater. Trappegang i 2. etasje har malte plater på vegger og malte plater i himling med innfelte downlights. Det er nedfellbar luke med stige til kaldt loft. Øvrige himlinger i 2. etasje er utført med malt panel. Boligen er oppført i 1920. Etasjeskillene består av eldre trekonstruksjoner. Det er registrert noe svank og lokale høydeforskjeller i gulvene. Forholdet er vurdert etter gjeldende krav i NS 3600:2025. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført måling av radon. Boligen har to piper av teglstein, hvor kun én er i bruk, og denne er rehabilitert med stålrør. Vedovn med glass er montert i spisestuen. Sotluke på bad i 1. etasje. Vest side:krypkjeller under trebjelkelag fra byggeår og stubbegulv i tre. Støpt gulv mot grunn samt vegger. Boligen har også krypkjeller under gang og spisestue som ikke er tilgjengelig. Tilkomsten til krypkjelleren skjer via luke i gulvet i stuen. Øst side: Krypkjeller/kjeller med lav takhøyde med tilkomst fra utvendig trapp under kjellerlem ved boligens østre side. Gulv i betong, vegger oppført i betong. Nyere bjelkelag og stubbeloft av asfalt vindretningsplater. Innvendig trapp er en malt tretrapp fra byggeår. Nyere malte fyllingsdører fra 2022 til baderommet i 1. etasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra byggeår, samt glassfelt i døren mellom stue og spisestue i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Kjeller - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Kjeller med lav takhøyde mot øst - Innvendige dører - fra byggeår - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Andre innvendige forhold - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking - Krypkjeller - 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Vegger og stendere er fjernet til tidligere kneloft på soverommene mot hver gavlside for å utvide gulvarealet og for å muliggjøre enklere bruk av kneloftet til klesskap (opplyst av eier). Arbeidet er utført som egeninnsats. Dette kan ha redusert takkonstruksjonens bæreevne. Forholdene bør undersøkes nærmere, og det anbefales at det utføres en beregning av bæreevne/last. - Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen hvor høyden til terreng overstiger 0,5 meter. - Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggskapene på barnerommet - Vegghylle på lille soverommet - Lampe over spisebord - Vegglampe tv-stue - Vegglampe barnerom - To trær. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken bygningstegninger, ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er plassert ved husveggen på nord østre hjørne. Siljan kommune fører tilsyn med spredt avløp for å kontrollere at anlegget er ihht. utslippskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel, datert 04.02.2025 er avsatt til: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - ras- og skredfare

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål, og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Jordskifte Tinglyst 20.05.2021 - Dokumentnr: 591541 Jordskifte, grensegangssak Erklæring/avtale - tett for Skiensfjordens kommunale kraftselskap til å legge jordkabler Tinglyst 05.09.1991 - Dokumentnr: 11839 gir herved Skiensfjordens kommunale kraftselskap tillatelse til på ovennevnte eiendom å legge jordkabler som nedenfor nevnt, samt adgang til å utføre montasje, reparasjoner og ettersyn av anlegget. Rettigheter iflg. skjøte - bestemmelse om gjerdefang Tinglyst 25.09.1915 - Dokumentnr: 900412 Dette er et gammelt skjøte som også inneholder bestemmelse om at eiendommen skal holdes inngjerdet. Bestemmelse om beiterett Tinglyst 01.12.1875 - Dokumentnr: 900097 Dette er en eldre bestemmelse om beiterett. Bestemmelsen er såpass gammel at den er vanskelig å lese/tyde. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 15/7 i Siljan kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 875,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. med megler tilstede kr. 2 500,- Utlegg: Eiendomskarusell ta.no (1 uke) kr. 1 250,- Samlet skal selger betale kr. 126 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget