Grepperødveien 78

Laster visningspåmelding...

Grepperødveien 78Våler (Østfold)

1/23

Våler (Østfold): Grepperødveien 78

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 100,-

Kommunale avg.: 13 581,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Grepperød

Velkommen til Grepperødveien 78!

Familievennlig planløsning med behov for oppussing.

Landlige og fredelige omgivelser med utsyn mot Grepperødfjorden.

Stor stue med varmepumpe og peisovn.

Solcelleanlegg montert i 2021.

Frittstående garasje og utvendige boder.

Uteplasser på 74 kvm og stor solrik tomt på ca. 3,7 mål.

Nærhet til flotte tur- og badeplasser.

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Våler kommune, med flott utsyn mot naturlandskap og Grepperødfjorden, samtidig som det er kort vei til Moss og pendlermuligheter mot Oslo. Området er rolig med nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk og et bredt servicetilbud i Moss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Kommunale avgifter:: 13 581,- per år

Totalt BRA:: 310 m²

Tomteareal:: 3 746,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Grepperødveien 78, 1591 SPERREBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 99 kvm
Totalt BRA: 310 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 158 kvm. Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, vaskerom og stue/spisestue
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 74 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
BRA-e: 53 kvm. Garasje, bod 1, bod 2 og verksted
Totalt BRA: 106 kvm

Areal-Annet
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod 1 og bod 2.
Totalt BRA: 33 kvm

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Vedskjul
Totalt BRA: 13 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad og vaskerom. Øvrige arealer: - Garasje med carport på 53 kvm. - Uthus 1 på 12 kvm - Uthus 2 på 21 kvm - To boder på hhv. 4 og 9 kvm.

Eiendommen på ca. 3,7 mål ligger landlig og idyllisk til, med flott utsyn over naturlandskap og Grepperødfjorden. Parkering skjer enkelt i garasje eller carport, med kort vei til boligens overbygde inngangsparti via en steinlagt sti. Innenfor møtes man av en flislagt entré og en romslig gang med god plass til ønsket oppbevaring. Gangen er dekorert med brystningspanel på veggene, kombinert med blåfarget tapet, og har vindu med blyglass. Stuen er romslig og byr på stor fleksibilitet i møbleringen, med god plass til ønsket innredning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og et fint utsyn mot grønne omgivelser. Midt i rommet står en koselig peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygget, flislagt veranda, med ett trappetrinn ned til en romslig steinlagt uteplass. Uteplassen er vestvendt og har god plass til ønsket utemøblement - perfekt for ettermiddagssol og hyggelige sommerkvelder. Kjøkkenrommet har en fin størrelse, med innredning i L-form supplert av skuffer langs en ytterligere vegg. Innredningen består av over- og underskap med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene inkluderer integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap. Badet har enkel adkomst fra gangen og ble, ifølge tidligere prospekt, oppgradert i 2014. Rommet er delvis flislagt og innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett samt to nedfelte servanter med tilhørende skapplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til et vaskerom med ukjent, høy alder og enkel innredning. Rommet er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har i tillegg gode oppbevaringsløsninger i form av høyskap og skuffer, samt benkeplate som gir en praktisk arbeidsflate for blant annet bretting av klær. Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. To av soverommene er plassert i tilknytning til gangen, mens det tredje har adkomst fra vaskerommet. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blåfarge og har innbygde skap samt direkte adkomst til badet. Soverommet med adkomst fra vaskerommet har i tillegg utgang til en veranda via dør med glassfelt. Innvendige overflater: - Vegger med mønstret tapet, teglstein, trepanel, malt panel, malt mdf panel og brystningspanel. - Gulv med parkett, fliser, belegg og laminat. - Takessplater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmepumpe med ukjent høy alder. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer. - Privat borrevann fra 2025 (pågående arbeider). - Privat avløp via Biovac med ukjent høy alder, årlig kommunal tømmeavtale. - Nedgravd glassfibertank. Kan bygges om til å brukes med bioolje.

Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, garasje eller carport.

- Solcelleanlegg montert i 2021. - Rettet opp garasjevegg i 2025. - Bygget bod. - Maling og nytt gulv soverom. - Nytt tak og tapet i gang.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Rettet opp garasjevegg i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert solcelleanlegg på taket. Utført av Otovo i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Værås brønnboring har pågående arbeid med å bore etter grunnvann til boligen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Septiktank. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vet ikke, har ikke dokumentasjon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Brudd på hovedvannledning. Derfor blir det foretatt brønnboring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vet ikke.

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med korrugerte stålplater. Solceller montert i ca. 2021. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Godt utluftet konstruksjon. Det måles tørre normale verdier. For avvik på alder, se «Taktekking». Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Ett vindu fra 2011. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør og verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverom er det adkomst til veranda på 9 kvm. fra stue er det adkomst til terrasse på til sammen 65 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Grunnet lagret innbo er det vanskelig å foreta målinger alle steder. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Peisinnsats i stue (kombinert ved- og parafinbrenner). Parafinbrenner er ikke i bruk. Se «Oljetank» for ytterligere info. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/ringmur av Leca. Terrengforhold: Kupert tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat borrevann fra 2025 (pågående arbeider). Privat avløp via Biovac med ukjent høy alder, årlig kommunal tømmeavtale. Oljetank: Nedgravd glassfibertank. Benyttes ikke i dag (det er forbudt å fyre med parafin). GARASJE Støpt plate. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Leddport. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. ANNET Tilfarergulv. Prefabrikert laftet utførelse. Saltak tekket med shingel. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. ANNET Tilfarergulv. Prefabrikert laftet utførelse. Saltak tekket med shingel. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. BOD Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med shingel. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. BOD Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med shingel. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonene har skjevheter. Groing og skjevheter på hellelagt terrasse. Det er sprekker/setningsskader i ringmur under veranda. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring av heller. Tilstanden må overvåkes og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på ringmur. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Noe knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist andre avvik:. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Etasjeskillere mot 1. etasje er kledd med plater av eternitt. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesiealavfall. Synlig fuktinnsig i kryperommet som i utgangspunktet er relativt normalt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør vurderes tiltak for å bedre forholdet i krypkjeller da det kommer inn noe vann. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale. Tilstanden må forøvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu i våtsone. Trepanel på vegger, avviker forskrift om vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da det benyttes dusjkabinett og vinduet/rommet dermed er lite utsatt for fritt vannsøl. Tilstanden må dog overvåkes. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik:. Usynkrone fuger og sprang utover tillatte grenser. Konsekvens/tiltak: Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Avviket er kun kosmetisk. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er avskallinger i emaljen på servant. Konsekvens/tiltak: Servant bør skiftes. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Gjelder benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bør slipes og lakkeres. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator.Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sees i sammenheng med sprekker og setninger i ringmur under veranda. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra huset og til biovak samt selve biopvak anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank: Det er påvist andre avvik:. Oljetanken er renset. Anlegget kan benyttes med bioolje, dog må det da gjøres service og eventuelt en klargjøring for dette. Konsekvens/tiltak: Fagkyndig bør kontaktes for å foreta ytterligere undersøkelser om anlegget skal benyttes med bioolje. Følgende forhold er kommentert med TG3: - 1. etasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens bruk, dog er det høy alder på det vanntette sjiktet og rommet har heller ikke eget sluk (rør er ført rett i etasjeskillere). Bør oppgraderes innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin og frysere. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Våler kommune, med flott utsyn mot Grepperødfjorden. Her finner man både en mindre båthavn og en liten strand. Området byr på gode friluftsmuligheter med blant annet kanopadling og fisking i Vansjø, samt fine turmuligheter i skogsterreng rett utenfor døren. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna og er et attraktivt utfartssted for både små og store. I nærområdet finner man også Mossemarka - et omfattende turområde som strekker seg over nordre og østre deler av Moss kommune samt tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode forhold for et aktivt friluftsliv året rundt, med flere merkede turstier, løyper og lysløype. For alpint- og snowboardinteresserte ligger Middagsåsen skisenter ca. 15 minutters kjøretur unna, med skiheis, to bakker og egen barnebakke. Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere og ligger under 10 minutter fra Moss og ca. 40 minutter fra Oslo. Kommunen er i sterk vekst og tiltrekker seg stadig flere takket være et levende lokalsamfunn, naturnære omgivelser og solide næringer. Våler er en typisk landbrukskommune med store skog- og jordbruksarealer, noe som gjør området til et eldorado for natur- og friluftsinteresserte. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for både korte og lange turer, og mange av løypene er godt merket. Her er det rikt dyreliv, og skogen byr på rikelig med bær og sopp i sesong. Kollektivtilbudet består av både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 min kjøring fra boligen, og Moss stasjon nås på ca. 20 minutter med bil. Herfra går det hyppige togavganger mot både Oslo og Halden. Fra kanalområdet i Moss går det også ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har enkel adkomst til fylkesvei 120 og kort vei til E6. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark ca. 25 minutters kjøretur unna. Banen ligger idyllisk til ved Evjesund i Oslofjorden og regnes som en av landets beste. I tillegg ligger Mørk Golfklubb i nærområdet, med både en flott 18-hulls park- og skogsbane samt en 9-hulls parkbane.

Bjørnerød bru (busstopp): 4 min. kjøring Moss stasjon: 20 min. kjøring Kambo stasjon: 21 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Preg barnehager Våk: 10 min. kjøring Augerød barnehage: 11 min. kjøring Kirkebygden barnehage: 12 min. kjøring Våk skole: 10 min. kjøring Kirkebygden skole (1-7 klasse): 12 min. kjøring Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 20 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for mur, tre og VVS for enebolig datert 06.02.1978. Det foreligger ferdigattest for mur, tre og VVS for enebolig datert 02.12.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av opprinnelig enebolig, til tross for henvendelse til kommunen. Det antas derfor at dette ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av dobbelgarasje datert 1978. Det foreligger tegninger av garasje med carport og tilbygg datert 1997. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for garasjen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke tegninger av uthus eller bodene på eiendommen. Byggene ligger innenfor det man kan oppføre uten å søke bygningsmyndigheter.

Adkomst via privat vei. Eiendommen har privat borrevann fra 2025 (pågående arbeider) ifl. takstmann. Våler kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er privat avløp via Biovac med ukjent høy alder, årlig kommunal tømmeavtale.

Eiendommen er tilknyttet følgene kommuneplan: Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse :08.12.2022. Delarealer: Delareal 3 747 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR. Delareal: 2 869 m2. KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. Delareal: 3 747 m2. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550_4. Dagens kommuneplan legger eiendommen til LNRF-formål. Det betyr i praksis at området i hovedsak er avsatt til landbruk, natur og reindrift, og at nye bygg eller tiltak som ikke har tilknytning til gårdsdriften normalt ikke tillates. Eiendommen ligger også innenfor hensynssoner for flomfare og landskap. Kjøpere bør være oppmerksomme på at ordinær bolig- eller næringsutbygging krever dispensasjon eller planendring. Det foreligger et forslag til ny kommuneplan som per i dag ikke er vedtatt; eventuelle endringer i planverket kan påvirke fremtidig bruk av eiendommen. Kommuneplan under arbeid: Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Da eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3114/38/9: Ingen pr. 09.02.2026.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 9 540,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget