Vikens gate 18

Laster visningspåmelding...

Vikens gate 18Bergen Sentrum

1/27

Bergen Sentrum: Vikens gate 18

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 4 194 939,-

Felleskost/mnd: 4 900,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Vikens Gate 18 velholdt 4-roms i attraktive og sentrale Solheimsviken. Kort avstand til Bergen sentrum, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Høydepunkter: 3 soverom God planløsning Åpen stue/kjøkkenløsning Vedovn i stue Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 393 849,-

Totalpris:: 4 194 939,-

Felleskost/mnd:: 4 900,-

Fellesformue:: 1 065 536,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vikens gate 18, 5057 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern boder
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene Eksterne boder i samme bygg: Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger ( målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert til eierforhold, bruksrett etc. Innebygde skap er ikke tatt med i areal beregningen for gang. Skyve dørs garderobe på soverom er tatt med i areal beregningen på soverom.

Borettslaget disponerer 4 biloppstillingsplasser som fordeles etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Plassene er ikke faste og benyttes fortløpende av beboerne. For øvrig henvises det til offentlig soneparkering i området, i henhold til gjeldende regler og bestemmelser.

2022 - 2026: -Satt opp en vegg i stuen, for ett ekstra soverom -Elektriker som har gått over hele leiligheten -Rørlegger som har renset rørene på kjøkken/bad -Malt vegger i kjøkken/stue og på hovedsoverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Chr M Vestrheim Tett avløpsrør - 03.09.25 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har ordnet med rensing av tak og fasade - 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RGR Elektro Arbeid i henhold til BKK rapport - 20.02.25 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? 20.02.25 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Chr M Vestrheim Tett avløpsrør - 03.09.25 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sindre Berentsen

LEILIGHET Utvendig: Balkong, terrasse og rekkverk: Boligen har balkong på ca. 3 m² med betongdekke og rekkverk i malt utførelse. Det er registrert riss/sprekker og avskalling av maling/puss på rekkverket. Balkongens oppbygning og eventuell membranløsning er ukjent. Vedlikehold og utbedring anbefales. Vinduer og ytterdører: Entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass, skiftet i 2020. Det ble ikke registrert punkterte glass, råteskader eller funksjonsfeil ved visuell kontroll. Innvendig: Etasjeskille/gulv: Bygget er oppført med betongfundamenter og murte konstruksjoner. Gulvene består av fliser på bad og laminat i øvrige rom. Vegger har baderomsplater på bad og malte overflater ellers. Himlinger består av panel, takplater og malte flater. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer. Badet har fuktstyrt avtrekksvifte og kjøkkenet har omluftsvifte med kullfilter. Ventilasjonsløsningen er opprinnelig fra byggeperioden og tilfredsstiller ikke dagens krav til inneklima og energieffektivitet. Oppgradering anbefales. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Kjøkkenet fremstår generelt i god stand, men det er registrert slitasje på folie/fronter samt eldre fuktmerker på sokkel ved vask og varmtvannsbereder. Kjøkkenet har omluftsvifte og mangler mekanisk avtrekk med utkast til det fri. Bad: Badet ble oppgradert i 2013. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Det er registrert svakt fallforhold mot sluk, riss/sprekker i fuger og svertesopp i silikonfuger. Videre er det påvist forhold ved membran og tettesjikt som gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader ved fuktmåling, men hulltaking kunne ikke utføres på grunn av konstruksjonen. Jevnlig ettersyn og fremtidig oppgradering må påregnes. Vann og avløpsrør: Innvendige vannrør og avløpsrør ble skiftet i 2013. Vannrør er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Det er ikke registrert lekkasjer, redusert vanntrykk eller andre vesentlige avvik ved visuell kontroll. Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon på elkontroll utført 26.11.2025 uten registrerte avvik eller med dokumenterte rettede avvik. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert av bygningssakkyndig utover denne dokumentasjonen. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2012 på 50 liter, plassert under kjøkkenbenk. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre avvik ved visuell kontroll. Tomteforhold / Bygningsinformasjon: Byggeår: 1953. Bygningstype: Leilighet i boligblokk. Konstruksjon: Bygget er fundamentert med betongfundament og grunnmur av betong/murverk. Yttervegger i murte konstruksjoner med malt murpuss. Taket har trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass. TG2 (Vesentlige avvik) Balkong: Det er registrert sprekker, avskalling og generell aldersslitasje på rekkverk og balkongkonstruksjon. Vedlikehold og utbedring anbefales. Kjøkken – Overflater og innredning: Slitasje på folie og fronter samt eldre fuktmerker på sokkel ved vask og varmtvannsbereder. Kjøkken – Avtrekk: Det mangler mekanisk forsert avtrekk med utkast til det fri over stekesonen. Etablering anbefales dersom mulig i samarbeid med sameiet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeperioden tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, inneklima og energieffektivitet. Oppgradering anbefales. Våtrom – Overflater: Det er registrert svakt fall mot sluk, riss/sprekker i fuger og svertesopp i silikonfuger. Jevnlig oppfølging og fremtidig oppgradering anbefales. Våtrom – Membran, tettesjikt og sluk: Badet har passert over halvparten av forventet levetid. Det er registrert forhold ved slukmansjett, manglende synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer og manglende bunnlist under baderomsplater. Forholdene øker risikoen for fuktinntrengning og bør følges opp nærmere. TG-IU (Ikke undersøkt) Våtrom – Ventilasjon: Fuktstyrt avtrekk ble ikke funksjonstestet og ventilasjonen kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Våtrom – Fukt: Hulltaking kunne ikke utføres fordi tilstøtende konstruksjoner består av mur og betong. Ytterligere undersøkelser anbefales dersom man ønsker større sikkerhet rundt konstruksjonens tilstand. Oppsummering Leiligheten fremstår generelt som vedlikeholdt med flere oppgraderinger utført rundt 2013, inkludert bad, vann- og avløpsrør. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2020. Det er ikke registrert TG3-avvik i rapporten. De viktigste forholdene å være oppmerksom på er tilstanden på badet med flere TG2-merknader knyttet til overflater og tettesjikt, eldre ventilasjonsløsning, manglende mekanisk kjøkkenavtrekk samt vedlikeholdsbehov på balkong og rekkverk. Det bemerkes også at balkongrekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde, noe som gir økt risiko for fallulykker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vikens gate 18 ligger i et attraktiv og sentrumsnært område med enkel tilgang til kollektivtransport og korte avstander til Bergen sentrum. Nabolaget har et bredt utvalg av tilbud, både når det gjelder serveringssteder og daglige tjenester. I nærheten finner du flere spisesteder, som Pizzabakeren, Sumo Sushi, Colonialen Kranen og Søtt+Salt Lanternen på Marineholmen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med blant annet Kiwi like i nærheten. Området har god forbindelse til sentrum via gangbroen «Småpudden», som gjør det raskt å ta seg over til bykjernen. I umiddelbar nærhet ligger også populære områder som Møhlenpris, Marineholmen og Nygårdsparken, hvor man kan nyte både grønne omgivelser og sjøliv. Eiendommen har en praktisk beliggenhet for studenter, med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI ligger på Marineholmen, mens Universitetet i Bergen og Det juridiske fakultet holder til på Nygårdshøyden. Høgskolen på Vestlandet er også lett tilgjengelig. I tillegg finnes det flere store arbeidsplasser i området, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sykehus og Haraldsplass. For treningsinteresserte finnes både Sats og Family Sports Club i gangavstand. Ønsker man heller å være ute i naturen, er det gode turmuligheter i områdene rundt Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet, som alle byr på variert terreng og flott utsikt. Dette er et attraktivt område for deg som vil bo med nærhet til sentrum, samtidig som du har mulighet til å trekke deg tilbake fra byens mest hektiske områder. Etter en kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området?: Jeg kommer først og fremst til å savne området, med havet rett i nærheten, brygge, bro, båter, solnedgang, kafe og alt som følger med på både solrike og regnfulle dager. Samtidig er også fjell- og turmulighetene her mange, og det blir enkelt å komme seg ut i naturen på få minutter uten behov for bil eller kollektivt. I leiligheten elsker jeg de store åpne vinduene som gir så fint lys. Balkongen er fantastisk, med solforhold fra tidlig til sent, ut mot en stille og fredelig bakgård der vi sitter på toppen i et lunt hjørne og bare slapper helt av. Soverommet med balkong gir i seg selv en stor bonus, med åpen dør kan vi føle på roen som kommer utenfra, også inne i leiligheten. Hvordan er naboene? Naboene i blokka er veldig hyggelige, hjelpsomme og rolige. Vi har som regel vår egen hverdag hele gjengen, og ser ikke så mye til de andre. Men, møter vi på de om det er ute i området, står sammen og henger opp klær på vaskeloftet eller har dugnad i bakgården, er det alltid smil og hyggelige samtaler. Det er for det meste unge voksne som bor her, om de studerer eller jobber, og bor sammen flere eller alene. De er ryddige i gangen og på vaskeloftet, og vi går veldig fint sammen der det er felles ansvar. Vi merker ikke så mye til de, og det er så og si ingen bråk, støy, musikk eller lyd fra de andre leilighetene. Når vi har dugnader, fordeler vi ansvar rundt for å ta vare på uteområdet i bakgården og inne i blokka. Det løser seg alltid helt fint! Vi har en Facebook-gruppe der vi kommuniserer og legger ut beskjeder for å nå ut til alle, dette fungerer veldig fint! Det kan være alt fra meldinger om hvem som står parkert med bilen i bakgården til fellesmeldinger som skal nå ut til alle. Generelt i området vil jeg si det også er relativt roligt og trygt, og vi merker ikke så mye til naboene rundt. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Jeg vil si vi har alt vi trenger her i nærmiljøet. Ved 2 minutts gange er vi ved Kiwi, samtidig som vi også har Rema 1000 og Coop (søndagsåpen) rett i nærheten. Vi har to busslinjer som går rett utenfor døra, både til sentrum, til Haukeland sykehus og i retning ut mot Loddefjord. I tillegg kan vi på 6-8 minutts gange gå til bybanestoppet på Danmarksplass eller til Florida (her går det også flere busser). Vi har kafeer, turterreng, brygge og sjø, restauranter, kort gangavstand til sentrum og til høyskoler | Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Jeg er veldig glad i å gå på Løvstakken, en tur en kan starte på rett utenfor døra, og som viser utsikt over hele byen. Jeg liker også å gå løvstien, eller bare en tur rundt det Store Lungegårdsvannet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.1952 for oppføring av en 3-etasjer mur- og betongbygning. I tillegg foreligger ferdigattest for vindusendring bolig, datert 21.09.1979 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger endringer i forhold til opprinnelige byggetegninger. Kjøkkenet er flyttet til stuedel, og tidligere kjøkken er omgjort til soverom. I nåværende eiertid er det i tillegg satt opp en lettvegg i stuedelen, og arealet benyttes som soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Bergen kommunes gjeldende kommuneplan (KPA 2018–2030) og er avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone BY2. Dette innebærer at området er prioritert for fortetting og byutvikling i tråd med kommunens overordnede målsettinger. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for kulturmiljø (Solheim) og faresone for luftkvalitet (gul sone). Deler av eiendommen er berørt av både gul og rød støysone knyttet til veitrafikk. Eiendommen inngår videre i kommunedelplanen for Puddefjorden–Damsgårdssundet, hvor arealformålet er fastsatt til boligområde. Det foreligger en eldre reguleringsendring med plan-ID 4845100 («Årstad. Solheimsgaten Sør, Areal A»), vedtatt i 1978, som kan ha betydning for eiendommens utnyttelse og utviklingsmuligheter. Nærområdet er preget av flere vedtatte reguleringsplaner og pågående planarbeider, blant annet kommuneplanens arealdel KPA 2027, som kan påvirke den framtidige utviklingen av området. Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/177: 27.05.1949 - Dokumentnr: 5015 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Omhandler felles vei med parkeringsplass og innkjørsel. Vedlagt gammelgrunnbok 24.11.1949 - Dokumentnr: 10357 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler tidligere privat kloakk. Vedlagt gammel grunnbok 24.11.1961 - Dokumentnr: 9138 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM FELLES BRANNVEGG Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler felles brannvegg mellom nr.16 og nr.18. 27.05.1949 - Dokumentnr: 5015 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT FRA VIKENSGT. 18X HOVEDBRUKET ER UTGÅTT AV MATRIKKELEN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger opplyser at mikrobølgeovnen til tider har fungert ustabilt, ved at den ikke alltid varmer maten som forventet. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar 3stk kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 131 101,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jane Juell Osmo, Eiendomsmegler MNEF
942 76 244
j.osmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jane Juell Osmo

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

j.osmo@nordvikbolig.no
942 76 244
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Innbydende og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Ingen dok.avg!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jane Juell Osmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?