Observatoriegata 10

Laster visningspåmelding...

Observatoriegata 10Bygdøy - Frogner

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatoriegata 10

Prisantydning: 4 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 349,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Vika / Aker Brygge

Velkommen til Observatoriegata 10! En lys og optimalt utnyttet leilighet med solrik balkong beliggende i en rolig gate i Vika nær Solli plass og Aker Brygge. Her har du alt byen kan tilby like i nærheten, men bor skjermet i et rolig og sjarmerende bomiljø.

Sydvestvendt balkong med sol hele året

Downlights, strøkne overflater og kjøkken fra 2023

Bad pusset opp i regi av aksjelaget

4. etasje med heisadkomst

Veletablert aksjelag med ordnet økonomi

Kjellerbod og loftsbod

Ingen dokumentavgift

Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

IN-ordning som kan redusere fellesgjeld og felleskostnader

Perfekt førstegangskjøp

Gangavstand til Aker Brygge på 5 min og 3 min til Solli Plass. 2 min gang til Via Village food court Denne bør du se!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 317 365,-

Totalpris:: 5 222 015,-

Felleskost/mnd:: 4 349,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 104 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Beliggenhet

Observatoriegata 10, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 3 kvm.

8. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 2 kvm (med gulvareal på ca. 3 kvm) og en kjellerbod på 2 kvm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødr. Bastiansen AS. Rehabilitering i regi av AS Observatoriegata 10 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødr. Bastiansen AS iht. norm 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongbygg AS. oppføring i regi av AS Observatoriegata 10 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nye stikkontakter ifm. oppussing av kjøkken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Højer Rør. Flytting av vask og installasjon av waterguard ifm. oppussing av kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Riving av lettvegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp skyvedør foran alkove og flislagt i gang. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har vært trekk fra balkongdør ifm. opprinnelig installasjon. Dette ble senere utbedret. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje på radiatorsystemet i kjelleren. Dette er nå utbedret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 ifm klargjøring for salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert 2026 ifm. salg Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje + kjeller/loft. Heis adkomst. Kjøkken fra 2023 og bad fra 2010/11. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,56m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,24m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken. Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Skyvedør/vindu i stue med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - mindre fuktsvelling i fôring til kjøkkenvindu. Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte). Vannledninger - fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannskade ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Vannbåren varme - vannrør/radiator har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - fuktsvelling i dørkarm. - riss/sprekker i flis. Våtrom: Bad - Overflate gulv - lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke utført grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong/felles areal).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 108 leiligheter på over 8 etasjer knyttet til aksjer. AS Observatoriegaten 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930475432, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Bygget ble bygget i 1952, og samtidig ble aksjeselskapet stiftet. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. AS Observatoriegaten 10 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slikat Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Vaktmestertjenester utføres av Gårdreform AS. Vaktmester kontaktes ved behov av styret. Videre er det ukentlig vask av fellesarealer som utføres av Living Clean AS. I kjeller er det sykkelbod hvor alle aksjonærene kan benytte seg av. Samme med sykkelstativ som står utenfor gården. Aksjelaget har utleieinntekt fra kjelleren på ca. 500.000 kr årlig. I boligen er det fellesvaskeri som man kan benytte seg av. Her er det både vaskemaskin og tørketrommel som ble skiftet ut i 2024. Pris pr. vask er satt til kr 20,- og tørk til kr 25,-. Ved endring av eierforhold og leieforhold påløper det et gebyr på kr. 1500,- til Observatoriegaten 10 AS. Ved kjøp blir kjøper belastet, ved utleie blir eier av boligen belastet. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Kun fysiske personer kan være akjsjonærer. De av aksjeeierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av aksjelaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober). Det er opplyst at rens av det felles ventilasjonssystemet skal gjennomføres i løpet av 2026 eller 2027. Heisprosjekt På generalforsamlingen i fjor ble det besluttet å installere nye heiser, etter en grundig vurdering av fordelene og ulempene og vedlikeholde de gamle. Etter en grundig vurdering ble Heisrådgiveren valgt til å lede prosjektet og Schindler ble valgt som leverandør. Vedtak: Styret har fullmakt til å anskaffe nye heiser med en ramme på 5,5 MNOK Prosjektet har gått bedre enn planlagt, og det har vært en betydelig kvalitetsøkning for aksjelaget. Prosjektregnskap: Schindler – 4 448 000, Riving og installering av nye heiser Heisrådgiveren – 242 000, konkurransegrunnlag, søk og ledelse av prosjektet Totalt 4,7 MNOK Dette blir fakturert beboere på samme faktura som felleskostnader. Det ble varslet at dette ville være 10 % av felleskost for hver enkelt eier. Vedlikeholdsplan: Bygget har gjennomgått flere større oppgraderings- og vedlikeholdsprosjekter de siste årene. Styret har nå startet med en vedlikeholdsplan for å kartlegge tilstand og nødvendige vedlikeholdskostnader fremover, slik at disse kan planlegges og gjennomføres på en tids- og kostnadseffektiv måte. Større vedlikehold og rehabilitering de siste fem årene (Se vedlagte innkalling for fullstendig vedlikeholdshistorikk tilbake til 2009): 2025-2026 Nye heiser 2024: Installasjon av fiber. Fiber ble installert i hele bygget. 2024: Nye sikringer med jordfeilbrytere. Skiftet ut alle sikringer i bygget til jordfeilbrytere. 2024 Rehabilitering av taknedløp og overvann. Gjennomgang av bygges taknedløp og overvannsystem, inkl. spyling og utskiftning ved behov. 2023 Utskiftning av vann- og avløpsledninger. 2023 Oppgradering ventiler til varmeanlegget. 2021-2023 Balkonger mot gate. 2021-2022 Brannteknisk tilstandsanalyse, orienteringsplaner og rømningsplaner. 2021 Digitalt porttelefonanlegg via mobil.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 317 365,- pr. 21.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208010476 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo: 6 811 928,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208452452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo: 13 757 106,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208594230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo: 4 436 272,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden 2 ganger årlig: 30.april og 30.oktober. Aksjonærer som ønsker å innfri fellesgjeld må kontakte OBOS i rimelig tid før forfall. Det vises forøvrig til rundskriv om IN-ordningen publisert på Vibbo. Det er IN-ordning på 2 av 3 lån i aksjelaget.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208010476 Restsaldo: 150 007,90 Kapitalkostnader: 927,86 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208452452 Restsaldo: 126 706,47 Kapitalkostnader: 252,23 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208594230 Restsaldo: 40 651,62 Kapitalkostnader: 242,80 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 3 781 169 ,- I 2025 har vi et stort heisprosjekt som har preget økonomien. Regnskapet viser et negativt driftsresultat og det skyldes i hovedsak ekstraordinære kostnader knyttet til utskiftning og vedlikehold av heisene. Heisprosjektet har en kostnad på 4 248 950 i 2025 og burde vært presentert som en egen post. Uten den posten ville selskapet levert et resultat omtrent på budsjett. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 353 905,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan være aksjonærer

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, uten at dette er søkt om og godkjent av styret. Unntatt er dyr som brukes som hjelp ved handikap. Videre er det ikke tillatt å mate dyr og fugler på gårdens fellesarealer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6649401

Lukk Aksjeselskapet

Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass og Frogner. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en urban livsstil og et sjarmerende, veletablert bomiljø. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere anerkjente restauranter, kafeer og barer, samt Tjuvholmen sjøbad – et populært rekreasjonsområde med strand, brygger og grøntområder. Like ved ligger Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og hyggelige uterestauranter langs sjøpromenaden. I nærområdet finner du treningssentre, dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, kafeer, restauranter, parker og et bredt utvalg av servicetilbud. Solli plass ligger kun få minutters gange unna og byr på et stort utvalg populære restauranter, kafeer og barer. Området er kjent for sitt levende byliv og gode serveringstilbud. Her ligger også det prisbelønte Sommerro Hotel med restauranter, barer, spa, kino og den populære takterrassen med basseng og utsikt over byen. I Vika ligger også VIA-kvartalet – et moderne bykvartal mellom Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret. VIA knytter området sammen gjennom åpne passasjer og et hyggelig bytorg med butikker, servicetilbud, restauranter og foodhall. Dette ligger kun et steinkast fra leiligheten. For den kulturinteresserte er det kort vei til blant annet Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Oslo Konserthus, Klingenberg kino og Operaen. Det er også kort gangavstand til det rike utvalget av butikker, restauranter og kafeer i Frognerveien, Bygdøy allé og Niels Juels gate. Majorstuen ligger like i nærheten med ytterligere shoppingmuligheter og et bredt servicetilbud. I området finnes flere treningssentre, blant annet SATS Solli Plass og EVO Vika, samt flere dagligvarebutikker innen få minutters gange. Her bor man med kort gangavstand til det meste Oslo har å by på. Frognerkilen ligger like ved og gir enkel tilgang til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og kyststier. I nærområdet finner man også grønne lunger som Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken med store grøntområder, tennisbaner og gode rekreasjonsmuligheter. Fra Aker Brygge er det kort vei til Ruters ferger som gir enkel tilgang til Oslofjorden, blant annet Hovedøya, Gressholmen, Lindøya og Nesodden. Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjer, flere tog-, trikke- og busslinjer, samt Flytoget med rask forbindelse til Oslo lufthavn. Solli plass ligger også få minutters gange unna og gir ytterligere gode kollektivforbindelser til resten av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.02.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot gate fra 2022. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fjernet en lettvegg, samt satt opp skyvedør foran alkove.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Det byttes vann og avløp utenfor bolig som skal være ferdig sen sommer eller tidlig høst. Hansteens gate 25 - riving av deler av bygget. Saksnummer 202608053 Reichweins gate 8A - oppføring av balkong. Saksnummer 202509791 Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Saksnummer 202507605 Observatoriegata 10 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202520797 Cort Adelers gate 27 A - boring av tre energibrønner. Saksnummer 202514793 Huitfeldts gate 27 - mulig ulovlig bruksendring til overnattingssted. Saksnummer 202607901 Huitfeldts gate 27 - bruksendring av loft til to leiligheter - Klage mottatt 2025/04086. Saksnummer 202508106 Cort Adelers gate 17 - forhåndskonferanse, bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202605699 Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg. Saksnummer 202507654 På en egen parsell (209/20) I bakgården til Huitfeldts gate 24 stod det opprinnelig en bygning på 4 etasjer som ble revet midt på 70-tallet. Den hadde 4 etasjer og mønehøyde på ca. 18 meter, med et fotavtrykk på 153 m2 og ca. 490 m2 BRA. Den ble vedtatt revet i 1975. Eiendommen har siden vært benyttet til parkering. På vegne av eier Lorentzen Eiendom AS, ønskes det å se på muligheten fo r å bebygge denne parsellen på nytt. Dette vil være i tråd med byrådets og regjeringens mål om økt boligbygging og kommuneplanens mål om fortetting i området. Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis. Saksnummer 202513911 Hele tiltaket beskrevet i ramme søknaden gjelder følgende arbeider: • Bruksendring og ombygging av råloft • Bruksendring av deler av 1. etasje og underetasje til leilighetshotell • Oppdeling og ombygging av boliger i 2. – 4. etasje til leilighetshotell • Riving av innvendige bitrapper og enkelte bærevegger • Installering av heis • Installering av automatisk slokkeanlegg • Skifte av taktekking fra bølgeblikk til grå sink • Plassering av takopplett 2,3 meter fra nabogrense • Fasadeendringer mot gate Arker i takflaten • Fasadeendringer mot bakgård: o Etablering av to takopplett og takterrasse o Innsetting av tre takvinduer o Fjerning av ett pipeløp o Etablering av heisoppbygg o Utskifting av vinduer og etablering av franske balkonger fra 2. – 4. etasje o Flytting av et vindu mot bakgården i bi-trapp i fløy mot Cort Adelers gate o Gjenåpning av tidligere eksisterende vinduer

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/248: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Hansteensgt 22 23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT 25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hansteeensgt 22

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 073,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 360,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 153 208,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Pen og lys leilighet med solrik balkong - Heis - Fyring/varmtvann inkl. - Utleie tillatt - Svært attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer