Thereses gate 6B

Laster visningspåmelding...

Thereses gate 6B

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Thereses gate 6B

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 857,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen / Bislett

En klassisk perle i Thereses gate 6B! Lekker og svært attraktiv 3-roms med sentral beliggenhet på Adamstuen. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer med moderne løsninger, og byr på en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en fin romfølelse . Fra leiligheten er det utgang til en frodig balkong mot rolig bakgård. Høydepunkter: * Klassisk bygård fra 1905, sentralt på Adamstuen * Oppusset i 2024/2025 * Separat kjøkken og spisestue * Sørøstvendt balkong med sol ca. kl. 08 -14 * Stukkatur og rosetter i flere rom * Moderne peisovn * Takhøyde på ca. 3 m * Høye vinduer med godt lysinnslipp * Kjellerbod på ca. 7 m² * Tak og fasade oppgradert i 2022 * Godt kollektivtilbud * Kort vei til butikker, restauranter og kaféer * SATS og EVO treningssenter i nærheten Velkommen hjem!

Solforhold

Gjennomgående og lys planløsning som drar nytte av dagslyset fra to himmelretninger. Her får du morgenlyset inn fra bakgård og ettermiddags- og kveldssolen inn fra Thereses Gate. Sol på balkongen fra ca kl 7 - 14 om sommeren. Det reduseres utover høsten. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1905

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 232 290,-

Fellesgjeld:: 498 278,-

Totalpris:: 9 480 568,-

Felleskost/mnd:: 6 857,-

Fellesformue:: 34 632,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 540 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thereses gate 6B, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

2. Etasje: Bad, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, stue. Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Kjøkken: Romfakta Kjøkken Årstall: 2025 Overflater: Vegger: Slettmalt; tak: Slettmalt tak; gulv:Parkett Type benkeplate: Kompositt Innredning: Underskap, Høyskap Utstyr: Integrerte hvitevarer: Platetopp, Kjøl- og frys, Stekeovn, Vinskap, Oppvaskmaskin Type ventilator: Kullfilter Lekkasjesikring: Ja Komfyrvakt: Ja Tilleggsbeskrivelse bygningsdel: Bak vasken er det registrert en større glippe i overgangen mot vegg. Ved vannsøl kan vann trenge ned i åpningen. På grunn av glippens størrelse kan tetting med fugemasse gi et lite tilfredsstillende estetisk resultat, og det anbefales derfor å være særlig oppmerksom på vannsøl i området. Bad: 3.1.1 BAD - VEGGER OG HIMLINGER Tilleggsbeskrivelse bygningsdel Det ble ikke registrert riss eller sprekker i overflatene eller synlige avvik i fugene. Ved stikkprøvevis bankekontroll ble det ikke registrert bom. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til fuktskade eller skadedyr. Nøkkelfakta Alder vegger og himling: 2024 Overflate vegg: Fliser Overflate tak: Slettmalt tak Oppvarming: Elektriske varmekabler Ventilasjon: Lufteventil i vindu 3.1.2 BAD - GULV Tilleggsbeskrivelse bygningsdel Det ble ikke registrert riss eller sprekker i overflatene eller synlige avvik i fugene. Ved stikkprøvevis bankekontroll ble det registrert enkelte mindre områder med hul lyd, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Flisene fremsto faste, uten registrert bevegelse eller synlige følgeskader. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til fuktskade eller skadedyr. Det ble registrert tilnærmet 1:100 fall på gulvet. Høydeforskjellen mellom membran ved dør og sluk ble målt og vurdert som tilfredsstillende. Nøkkelfakta Gulv: Fliser Sluk: I dusj 3.1.3 BAD - MEMBRAN OG TETTESJIKT Nøkkelfakta Alder tettesjikt: 2024 Type membran/tettesjikt: Gulv – Smøremembran, Vegg – Smøremembran Type dokumentasjon: Ja (Det foreligger samsvarserklæring fra utførende foretak samt produktdokumentasjon for benyttede produkter.) Plassering av sluk: I dusj Hulltaking utført: Nei 1. Hulltaking: Ikke utført Årsak: Kriterier for unntak oppfylt Badet er oppført i 2024, og det foreligger samsvarserklæring fra utførende foretak. På bakgrunn av alder og fremlagt dokumentasjon er hulltaking ikke vurdert som nødvendig. 3.1.4 BAD - SANITÆR OG RØR Nøkkelfakta Årstall/alder: ukjent Utstyr: Dusj med glassdører/glassvegg, Servant, Gulvstående toalett, Speil over innredning Tilkoblingsmuligheter: Vaskemaskin Stoppekran: Ja Rørskap: VVS Utstyr - Dusj med glassdører/glassvegg - Servant - Gulvstående toalett - Speil over innredning - Tilkoblingsmuligheter vaskemaskin - Stoppekran - Rørskap VVS Tekniske installasjoner: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer og naturlig avtrekk ved oppdrift. VVS-anlegget benytter rør-i-rør-system. Varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 107 liter. Det elektriske anlegget er skjult og har åtte kurser, med oppgraderinger som inkluderer nye tilførsler, stikkontakter, lysstyring og sikringer Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Utskiftning av elektrisk anlegg. 2023: Utskiftning av vegg- og takoverflater og overflatebehandlinger, installering av ny varmeeffektiv peis. 2024: Totalrenovering av baderom. 2025: Totalrenovering av kjøkken, utskitning av varmvannsbereder. 2025: Lagt nytt gulvbelegg: herdet enstavsparket. 2026: Bestilling av ny seksjonsdør, som følger dagens krav. (Monteres høsten 2026)

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og fasade: KB BlikkAS Installert balkong: Balkongteam 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Elektro AS, SG Elektriker AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Dårlig trekk har blitt utbedret av sameiet, av faglærte. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i kjeller, men har blitt utbedret ved instalasjon av mekaniske luftavtrekkere. Ble utbedret før vår tid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? September 2026: Takstmanns tilstandsrapport 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Installering av en balkong i nabogården

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 1905. Det er registrert både sidesving/toppsving- og sidesvingvinduer, alle med 2-lags glass. Vinduenes alder er registrert til 1987. Iht. byggesakskyndig. OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG2: 1 Vinduer og ytterdører Det er registrert at vinduene er av eldre dato med forbigått forventet bruks- og levetid. Det er registrert at utvendig aluminiumsbeslag sitter løst og har redusert tetthet mot vinduskonstruksjonen. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes funksjon og tilstand, reparasjoner og utskifting må påregnes, og beslaget bør festes og tettes. 3.1.1 Bad – Vegger og himlinger Vindu plassert i våtsone er registrert. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduet med særlig fokus på overflatebehandling, tetningslister, beslag og fuger. Manglende tilfredsstillende avtrekksventilasjon er registrert. Det anbefales å etablere eller forbedre avtrekksløsningen, tilpasset bygningens eksisterende ventilasjonssystem. 6 Ventilasjon Det er registrert begrenset ventilasjon i boligen. Det er registrert kjøkkenventilator med kullfilter som ikke fører matos, fukt og varme ut av boligen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved etablering eller oppgradering av tillufts- og avtrekksventiler samt kontroll og vedlikehold av eksisterende løsning. Kullfilter bør rengjøres og skiftes regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Eier plikter å underrette styret skriftlig ved utleie av leiligheten. Dette gjelder også utleie via Airbnb. Ved utleie skal eier sørge for at leietaker mottar kopi av sameiets husordensregler og forplikter seg til å følge disse.

Lukk Om boligen

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler, panelovner, peis/vedovn Ildsteder og pipeløp Leiligheten har en ny og fungerende Nordpeis Pisa Venstre i stuen, fagmessig installert av fagansvarlig og tilkoblet pipeløp nr. 4. Peisen er utstyrt med Powerstone varmemagasin, som lagrer varme under fyring og avgir den gradvis over tid. I tillegg har leiligheten bevart sitt originale ildsted i soverom 2, som i dag benyttes som spisestue. Ildstedet står som et dekorativt og karakterfullt originalelement, men er ikke tilkoblet eller i bruk. Det originale ildstedet ligger i tilknytning til pipeløp nr. 6. Pipeløpet må rehabiliteres før det eventuelt kan tas i bruk. For kjøpere som på sikt ønsker to fungerende ildsteder i leiligheten, representerer dette en mulig fremtidig oppgradering. Eventuell rehabilitering av pipeløpet, tilkobling av ildstedet og innhenting av nødvendige godkjenninger vil være kjøpers ansvar. Selger kan ikke garantere at pipeløpet vil bli godkjent for tilkobling eller bruk. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 9.825 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 6 857,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene utgjør kr 6 857 pr. måned, hvorav kr 6 282 er ordinære felleskostnader og kr 575 gjelder TV/Fibernett. De ordinære felleskostnadene dekker sameiets drift og finansiering, herunder blant annet kommunale avgifter, strøm og varme, renhold, reparasjon og vedlikehold, forsikring, forretningsførsel/honorarer og betjening av sameiets felleslån. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 946 308,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 785 232,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen er en del av Sameiet Theresesgate 6, org.nr. 989 669 184, som består av 18 seksjoner. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. Hjemmeside: https://theresesgt6.lettstyrt.no/ Dørprosjekt og finansiering: Sameiet har besluttet utskifting/rehabilitering av seksjonsdørene. Selger opplyser at det for denne seksjonen er bestilt ny brann- og lydklassifisert inngangsdør med kikkehull og Yale Doorman elektronisk dørlås. Døren skal leveres med burgunder utside og klassisk hvit innside. Prosjektet finansieres gjennom sameiet. Selger opplyser etter kommunikasjon med styret at finansiering er innvilget, men at lånet foreløpig ikke er effektuert. Endelig påvirkning på seksjonens fellesgjeld og felleskostnader er derfor ikke fastsatt. IN-ordning: Sameiet vedtok enstemmig på årsmøtet i april 2026 å innføre IN-ordning, som gir den enkelte seksjonseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av sameiets fellesgjeld. En eventuell innbetaling vil kunne redusere seksjonens fremtidige felleskostnader knyttet til betjening av fellesgjelden. Nærmere informasjon om ordningen og virkningen for denne seksjonen kan innhentes hos forretningsfører PHM Forvaltning AS. Planlagt vedlikehold og fremtidige tiltak: På årsmøtet i 2026 ble forslag om utskifting av vinduer og verandadører behandlet. Det ble besluttet at tiltaket ikke gjennomføres i denne omgang, men at det kan tas opp til vurdering senere etter at planlagt vedlikehold er ferdigstilt. Styret arbeider også med oppussing av felles gangarealer. Det ble vedtatt at dette kan gjennomføres dersom sameiets likviditet tillater det. Årsrapporten for 2025 opplyser at styret blant annet har arbeidet med innhenting av tilbud og befaring i forbindelse med utskifting av dører, avholdt ekstraordinært årsmøte vedrørende dører og finansiering, fulgt opp reklamasjonssak knyttet til fasaden, gjennomført utbedring etter vannlekkasje, fulgt opp en klage på støy og inngått avtale om fibernett. Oppgangsboder og brannsikring: Enkelte seksjoner disponerer boder i trappeoppgangene. Selger opplyser at denne seksjonen ikke disponerer en slik oppgangsbod. Sameiets branntekniske gjennomgang har avdekket behov for brannsikring knyttet til enkelte oppgangsboder. Selger opplyser etter kommunikasjon med styret at det er behov for utskifting av dørene til to av bodene, og at ingen av disse disponeres av denne seksjonen. Eventuelle øvrige tiltak følges opp av sameiet. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 7 m² BRA-e. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer bodens rettslige tilknytning til seksjonen, herunder om boden er fast tilknyttet seksjonen eller disponeres gjennom særskilt bruksrett. Øvrige opplysninger: Selger opplyser i egenerklæringen at det tidligere har vært fukt i kjeller, men at dette ble utbedret før selgers eiertid ved installasjon av mekaniske luftavtrekkere. Selger opplyser også at dårlig trekk i pipe/ildsted er utbedret av sameiet. Det er videre opplyst om installering av balkong i nabogården.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 498 278,- pr. 31.12.2025

Sameiets felleslån i OBOS Bank, lånenummer 9820.80.84569, er et annuitetslån. Saldo pr. 08.09.2026 er opplyst til kr 7 030 459. Rente er opplyst til 6,80 %, innfrielsesdato er 30.03.2053 og lånet har 12 terminer pr. år. Det er vedtatt IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Individuell innfrielse kan etter opplysningene foretas to ganger pr. år, i juni og desember, med minimum innfrielsesbeløp på kr 50 000 og et gebyr på kr 3 500 pr. innfrielse. Innbetalingen er endelig og kan ikke reverseres.

Det er ikke opplyst om noen særskilt sikringsordning for fellesgjelden. I informasjonen om IN-ordningen opplyses det at sameiets lån er et "blanco"-lån, hvor den enkelte sameier er proratarisk ansvarlig tilsvarende sin eierbrøk. Individuell innfrielse av egen andel fritar ikke sameieren fra dette ansvaret dersom sameiet ikke skulle kunne betjene lånet.

Andel fellesgjeld er opplyst til kr 498 278 pr. 31.12.2025. Sameiets eksisterende felleslån i OBOS Bank hadde pr. 08.09.2026 en saldo på kr 7 030 459. Lånet er et annuitetslån med rente 6,80 % og innfrielsesdato 30.03.2053. Det er vedtatt IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er videre opplyst at sameiet planlegger brannverntiltak og utskifting av inngangsdører til leilighetene, og at tiltaket skal finansieres med et nytt lån på ca. kr 1,3 mill. Dette vil kunne medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Størrelsen på økningen for denne seksjonen er ikke opplyst. Sameiet vedtok enstemmig på årsmøtet i april 2026 å innføre IN-ordning, som gir den enkelte seksjonseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av sameiets fellesgjeld. En eventuell innbetaling vil kunne redusere seksjonens fremtidige felleskostnader knyttet til betjening av fellesgjelden. Nærmere informasjon om ordningen og virkningen for denne seksjonen kan innhentes hos forretningsfører PHM Forvaltning AS. Sameiet skal gjennomføre et dørprosjekt som finansieres gjennom sameiet. Selger opplyser at finansiering er innvilget, men at lånet foreløpig ikke er effektuert. Endelig økning i seksjonens fellesgjeld og felleskostnader er derfor ikke fastsatt. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 632,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 139 937. Sameiet hadde disponible midler på kr 179 542 pr. 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 79 538. På årsmøtet 2026 ble det opplyst at styret arbeider med oppussing av gangarealene, og at arbeidene skulle utføres i løpet av året dersom sameiet har tilstrekkelig likviditet. Forslag om utskifting av vinduer og verandadører ble utsatt i denne omgang, men tiltaket kan tas opp til vurdering senere etter at planlagt vedlikehold er fullført. Det er videre opplyst at sameiet planlegger brannverntiltak og utskifting av inngangsdører til leilighetene, og at dette skal finansieres med et nytt lån på ca. kr 1,3 mill. Låneopptaket vil kunne medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Hvor stor økningen blir for den enkelte seksjon er ikke opplyst.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Beboerne skal bidra til at bakgård, trappeoppgang, korridorer og øvrige fellesarealer holdes ryddige og frie for søppel og personlige eiendeler av hensyn til brannfare og frie rømningsveier. Ytterdører, hovedport og dører til kjeller skal holdes låst. Styret skal varsles skriftlig ved salg og utleie, og ved utleie skal leietaker gjøres kjent med husordensreglene. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Arbeid med vedlikehold og utbedringer skal avsluttes før kl. 22:00 på hverdager og før kl. 20:00 på lørdag, søndag og helligdager. På lørdag, søndag og helligdager kan slikt arbeid ikke starte før kl. 10:00. Oppussing eller endring av bad skal utføres av autorisert rørleggerfirma. Styret skal informeres i god tid før arbeidene starter og skal godkjenne firmaet. Større avfall må den enkelte selv kjøre bort, eventuelt vente til containeren som bestilles til den årlige dugnaden i månedsskiftet april/mai.

Dyrehold er tillatt. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper er dyreeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Dyreeiere må påse at poter og pels rengjøres tilstrekkelig etter lufting, slik at ikke fellesområder skitnes til. For øvrig vises til kommunale båndtvang-regler for hund.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1702347.8.1

Lukk Sameiet

Thereses gate har en fin beliggenhet for dere som ønsker å bo sentralt. Leiligheten ligger i et attraktivt og fredelig område øverst i Theresesgate, på populære Adamstuen. Her bor du sentralt med kort avstand til hyggelige kaféer, matbutikker, restauranter, flotte grøntområder og parker som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park. Ønsker du noe godt å spise eller drikke rett i nabolaget har Adamstuen en ny nabolagsfavoritt, bar- og nabolagsrestauranten Jubel med uteservering og solfylt takterrasse på fine sommerdager. En annen favoritt er den sjarmerende italienske restauranten Ansjosen. På Bislett finner du populære spisesteder som Kolonialen, St. Lars, Cafe Laundromat og Tasty Thai. Dersom du er en av de aktive finner du en rekke treningstilbud i umiddelbar nærhet, EVO Adamstuen, SATS Bislett, SATS Fagerborg, Fresh Fitness Ullevål, Bislett Stadion og Bislet Bad & Trening. Ellers har du også utendørs fotballbane og basketballbane rett på utsiden av Bislett stadion. I gangavstand ligger Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og delikatessebutikker. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til studiesteder som OsloMet, Blindern og Tannlegehøyskolen. Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus ligger også rett i nærheten.

Nærområdet er preget av klassisk og etablert bybebyggelse, hovedsakelig bestående av tradisjonelle bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, supplert med enkelte nyere og senere oppførte gårder. Langs Thereses gate finnes en blanding av boliger og næringslokaler, med butikker, kaféer og andre servicetilbud på gateplan flere steder. Området har en tydelig urban karakter, samtidig som flere av kvartalene har skjermede bakgårder og kort avstand til parker og grøntområder.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i kort gangavstand. Trikkelinjene 17 og 18 betjener området og gir gode forbindelser mot blant annet sentrum, Jernbanetorget, Ullevål og områdene rundt Universitetet i Oslo. I tillegg finnes flere bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser ved blant annet Bislett og Ullevålsveien, noe som gir enkel adkomst til store deler av Oslo. Det er dermed gode muligheter for å klare seg uten bil, samtidig som sentrum og viktige kollektivknutepunkter nås effektivt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.01.1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger eldre bygningstegninger av eiendommen. Dagens planløsning avviker fra den eldre tegningen ved at rommet som på tegningen er benevnt «Pigev.» i dag er innredet og benyttet som bad. Både værelse og bad regnes som hoveddel i bolig, og innredning/endring av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt unntatt søknadsplikt, forutsatt at tiltaket ikke berører blant annet bærende konstruksjoner eller brannskiller. Det separate rommet benevnt «Klos.» på den eldre tegningen fremgår heller ikke som et eget rom i dagens planløsning. For øvrig fremstår hovedinndelingen med kjøkken, entré, stue og to værelser i det vesentlige tilsvarende dagens planløsning. Det er i senere tid oppført balkong med adkomst fra kjøkkenet. Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2016 for fasadeendring ved oppføring av balkonger i Thereses gate 6 A og B. Ferdigattesten bekrefter at fremlagt dokumentasjon oppfylte krav og betingelser stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202605923 Thereses gate 4A - bruksendring og innlemming av bod Saksnummer 202606840 Thereses gate 4 A-B - utskifting og utvidelse av brannalarmanlegg Saksnummer 202607668 Vidars gate 18 - oppføring av balkong Saksnummer 202505441 Thereses gate 8 B - mulig ulovlig fjerning av støttevegger i leilighet - Seksjon 5 Saksnummer 202601163 Brageveien 3 A - bruksendring fra lager til bolig

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/355/5: 10.08.1988 - Dokumentnr: 53261 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST AVGITT AV OFFENTLIG GODKJENT TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1988 - Dokumentnr: 53261 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1388 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Den sentrale, men samtidig rolige beliggenheten. Vi kommer særlig til å savne nærheten til både sentrum, Stensbergparken og gode cafeer/restauranter, og at det meste man trenger i hverdagen er i gangavstand. Samt meget god tilgang til kollektiv transport. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Et rolig, hyggelig og veletablert nabolag med en god blanding av etablerte par og andre beboere. Vi har opplevd området som trygt og trivelig, med hyggelige naboer. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss like i nærheten. Kort vei til dagligvarebutikker, caféer, treningssentre og servicetilbud. Samtidig er det enkelt å komme seg til både Sognsvann, Ullevåll Stadion, Rikshospitalet, St. Hanshaugen, Majorstuen og sentrum. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Tur gjennom Ullevål hageby og videre mot Sognsvann/Marka, eller gjennom St. Hanshaugen og ned mot sentrum. Også fint å gå mot Frognerparken. Middag på Ansjosen, drinks på takterasen til Jubel og søndagskaffe på Åpent bakeri rundt hjørnet. Sunne kaker og smoothies fra Oslo Raw.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar totalt for alle oppmøter kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 407,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 200,- Samlet skal selger betale kr. 129 632,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget