Margaretalia 12Lørenskog
Alle bilder (45)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Margaretalia 12
- Prisantydning
- 8 700 000,-
- Totalpris
- 8 918 590,-
- Felleskost/mnd
- 6 088,-
- BRA-i
- 104 m2
Lørenskog - Hanaborgåsen
Lekker 4-roms hjørneleilighet fra 2023 med utsikt i særklasse! Heis | 2 garasjeplasser, 2 balkonger og 2 bad | Må sees!
Velkommen til Margaretalia 12! En rålekker 4 roms hjørneleilighet fra 2023 med svært god intern beliggenhet. Leiligheten byr blant annet på en vidstrakt og vestvendt utsikt, to balkonger på totalt 18 m², to garasjeplasser og elbillader, to bad og bod i kjeller. Leiligheten ligger attraktivt til i et moderne og rolig boligområde med naturnære omgivelser, samt kort vei til byens fasiliteter Verdt å merke seg: - Flott planløsning - Store vindusflater - Svært god intern beliggenhet - Vannbåren gulvvarme på bad - En av Lørenskogs beste utsikter - Vidstrakt, vestvendt panoramautsikt - 2 garasjeplasser og montert elbillader - Moderne Norema kjøkken m/kjøkkenøy - Utvendige screens med elektrisk motor - Eksepsjonelle solforhold fra morgen til kveld - Hovedsoverom med ensuite og utgang til balkong
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 700 000,-
- Omkostninger:
- 218 590,-
- Totalpris:
- 8 918 590,-
- Felleskost/mnd:
- 6 088,-
- Fellesformue:
- 13 092,-
- Totalt BRA:
- 109 m2
- Tomteareal:
- 1 433,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0281/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Margaretalia 12, 1470 Lørenskog
Gnr. 107, bnr. 2927, snr. 45 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune. Gnr. 107, bnr. 2925 (ideell andel 2/403) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Mai Britt Wulff Holtet
Øystein Holtet
Kjøpesum og omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 217 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 231 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 918 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 931 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 18 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, nr. E-045.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entrè/gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 18 kvm. 2 balkonger.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
3. etasje, BRA-I 104 m²: Entrè/gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe og stue/kjøkken. Annet: 2 balkonger, kjellerbod og 2 garasjeplasser.
Standard
Entré Velkommen inn elegant entré som umiddelbart setter tonen for resten av boligen. Entréen gir et gjennomført godt førsteinntrykk til leiligheten, med direkte tilgang til et separat garderoberom som gjør det enkelt å holde entréen ryddig og funksjonell i hverdagen. Leiligheten har et gjennomgående og harmonisk fargepalett, som sammen med moderne materialvalg skaper et rent og skandinavisk uttrykk. Stue Stuen er et imponerende og gjennomført oppholdsrom hvor hjørnebeliggenheten virkelig kommer til sin rett. De store vindusflatene slipper inn et fantastisk lysinnslipp gjennom hele dagen og gir rommet en luftig, varm og eksklusiv atmosfære. De behagelige fargetonene skaper en elegant helhet, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør rommet både sosialt og svært funksjonelt. Her er det god plass til både en romslig sofakrok og et større spisebord, slik at rommet enkelt kan tilpasses både hverdagsliv og selskaper. Fra stuen har du også direkte utgang til en romslig balkong som fungerer som en flott forlengelse av stuen, særlig på sommerhalvåret. Balkongen åpner seg mot en vidstrakt utsikt i særklasse som gir uteplassen en helt unik atmosfære. Her har du ettermiddag- og kveldssol og kan nyte lange sommerkvelder. På balkongen har du god plass til sittegruppe, grill og tilhørende møbler, da det generøse arealet gjør det enkelt å skape en stilfull og komfortabel uteplass. Kjøkken Kjøkkenet er fra Norema og fremstår som et naturlig midtpunkt i den åpne stue-/kjøkkenløsningen, der design, funksjon og atmosfære flyter sømløst sammen. Kjøkkenøya gir rommet en eksklusiv tyngde og fungerer både som arbeidsstasjon og sosial samlingsplass. Innredningen består av malte, glatte fronter og laminat benkeplater med underlimt oppvaskkum. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, og både komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. Belysning finner du både under overskap, i taket og fra pendler over øya. Dette skaper et varmt og innbydende uttrykk. Et kjøkken som kombinerer moderne eleganse med praktiske løsninger. Bad Leiligheten har to baderom. Det første badet ligger praktisk plassert i gangen ved entréen og fremstår som et moderne og tidløst rom med store fliser, vannbåren gulvvarme og gjennomførte materialvalg. Her finner du veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Speilskap med overliggende belysning og baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant gir et rent og elegant uttrykk. Et stilfullt og praktisk bad. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til enda et bad. Baderommet holder samme høye standard og gir en eksklusiv hotellfølelse i hverdagen. Rommet har vannbåren gulvvarme, store fliser og en moderne utforming med veggmontert toalett og dusjdører i herdet glass. Speilskap med overliggende belysning og en bred baderomsinnredning med malte fronter og to heldekkende servanter skaper en luksuriøs og funksjonell sone for morgenrutiner. Et elegant og gjennomført bad som kompletterer hovedsoverommet på beste måte. Soverom Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse og med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er et imponerende rom som virkelig gir den ettertraktede hotellfølelsen. Her har du en naturlig inndeling med egen sone for seng og en romslig garderobesone som skaper en eksklusiv og behagelig atmosfære. Fra rommet har du direkte adkomst til et privat bad, noe som forsterker den luksuriøse helheten. I tillegg, har hovedsoverommet utgang til en egen balkong. Her kan du gå rett ut av dusjen, ta med deg en kaffekopp og nyte morgensolen. En liten hotellopplevelse, hver eneste dag. De to øvrige soverommene er romslige og lyse, med god plass til seng, nattbord, garderobe og tilhørende møbler. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en fleksibilitet som passer både familieliv og ulike behov.
Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller. Plassene er plassert ved siden av hverandre, nummer 117 og 118. Her er det også montert elbillader fra Schneider Electric som medfølger ved salg. Parkeringsplass pr. august 2024 koster kr. 300,- for dobbel plass. Det finnes totalt 9 gjesteparkeringsplasser, 6 i garasjeanlegget og 3 ute.
Moderniseringer og påkostninger
- Belysning i stue/kjøkken, samt på soverom.
- Solskjerming.
- Installert elbillader.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 1. mars 2024 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sæther Elektro AS v/Simen Didrik Sæther Kniplia 21B 2022 Gjerdrum Montering av spots i stue og kjøkken. Montering av lamper over kjøkkenøy. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestilt gjennom sameiet. Standard installasjon i garasjeanlegget.
Bygningssakkyndig
Trond-Robert Wilhelmsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegger oppført i betong og stål. Fasader med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3- lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang. Ifølge innhentet tilstandsrapport er boligen i sin helhet vurdert til TG0 og TG1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vannbåren varme: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Våtrom: Bad - Fukt: Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Kjøl-/frys-skap, stekeovn/platetopp, oppvaskmaskin.
Følger ikke med boligen: Kaffemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Fullstendig energiattest er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming via panelovner med termostat. - Boligen er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv. Badene har vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3700 kWh. Strømkostnad forrige år: 5600 kr (inkl. nettleie). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 088,- pr. mnd
Inkluderer: Renovasjon, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vedlikehold av bygg, vaktmester, renhold av fellesarealer, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, adm. av felleseiet, mm. Listen er ikke uttømmende.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: 5 689,-
- Kabel-tv og internett: 399,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Velavgift
Det er tinglyst pliktig medlemskap for alle seksjoner i sameiet i Pallplassen Driftsforening. Pallplassen Driftsforening drifter og vedlikeholder utenomhus mellom blokkene og anleggseiendommen. Det er styrerepresentanter fra sameiene som sitter i styret i driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 6000 kr (oppvarming vannbåren gulvvarme på bad og varmtvann) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 4 748,- pr. 2026
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Hittil i år er det fakturert kr. 2 374,-. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lørenskog kommune.
Lørenskog kommune har vedtatt at det kommer eiendomsskatt på boliger i 2026. For mer informasjon, se: https:/ / www.lorenskog.kommune.no/ tjenester/ skatt-naring-og-landbruk/
eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 817 332,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 269 326,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Pallplassen Terningene Boligsameie. Sameiet er beliggende på eiendommen gnr. 107 bnr. 2927 i Lørenskog kommune. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen og fellesanlegg. Sameiet består av totalt 48 boligseksjoner fordelt på 3 blokker. Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, sykkelparkering og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren. Garasjeanlegget vil bli organisert som anleggseiendom. I garasjekjelleren er det 196 parkeringsplasser inkl gjesteparkeringsplasser, 3 mc-plasser og sykkelparkering for overliggende sameier. Forretningsfører er Bori BBL. Styrets e-post er pallplassenterningene@borimail.no og styreleder er Hans Georg Helberg (99524777). Pallplassen Terningene Boligsameie deler fellesareal med alle sameiene på området. Alle beboere på Pallplassen har tinglyst rett til adkomst og tinglyst rett til bruk av disse fellesområdene. Det er Pallplassen Driftsforening, styret i de tre sameiene, som drifter utenomhus og felles garasjeanlegg. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmt vann etter måler.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Selskapet har ingen lån per dags dato.
Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.
Det er ingen gjeld på seksjonen per dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 13 092,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Inntekter: 2 637 871 (mot budsjett 2 239 550) Utgifter: 2 860 299 (mot budsjett 2 182 360) Resultat: -222 428 (mot budsjett 57 190) Arbeidskapital pr 31.12: 468 591 Underskuddet er på grunn av ekstraordinære innbetalinger til Driftsforeningen for å dekke opp høye avregninger på vann- og avløpsavgifter fra Lørenskog kommune. I tillegg, har kostnader til vedlikeholdsavtaler og kabel TV / Internett vært høyere enn først antatt. Dette er kompensert noe ved økning av felleskostnadene fra oktober 2025.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og alle ekskrementposer skal straks legges i avfallsbrønnene. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4986500.1.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 433,3 kvm (eiet)
Sameiet har en pent opparbeidet og innbydende tomt med moderne fellesarealer, hyggelige gruslagte internveier og flere benker som skaper gode oppholdsplasser. Boligområdet har et gjennomført uttrykk med spennende og moderne arkitektur, omgitt av grønne arealer som gir en lun og trivelig atmosfære. Fra sameiet er det kort vei til marka med flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hanaborgåsen i Lørenskog, et moderne og familievennlig boligområde omgitt av grønne omgivelser. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag med kort vei til både marka og daglige servicetilbud. Området kombinerer det beste av naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Like i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med et omfattende nettverk av stier og skogsveier som innbyr til både korte spaserturer og lengre turer året rundt. Langvannet er et populært utfartsmål i nærområdet, med turvei rundt vannet, badeplasser, grøntområder og gode muligheter for både mosjon og avslapning. Videre ligger Østmarka innen kort avstand og byr på et nærmest uendelig nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser gjennom alle årstider. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby, som ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg er det kort vei til Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i gangavstand, samtidig som Lørenskog byr på et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. I tillegg ligger SNØ med innendørs alpinanlegg, klatrepark og øvrige aktivitetstilbud kun få minutter unna. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og kort vei til Hanaborg stasjon, hvor toget bringer deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Med bil er det enkel adkomst til E6 og Riksvei 159, og kjøretiden er ca. 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Husk å få med at det skal bygges på naboeiendommen, dersom du ser på oversikten på prosjektet hos DARK er det ca. halvparten av boligene som er bygget :) Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friområde, barnehage/undervisning og veg. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig og grønnstruktur - nåværende. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H190. Hensynssone gjelder sikringssone T-bane. Dette berører ikke eiendommen. Området inngår i en vedtatt detaljreguleringsplan (ikrafttredelse 29.05.2013), Ødegården - felt B10-B13. Halvparten av planen er gjennomført, men området er fremdeles under videre utvikling med enkelte gjenværende byggetrinn. I henhold til planen fra Dark Arkitekter skal det bli satt opp ytterliggere 6 blokker. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planstatus. Nabotomten er også regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, her må man derfor også påregne bygging i fremtiden. For mer informasjon se: https://arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/20 , https://darkarkitekter.no/prosjekt/pallplassen og vedlagt illustrasjonsplan i salgsoppgaven. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2927/45: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194505 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1037/35865 01.01.2024 - Dokumentnr: 211340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:45 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194505 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1037/35865 01.01.2024 - Dokumentnr: 211340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:45 3222/107/2925: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194505 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1037/35865 01.01.2024 - Dokumentnr: 211340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:45 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194505 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1037/35865 01.01.2024 - Dokumentnr: 211340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:45
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no
Megler
Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (37%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (42%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?
- Mye bedre (8%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (47%)
- Noe dårligere (10%)
- Mye dårligere (5%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Linnea Marie Andersson
Eiendomsmeglerfullmektig
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marius Enevoldsen
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?