Vestfoldveien 84

Laster visningspåmelding...

Vestfoldveien 84Drammen

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Vestfoldveien 84

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Kommunale avg.: 16 746,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Vestfoldveien 84! Dette er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i rolige, men sentrale omgivelser på Strømsø. Høydepunkter: - 2 soverom - Stor stue med peis - Innholdsrikt kjøkken - Flislagt bad fra 2018 - Solrik balkong på ca. 8m2 - Hage med terrasseplatting - Leiligheten er oppgradert i 2018 - Parkering i garasje og biloppstillingsplass - Stort loft oppusset i 2018 (ikke godkjent) - Praktisk med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass - Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året - Umiddelbar nærhet til "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med lekeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Kommunale avgifter:: 16 746,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 515 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestfoldveien 84, 3043 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Entré
Totalt BRA: 3 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Soverom, stue
Totalt BRA: 23 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

1. Etasje: Entré. 2. Etasje: Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Loft: Innredet rom med stue og soverom (rommene er ikke formelt godkjent som dette) Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra 2. etasje. Terrasse i felles hage på ca. 15 kvm. Leiligheten disponerer 2 stk boder i felles kjeller (K3 og K4). Leiligheten disponerer integrert garasje i kjeller.

2. Etasje: Gang: Romslig gang med plass for å oppbevare yttertøy og sko. Stue/Spisestue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen er oppgradert i 2018 og har lyse overflater, innfelte downlights og parkett på gulv. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet og kommer godt med på kaldere dager. Fra stuen er det adkomst til solrik balkong på ca. 8 kvm. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er meget romslig med gode oppbevaringsmuligheter, samt plass for hyggelig spisebord. Soverom: I leilighetens hovedetasje er det to gode soverom. Begge soverommene gir god plass for dobbeltseng, nattbord og flere garderobeskap for oppbevaring. Bad: Pent flislagt bad som er oppgradert i 2018. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, speil, dusjnisje og toalett. Loft: Innredet rom: Loftet er oppgradert i likhet med resten av leiligheten i 2018, med parkett på gulv og lyse overflater. Loftet er i dag innredet som stue og soverom, dog opplyses det om at rommene ikke er bruksendret eller formelt godkjent av kommunen som oppholdsrom.

Parkering i integrert garasje, samt en biloppstillingsplass på felles tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2018: - Renovert innvendig - Oppgradert elektrisk anlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt bad fra 2018/19. Vi har papirer/faktura på rørarbeid, elektriker og membran (Lier Blikk A/S og Stjernerør A/S, dog har vi ikke dokumentasjon på flislegging Utført på vennetjeneste. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lier Blikk A/S 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye vinduer fra 2019. Et vindu i trapp er gammelt. Taktekking er fra 2013. Ukjent om det er utført av faglært eller ikke, var før vi flyttet inn. Info funnet i forrige prospekt. Ny garasjeport fra 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vi har tatt alt av elektrisk arbeid innvendig i forbindelse med oppussingen i 2018/2019. Finner ikke dokumentasjon. Det står også i prospekt fra da vi kjøpte at det er nytt sikringsskap og hovedbryter fra 2013. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble utført i ca 2019, men finner ikke dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny hovedvannledning og stoppekran fra 2016. Utført av forrige eier, fant info i forrige prospekt. + nytt røropplegg på kjøkken og bad utført i 2018/2019. Stjerne rør A/S. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Innredet loftet med loftstue og soverom. Innlemmet en liten del av kjøkken med badet for å få større bad. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tatt nesten alle overflater mtp Nytt gulv, lister, dører, karmer, gipsplater på alle veggene mm. Utført på egeninnsats/dugnad. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Liten lekkasje i forbindelse med uvær Amy helgen 4/5 Oktober, i skjøtet tilbygg, ikke hovedtak. Det blir reparert med beslag ila uken 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Felles vaskerom. Felles måking av innkjørsel. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak tekket med takstein. - Yttervegger over grunnmur av lettbetong med utvendig murpuss. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Grunnmur av betong med innvendig tresonitt. - Støpt betongfundament og gulv mot grunn. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert med kobberrør i kjelleren og et rør-i-rørsystem, med fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er tilgjengelig i kjeller. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i kjelleren. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer: Noe muggdannelse i vindusforinger. Vinduet på badet kan ikke åpnes helt fordi servanten er montert slik at den hindrer vindusåpningen. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Det er registrert mindre bruksmerker på døren til boenheten. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Registrert en del værslitte bord og grønske på balkong/terrasse. - Innvendig > Overflater: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/utskifting av overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 10mm på soverom 1, 15mm på soverom 2 og 28mm gjennom hele rommet i loftetasjen. - Innvendig > Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellervegger er av betong med tresonittplater innvendig. Tresonitt er et eldre materiale som kan trekke til seg fukt og gi økt risiko for mugg- og luktproblemer ved vedvarende fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktiv fuktskade, men konstruksjonen vurderes som risikoutsatt på grunn av alder og materialvalg. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobberrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Dette gjelder den delen av anlegget som er fra eldre periode. Eldre tekniske installasjoner innebærer økt risiko for feil og lekkasjer, og gjenværende levetid bør vurderes. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering bør etableres for å forhindre fuktinnsig/skader på grunnmuren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert mindre svelleskader på kjøkkenfronter. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert noe svertesopp i silikonfuger samt noe ujevn finish på silikonfuger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen tilkomst til kryploftet kun knevegger er besiktet. Det er registrert noe mindre fuktskjold/merker på trekonstruksjon, samt noe råteskadd trevirke. Det er registrert en del avflassing og værslitt gesims. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. - Utvendig > Vinduer - Kjeller: Det er registrert en del slitasje/avflassing på vinduer. Vinduene har en alder som tilsier utskifting ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert mindre bruksmerker på trappetrinn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG 3 settes med forbehold om at berederen har langt passert forventet levetid og utskifting kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap i alle rom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Strømsø i Drammen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum. Buss med hyppige avganger rett i nærheten. Dagligvarebutikk i Strømsø senter i gangavstand fra boligen i tillegg til større varehus som Elkjøp, Power og Kid. For den spreke er det ca 350m til SATS Base og 650m til Akropolis på Marienlyst stadion. Her finnes også Drammensbadet og friidrettsbane. Det er heller ikke langt til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. I gangavstand ligger "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra "Bikkjestykket" tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For alpine utfordringer er det kun en kort kjøretur til Haukåsløypa. Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde om vinteren som starter ikke langt fra boligen. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.

Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ned i veien for boligen. Denne tar deg videre ned til Drammen sentrum og Drammen togstasjon på Strømsø. Det er hyppige avganger mot Oslo og flytoget stopper også her. Det er også gangavstand bort til Bangeløkka med ekspressbuss-holdeplass med avganger både mot Oslo, Kongsberg og Sørlandet.

Fra boligen er det gangavstand til både Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomskole og Drammen Videregående skole. Ellers er det flere barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det opplyses om at loftetasjen er innredet. Arbeidene er ikke søkt eller godkjent av kommunen. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Regulering av Austadjordet øst for Austadgata (20.05.1939) med formål til boliger. Relaterte planer: - Regulering av Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og Holmestrandvegen (15.07.1952) - Detaljregulering for gang- og sykkelvei i Hermanstorffs gate (13.12.2021) - Detaljert regulering av del av C.O Lundsgate, del av Vestfoldveien og Linveverstredet (23.10.2012) - Reguleringsplan for Collets gate forlengelse, BJ Bjørnsonsgate fra Anchersbakken til Telthusgata, C.O. Lundsgate (23.09.2003) - E18 Frydenhaug- Eik (26.10.2004) Regulering under arbeid: - Områderegulering for Bangeløkka

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/755/2: 26.09.1940 - Dokumentnr: 1077 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:755 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1986 - Dokumentnr: 2943 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5000 med prioritet 85% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere. 29.09.2025 - Dokumentnr: 1158095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1986 - Dokumentnr: 2943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/160 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar Kr 3900,- per stk Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 501,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Halvpart av tomannsbolig oppgradert i 2018 - Peis - Solrik balkong og hage - Garasje og parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer