Årnesveien 4

Laster visningspåmelding...

Årnesveien 4Bodø

1/39

Bodø: Årnesveien 4

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 630,-

Felleskost/mnd: 4 064,-

Kommunale avg.: 2 326,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvik

Velkommen til Årnesveien 4 – en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2017 med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en god planløsning med lyse oppholdsrom og innglasset balkong på 10 kvm. Her får du heis, parkeringsplass i garasjekjeller og romslig sportsbod i kjeller. Fra leiligheten er det flott utsikt mot blant annet Sandhornet, Småtindan, Hjartøyene, havet og byen. Sameiet er sosialt og veldrevet, med fasiliteter som trimrom, fellesstue, gjesteleilighet og snekkerbod/hobbyrom. Området er stille og fredelig med kort vei til marka, flotte turmuligheter, butikk, buss, skole og barnehage. Velkommen på visning!

Solforhold

Leiligheten (og balkongen) er sørvest-vendt, noe som medfører at man får utnyttet ettermiddags- og kveldsol svært godt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 630,-

Totalpris:: 4 972 630,-

Felleskost/mnd:: 4 064,-

Kommunale avgifter:: 2 326,- per år

Fellesformue:: 68 693,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årnesveien 4, 8012 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 94 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod og garasje
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Stue/kjøkken, entré, gang, bad, soverom, bod, soverom 2
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 89 kvm

Leiligheten (og balkongen) er sørvest-vendt, noe som medfører at man får utnyttet ettermiddags- og kveldsol svært godt.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: - Entrè - Gang - Stue/kjøkken - Bad, - 2 soverom - Bod /walk-in Leiligheten har en innglasset balkong på 10 kvm, i tillegg disponerer den en romslig bod i kjeller på 5 kvm (merket 103). I tillegg er det felles snekkerbod/hobbyrom som alle kan benytte seg av, med diverse verktøy mm.

Entrè | Velkommen inn i en lys og innbydende entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med moderne overflater og en praktisk planløsning. Stue | Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til en naturlig samlingsplass for familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken | Moderne og funksjonelt kjøkken med stilrene, malte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær, med naturlig tilknytning til stue og spiseplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig uttrykk, mens fliser over benk bidrar til både et moderne preg og enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk, Waterguard og komfyrvakt, og er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg for et godt inneklima. Bad | Pent og moderne bad med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant over innredning, speil med lys, høyskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. LED-spotter i himling bidrar til et moderne uttrykk. Soverom | Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. _______________________ Tekniske installasjoner | Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør av plast og støpjern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod. Felles berederløsning. Automatsikringer, 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i entrè

Parkeringsplass i felles garasjekjeller. I tillegg to «serviceplasser» som kan benyttes av alle i sameiet til dekkskift og annet. Det er kun opplegg for lading, ikke montert ladeboks. Sameiet har avtale med firma for kjøp og montering av Zaptec Pro. Kostnad kr 23.500. Den enkelte sameier besørger bestilling og oppgjør. Lading El-bil belastes sameiets fellesstrøm og faktureres bruker en gang i året, i desember måned. Pris p.t. kr 1,5/kW.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: Malt gang, stue og gjestesoverom i 2021.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder for alle leilighetene i sameiet og ble organisert av styret: - Rekkverkene på svalgangene (fellesomr.) ble utskiftet i 2020, og rekkverk på de inngalsserte balkongene ble rustbehandlet i 2024/2025. Arbeidet ble utført av Kodumaia AS, de som leverte prosjektet. - Det har sporadisk vært utbedringer av små lekkasjer i garasjedekket, fra bygget ble tatt i bruk og ut 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort arbeid på det elektriske i leiligheten. Se spm. 9 for elektrisk arbeid som er gjort i fellesarealer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet har service-avtaler (årlig) på heis, port og dørpumpe, el-kontroll, sprinkler, FG kontroll, avtale direktevarsling til Salten Brann og avtale bekjempelse skadedyr. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Her kommer styret sin oversikt over arbeid/lukkede avvik fra 2019-2025. Hentet fra dokumentet "Sameiet Årnestoppen Tilstandsvurdering med veldikeholdsplan" (nov. 2025, utført av Ørjan Mollan fra Byggcon) - Garasjeporten er justert for støy og gitt utvidet rekkevidde fjernutløser. - Adkomst tak delvis etablert. - Ny trafo, kapasitetsøkning fra 400A til 600A. - Installert garasjeventilasjon. - Utskifting av batteri i defekte nødlys. - Jordfeil på utebelysning utbedret. Demontert samtlige lyspullerter langs gangveier, etablert betongfundamenter og remontert pullerter. - Utskifting av ståldører nødutgang B-blokk, gang, utgang til avfallsdeponi og ved garasjeport. - Utskifting av rekkverk på samtlige svalganger. - Utskifting av søyler på balkonger mot Fjellveien# leil. H0108, H0207, H0306, H0406 og H0503 - Utbedring av lekkasjer i garasjedekke. - Byttet samtlige nødlysarmaturer på svalganger. - Ihht «Forliksavtale» datert 07.05.25 ble de gjenstående påviste lekkasjepunktene i garasjeanlegget utbedret, blant annet ved installasjon av trau og renner i himling, samt utvendig fuging, i tråd med avtalen. - Glassfeltene i balkongrekkverkene ble demontert, rust fjernet og rekkverkene malt med tokomponent maling før glassene ble montert tilbake. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Styret planlegger å måle radon i 2026/2027. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ikke i leiligheten vår. Se spm. 9 for utført arbeid på elektriske anlegg i fellesarealene. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har en egen utleiehybel med tre sengeplasser. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: For leiligheten: Tilstandsrapport fra 2026 (Byggcon) For bygget generelt/sameiet: Tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan (nov. 2025, Byggcon) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se nevnte tilstandsrapport fra 2026 i spm. 22. I tillegg ble det laget tilstandsrapport og salgsoppgave for leiligheten i 2020 (da vi kjøpte boligen). Eiendomsmelger 1 hadde oppdraget.

Ståle Limstrand

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig oppført ca 2017 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 9 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. 3 lags isolerglass i malte trerammer. Brannvinduer på soverom. Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Innglasset balkong. Åpningsbare skyvefelt i glass. Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Ingen TG2 eller TG3! Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles berederløsning - Ikke inspisert

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap m/fryser, stekeovn/komfyr og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin (kan følge med om ønskelig) og frittstående fryseboks.
Garderobeskap på soverom er ikke fastmontert, men kan evt. medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold i sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Årnestoppen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglyst seksjoneringsbegjæring den 24. mai 2017. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret, org.nr. 919 210 125. Sameiet er et eier-seksjonssameie på eiendommen gnr. 32, bnr.939 i Bodø kommune. Sameiet består av 44 boligseksjoner og 39 næringsseksjoner, hvorav 1 fellesstue og 1 utleiehybel som står til disposisjon for beboerne i sameiet. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Hver boligseksjon har en bod seksjonert som tilleggsdel, samt en eierandel i parkeringsseksjonen, seksjon nr 68. Seksjonseiere har mulighet til å kjøpe ekstra bod eller parkeringsplass. Disse er seksjonert som egne næringsseksjoner. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiet har 1 fellesstue og 1 utleiehybel som står til disposisjon for beboerne i sameiet. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Man kan være med i snømåkingsgruppe om vinteren, med godtgjørelse, dersom man ønsker og det er plass på lista. Man har da ansvar for ca. 2 uker i løpet av vinteren. Man får tildelt et fast beløp for å stå på lista, i tillegg til ekstra godtgjørelse for de timene man måker. Sameiet har også: Hagegruppa – ansvar for plantene på uteområdet Trimutvalget – ansvar for trimrommet (innkjøp av utstyr, tørkepapir mm) Fellesstue-ansvar – 1-2 personer som har kontroll på fellesstua, låner ut nøkkel osv. Hybelleilighet-ansvar – 1 person har ansvar for nøkkel til denne, og at den leveres tilbake etter bruk.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 68 693,- pr. 31.12.2025

Forslag til disponering av overskudd for 2024: Regnskapet viser et overskudd på 807 294.- Styret anbefaler at overskuddet settes til fremtidig vedlikehold og styrker således lagets egenkapital. Styret bekrefter at årsregnskapet gir ett rettvisende bilde av stilling og resultat. Budsjett for 2025: Budsjett 2024 er tillagt generell index-regulering på 3,0 %. Det vises for øvrig til de enkelte tall i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

Det vil være 3 felles dugnader i løpet av året. Når det kalles inn til felles dugnad vil det komme informasjon om dette på oppslagstavla og hjemmesida i god tid før dugnadsdato.

Det er tillatt med husdyr i sameiet.

IF Forsikring
Polisenr. SP1474233.5.2

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 27.10.1017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delarealer Delareal 7 206 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1289 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1289) Navn Årnesveien 4 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.10.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/8644/1289_best.pdf Delarealer Delareal 3 603 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal 41 m RPHensynsonenavnh_140 RPSikring Frisikt Reguleringsplaner under bakken: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1289 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1289) Navn Årnesveien 4 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.10.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/8644/1289_best.pdf Delarealer Delareal 3 603 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn G

Det foreligger ingen konsesjon på eiendommen. Det er ingen boplikt for eiendommen. Ingen odel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/32/939/5: 16.06.2016 - Dokumentnr: 540675 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nordlandsnett AS Org.nr: 990 892 679 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 550357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/5230

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 99 712,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Adrian Arntsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Adrian Arntsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bodø

a.arntsen@nordvikbolig.no
974 89 277
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Innbydende og moderne 3-roms med innglasset balkong, heis og garasjeplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Adrian Arntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?