Breiviklia 38

Laster visningspåmelding...

Breiviklia 38Asker

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Breiviklia 38

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 590,-

Kommunale avg.: 28 490,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Nesbru

Breiviklia 38 - En flott beliggende enebolig nær sjøen med dobbel garasje, solrike uteområder samt mulighet for hybel ved å etablere gjennomgang. Eiendommen har tinglyst båtplass i Nes Hageby båtforening ca. 200m fra boligen samt tilgang den flotte sandstranden "Lille Hawaii". Kort avstand via indre veier til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, ellers en rask kjøretur til kjøpesenter på Holmen, Slependen og Sandvika med alle servicetilbud. Høydepunkter:

Tinglyst båtplass ca. 200m fra boligen

Mulig å etablere hybel

80 kvm flislagt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold

Stor dobbel garasje med tilhørende bod/hobbyrom

Solrik tomt på rett under 1 mål

Familievennlig beliggenhet

Nesten alle vinduer byttet siste 10 år Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 590,-

Totalpris:: 17 938 590,-

Kommunale avgifter:: 28 490,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 955,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 16. august, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Breiviklia 38, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 256 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Bad, Vaskerom, Wc, Gang/kjøkken, Stue, Soverom, Kjellerstue, To ganger, Vindfang, Entré, Bod
BRA-e: 56 kvm. Garasjerom, To eksterne boder
Totalt BRA: 152 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Gang, Bod
Totalt BRA: 104 kvm

1. etasje: BRA-I: Bad, Vaskerom, Wc, Gang/kjøkken, Stue, Soverom, Kjellerstue, To ganger, Vindfang, Entré, Bod BRA-E: Garasjerom, To eksterne boder 2. etasje: BRA-I: Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Gang, Bod

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp (to gassfelt) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredninger fra 2003. Hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Bad: 1. etasje: Badet er ifølge eier overflateoppusset i 2024. Hovedkonstruksjonen for øvrig er ifølge eier rehabilitert i 2003. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Spilevegg på vegg med skapinnredning. Flislagte overflater for øvrig. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over benkeplaten. Dusj med faste felt og skillevegg i herdet glass og servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. U. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Underetasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, fliser, laminat og gulvbelegg. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Underetasje: Malt panel i kjellerstue. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. 1. etasje: Sparklet og malte overflater. Underetasje: Malt panel i kjellerstue. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue og ca. 2,29 m i kjellerstue. 1. etasje: Malt panel i stue. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue. Elektrisk: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikringer, montert i vindfanget. Det er lagt elektrisk gulvvarme i begge bad. Det er montert luft til luft varmepumpe i gang i 1. etasje. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. 1. etasje: Peisovn på ildfast plate i kjellerstue. 2. etasje: Peisovn og åpen peis i stue. Terrasser: Terrasse/veranda i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 82 m². Fliser på dekke. Rekkverk i metall. Vinduer og dører: Underetasje: Profilert entrédør. Isolert ytterdør med glassfelt til hybel. Vinduer med tolags isolerglass i stue i hybel, produsert i 2016. Vindu med tolags isolerglass ved siden av entrédør, produsert i 2014. Vindu med tolags isolerglass i soverom, fra ca. 2003. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig. 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Vinduer med tolags isolerglass i bad, soverom, kjøkken og stue ved siden av terrassedør, produsert i 2016. Vinduer med tolags isolerglass i stue, fra byggeåret. Ventilasjon, varme og sanitær: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i vaskerom og ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekraner er montert bak luke i entré. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2004, montert i vaskerommet. Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i hele underetasje med unntak av kjellerstuen. Forsyning av varmtvann fra el-kjele på vaskerommet. Fordelerstokker på vaskerommet. Ventilasjon: Hybel: Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet. Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i bod. Oppdriftsventilasjon med ventil fra vaskerommet og wc. 1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue, hovedsoverom, kjøkken og bad. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Utvendig drenering og terrengforhold: Utvendig drenering og fuktsikring er ifølge eier lagt nytt langs kortveggene i 2003 og 2011. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren langs disse sidene. Drenering for øvrig er fra byggeåret. Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Støttemurer i Naturstein og betongkonstruksjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / Underetasje) Våtromsvegger (Bad / Underetasje) Innvendig dør (Bad / Underetasje) Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje) Våtromsvegger (Vaskerom / Underetasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje) Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Drenering Yttervegger Takkonstruksjon Utvendig beslag Vinduer Balkonger, terrasser ol. Gulv på grunn Rom under terreng Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varmtvann Ventilasjon Overflater på innvendige gulv Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplasser på egen tomt og garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania håndverk AS 2003, sveisemembran bad 1. etage, resterende egeninsats, overflate oppusset på ny i senere tid, egeninsats 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg garasje / terrasse, egeninsats og flere selskaper involvert, ØstRiv for riving, ABT for graving og entreprenør, Protan Drammen for sveisemembran 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering i forbindelse med påbygg, samt drensrør til nedløp, begge kortsider av hus. ABT AS og egeninnsats 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn kontrollert i 2025 en mangel vil bli utført med tilhørende samsvarserklering 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring bad 1. etg, etablere bad u.etg 2003, rehabilitering avløps ledning med epoxy strømpe når kommunen oppgraderte VA i hele området utført av Olimb AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidet garasje, og terrasse, omsøkt kommune, egeninnsats og bruk av ulike firma, ØstRiv, ABT, Protan, SpenCon Endring i forbindelse med Hybeldel er ikke omsøkt og utført basert på egeninnsats 8. Nei Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Eventuell kommentar: Oljetank av Jern ble byttet til glassfiber i forbindelse med bygging av garasje, ny tank ikke tatt i bruk 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, ny panel, beising, 14. Ja Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Beskriv: Det observeres noe fukt fra take i garasje om vinter, trolig fra kondens da det ligger helsveiset membran, og fukt ikke er sett sommerstid 16. Ja Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: Ja ett tynt riss i mur forside av hus som har vært dere hele min eietid 31. Ja Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Beskriv: Det er nedgravd oljetank på tomten i Glassfiber som ikke er tatt i bruk etter garasje og terrasse utvidelsen 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Det ble sendt inn informasjon til kommunen om forholdet ved utskifte av tank og att ny ikke var tatt i bruk

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur på gavlveggene i teglstein og i bindingsverkskonstruksjon for øvrig. Saltak (lav takvinkel) i trekonstruksjon. Synlige luftespalter langs utvendig tak. Yttertaket er tekket med takpapp/folie, ifølge eier tekket om i 1997.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Mellom-Nes i Asker kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fantastiske leke- og rekreasjonsområder ved sjøen. Det er sykkelavstand til Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området er mye benyttet til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen rett ved. I tillegg tar det ca. 14 min med bil til Vestmarksetra utfartsparkering, med godt preparerte løyper vinterstid. Hvalstrand Bad er et populært samlingspunkt sommerstid. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer forbi og tar deg videre til flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Slependen senter har utviklet seg i det siste og tilbyr nå det meste av det man trenger. I tillegg er det kort vei til Sandvika Storsenter og Holmen Senter, og effektiv kommunikasjon til Oslo. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Grønsund, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra holdeplassen Ikea Slependen, som ligger ca. 1 km unna, er det bussavganger til Oslo. Med bil tar det ca. 5 min til Sandvika, 6 min til Holmen senter, 8 min til Asker sentrum, 20 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen tar det omtrent et kvarter å gå til Mellom-Nes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,5 km til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nesbru videregående skole. Området har også flere barnehager, og nærmest ligger Mellom-Nes FUS barnehage.

Skolekrets: Mellom-Nes barneskole Landøya Ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker: Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er foreligger plantegninger datert 07.09.1964, det er registrert følgende avvik: Underetasje: Garasjen er forstørret og det er etablert to boder i den forbindelse. Det er satt opp vegg og etablert hybeldel. En bod er omgjort til bad. To soverom fremstår i dag som stue. Det er etablert ny entré og kjøkken i hybeldelen. 1. etasje: Terrassen er forstørret i forhold til de originale tegningene. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Lysinnfall og utsyn i kjøkken og soverom i underetasje oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Hybelen har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger under følgende Reguleringsplaner Id: 022079 Navn: Vestre Nes Hageby Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/168/79_bestemmelser.pdf Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 122 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 202 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Utvalgte bilder

Attraktivt beliggende enebolig med kort vei til sjøen. Tinglyst båtplass - Sjøutsikt - Dobbel garasje - Mulig hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?