Fjellveien 26B

Laster visningspåmelding...

Fjellveien 26BKråkerøy

1/50

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Fjellveien 26B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 869 840,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy

Frodig skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. Fjellveien 26B ble bygget i 1910 og pusset opp i 2025. Dette karakteristiske huset har en nydelig, sydlandsk sjarm. Stier, trapper og murerarbeid imponerer i den terrasserte hagen som strekker seg opp i høyden, frodig og med strålende utsikt over Innseilingen og Onsøy og med sen solnedgang. Boligen har flott planløsning og er nydelig utformet i svale farger og materialer, med åpen himling og god takhøyde. Det kystnære, vakre nabolaget ligger 150 m fra innseilingen og 9 min sykkeltur unna sentrum. Marina for fritidsbåter, skoler, barnehager og butikker - alt finnes i gangavstand. Kråkerøy har utallige turmuligheter og flotte badeplasser om sommeren, og nord på øya vokser en ny bydel frem.

Solforhold

Selger opplyser: veldig bra, har sol hele dagen, men største fordelen er sol til den går ned om kvelden, siden boligen er mot vesterelva og på øvre uteområdet så ser man sola gå ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 119 840,-

Totalpris:: 4 869 840,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 1 057,7 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellveien 26B, 1678 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 66 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Soverom
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- 2.etg: BRA-i er oppgitt i 13 kvm. Gulvareal er 14 kvm, som da gir 1 kvm ikke målverdig areal.' - Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Selger opplyser: veldig bra, har sol hele dagen, men største fordelen er sol til den går ned om kvelden, siden boligen er mot vesterelva og på øvre uteområdet så ser man sola gå ned.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad 2. etasje: Soverom Bod i krypkjeller.

Dette er en annerledes og spennende bolig. Den avlange formen, gir fine lange siktlinjer, og den omfattende oppussingen i 2025 resulterte i en virkelig effektiv planløsning. Vi møter en bolig med god standard og en gjennomtenkt utforming der vegger, tak og gulv balanseres fint mot hverandre. Himlingen er åpen og gir deg svært god høyde på midten. Stue og kjøkken ligger samlet i vinkel. Fra gangen ser du ned gjennom kjøkkenet og mot spisestuen. Kjøkkenet er lik som det meste nytt av 2024/25. Fine benker, skap og skuffer ligger på hver side idet du går ned mot spisestuen og runder hjørnet inn til dagligstuen. Det store stuevinduet kikker ut mot hagen. Spisestuen finner sin plass i lyset fra terrassedøren. Når du går ut møter du en renne og en forstøtningsmur med trapp opp i den frodige hagen. Den første gressplenen har levegg mot naboen og rammes inn av den overgrodde fjellveggen bak - et solrikt og fredelig fristed. En trapp til siden tar deg opp mellom to syriner til neste høyde, en gressplen innrammet av frodige vekster. Her ser du over hustakene, over elven og langt utover Onsøy. Baderommet er belagt med store, vakre terrassofliser på gulvet og har våtromsplater på veggene. Her har du dusjesone og god plass til vaskemaskin. Hovedsoverommet har god plass til garderobe. Det byr dessuten på noen interessante trinn, vinkler og en nisje som gir ekstra plass til en kommode. Trapperommet gir god forbindelse mellom etasjene. Ovenpå finner vi et avlangt rom, som egner seg både til kontor, soverom eller loftstue. Den åpne himlingen er strøken og flatene fint balansert som ellers i boligen. Her får du lys inn fra tre kanter, og god kontakt med hagen. Dette er et flott sted for par, eller små familier, som ønsker et smakfullt og elegant hjem med fantastisk hage og utsikt.

Selger opplyser: 1 frittstående parkeringsplass ved innkjøringen. Det er planlagt bygd en garasje som skal tilhøre de andre seksjonene på eiendommen, og da blir parkeringsplassen til denne boligen etablert etter garasjen. I vedtektene står det beskrevet at Fjellveien 26b har parkeringsplass på enden av garasjen mot Fjellveien 26a. Drift og vedlikehold av frittstående parkeringsplasser, samt felles gårdsplass frem til indre hjørnet av Fjellveien 26a, der hvor trapp opp til Fjellveien 26c starter, fordeles ved at Fjellveien 26b har 1/ andel. Gangarealet mellom Fjellveien 26a og 26b deles drift og vedlikehold med hver sin like andel.

Selger oppgir: Boligen ble pusset opp helt i 2024 og 2025. Tak, fasade med etterisolering, bad, el. rør. kjøkken og alle overflater.
Modernisert/Påkostet år: 2024-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro: Elektroinstallatøren AS Snekker, våtromsplater, maling mm: Multi Bygg og Renhold Service As Utført 2024/2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Smøremebran på betonggulv, 2024/2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multi Bygg og Renhold Service As Tak, innvendig, sperrer, etc P.Andersen kobber og blikkenslager AS på blikkenslager arbeider mot pipe og ellers på taket Utført 2024/2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallatøren AS. Skiftet el anlegget i huset. Utført i 2024/2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ingen kontroll foruten selskapet som har utført arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk lagt nytt inntak av vann og avløp med stoppekraner før min tid. Kjenner ikke til hvem som har utført det. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Det står i punkt 6 om boligen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Så står det om elektroinstallatøren har gitt samsværserklæring. Litt rart at det står. Men elektriker har utført arbeidet som er til elektro, ellers har Fredrikstad Arkitekttjenester søkt kommunen om tiltak som ble gjort i 2024/2025, vi endret litt på takvinkel på en side, samt monterte en verandadør på baksiden. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært ildsted der mens jeg har eid boligen. Det er liten lekkasje på overgang pipe og tak, takstmann har nevnt dette, og dette blir reparert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med, men takstmann har sett litt råteskader på noen bjelker i krypkjeller. Disse skal undersøkes nå 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Eiendommen Fjellveien 26 er under seksjonering. Seksjon 1 blir boligen foran denne boligen, Seksjon 2 er boligen som selges, og Seksjon 3 blir et uthus ved siden av med tilhørende areal som det er gitt rammetillatelse for bygging av et hus. Hver seksjon får sine tilmålte utearealer og fellesarealer 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Boligen har ifølge folk i området blitt bygd på flere ganger har jeg blitt fortalt. En eldre bolig som er blitt pusset opp

Håvard Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig, byggeår: 1910. Byggeåret er usikkert, opplysninger er hentet fra matrikkel. Boligen innehar en god standard, det er utført oppussing av boligen i 2024/2025. VEDLIKEHOLD Fremstår som godt vedlikeholdt. Enebolig tilknyttet et sameie med 3 seksjoner på Glombo i Fredrikstad kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med støttemurer, gressplen, busker og beplantning. Men seksjonen har enerett på deler av areal. Innvendig innehar boligen en god standard. Boligen ble oppusset i 2024/2025. Utvendig fasader ble rehabilitert i 2024/2025. Boligen fremstår i god stand utvendig. Det tilhører en parkeringsplass til boligen. UTVENDIG Gå til side Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har reissverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har fiberpuss. Det er utført utvendig etterisolering med isopor på flere av veggene iflg eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Bygningen har isolert ytterdør med 2-lags isolerglass produsert i 2023. (Montert i 2024) Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2024 Det er en betongtrapp med fliser i front av boligen. Imp .tretrapp i terrenget mot øst ,samt ved balkongdør mot øst. INNVENDIG Boligen er pusset opp i 2024/2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betonggulv. Tilfarergulv på soverom. Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert utvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt lukket tretrapp. Formpresset innerdører av typen 3-speils. VÅTROM Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servantinnredning, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fuktbestandig plate på vegg bak komfyr. Der er frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er nytt i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert til 2.etg. 40A hovedsikring og 14 fordelingskurser på 25A/13*15A med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i betong. Forstøtningsmurer er av betong og granitt. Tomten skråner mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmekabel på utvendig vannledning. LOVLIGHET Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene har blitt sendt til kommunen den 19.02.25 og arkivert hos kommunen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Røykvarsler og brannslukningsapparat. Radonmålinger er ikke utført og det foreligger ikke radonsperre i boligen. Lukket tretrapp i trekonstruksjon. Utvendig trapper av trekonstruksjon og betong. Støttemurer av betong og granitt. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på trapp ved inngang og baksiden av boligen. Kun rekkverk på en side på trapp i terrenget. Manglende rekkverk på støttemurene. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappen. Det er høyaktsomhetsgrad av radongass i området. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og støttemurer, samt håndløper på vegg i innvendig trappeløp, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da det er høy aktsomhetsgrad for radongass i området. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i boligen. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert til 2.etg. 40A hovedsikring og 14 fordelingskurser på 25A/13*15A med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2024. Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har samsvarserklæring på arbeidet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Hele det elektriske anlegget er skiftet i 2024. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av stål. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere ved renovering av boligen i 2024/2025. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Med hensyn til forskriftene er det ingen krav til snøfangere, men det anbefales å montere snøfangere der hvor folk ferdes for å unngå at det skal oppstå personskader fra nedfall av snø/is fra taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har reissverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har fiberpuss. Det er utført utvendig etterisolering med isopor på flere av veggene iflg eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ingen lufting av konstruksjonen. Eier opplyser om at det var ingen tegn til fukt-/råtesakder på reisverket ved renovering av boligen i 2024/2025. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt siden en slik konstruksjon uten lufting er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Innvendig > Overflater GULV: Fliser og laminat. VEGG: Malte slette vegger og baderomsplater. TAK: Mdf-panel. Boligen er pusset opp i 2024/2025. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Svellet mdf-panel ved pipen i stuen pga lekkasje ved pipe som nå er utbedret. Synlig saltutslag på pipen. Stedvis noe knirk i laminatgulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skal fuktskadet mdf-panel utbedres må hele mdf-panelet på dette området fjernes. Selger opplyser om at dette skal utbedres før overtagelse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betonggulv. Tilfarergulv på soverom. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm retningsavvik på soverom, forøvrige er det mellom 3- 8mm retningsavvik på øvrige rom i 1.etg. I 2.etg er det målt 28mm retningsavvik på gulvet. Det er registrert råteskader på bjelkelaget mot øst i krypkjeller. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret før overlevering av boligen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjeller og retningsavvik kan utbedres ved utskiftning av gulv, men det er ikke noe umiddelbart behv for utbedring. Slik skjevheter kan medføre til områder med knirk i gulv. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert utvendig. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendig sotluke er ødelagt og har derfor behov for å skiftes, Det er registrert en del biter i sotluke fra innvendig røykrør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom pipen skal tas i bruk, må det monteres ny utvendig sotluke for å sikre forsvarlig drift. Røykrøret bør inspiseres med kamera av feiervesenet for å avdekke eventuelle skader, da biter i sotluken kan indikere forvitring eller løse partier i pipen. Eldre teglsteinspiper må ofte rehabiliteres med stålrør for å oppfylle dagens krav til sikkerhet og funksjon, og for å redusere risikoen for brann og lekkasjer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. En liten del med soilrør i betonggulv i krypkjeller. Det er montert durgoventil for lufting av kloakken i krypkjeller (2024, kilde: eier) Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til eldre soilrør i gulv i krypkjeller. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på eldre soilrør i betonggulv i krypkjeller, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke eldre rør er økt risiko for lekkasjer og tette rør. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong og granitt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Registrert områdfer med sprekker i granitt støttemur, det har tidligere vært utført lokale utbedringer på flere områder. Maling flasser på mur. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten skråner mot vest. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fall mot bakvegg pga av at det er skrående fjellterreng. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er vanskelig å gjøre tiltak slik at det ikke blir fall mot byggettil boligen siden den ligger i et skrående terreng. Det er derfor viktig å holde krypkjeller under jevnlig oppsikt slik at det ikke oppstår skader pga tilsiget av fuktighet. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende tetting rundt avløpsrør i servantskap på baderommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utføres tetting med egnet fugemasse rundt avløpsrør for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til fuktskader i vegg ved en evt lekkasje/vannsøl. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført 14mm fall 80cm fra sluket. Det er målt 20mm høydeforskjell fra topp sluk til flis ved terskel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skulle vært utført fall på 1:50 til sluket, dvs 16mm 80cm fra sluket. Etter TEK 17 skulle det vært utført vanntett oppkant på 15mm ved terskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett terskel anbefales å utbedre siden dette kan oppstå at vann renner ut i gang ved en kraftig lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På befaringsdagen var det kun mulig å besikte den første delen. Det var kun mulig å besikte deler krypkjeller mot øst via luke med netting. Krypkjeller mot nord har ingen tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er tislig av fuktighet i krypkjeller. Eier har åpnet opp for å kontrollere den delen lengst mot sør etter befaringsdagen. Det er avdekket råteskader på bjelkelag mot øst( mot fjellet). Det bør etableres tilkomst til hele krypkjelleren slik at den er mulig å besikte, siden slike krypkjellere er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Utbedring av råteskader og forsterkning av bjelkelaget må gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling, redusere risiko for svekket bæreevne og forhindre ytterligere fukt- og råteproblemer i konstruksjonen. Eier skal utføre utbedringer før salg ved å forsterke bjelkene inn mot fjellet, og deler av stubbloftet må da samtidig åpnes opp. Det anbefales å etablere tilkomst til øvrige krypkjeller, slik at den er mulig å kontrollere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Det er byggegrunn på fjell Det er smurt asfaltbasert vanntettingsprodukt på muren og fjell i bakkant av boligen iflg eier. Forøvrige er det ikke utført noe drenering rundt boligen, siden den er utført direkte på fjellgrunn.

Ingen hvitevarer følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 057,7 kvm (eiet)

Innerst i en innkjørsel, der terrenget skal til å stige bratt oppover, finner vi den hvitpussede eneboligen. Da den ble pusset opp i 2024 og 2025, gjorde de åpenbart en grundig jobb. Taket terrakottarødt. Vinduene er datert 2007 og 2012. Husformen er svært unorsk, og med sine små utpring og oppløft fyller den deg med undring og nysgjerrighet. Litt sydlandske tendenser. Denne sjarmerende boligen inngår i et sameie med to andre, og området fremstår som en fin helhet. Du parkerer ved innkjørselen, som du deler med to naboer. Fra gårdsplassen passerer du en original smijernsport. Deretter følger du en mur forbi nabohuset, før du følger en trapp opp til ytterdøren, støpt og belagt med fliser, slik du ville forvente på en spansk feriebolig. Tomten skråner ned mot vest, og den vesle hageflekken på fremsiden holdes oppe av en forstøtningsmur i granitt. Muren ligger i trinn og har bedd med beplantninger og elvestein. Hellestien til side for ytterdøren har plass til noen småstoler i husveggen, men de virkelig viktige uteplassene finner du på baksiden av huset. Her møter du en frodig oase av en hage, først en gressplen som ligger høyere enn huset, skjermet av levegg mot naboen, og bakenfor reiser fjellveggen seg, med løvverk og blomster. Denne skjermede plassen oppleves som bare din - et solrikt og fredelig fristed. Til siden ser du en trapp forsvinne opp mellom to syriner. Du følger den og befinner deg nå oppe på enda et platå, en gressplen, innrammet av frodige vekster. Her ser du langt - over elven og langt, langt utover Onsøy. Disse to uteplassene er helt suverene. Vedtektsfestet rett på utearealene: Boligene har sine egne grøntområder iht vedlagt utomhusplan (se vedlagt i salgsoppgaven) som de selv har ansvar for og er til egen bruk. Seksjonseierne har enerett på dette arealet i inntil 30 år. Det er videre angitt i utomhusplanen hvilken seksjon som disponerer sin egen naturlige del av utomhusarealene. Vedtektsfestede forhold som angir gårdsplass, finnes under "parkering". På nabotomten for 26C foreligger det rammetillatelse for oppføring av enebolig (se illustrasjon i annonse). Denne tomten selges separat med rammetillatelse.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur kombinert med nærhet til sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Sykkelturen til Fredrikstad sentrum tar bare 9 minutter, og Hvaler venter en grei biltur unna. Men, man behøver ikke å forlate Kråkerøy, for det finnes rikelig med turmuligheter. Om sommeren er det fantastisk her. Eneboligen ligger i et nabolag med store, åpne hager med kupert terreng. Innimellom ser vi klynger av varmekjære løvtrær og enkelte høyreiste furuer. Fra eiendommen sykler du raskt til Enhuskilen for bading, eller for gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa. Eiendommen ligger på vestsiden av øya kun 160 meter fra bredden av Vesterelven, der du ser rett ut på Hutholmen med et fort fra 1700-tallet. Elva, som er en at to innseilinger til Fredrikstad, er et livlig sted om sommeren, med fritidsbåter i alle størrelser. Bare en spasertur unna boligen finner du den store Marinaen til Rød Båtforeningen, og trives du på vannet, skaffer du båtplass der, for med båt kommer du raskt ut til Hvalers mange vakre holmer, øyer og strender. Kråkerøy er selv rik på vakker, variert natur og turmuligheter. Langøya er et aktivt, vakkert og praktisk sted å bo. Sykkelstier på kryss og tvers bidrar til familievennlige nabolag. Barnehager, barneskole, ungdomskole og idrettsanlegg; alt kan nås til fots langs trygge veier, og nærmeste dagligvare venter kun 1 km unna. 300 meter fra boligen er det forresten planlagt nytt anløp for gratisfergen til sentrum, Gressvik og Gamlebyen. På Nordre Kråkerøy har en ny bykjerne vokst frem i løpet av de siste 20-årene; først med stadion, så med høgskolen, NRK, helsehuset og sist med det store prosjektet Byhaven som kombinerer leiligheter og masse spennende butikker under et tak. Vil du inn til sentrum anbefales det å ta en tur innom mathallen eller spise en fiskemiddag på restaurant Slippen før du krysser gangbrua og forlater Kråkerøy.

Skolekrets: Rød barneskole. Kråkerøy ungdomsskole. Det finnes flere private skoletilbud i Fredrikstad.Eiendommen ligger sentralt på Kråkerøy med flere barnehagetilbud- både offentlig og privat.

Lukk Områdebeskrivelse

Takstrapporten beskriver at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene har blitt sendt til kommunen den 19.02.25 og arkivert hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Vedtektsfestede forhold: Skulle det være installasjoner som vann og avløp eller tekniske installasjoner som har trasseèr over andre seksjoners utomhus-arealer og de må vedlikeholdes, så skal eier av installasjonen selv dekke reparasjonen og vedlikehold, samt tilbakeføre i samme stand arealet som det var før.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: REGULERINGSPLANER 21 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelvenm/endr.av 08.03.88 og 09.11.88 54 Reg.endr. for en del av Glombo 424/71 Vedtatt: 02.03.1961 18.06.1971 Formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 999 - Unyansert formål Hensynssoner:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/47/2: 28.11.2025 - Dokumentnr: 1458244 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 01.06.2026 - Dokumentnr: 596981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. OM SAMEIET Eiendommen er nylig seksjonert (07.05.2026). Sameiets navn er Fjellveien 26 boligsameie og har gårdsnummer 424, bnr 47 i Fredrikstad. Sameiet består av 4 enheter. Nr. 26a er 2-mannsbolig, nr. 26b er enebolig og nr. 26c er enebolig med rammetillatelse. Styret i sameiet består av sameierne i felleskap. Vedtekter og utomhus-skisser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning, boligvideo) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Fra smijernsporten til utsiktsplatået - hvitpusset hus på Kråkerøy. Pusset opp i 2025. Terrassert hage med flott utsikt.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?