Jupiterlia 29

Laster visningspåmelding...

Jupiterlia 29Drammen

1/46

Utvalgte bilder

Drammen: Jupiterlia 29

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 340,-

Kommunale avg.: 12 297,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Jupiterlia 29! Dette er en flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig, beliggende i et naturskjønt og barnevennlig nabolag på Konnerud. Høydepunkter: - 3 soverom - Bad, toalettrom og separat vaskerom - Praktisk innvendig utvendig bod - Romslig stue og spisestue med peis - Fine overflater med parkett i de fleste rom - Veranda med fantastisk utsikt og gode solforhold - Hage og skjermet terrasse på baksiden av boligen - Parkering i asfaltert gårdsplass og felles garasjerekke - Rolig og familievennlig nabolag som grense til marka og natur - Nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole - Kort vei til bussholdeplass, kjøpesenter og Konnerud stadion

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 340,-

Totalpris:: 4 603 340,-

Kommunale avgifter:: 12 297,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 219,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jupiterlia 29, 3033 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, entré, gang, bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 10 kvm. Inngangsparti

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 19 kvm. Veranda
TBA 2: 18 kvm. Terrasse
Totalt TBA: 37 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Veranda på ca. 19 m² - Terrasse/platting på ca. 18 m² - Inngangsparti på ca. 10 m² BRA-e: - Garasje i felles rekke på ca. 13 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

U. Etasje: Gang: Velkommen inn - Romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Gangen gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre er det tilknytning til bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Soverom: I denne etasjen finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for skap til oppbevaring. Soverom 2 er også meget romslig med god plass til møblement. I dette rommet er tidligere bod innlemmet for et større soverom. Endringen er ikke omsøkt. Bad: Pent bad fra rundt 2008 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, veggskap, speil, dusjkabinett (2023) og toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt hyller/skap til oppbevaring. Varmtvannsbereder er også plassert her. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant med skap, speilskap og toalett. 1. Etasje: Stue og spisestue: Boligen har en flott og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Her er det også peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Videre er det naturlig plass for spisegruppe. Her kan du enkelt møblere med langbord, hvor man kan samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det adkomst til stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp, samt frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Waterguard er montert. Videre er det plass for et lite og hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Herfra er det videre adkomst til hage og skjermet terrasse. Soverom: I denne etasjen finner du det tredje soverommet. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Parkeringsplass for 2 biler på egen tomt. Boligen har også parkering i felles garasjerekke merket med husnummer.

- Bygget ny støttemur - Lagt ny terrasseplatting og planert ut tomten samt lagt plen - Utvidet plassen foran huset slik at det er plass for å parkere 2 biler - Nytt dusjkabinett (2023) - Lagt opp flere stikkontakter og opplegg til taklampe i stue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det nåværende badet er ikke fra byggeår, men jeg har ingen kunnskap om når det er utført arbeid. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommer 2021: Gammel terrasseplatting og trapp på kjøkkensiden av huset ble revet og ny ble etablert. Firmaet som utførte arbeidet heter PAL Byggservice AS. Ukjent om de er faglærte. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2021: El- sjekk i forbindelse med overtakelsen + arbeid på boligen utført. Finner ikke samsvarserklæring, kun faktura. 2024: Boligelektrikeren AS utførte arbeid etter el- tilsyn. Finner ikke samsvarserklæring på dette heller, kun faktura. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Jeg fikk utført en el- sjekk da jeg flyttet inn i februar 2021. Hadde også el- tilsyn i 2024. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, men det er klargjort for lader i garasjen. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Automatisk vannmåler installert av kommunen. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommer 2021: Gammel støttemur på kjøkkensiden ble fjernet og ny murt/bygget. Plenen foran huset halvert og erstattet med asfalt og kantsten for å få plass til to biler. Utført av PAL Byggservice AS (samme som terrassen mm. se over). Sommer 2022: Gammel plen på kjøkkensiden gravd opp og ny ferdigplen lagt. Gangsti med betongheller etablert. Skråbed ovenfor den nye støttemuren fylt på med store mengder ny jord og dekkbark. Skillevegg av grønt treverk satt opp i bedet. Firmaet som utførte jobben heter Viken Hus og Hageservice Halse. Ukjent om han er faglært. Nytt dusjkabinett desember 2023 (VB Konnerud Rør) Egeninnsats: Kjøkken, stue og et soverom malt i tidsrommet 2021-2024. Veranda er i ferd med å males (september 2026) - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe utetthet i verandadør på sørsiden. Punktert vindu på soverom i 2. etasje, mulig også kjøkkenvindu? Enkelte deler råttent treverk på vrandarekkverket. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. El- tilsyn i 2024 med påfølgende reparasjon av anlegget (jordfeil) - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Noe treghet i sluk på badet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak i trekonstruksjon med takstoler og undertak av bord. - Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Grunnmur av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber og plast. - Avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk ventilering på bad, toalettrom og vaskerom samt og vindusventiler i øvrige rom. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket rundt pipen, trolig av eldre dato. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, det er påvist noe svertesopp på gesims, kledningsbord er stedvis tett ned på vannbrett og noe nære terreng som naturlig er utsatt for fukt. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Utvendig > Ytterdører: TG2 settes da dørene har en alder som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er stedvis ujevn utførelse i overgangene mellom gulv, gulvlister og terskler. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): TG2 settes da utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: TG2 settes på grunn av de innvendige vannrørenes alder og økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke observert avvik ved befaringen, men vedlikehold og utskifting må påregnes over tid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: TG2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. Grunnmuren er kun besiktiget på synlige deler. Innvendig er grunnmuren utlektet og tildekket, og utvendig er kun begrensede deler synlige. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bød vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Alder på fliser og utilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, membran er smurt ned på sluk, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og halvparten av brukstid på slukløsning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr antas fra 2008, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. TG2 settes for å belyse risikoen. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på gulv og vegger. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Sanitærutstyr og innredning har middels alder. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Halvparten av levetiden er nådd og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det mangler ventil på ventilasjonskanalen i himlingen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Målt høyde fra terrassebord til topp på over 0,50 meter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Følgende hvitevarer medfølger: - Alle hvitevarer på kjøkken Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liten vegglampe i stue - Lampe over spisebord - Vegghengt hylle på soverom i 2. Etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 13.10.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 16.07.1982 som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at en bod er innlemmet i soverom for et større soverom. Endringen er søknadspliktig, men er ikke formelt omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei som eies av velforening.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2026) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Djupdalen Nedre, Drammen kommune (06.11.1981) med reguleringsformål til boliger. Relaterte planer: - Områderegulering for Konnerud sentrum (26.05.2020) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/80/1008: 16.11.1981 - Dokumentnr: 8483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:893

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900,- (inkl 1 visning) Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (dag og kveld) kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Halvpart av tomannsbolig i familievennlig nabolag - 3 soverom - Solrik veranda og hage - Vidstrakt utsikt - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?