Obstfelders vei 13

Laster visningspåmelding...

Obstfelders vei 13Eiganes/Stokka/Sandal

1/33

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Obstfelders vei 13

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 090,-

Kommunale avg.: 15 361,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen/ Byhaugen

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til butikker, skoler, kollektivtransport, Stavanger sentrum og flotte turområder ved Stokkavannet.

Lys og romslig stue med med plass til både spisebord og sofagruppe

Kjøkken med god plass til stort spisebord

Tidløst og funksjonelt kjøkken med hvitevarer som medfølger i handelen

To soverom

Varmepumpe fra 2023 i stuen

Vegger malt i lyse fargevalg

Kjeller innredet med stue/kjøkken, gang, soverom og bad- ikke godkjent som rom for varig opphold

Parkering av bil skjer foran boligen(ved fasaden)

Felles vaskerom i kjeller for begge seksjonene

Felles, lun og skjermet terrasseplatting

Sentral beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter

Ingen felleskostnader

Solforhold

Iflg. selger er det sol om morgenen i ett soverom (sidevindu). Sol på fasaden på dagtid, og kveldssol på motsatt side av boligen ved det andre soverommet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 090,-

Totalpris:: 4 101 090,-

Kommunale avgifter:: 15 361,- per år

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 322 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Obstfelders vei 13, 4024 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 96 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Tilleggsdel innredet som entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken- ikke godkjent som rom for varig opphold.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 48 m. Areal målt i kjeller 36, 4 m2. Takhøyde målt i stue 2, 47 m. Fellers terrasse/platting på bakke 28 m2. Kjeller er ikke godkjent for rom til varig opphold. Se egenerklæring. Dersom dagens bruk ikke er godkjent av kommunen, kan det bli krav om å føre arealet tilbake til slik det er godkjent på tegninger. Dette kan innebære at rom ikke kan brukes som i dag, og at det må gjøres bygningsmessige endringer. Forholdet kan også medføre kostnader

Iflg. selger er det sol om morgenen i ett soverom (sidevindu). Sol på fasaden på dagtid, og kveldssol på motsatt side av boligen ved det andre soverommet.

1. etasje: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken, stue. Kjeller: Tilleggsdel innredet som entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken- ikke godkjent som rom for varig opphold. Det innredede soverommet i kjelleren er, i henhold til seksjoneringen, tildelt seksjonen over. Det foreligger en muntlig avtale om at denne seksjonen har fått disponere kjellerrommet, mot at den samtidig har frasagt seg garasjen. Avtalen er kun muntlig og er ikke formalisert eller gjennomført ved reseksjonering. Kjøper overtar ansvar for, samt eventuelle kostnader knyttet til, en eventuell tilbakeføring der kjellerrommet tilbakeføres til seksjon 2 og garasjen tilbakeføres til seksjon 1 (denne seksjonen).

Boligen fremstår lys og innbydende med gode romforhold og en praktisk intern fordeling. Entréen har plass til og henge fra seg yttertøy og gir en naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom. Stuen er romslig og har vindusflate som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger separat og fremstår funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Leiligheten har to soverom, hvor begge soverommene er av god størrelse. Badet ble pusset opp i 2010. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vask i seksjon, badekar med dusjmulighet, vegghengt toalett og speil med belysning. Vindusflate gir rommet naturlig lys og en luftig atmosfære. Boligen disponerer i tillegg flere rom i kjeller. Det er kun deler av gang og vaskerom som er felles for begge seksjonene. Her er det etablert gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Det innredede soverommet i kjelleren er, i henhold til seksjoneringen, tildelt seksjonen over. Det foreligger en muntlig avtale om at denne seksjonen har fått disponere kjellerrommet, mot at den samtidig har frasagt seg garasjen.

Biloppstillingsplass foran boligen(ved fasaden).

1999 - byttet ytterkledning. 1999 - byttet yttertak. 2002 - byttet drenering. Se egenerklæring. 2005 - oppgradert bad i kjeller. Se egenerklæring. 2010 - renovert bad 1 etasje. Se egenerklæring. 2023 - ny varmepumpe. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert i 2010. Det er lagt nye fliser og installert ny baderomsinnredning samt nytt sanitærutstyr. Varmekabler i gulvet ble installert av Sandnes Elektriske Forretning AS den 20.07.2010. Nytt gulv på bad i kjeller "Waldeland&Dubland AS" Varhaug i 2005 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet i 1. etg. ble totalrenovert i 2010. Nytt gulv på bad i kjeller "Waldeland&Dubland AS" Varhaug i 2005. Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulvet ble installert av Sandnes Elektriske Forretning AS den 20.07.2010. Nytt gulv på bad i kjeller "Waldeland&Dubland AS" Varhaug i 2005 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjellerleilighet oppusset i juni 2005 av Byggmester Sagen og ellers mor og maler mestere. Terrasse, gjerde gjort av tidligere eiere. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering gjort av tidligere eiere i 2002. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det står i egenerklæringsskjema av tidligere eier at det gjort nytt inntak til huset i 2005. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 6.05.2019 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kjeller er innredet og benyttes til oppholdsrom, men er ikke godkjent til beboelse. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe er installert i 1.etg. i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Problem før drenering i 2002. Etter drenering ingen antydning til videre fukt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier har utført behandling mot borrebiller i kjeller treverk, og det har ikke vært observert aktivitet i min tid. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur med stein/teglstein som utvendig er slemmet. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket. Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi redusert lufting, noe som kan redusere forventet brukstid på kledningen. Det øker også risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke kontrollert. Det registreres sprekker i fasadene grunnet normal uttørking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å øke avstanden mellom ytterkledning og terreng til min 5 cm for å sikre tilstrekkelig lufting og tilgang for vedlikehold og maling Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i et soverom er punktert. Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Forventet levetid for vinduer er 20–40 år Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene fremstår som værslitte, og det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer må byttes i nær fremtid. Utvendig vedlikehold og utbedringer bør vurderes som strakstiltak for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader, varmetap og redusert funksjonalitet Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er avvik: Felles inngangsdør fremstår som vær-slitt. Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert TG 2. Felles inngangsdør og inngangsdør til leilighet tar borti karm og bør justeres. Inngangsdør fra felles gan fremstår ellers med normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt utvendig vedlikeholdet på felles inngangs-dør må påregnes. Det må påregnes behov for justering av dør. Justering av dører er vanlig vedlikehold, og har en forventet intervall på ca. 2–8 år. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 gis på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 er gitt på grunn av flere sprekker i trapp og mur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekkene i trapp og mur bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader og svekket sikkerhet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt i stue 1 etasje 18 mm. I kjeller er det registrert en høydeforskjell i stue/kjøkken på 20 mm. Knirk i gulv er observert. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma og eventuelt tiltak deretter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur. Ved hull-taking i stue er det målt 18 vektprosent Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. i sems. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller skader i innredede rom under terreng, spesielt i våtrom mot yttervegg. Dersom det oppdages symptomer på fukt, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for skjulte skader som følge av aldrende drenering og mangelfull fuktsikring i grunnmur. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er spor etter flyvehull fra borebiller i trapp. Det er ukjent om det er aktivitet Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er spor etter flyvehull fra borebiller i trapp. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma og eventuelt tiltak deretter. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rørene i kjelleren bør isoleres for å redusere risikoen for kondens og påfølgende fuktskader. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør og sluk i vaskerom av støpejern er 92 år gamle. Dette overstiger anbefalt brukstid for slike rør, som er 50 år, mens forventet levetid er 15–75 år. For plast- og kobberrør er forventet levetid 25–75 år. Restlevetiden for rørene vurderes som usikker og bør sees i sammenheng med tilstanden på stikkledninger til avløp og vannrør. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avløpsrørenes tilstand, samt vurderes utskiftning av eldre rør og sluk, spesielt der restlevetiden er usikker. Manglende lufting og ufagmessig utførelse bør utbedres for å redusere risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Bereder 152 liter Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenssystemet med drensledninger har en forventet brukstid på 20–60 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Grunnmursplast bør synliggjøres over terreng og festes med topplist for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Der plasten ikke er synlig, bør den skjøtes og overlappes under terreng for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at drensledningen spyles med intervall på 1–5 år, eller kontrolleres med kamera, for å redusere risikoen for tette rør. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: TG 2 er gitt på grunn av riss/sprekker i muren. Det gjøres oppmerksom på at muren er overmalt, og at riss/sprekker derfor kan være svært vanskelig åoppdage Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bør undersøkes nærmere over tid og eventuell utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny pusspåføres. Intervall 20 – 30 år. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Ytterligere undersøkelser anbefales. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 settes på bakgrunn av blant annet at garantitiden er utløpt (5 år) Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk med direkte utsug fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Regelmessig rengjøring av filter anbefales for å opprettholde god funksjon på eksisterende avtrekk. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 er gitt fordi vinduet er plassert i våtsonen, og materialet er ikke fuktbestandig. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å beskytte vinduet mot fukt, for eksempel ved å montere fuktsikring eller benytte fuktbestandige materialer, for å redusere risikoen for fuktskader over tid. Ved normal bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. TG 2 er gitt på grunn av noe svelling på baderomsinnredning og dør. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Utstyr i klosett-cisterne - teknisk levetid 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drens-åpning Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, som kun vil være effektivt ved vind eller større temperaturforskjeller mellom inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt, selv om løsningen tilfredsstiller forskriftene som gjaldt ved byggeåret. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Stigtrinn på tak til pipe er ikke montert. Pipe kan feies fra loft. TG 3 på grunn av gliper i takrenner og ned-løp. Takrenner og nedløp kan ikke forventes å være tette. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Utbedring av takrenner og nedløp med gliper må påregnes for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningen. Prisoverslag gjelder kun for utbedring av gliper i renner og nedløp. Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 på grunn av gulv har fall mot dør og ved annet lekkasjevann vil vann renne ut gjennom dør. Det er ingen opp-kant/membran ved terskel. Bad er innredet med fliser på gulv og vegg, malt tak, servant med skap, speil, toalett og dusj-sone med forheng. Membran er synlig i sluk. Membran er ikke tilsluttet sluk med klem-ring og tetting er usikker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Manglende dokumentert lekkasjesikring ved vegghengt toalett medfører økt risiko for skjulte fuktskader, og det bør etableres forsvarlig lekkasjesikring for å unngå potensielle vannskader i konstruksjonen. Prisoverslag er kun for montering av dusjkabinett. Prisoverslag er sjablongmessig. Prisoverslag for renovering av bad: 200 000 - 500 000 kr Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen tilhører en annen boenhet og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det har derfor ikke vært mulig å vurdere takkonstruksjonens tilstand eller lufting. TG IU er satt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det er viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler er 40–80 år. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner av denne alderen. Innvendig - Pipe og ildsted Ildsted er ikke montert. Pipe er derfor ikke kontrollert. Pipe er dekket med beslag over tak I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Soverom har liten dagslys-flate. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0, 5 m bred og minst 0, 6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1, 5 m. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Hvitevarer i 1. etasje som kjøleskap, stekeovn, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen Hvitevarer i kjeller som kjøleskap, komfyr og benkoppvaskmaskin medfølger. En fryser i bod medfølger. En vaskemaskin medfølger ikke i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Rom i kjeller innredet som soverom, bad og stue med kjøkken er ikke er godkjent som rom for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringplan "Reguleringsplan Kampen - Gramstadhaugen" med planid 279 ikrafttredelse 30.08.1941 med arealformål boliger og offentlig trafikkområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og nedslagsfelt drikkevann Hensynsone: 570 - Bevaring kulturmiljø Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Hensynssone H110- Nedslagsfelt drikkevann Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Regulering under arbeid: Id 2683 Navn Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4582 Misjonsveien Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Stavanger kommune har sendt på høring forslag til detaljregulering for fv. 4582 Misjonsveien med planID 2683. Formålet med planen er å bedre forholdene for gående og syklende langs en ca. 570 meter lang strekning mellom Stokkaveien i sør og rundkjøringen mot Randabergveien og Tanke Svilands gate i nord. Planen omfatter etablering av separate sykkelfelt og fortau på begge sider av vegen, samt oppstramming av avkjørsler og utbedring av kryss og gangfelt. Dagens to busslommer foreslås erstattet av én samlet holdeplassløsning med kantstopp. Planområdet ligger tett opptil boligbebyggelse og boligblokkene i Misjonsmarka, som er omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det finnes flere trær og vegetasjonsfelt langs strekningen. Tiltaket berører også rigg- og anleggsområder på privat grunn.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/1101/1: 16.03.1961 - Dokumentnr: 1137 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1101 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1987 - Dokumentnr: 21729 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesrom deles mellom sameierne i henhold til eierbrøken. Seksjon 1 disponerer dessuten fem rom i kjeller samt garasje/carport. Vaskerom i kjeller er felles. Seksjon nr. 2 disponerer hele loftet samt ett rom i kjeller. Seksjonene har endret opprinnelig tildeling enn hva seksjoneringsbegjæringen tilsier: Det innredede soverommet i kjelleren er, i henhold til seksjoneringen, tildelt seksjonen over. Det foreligger en muntlig avtale om at denne seksjonen har fått disponere kjellerrommet, mot at den samtidig har frasagt seg garasjen. Avtalen er kun muntlig og er ikke formalisert eller gjennomført ved reseksjonering. Kjøper overtar ansvar for, samt eventuelle kostnader knyttet til, en eventuell tilbakeføring der kjellerrommet tilbakeføres til seksjon 2 og garasjen tilbakeføres til seksjon 1 (denne seksjonen).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 129 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget