Tostrups gate 25A

Laster visningspåmelding...

Tostrups gate 25ABygdøy - Frogner

1/48

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Tostrups gate 25A

Prisantydning: 13 750 000,-

Totalpris: 14 095 130,-

Felleskost/mnd: 7 199,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Tostrups gate 25A - en eksklusiv og gjennomgående selveierleilighet med attraktiv, skjermet beliggenhet på Frogner. Boligen ble omfattende renovert i 2020/21, hvor de originale detaljene og det klassiske særpreget ble godt ivaretatt. Her bor du høyt og fritt, med grønt utsyn og nydelig utsikt mot Bygdøy/Oscarshall. Leiligheten har imponerende takhøyde og særdeles god planløsning med separat dagligstue, spisestue og kjøkken. Verdt å merke seg: - Stor, klassisk selveierleilighet i ærverdig bygård - Nydelig utsikt mot Bygdøy/Oscarshall - Dagligstue, spisestue og separat kjøkken - 2 soverom mot bakgård - 2 ildsteder - Omfattende renovert i 2020/21 - Kjøkken med benkeplater i kvarts fra 2021 - Bad fra 2021 med opplegg for vaskemaskin - 3,34 meter takhøyde - Rosett og stukkatur

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 750 000,-

Omkostninger:: 345 130,-

Totalpris:: 14 095 130,-

Felleskost/mnd:: 7 199,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 14. juni, kl. 11:00 - 11:45 mandag 15. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tostrups gate 25A, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 120 kvm
Totalt BRA: 120 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, entré, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 120 kvm

Her har man en sjelden mulighet til å sikre seg en særdeles pen og eksklusiv bolig med attraktiv beliggenhet i en klassisk bygård på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje og har gjennomgående planløsning bestående av entré, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken. Noe av det som virkelig gjør denne leiligheten spesiell er de flotte oppholdsrommene med fri utsikt og fravær av innsyn fra gjenboere - en sjelden kvalitet som gir en følelse av privatliv og ro, midt i byen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen og skaper en lys og luftig atmosfære. I kombinasjon med den gode takhøyden gir dette en unik romfølelse som er vanskelig å finne i tilsvarende leiligheter. De store oppholdsrommene er perfekte for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Leiligheten oppleves som fredelig og harmonisk, med grønne omgivelser på begge sider av boligen, som gjør det enkelt å finne roen. Her bor man høyt og fritt, med frodig utsyn og nydelig utsikt mot Bygdøy og Oscarshall. Entré Boligen har en lys og innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Boligen har en flott, brann- og lydklassifisert inngangsdør fra Jømna Brug fra 2023. Entréen er et fint første møte med den generøse takhøyden og boligens tidløse design. Alle overflater ble fornyet i 2020/21, hvor boligens klassiske sjarm er godt ivaretatt. Boligen har originale tregulv, slipt og behandlet i 2021. Det er god plass for oppbevaring i stort garderobeskap i entréen. Velkommen inn! Stue Leiligheten har en gjennomtenkt og svært funksjonell planløsning, hvor dagligstue, spisestue og kjøkken ligger naturlig på rekke og rad. Dette skaper en flott flyt mellom rommene og gir gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I stuen er det installert en vedovn (Nordpeis Duo 5) fra 2021, som gir en lun stemning og ekstra varme på kalde vinterkvelder. Boligen har en ekstraordinær takhøyde som gir svært god romfølelse, samt særdeles pene rosetter og stukkatur. I stuen er det montert elektrisk solavskjerming fra Nordsol. Boligen har nydelige lysforhold, og stue, spisestue og kjøkken nyter godt av solen fra formiddag og videre utover ettermiddagen og tidlig kveld. I stuen er det plass til å innrede med sofagruppe og tilhørende møblement. Spisestue Boligen har en fantastisk spisestue, fint beliggende mellom kjøkken og dagligstue. Boligen har ingen gjenboere i front, og stue og kjøkken har grønt og fritt utsyn, helt uten innsyn. Her får du en vakker utsikt mot Oscarshall og Bygdøy. Spisestuen har en flott, stilren Nordpeis Pisa peis installert i 2022. I spisestuen er det god plass til å innrede med langbord og vitrineskap. Kjøkken Stort, separat kjøkken med vakre, doble fløydører mot spisestuen. Kjøkkenet er fra IKEA, nytt i 2021. Her får du et usedvanlig stort kjøkken med lange benkeplater i kvarts fra Nerostein. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og er perfekt for de som liker å lage mat i godt selskap. Kjøkkenet har bred koketopp og ventilator fra IKEA, samt integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøleskap og stekeovn fra IKEA. Videre har kjøkkenet underlimt kum og blandebatteri fra Grohe. På kjøkkenet er det plass til å innrede med et mindre spisebord - den perfekte plassen for å nyte frokosten eller morgenkaffen. Bad Badet ble totalrenovert og utvidet i 2021. Lekkert og moderne bad med store, slitesterke fliser av keramisk porcellanato, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant over skuffeinnredning, speil, vegghengt toalett fra Duravit, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regn- og hånddusj. Blandebatteri og dusjarmatur er fra Hansgrohe. Soverom Leiligheten har 2 soverom som vender mot rolig bakgård. Morgensolen kommer inn gjennom soveromsvinduene fra tidlig morgen og gir en behagelig start på dagen. Samtidig er soverommene skjermet for den sterkeste ettermiddagssolen, noe som skaper et svalt og behagelig inneklima. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og god plass til klær i stor garderobe. Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng, og har god plass til oppbevaring i stort garderobeskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste årene. I 2020/2021 ble alle overflater fornyet, inkludert tak, vegger og gulv. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2021, og badet ble totalrenovert og utvidet samme år. Det elektriske anlegget er nytt fra 2021. Det er også gjort betydelige strukturelle endringer i rominndelingen. Det er laget nye døråpninger i bærevegg mellom spisestue og inn til begge soverommene, og badet er utvidet ved å ta areal fra tilstøtende rom. To nye ildsteder er installert, henholdsvis i 2021 og 2022. Sameiet har på sin side oppgradert taket i 2020, pusset opp oppgangen og installert nye inngangsdører til hver enkelt leilighet i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme og Sanitærteknikk AS utførte sanitærinstallasjoner (ombygging bad og kjøkken). Jan Erik Johnsrud AS utførte tømrerarbeid inkl. baderom, påstøp og flislegging. Arbeidet ble utført i 2020–2021. Tiltaket ble godkjent av Plan- og bygningsetaten (sak 202017695) og ferdigattest ble gitt 28.04.2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Nytt sluk ble byttet som en del av det godkjente tiltaket, og membran er dokumentert utført (fremgår av tilstandsrapporten). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja – faktura/kontrollerklæringer fra Varme og Sanitærteknikk AS, godkjente tegninger og ferdigattest fra PBE foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredd Stokvold, Peis og Montering, installerte to nye vedovner i leiligheten. Nordpeis Duo 5 ble installert 12.07.2021 og Nordpeis Pisa ble installert 17.10.2022. Begge er montert på rehabilitert pipe (rehab.pipe). Installasjonen er kontrollert og funnet i orden (sjekkliste og kontrollerklæring fra montør foreligger) Sameiet gjennomførte omlegging av tak i 2020, i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vollen Elektriske AS rehabiliterte det elektriske anlegget i 2020–2021. Arbeidet omfattet nytt røranlegg og komplettering av bad, opplegg for varmekabel, nye kurser i sikringsskap, lys og stikk i alle rom, XComfort styring, opplegg for hvitevarer på kjøkken samt sluttkontroll. Samsvarserklæring foreligger, datert 07.02.2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble kontrollert av Det lokale eltilsyn (Elvia/Omexom Elsikkerhet AS) den 29.09.2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Rapport foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme og Sanitærteknikk AS utførte omfattende arbeid på vann og avløp i forbindelse med ombygging av bad og kjøkken i 2020–2021. Arbeidet omfattet nytt røropplegg (rør i rør), nye avløpsrør i plast, nytt sluk, fordelerskap samt to nye varmtvannstankere. Arbeidet ble utført som del av godkjent byggesak (sak 202017695) med ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten datert 28.04.2022. Dokumentasjon foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble vesentlig ombygget i 2020–2021. Arbeidet omfattet endret planløsning, utvidet bad, flyttet kjøkken og etablering av to soverom mot bakgård. Tiltaket ble omsøkt og godkjent av Plan- og bygningsetaten (sak 202017695), og ferdigattest ble gitt 28.04.2022. Driv Arkitekter ble benyttet i søknadsprosessen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trapperom ble pusset opp i 2023 i regi av sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Mindre overflateavvik på bad (riss i fuge utenfor dusjsone) ble utbedret før salg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vi er kjent med at det for noen år siden var fuktutfordringer i muren mot Gimlehøyden på østsiden av bygget. Forholdet ble ordnet mellom sameiet og naboeiendommen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstmann målte høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet i stue, noe som ga tilstandsgrad 2. Forholdet vurderes som typisk for bygningens alder og konstruksjon. Se tilstandsrapport for detaljer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi er kjent med at det tidligere skal ha vært møll i boder på loftet, og at sanering skal ha vært gjennomført. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av leiligheten av Holtet Takst AS (takstingeniør Nikolai Norr), befaringsdato 21.05.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av leiligheten av Holtet Takst AS (takstingeniør Nikolai Norr), befaringsdato 21.05.2026, oppgir BRA 120 m².

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Det er montert én dør mot baktrapp i 2021 som ikke er brannklassifisert, samt én dør fra 2023 med brannklasse B30/B30S. Forholdet vedrørende døren mot baktrapp må sees i sammenheng med rapportens HMS punkt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbeloftsleire, som er typisk for bygninger fra denne perioden. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Stue med peis ca 9mm fra hjørne til hjørne. ca 7mm innenfor 2 meter. Stue. ca 20 mm fra hjørne til hjørne. ca 6 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Pipe og ildsted: Boligen har to vedovner. Disse er plassert i hver sin stue. Disse er installert i 2021 og 2022. TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er eldre og vurderes ut fra alder og normal forventet levetid. Isolerglass og tetninger kan ha redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Det er ikke uvanlig med noe slitasje og redusert bruksegenskap på denne typen vinduer. Videre vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid. Det er registrert slitasje og sprekkdannelser i overflatebehandling på vinduskarm/ramme. Det er også stedvis uttørket og sprukken fugemasse mot glass. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Siden bygningsdelen har passert om lag halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og justeringer fremover. Utskifting kan bli aktuelt på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er også tofløyede fyllingsdører og dobbel skyvedør av eldre utførelse. Skyvedøren er svært vanskelig å åpne og lukke, og det virker som at deler av døren ikke har korrekt innfesting i skinne/glidemekanisme. Én fyllingsdør tar noe i karm. Forholdet vurderes i hovedsak å være relatert til alder, bruksslitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: Skyvedøren bør kontrolleres og justeres/utbedres for bedre funksjon. Enkelte øvrige dører bør justeres ved behov. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning utover redusert brukskomfort. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet HMS. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren i baktrappen er ikke brannklassifisert dør.

Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, bred induksjonstopp og stekeovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Alle lamper, gardiner, veggmontert bord i gangen og knagger, vaskemaskin, tørketrommel, veggmontert TV-benk, speil på soverom og i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tostrups gate 25 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921665458. Sameiet Tostrups gate 25 består av 10 boliger og 1 næringslokaler. I 2025 har styret gjennomført og planlagt flere små og store bomiljø- og vedlikeholdstiltak. Noen viktige aktiviteter har vært: - Ferdigstille prosjektet med oppussing av hovedtrappa. - Vår- og høstdugnad er blitt en tradisjon i sameiet. Vi samles en lørdag for å rake løv, koste, vaske, rydde, fikse og kjøre vekk avfall. Styret serverer pølser og brus etterpå. Dette er både en fin måte å sørge for at gården er klar for neste årstid og en sosial arena hvor vi blir bedre kjent med hverandre. - Oppfølging etter branntilsyn fra 2018. Vi samarbeider med Brann- og redningsetaten om oppfølging og brannforebyggende tiltak. Gjennom flere år har vi gjort flere tiltak som har økt brannsikkerheten vesentlig. Dette arbeidet har vært fulgt opp i 2025 med forberedelser og planlegging av de siste tiltakene: brannvinduer i hovedtrappa og helhetlig gjennomgang av byggets brannskiller. Framover planlegger styret flere tiltak som skal forbedre sikkerheten og bomiljøet i sameiet: - Rive garasjen og etablere et hyggelig uteområde til disposisjon for beboerne på utsiden av portrommet. - Sikre fjellet bak garasjen mot ras. - Gjennomgang og utbedring av brannskiller i bygningen. - Montere innvendige brannvinduer i hovedtrappen. Styret har en Facebook-gruppe for sameierne og beboerne, som de bruker til å presentere planer og diskutere løsninger. Se vedlagte innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ingen fellesgjeld per dags dato.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ingen begrensninger for dyrehold i sameiets vedtekter.

Gjensidige
Polisenr. 88352721

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et av Frogners mest attraktive og ettertraktede boligområder - et rolig og veletablert strøk som kombinerer sentral beliggenhet med grønne omgivelser og høy bokvalitet. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som byens rike tilbud av restauranter, kaféer, vinbarer, butikker og servicetjenester ligger innen kort gangavstand. Nærområdet kjennetegnes av vakker arkitektur, brede alléer og frodige grøntområder. Bygdøy Allé byr på et variert utvalg av nisjebutikker, interiørforretninger og spesialbutikker, mens Karenslyst Allé, Vika, Aker Brygge og Oslo sentrum enkelt nås til fots. Området er også kjent for sitt brede kulinariske tilbud, med flere populære restauranter, kaféer og delikatesseforretninger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei Bogstadveien, en av Oslos mest ettertraktede handlegater. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, er beliggenheten vanskelig å overgå. Frognerparken og Vigelandsanlegget ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte opplevelser året rundt. Like i nærheten finner du også Skarpsnoparken, Frøyas Have og de idylliske turstiene langs Frognerbekken. Frognerkilen og Bygdøy ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, med vakre turveier, badeplasser, marinaer og naturopplevelser som gir en sjelden nærhet til sjø og friluftsliv - samtidig som sentrum ligger rett rundt hjørnet. På sommerstid kan man nyte livet langs fjorden med et besøk til Kongen Marina, Bygdøys populære strender eller Tjuvholmen sjøbad. Vinterstid byr Bygdøy også på flotte turmuligheter og preparerte skiløyper. Området har dessuten flere treningssentre, kulturtilbud og rekreasjonsmuligheter innen kort avstand, inkludert den tradisjonsrike Gimle Kino. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i nærområdet, blant annet Coop Prix, Coop Extra og Joker Bygdøy Allé. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med et bredt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 15 min til til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Dessuten er det kort vei til Wang vgs., Bjørknes privatskole og Oslo Handelsgym. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Vigelandsparken barnehage som ligger ca. 8 min gange fra boligen. Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Kort vei til bussholdeplassen i Odins gate med bussnr. 20 og kun noen få minutter til Frognerkirke eller Olav Kyrres plass med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg noen få minutter til trikkestoppet Nobels gate med 13-trikken. Med bil tar det ca. 5 min til Skøyen, 5 min til Majorstuen, 10 min til Aker Brygge, 12 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen er en del av en sjarmerende og veldrevet bygård med kun ti leiligheter. Her er det et stabilt og godt bomiljø med lite gjennomtrekk av beboere, velholdte fellesarealer og en trygg og hyggelig atmosfære. Dette er et område det er lett å trives i, med en sjelden kombinasjon av byliv, natur, kultur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er opprinnelig soverom, hovedsoverom er opprinnelig kjøkken. Det foreligger tillatelse til tiltak og ferdigattest fra Oslo kommune, sak 202017695, ferdigattest datert 28.04.2022. Dokumentasjonen omfatter blant annet åpning i bærende konstruksjon, utvidelse av bad og endret rominndeling. Dagens planløsning avviker fra de fremlagte tegningene ved at kjøkken er etablert i tidligere stuerom, mens tidligere kjøkken er innredet som soverom. Kjøkkenflytting internt i leiligheten er normalt ikke søknadspliktig i seg selv. Det er ikke opplyst om arbeider i branncellebegrensende konstruksjoner eller etasjeskiller i forbindelse med kjøkkenflyttingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ -Pågående plansaker - Thomas Heftyes gate 42 E - endringer i bærende konstruksjoner - H0301 Saksnummer: 202515045 Thomas Heftyes gate 37 A - montering av ny stålpipe Saksnummer: 202522879 Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507916 Elisenbergveien 7 - ulovlig oppføring av varmepumpe, markiser, lamper og installering av varmetank i kjeller Saksnummer: 202505329 Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer Saksnummer: 202511122 Tostrups gate 19 - utskifting av isolerglassruter Saksnummer: 202504074

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 110 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisninger er gratis. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 208 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Stor, klassisk og gjennomgående 4R selveier med fantastisk takhøyde på 3,34 m - Oppusset 2020/21 - Skjermet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer