Bygdøy allé 27B, vendt mot Gabels gate. Enveiskjørt.

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 27B, vendt mot Gabels gate. Enveiskjørt.Bygdøy - Frogner

1/33

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 27B, vendt mot Gabels gate. Enveiskjørt.

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 14 978 154,-

Felleskost/mnd: 4 282,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Eksklusiv designleilighet, omfattende pusset opp i 2023, med førsteklasses materialvalg og gjennomført stil. Leiligheten ligger i sin helhet i Gabels gate, enveiskjørt

Vakker fiskebeinsparkett med gulvvarme, eksklusive tapeter og et stilrent Svane-kjøkken med bla. Miele hvitevarer, vinskap og benkeplate av keramikk (Taj Mahal)

Soverom, vendt mot rolig bakgård, med mykt teppegulv og walk-in closet

Lekkert bad med eksklusive fliser, armaturer og spesialtilpasset LED-belysning, samt egen vaskesone

Utgang til solrik balkong med lekker belysning og sjøutsikt

Eksklusive innerdører (2,6m høye)

Skreddersydd belysning

Nye 3-lags isolerglassvinduer i hele leiligheten

Moderne komfort med heis fra inngangspartiet og opp til leilighetens etasje

Takhøyde 2,83m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 213 961,-

Totalpris:: 14 978 154,-

Felleskost/mnd:: 4 282,-

Fellesformue:: 28 109,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 27B, vendt mot Gabels gate. Enveiskjørt., 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, kjøkken m/spiseplass, stue, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Entré, kjøkken m/spiseplass, stue, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, soverom. Balkong med adkomst fra stue på ca. 5,7 m². Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 6 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med matte glatte fronter og mørke fronter. Keramikk benkeplate (Taj Mahal) med underlimt vaskekum og nedfelt Miele induksjon platetopp. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Stenplate over benk. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Godt med skapinnredning. Kjøkken og hvitevarer fra 2023. Svane kjøkken. AEG oppvaskmaskin og kjøl/frys. Miele stekeovn og micro. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Bad: Bad pusset opp 2023. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjnisje. Plastsluk under baderomsmøbel. Bad med nedsenket dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med 2 stk. blandebatterier. Underskuffer. Speil med LED belysning over servant. Vegghengt toalett. Vaskeromsavdeling med benkeplate. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom. Tilluft via dørterskel. Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Hulltakning ble tatt fra soverom mot vaskeromsdel på bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Overflater: Gulvflater består av 1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster, teppe i walk-in closet og soverom. Brede gulvlister. Veggflater består av strietapet, malte flater i soverom og walk-in closet. Himling består av malte flater, nedsenket malte plater. Takhøyde i stue på 2,83 m. Garderober: Tilpasset garderobeskap i entre. Walk-in closet med oppheng, skuffer og hyller. Garderober fra 2023. Piper og ildsted: Original teglsteinspipe. Ingen ildsteder. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Balkong: Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk. Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del. Stikk for strøm. Markise. Innvendige dører: Malte massive fyllingsdører. Skyvedører mellom bad og vaskerom fra 2023. Dører: Tofløyet entredør av malt trevirke. Original bakdør av malt trevirke. Malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2023. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2023. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Skap plassert i vaskedel på bad. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tofløyet entredør av malt trevirke. Original bakdør av malt trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe glipe mellom karm og dørblad på dører. Ansees som relativt normalt på såpass gamle dører. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 2) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk. Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del. Stikk for strøm. Markise. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 105 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 3) Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 22 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. 4) Avtrekk har fått TG2(Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Hjørnegård over 5. etasjer samt kjeller. Heis til etasjen. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Saltak med arker. Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med platebeslag zinkplater. Renner og nedløp i zink. Støpte trapper i felles oppgang. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2023. Tofløyet entredør av malt trevirke. Original bakdør av malt trevirke. Malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2023. Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk. Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del. Stikk for strøm. Markise.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper og pendellamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Aksjonæren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av bruksenheten til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når - aksjonæren er en juridisk person - aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen - bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd. Dersom flere eier aksjer knyttet til en leilighet sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten. Ny bruker av næringslokale skal i alle tilfelle godkjennes av styret. Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold eller virksomhet gir saklig grunn til det. Før godkjenning gis kan styret kreve opplysninger om hvem og hvor mange som skal bo i leiligheten. Det utgjør saklig grunn til å nekte godkjenning at leiligheten vil bli overbefolket.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Bygdøy Allé 27 AS. Selskapets aksjekapital er kr. 117.500,- fordelt på 1.175 aksjer à kr. 100,- lydende på navn. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir rett til å leie enten 2 leiligheter, eller 2 forretningslokaler eller 1 leilighet sammen med 1 forretningsseksjon. Informasjon fra ordinær generalforsamling 2023: Perioden 2022/2023. 2023: Rørfornyelsesprosjekt. Alle arbeidene er ikke ferdigstilte ennå og BTS rørfornying har ikke oversendt en samlet oppstilling over kostnader. Styret har heller ikke mottatt nødvendig dokumentasjon for gjennomførte arbeider. Det er fortsatt mulig at ferdigstillelse vil medføre ytterligere ulemper for enkelte beboer. Styret vil i dialog med BTS jobbe for å minimalisere disse. Rørfornyelsesprosjektet som i utgangspunktet var budsjettert for i 2022 er blitt gjennomført i 2023. Som følge resultatet for 2022 mer enn 1,3 millioner bedre enn budsjettert. Resultatregnskapet viser et overskudd på kr. 57.54,-. Kontorlokaler i bakgården: Gården har annonsert lokalene på Finn.no. Videre har styret inngått avtale med utleie megler. Flere interesserte har tatt kontakt og det har vært avholdt flere visninger. Pr. dags dato er lokalene fortsatt ledig. Dersom gården ikke får leid ut lokalene kan gården vurdere om det er aktuelt å omregulere og selge lokalene til leilighetsformål. Heis: Det har blitt gjennomført nødvendige reparasjoner og vedlikehold på heisene i perioden. Brannvarslings- og slukkeanlegg: Det har blitt gjennomført nødvendige reparasjoner og vedlikehold på nevnte anlegg i perioden. Vedlikeholdshistorikk: Soil - ferdigstilt rørfornying i 2024 Tak - ferdigstilt 2018 Fasade foran - ferdigstilt 2013/2014 Kommende planer: Det er behov for vedlikehold av brannbalkong og fasade på baksiden. Styreleder informerer om at det ikke vil være nødvendig med låneopptak. Fremtidige planer: • Forbedre informasjon til beboere gjennom aktiv bruk av Vibbo (prioritet) • Leie ut eller selge kontorlokene i kjeller (prioritet) • Motta og tilgjengeliggjøre til beboerne relevant informasjon knyttet til rørfornying (i nær fremtid) • Forbedre informasjonsflyt og oppfølging av pågående og planlagte oppussingsprosjekter (i nær fremtid) • Fortsette fokus på å optimalisere økonomien i gården inkludert vurdere om det er mulig å betale tilbake deler av lånet og om det er behov for å justere felleskostnader • Forestående vedlikehold for kommende periode inkluderer: - reparasjon av heis (nær fremtid), - reparere vannlekkasje i takvindu oppgang A (nær fremtid) - utbedre skader på fasaden mot BA og GG (nær fremtid) - vask og eventuelt utbedre skader på vegg, dører og lister i oppgangene i A og B (egen sak på generalforsamlingen) - Male veggene og dørene i tunellen (innen 1-2 år) - utbedre fasaden i bakgården rundt brann-/luftebalkongene (innen 1-2 år) - vurdere og gjennomføre oppgradering av bakgården (2-3 år)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 961,- pr. 17.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16364196206 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,04% Restsaldo: 10 708 362,00 Innfrielsesdato: 10.07.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Kr. 28 109,- pr. 31.12.2024

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rørfornyingsprosjektet og høye kostnader knyttet til drift og vedlikehold av heis og brannanlegg. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultatregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 1 380 498,-, mot et budsjettert overskudd på kr 279 347,-. Det er for 2024 budsjettert med et overskudd på kr 362 900,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksje eieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjeeiere, andre brukere av bruksenheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 76661416

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende arbeider er gjort uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i stue. "vaskerom" er bygget i det som er byggemeldt som "kott".

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/34: 10.10.1914 - Dokumentnr: 902185 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg ang branngavl 21.08.1915 - Dokumentnr: 913780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.05.1914 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:45

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Svært lekker og gjennomført designleilighet, omfattende pusset opp i 2023. Solrik balkong. Heis. Høy standard.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer