Ullevålsveien 112C

Laster visningspåmelding...

Ullevålsveien 112C

1/44

Utvalgte bilder

Ullevålsveien 112C

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 242 353,-

Felleskost/mnd: 4 039,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

En lys og svært tiltalende leilighet i 3. etasje, sentralt på Adamstuen. Her får du en god planløsning, grønne omgivelser og en sørvendt balkong på 8 m² med svært gode solforhold. Det er sol fra ca. kl. 09–19/20 på sommerstid. Leiligheten har nytt Strai-kjøkken fra 2026 med nye hvitevarer og Bora koketopp, to soverom, vedovn i stuen og vannbåren varme via radiatorer. I tillegg disponeres kjellerbod på 7 m². Sameiet har hyggelige, grønne fellesarealer og parkeringsmulighet etter venteliste.

To soverom

Vedovn i stuen

Kjellerbod på 7 m²

Hyggelige fellesarealer

Sørvendt balkong på 8 m²

Nytt Strai-kjøkken fra 2026

Attraktiv og sentral beliggenhet

Sol ca. kl. 09–19/20 sommerstid

Nye hvitevarer og Bora koketopp

Solforhold

Sørvendt balkong med sol fra ca.klokken 09 til klokken 19/20 på sommerid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 153 310,-

Fellesgjeld:: 99 043,-

Totalpris:: 6 242 353,-

Felleskost/mnd:: 4 039,-

Fellesformue:: 21 265,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 12:45 - 13:30 torsdag 20. august, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 112C, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig

Sørvendt balkong med sol fra ca.klokken 09 til klokken 19/20 på sommerid.

3. Etasje: Entré, bad, soverom, soverom/kontor, stue/kjøkken Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ifølge tidligere salgsopplysninger er baderom oppgradert i 2022. Det er ukjent for undertegnede hva som er utført på bad, da det ikke foreligger dokumentasjon. Våtrommet har vegger med malte flater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 15 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er et eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i kompositt. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejerns sluk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er sentral varmtvannsberedning. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har Brannslukkingsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Selger leier i dag en plass for kr 400/mnd. Sameiets plasser tildeles seksjonseiere etter venteliste, så kjøper kan ikke forutsette å overta selgers plass. Styret opplyser at det per dags dato er ledig parkeringsplass. Det tas forbehold om at tilgjengeligheten kan endre seg.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det er fremvist samsvarserklæring fra 2023 og 2026. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravdal VVS AS bytte av rør på vegg, samt montering av innbygningssisterne på bad for tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romerike Pipe Service AS for installasjon av peis for tidligere eiere 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS for nye sikringer og ny taklampe i 2023 og Rett Elektro AS for arbeid med nytt kjøkken i 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS for arbeid med nytt kjøkken i 2026 og Gravdal VVS AS for arbeid med bad i 2021 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: På vinterstid, med store temperaturforskjeller på bad, kan det oppstå kan det føre til at fukt samler seg i taket og kan dryppe ned. Det kan også oppleves at det lukter noe fukt på badet. Viktig å vedlikeholde viften så det blir godt avtrekk på badet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Peisen har vært lite i bruk, og de gangene den har blitt brukt opplever vi at det siver ut noe røyk frem til det brenner godt i peisen 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannlekkasje i oppgang B ved nyttår 2025/2026. Dette har ikke rammet oss. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I forbindelse med arbeid på byggeplass foran oss ble det observert sprekker i mur i fellesarealer. Dette er nøye overvåket av fagpersonnell og styreleder. Det er ikke oppdaget ytterligere skader den siste tiden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var observert skjeggkre i oppgang B ved starten av 2026 og da ble det kalt inn skadedyr-personnell for behandling i alle leiligheter og boder i sameiet. Vi har observert få i vår leilighet og ingen etter behandlingen. Heller ingen andre enheter har rapportert og tilbakekomst. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Gammel radiator på soverom ble erstattet i 2026 fordi det var sprekk på røret og risiko for lekkasje. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøkkenet som ble pusset opp av tidligere eiere hadde et defekt ventilasjonsanlegg som hadde ført til muggdannelse på gammelt kjøkken. Dette ble fjernet og behandlet, og det har ikke vært noen tegn til tilbakekomst. Det samme gjelder på soverom, der tidligere eiere hadde installert garderobeskap mot yttervegg. Dette ble også revet og behandlet på samme måte. Ingen tilbakekomst her heller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 og fra 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2026 og fra 2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Pågående prosjekt Fagerblom på nabotomten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Leietakere i leiligheten under oss i 2. etg. er faste røykere. Dette er dog ikke tillatt etter sameiets regelverk. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Tidligere entreprenør på Fagerblom prosjektet skylder sameiet penger (ubetalt leie for deler av vår tomt). Styreleder har engasjert advokat for å få innkreve disse pengene. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Se punkt angående observerte sprekker etter arbeidet med Fagerblom som overvåkes kontinuerlig

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med tegl. Etasjeskillere i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Gulvet er av laminat. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Etasjeskiller er målt i stue/kjøkken og soverom/kontor. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. TG2 - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Beskrivelse Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak - Ifølge eier: "Det var observert skjeggkre i oppgang B ved starten av 2026 og da ble det kalt inn skadedyr-personnell for behandling i alle leiligheter og boder i sameiet. Vi har observert få i vår leilighet og ingen etter behandlingen. Heller ingen andre enheter har rapportert og tilbakekomst." TG2 - Dokumentasjon for våtrom: Beskrivelse Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 - Overflater gulv: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er et eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). TG2 - Avtrekk: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2026 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 - Innvendige avløpsrør: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejerns sluk. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. TG2 på grunn av eldre støpejernssluk. Vurdering av avvik: - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Beskrivelse Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i stue, hyller fra montana, nattbord, utemøblement på balkong, speil fra ferm living, malerier/kunst, philips hue lyssystem på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets vedtekter inneholder ingen begrensninger i seksjonseiers adgang til langtidsutleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedvarende korttidsutleie som ledd i næringsvirksomhet er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 4 039,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene inkluderer brøkfordelte fellesutgifter til sameiets drift, herunder bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, strøm/nettleie til fellesarealer, forretningsførsel, serviceavtaler samt løpende drift og vedlikehold. I tillegg inngår fjernvarme a-konto, renter og avdrag på sameiets felleslån samt tilkobling til fibernett. Fjernvarme utgjør p.t. kr 500 pr. måned a-konto og avregnes normalt i august/september. Tilkobling til fibernett gjelder aksesspunkt via GlobalConnect. Den enkelte eier kan tegne eget abonnement hos GlobalConnect til reduserte priser. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 456 660,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 826 640,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Ullevålsveien 112, org.nr. 980 841 634, består av 18 boligseksjoner på gnr. 47, bnr. 20 i Oslo kommune. Sameiet har biloppstillingsplasser på fellesareal som leies ut til seksjonseierne. Tildeling skjer etter venteliste. Sameiet har kollektiv avtale med GlobalConnect, hvor tilkobling/aksesspunkt inngår i felleskostnadene og den enkelte eier kan tegne eget abonnement til reduserte priser. Forretningsfører opplyser om rørfornying i 2022 og utskifting av terrassedører og vinduer i 2017.

ECIT NORIAN AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 99 043,- pr. 31.12.2025

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.18560 Rest lånebeløp: kr 412 371 Innfrielsesdato: 01.11.2037 Gjeldende rente: 6,95 % Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.73540 Rest lånebeløp: kr 1 340 921 Innfrielsesdato: 01.10.2047 Gjeldende rente: 7,20 %

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Andel fellesgjeld utgjør kr 99 043 pr. 31.12.2025. Sameiets eksisterende lån nedbetales gjennom felleskostnadene. Forretningsfører opplyser generelt at styret ved behov kan endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger. Det er ikke fremlagt vedtak i årsmøteprotokollen fra 07.04.2026 om økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 265,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 059 359, driftskostnader på kr 710 811 og et årsresultat på kr 217 380. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 225 740. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner på kr 1 783 194. Regnskapet viser negativ egenkapital på kr 1 484 171. Det fremgår av regnskapsnoten at den negative egenkapitalen skyldes at vedlikehold og oppgraderinger er finansiert ved låneopptak. Lånene fremkommer som gjeld i sameiets balanse og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Det er ikke fremlagt vedtak i protokoll fra ordinært årsmøte 07.04.2026 om nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Selger opplyser at de ikke kjenner til planer som kan medføre endringer i felleskostnadene. Forretningsfører gjør generelt oppmerksom på at styret ved behov kan endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger. Styret opplyser at det er planlagt vedlikehold av ovnene i oppgang A og C, samt arbeider knyttet til fem stoppekraner. Utover dette er det per dags dato ikke opplyst om større planlagte vedlikeholdsarbeider.

Sameiets vedtekter, sist endret 30.10.2019, og husordensregler, sist endret 07.04.2026, er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet organiserer dugnad ved behov. Selger opplyser at det normalt praktiseres vårdugnad for å gjøre uteområdene hyggelige, samt rydde og kaste avfall.

Dyrehold er tillatt. Hund eller katt må avklares og godkjennes av styret. Det er ikke tillatt med husdyr hos leietakere. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Hagen skal ikke brukes som luftegård når bakken er sårbar, spesielt om våren og høsten.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1458433

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.11.1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 12.01.1947. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet kjøkken er i dag omgjort til soverom. Kjøkken er flyttet ut i gang. Dette er endringer fra boligens hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunket ikke søknadspliktige tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller kravene for soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202511348 Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202603813 Kirkeveien 159 B - riving av betongdekke Saksnummer 202607331 Kirkeveien 159 B - fasadeskilt og flagg - SATS Saksnummer 202604217 Ullevålsveien 111 A - rehabilitering av bad - H0505 Saksnummer 202607900 Ullevålsveien 113B - tiltak uten ansvarsrett - bruksendring av to kott/skap til bad - H0502 På nabotomten pågår utbyggingen av boligprosjektet Fagerblom med 82 boliger og næringslokaler i første etasje. Byggingen er i gang, og estimert overtakelse for prosjektet er satt til 4. kvartal 2027. I byggeperioden må det påregnes aktivitet knyttet til anleggsarbeid, herunder periodevis støy, støv og økt trafikk i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med prosjektet og fremdriften

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/20/17: 05.10.1900 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1904 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1916 - Dokumentnr: 900711 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1918 - Dokumentnr: 900922 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11087 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 47 bnr 22 Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1941 - Dokumentnr: 10220 - Erklæring/avtale VEDR. TAKNEDLØP Overført fra gnr 47 bnr 21 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1942 - Dokumentnr: 4013 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1942 - Dokumentnr: 8195 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1942 - Dokumentnr: 8196 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1944 - Dokumentnr: 7505 - Erklæring/avtale VEDR. DRENERING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1960 - Dokumentnr: 15916 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2021 - Dokumentnr: 1199206 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1997 - Dokumentnr: 76393 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1164

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Diverse relevant informasjon: Vannskade og skjeggkre: Selger opplyser at det var en vannlekkasje i oppgang B ved nyttår 2025/2026. Hendelsen skal ikke ha rammet den aktuelle leiligheten. Det ble også observert skjeggkre i oppgang B ved starten av 2026. Det ble i den forbindelse gjennomført behandling av alle leiligheter og boder i sameiet. Selger opplyser at det ble observert få skjeggkre i leiligheten før behandlingen, men ingen etter behandlingen. Årsmøteprotokollen for 2026 omtaler også håndtering av vannskaden, utskifting av stoppekraner og oppfølging av skjeggkre. Fagerblom-prosjektet: På nabotomten pågår boligprosjektet Fagerblom, som ifølge selger forventes ferdigstilt i 2027. Selger opplyser at det i forbindelse med arbeidene er observert sprekker i mur i sameiets fellesarealer. Forholdet skal være fulgt opp og overvåket av fagpersonell og styreleder, og selger opplyser at det ikke er oppdaget ytterligere skader den siste tiden. Selger opplyser videre at tidligere entreprenør på Fagerblom-prosjektet skylder sameiet penger som følge av ubetalt leie for deler av sameiets tomt, og at styreleder har engasjert advokat for innkreving. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Kommer til å savne den sentrale beliggenheten, hyggelige naboer og kort avstand til både byen og marka. Vil også savne den fine sørvendte balkongen med sol store deler av dagen, hagen, muligheten til parkering (samt gjesteparkering) og det store fine kjøkkenet. Kommer også til å savne at det er grønt og fint rundt oss og masse lys i leiligheten. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Nabolaget er hyggelig og har de siste årene fått mange nye fasiliteter slik som Jubel, vinbarer i theresesgate, SATS, EVO, kiwi og nå snart et hyggelig bygg (Fagerblom), der det også blir cafe eller liknende. Vi får også en helt ny sykkelbod som sameiet vårt skal få benytte. Naboene våre eier i hovedsak leilighetene selv og har bodd her i mange år. Det er veldig rolig og sjeldent bråk eller støy fra naboer. De er hyggelige og hilser alltid. Fortell litt om nærmiljøet generelt: SATS adamstuen åpner nå i høst og vil være ca. 100 meter fra vår leilighet. Det er god tilgang på søndagsåpne butikker, samt cafeer og restauranter. Det er kort vei bort til både Nordre gravlund og voldsløkka for de som liker å være aktive. Det er også mange hyggelige barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er svært god med både 17 og 18 trikken, 25, 28, og 20 bussen. Det er også kort vei til 21 bussen og t-bane fra både Majorstuen og Blindern. For studenter ligger både Oslo Nye Høyskole, Blindern og OsloMet i nærheten. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Våre favoritturer i områder er kveldstur til idioten og morgentur med hunden rundt barnehagen på fagerborg. Det er også idyllisk å gå tur til st.haugen og i lindern hageby. I tillegg er en klar favoritt å ta en sykkeltur til maridalen eller gåtur opp mot damplassen og ullevål hageby. Det er også veldig fint å gå mot blindern og i marka ved rikshospitalet. Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort? I 2026 ble det oppdaget at det gamle kjøkkenet hadde fuktskader som følge av defekt ventilasjon. Det hadde ført til muggdannelse, som bidro til at vi ønsket å rive hele kjøkkenet for å sikre at alt ble fjernet på rett vis. I 2026 har vi derfor gjort om leiligheten fra en 2-roms til en 3-roms ettersom kjøkkenet hadde behov for renovering. Dette har vi gjort ved å flytte og installerere nytt kjøkken fra Strai. Alt av hvitevarer på kjøkken er nytt fra 2026, med eksklusiv koketopp fra Bora. I tillegg har vi fått bistand fra maler til å sparkle på soverom og male hele leiligheten. Vi har også hatt elektriker og rørlegger inne til å utføre alt arbeid av vann og avløp, samt elektrisitet. Vi har i tillegg fått innstallert helt ny radiator-ovn på soverom 1. Det er også lagt nye lister og karmer rundt vinduene på soverom. Vi har også byttet ut håndtak på dører i leiligheten og lagt inn penger på å oppgradere klesskap. Det var i tillegg montert klesskap på kald yttervegg av mur, der det også ble oppdaget muggdannelse som følge av varme og kulde mot tett skap. Vi rev derfor skapordningen og fjernet mugg etter råd fra fagpersonell. Området ble holdt synlig over mange uker for å sikre at det ikke kom tilbake.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 733,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget