Mor Go'hjertas vei 23

Laster visningspåmelding...

1/32

Utvalgte bilder

Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 475 460,-

Felleskost/mnd: 5 549,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN - Idyll langs Akerselva

Dette er en nydelig 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje, skjermet og tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser i blindveien Mor Go’hjertas vei på populære Bjølsen. Området byr på en fredelig atmosfære samtidig som man har kort avstand til BI, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud med enkel tilgang til resten av byen. Kvaliteter: - Moderne 2-roms med svært god planløsning. - Balkong på ca. 3 kvm vendt mot idyllisk grøntområde og Akerselva - Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025 - Strøm, oppvarming, varmtvann og internett inkl. - Heis - Parkeringsleie etter venteliste* - Kjellerbod - Ingen forkjøpsrett - Lave kjøpsomkostninger - Trafikkstille beliggenhet i blindvei - Kort vei til buss (nr. 54 og 37 som går døgnet rundt) - Kiwi, REMA 1000 og Meny rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 84 370,-

Totalpris:: 4 475 460,-

Felleskost/mnd:: 5 549,-

Fellesformue:: 23 177,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, som skaper et moderne og svært godt førsteinntrykk. Entréen har god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe installert i 2023. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med slipte tregulv, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m² med flott utsyn mot idylliske grøntområder og Akerselva. Balkongen har gode solforhold med morgen- og formiddagssol, og blir i vår- og sommerhalvåret en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for rolige morgener og hyggelige stunder med familie og venner. Her er det gode muligheter for å skape en lun og innbydende uteplass med utemøbler, beplantning og grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenøyen ble modernisert i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Synlige vannrør er utført som rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er i plast. Kjøkkenventilator har avtrekk til felleskanal. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektriske varmekabler og downlights i himlingen. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servant med skap, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig avtrekk via ventil i taket, samt tilluft gjennom spalte i nedkant av døren. I 2024 ble det lagt nye varmekabler, og derav ny gulvflis, på badet. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 3-lags glass. Innerdører: Innvendig slett hvitmalt lettdører i trekarm. Skyvedør i glass til soverommet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap montert i entré. Oppvarming: Det er oppvarming med eldre radiatorer via sentralfyring i sameiet. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser. Plassene tildeles etter venteliste og leies ut for kr 450,- per måned. Det er også tilrettelagt for elbillading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Ny garderobeløsning i entré samt maling av enkelte vegger, utført som egeninnsats 2023: Modernisering av kjøkkenøy, utført som egeninnsats 2024: Nye varmekabler og ny gulvflis på bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2006 som del av en større rehabilitering av bygget. I 2023 oppstod det kortslutning i varmekablene. I den forbindelse ble det i januar 2024 lagt nye varmekabler og nye fliser på gulv. Arbeidet ble utført av firmaet M-TEK på vegne av Tryg Forsikring. Dokumentasjon på arbeidet er tilgjengelig. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med arbeidet utført av M-TEK, ble det lagt ny membran i dusjsonen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslag skiftet ut alle balkongdører og vinduer i april 2025. Arbeidet ble utført av VD Montasje AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæring M-TEK etter arbeidet utført på badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i januar 2026. Arbeidet ble utført av Brudevold Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått opplyst at det er elbillader tilgjengelig på borettslagets biloppstillingsplasser. Disse har jeg aldri benyttet meg av. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Ikke utover forholdet beskrevet i punkt 1. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: Ikke utenom tilstandsvurderingen fra da jeg kjøpte leiligheten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med tidligere salg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Borettslaget har fått rammetillatelse fra kommunen til å bygge ut to loftsleiligheter.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap og komfyr medfølger. Kombimaskin (vaskemaskin + tørketrommel) medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklampe på kjøkken og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

BORETTSLAGET PARKSIDEN, Orgnr: 988 891 452 Forretningsfører: OBOS MOR GO' HJERTAS VEI 23 Parksiden Borettslag ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med Akerselva og flotte parkanlegg som nærmeste nabo. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund. Bygget har tidligere bestått av to borettslag, da med Morgo Borettslag bestående av 40 leiligheter og Parksiden Borettslag med 60 leiligheter. Borettslagene ble sammenslått til ett borettslag fra 01.01.2026. SYKKELPARKERING Borettslaget har en stor sykkelparkering med tilgang utenfor blokka. Det er et stort skur som er inngjerdet og man bruker nøkkelbrikke for å komme inn. Dette er på sørsiden av bygget. Det er også etablert innvendig sykkelparkering i kjeller. GRILLING Det er ikke lov å grille på balkongene. DYREHOLD Dyrehold er kun tillatt ved godkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. STYRET Borettslagets styreleder, Lasse Jensen-Aaris, kan kontaktes på e-post: lasse@agioforvaltning.no. Alternativt: parksiden@styrerommet.no. VIBBO Borettslaget har egen nettside gjennom OBOS med nyttig informasjon til beboerne: https://vibbo.no/parksiden/om PÅGÅENDE OG KOMMENDE PLANER Styret er bevisst på styrets arbeid hva angår å vedlikeholde borettslagenes bygningsmasse, samt iverksette tiltak som kommer alle andelshaverne til gode, dette skaper et godt bomiljø og verdien på leilighetene øker ved at bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Utskiftning av vinduer og balkongdører Balkongdører og vinduer ble utskiftet i alle leiligheter i 2. til 5. etasje i 2025, samt enkelte vinduer i 1. etasje og vinduer i fellesarealer. Prosjektet ble gjennomført av entreprenør VD Montasje AS. Samtidig ble det gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. Utskiftning av lys i korridorer Styret har byttet belysningen i korridorene og trappeoppgangene i blokka. De ønsket å innføre en helhetlig gjennomført belysning med bruk av LED-lamper i samme stil som vil ha en positiv energisparende effekt på blokka. Sykkelstativ inne og ute, samt sikring sykkelskur Styret har utarbeidet tiltak for å bedre sikring av det utvendige sykkelskuret inkl. nye sykkelstativ, samt mat det har blitt etablert innvendige sykkelstativer. Finansiering av ovennevnte arbeider Prosjektene ble lånefinansiert og det er etablert IN-ordning på lånene. Når prosjektene er gjennomført vil styret etter en avklaring om utbygging av loftsareal og konkretiserte kostnader vedrørende etablering av ny heis, starte opp arbeidet med refinansiering av borettslagenes fellesgjeld. Dette gjøres av styrene i de respektive borettslagene. Borettslaget Parksiden har i dag IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) hvor gjennom en refinansiering inkluderer opptaket av ny fellesgjeld i avtalen. Morgo Borettslag har ikke IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) og her ønsker man gjennom refinansiering at man etablerer en slik avtale også for disse andelshaverne. Utbygging av loft til leiligheter Borettslaget Morgo og Parksiden har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go'hjertas vei 23. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go`Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072. Saken er videreført med saksnummer 2025/07670. Det ble gitt rammetillatelse 16.01.2026. Det søkes om dispensasjon fra å fullsprinkle samtlige 100 leiligheter som følge ut utbyggingen. Utskiftning av heis Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft. Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslagene har hatt svært høye driftskostnader med eksisterende heis, som reduseres betydelig med ny heis. Ny heis har også lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35 år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,- inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom borettslagene og utbygger. Ventilasjon Styret har blitt gjort oppmerksom på at det er montert feil ventilatorhetter til avtrekkssystemet i borettslaget. De venter på rapport vedr evt avvik knyttet til ventilatorhetter og ventilasjonssystemet som skal utarbeides av Din Ventilasjon AS. Det blir deretter tatt en avgjørelse om eventuelle tiltak. Jording på det elektriske anlegget Borettslaget er i gang med å undersøke det elektriske anlegget. Felles anlegg har blitt jordet, og sikringsskapene i Morgo Borettslag har blitt gjennomgått av elektriker. Det gjenstår å undersøke sikringsskapene i Parksiden Borettslag, samt stikkontakter i leiligheter (gjelder begge borettslag). Dette er et pågående arbeid. Det gjenstår kun få leiligheter som ikke har blitt utbedret og styret har satt frist innen 15.03.2026 for at beboere skal få utført undersøkelsen i regi av borettslaget. ÅRSMØTE 2025 Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet avholdt den 15.05.2025 Sak nr. 7 Sammenslåing av borettslaget Parksiden og Morgo Begrunnelse for ønsket om sammenslåing: Pr dags dato er borettslagene Borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag begge seksjonseiere i samme eierseksjonssameie. Borettslagene betaler felleskostnader til sameiet for drift og vedlikehold. Det er naturlig å se alle seksjonene som en enhet, og det er da naturlig med et borettslag. Borettslaget vil få 100 andeler, noe som er mer hensiktsmessig enn to borettslag på hhv. 60 og 40 andeler. Andre hensyn som taler for en sammenslåing av borettslagene er: - enklere styring av borettslagene med blant annet like husordensregler - enklere administrasjon og styring av fellesområder som bodanlegg og gårdsrom - unngå mulige, fremtidige konflikter mellom to forskjellige borettslagsstyrer - kutte ned på administrative kostnader, som blant annet styrehonorar - enklere og lettere tilgang på styremedlemmer. PLAN FOR SAMMENSLÅING AV BORETTSLAGET PARKSIDEN OG MORGO BORETTSLAG: Borettslaget Parksiden, org.nr 988 891 452 og Morgo Borettslag, org.nr. 921 457 138 planlegges sammenslått, på den måten at borettslaget Morgo Borettslag overdrar eiendeler og gjeld under et til Borettslaget Parksiden. Borettslaget vil hete Borettslaget Parksiden (eventuelt annet navn dersom generalforsamlingen ønsker det).- Tidspunkt for sammenslåing: 1. januar 2026 Vederlag til andelseierne: Pr. 31. desember 2025 vil regnskapene for begge borettslag bli avsluttet og det vil bli foretatt en avregning hvor andel fellesformue pr. leilighet i begge borettslag blir utregnet. Differanse mellom høyeste og laveste andel fellesformue på like leiligheter blir etter sammenslåing utbetalt andelseiere som har høyest andel formue. Felleskostnader: Det skal settes opp budsjett for det nye laget og felleskostnadene må harmoniseres slik at alle de nye andelseierne betaler etter samme prinsipp. Prinsippet skal i utgangspunktet være det samme som i dag, men små justeringer må gjøres. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til sammenslåingen av borettslagene Borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag. Vedtatt. Enstemmig. Sak nr. 8 Forbud mot røyking på balkonger - Endring av husordensregler § 2.1 Jeg ønsker å fremme et forslag om å innføre forbud mot røyking på balkonger i borettslaget. Bakgrunnen for dette er at jeg bor i en liten leilighet på 33 kvadratmeter i Mor Go' Hjertas vei 23, og jeg opplever daglig at røyk fra naboens balkong under siver inn i min leilighet, til tross for at vinduene er lukket. Leiligheten min har to vinduer og to ventiler, alle plassert slik at de vender mot naboens balkong under. Dette medfører at røyken trenger inn i min leilighet gjennom ventilene, noe som skaper et uholdbart inneklima. Situasjonen er særlig utfordrende på kveldstid og i helgene, hvor jeg ofte er nødt til å lukke ventilene og vinduene helt og unngå å lufte. Som et konkret eksempel på problemets omfang, har jeg notert røykehyppigheten fra lørdag 1. februar. Denne dagen lå jeg hjemme syk med feber og trengte virkelig frisk luft til soverommet. Denne dagen røyket to personer i leiligheten under på følgende tidspunkter: 12:30, 13:50, 14:30, 15:17, 15:25 (jeg forsøkte å ta en prat på en god måte, men naboen åpnet ikke døren), 16:35, 17:19 og 18:23. På dette tidspunktet måte jeg lukke ventilene fullstendig, noe som betydelig reduserte luftkvaliteten i leiligheten min. For å lufte måte jeg åpne inngangsdøren. Røykingen fra naboen gjør at jeg ikke kan benyte min egen balkong, og den begrenser betydelig muligheten for naturlig ventilasjon i leiligheten. Dette har en stor negativ innvirkning på min livskvalitet. Jeg vurderer å få barn og ønsker å bli boende i leiligheten, men slik situasjonen er nå, oppleves det som helseskadelig. Hvordan skal man være gravid når man er i prinsippet passiv røyker? Jeg ber derfor styret vurdere å innføre et forbud mot røyking på balkonger, med hjemmel i boretslagsloven §5-11. Denne paragrafen gir boretslaget adgang til å fastsete ordensregler som begrenser bruk av boligen dersom det er saklig begrunnet i hensynet til andre beboere. Da røyking på balkongen direkte påvirker andre beboeres inneklima og helse, mener jeg at det er saklig grunnlag for å innføre et forbud. Jeg håper styret vil ta denne problemstillingen på alvor og vurdere tiltak som kan bidra til et bedre bomiljø for alle beboere. Legger også ved et bilde av naboens balkong slik at dere forstår omfanget av røykingen. Styrets innstilling: Styret støter forslag til innmeldt sak og ønsker at både Boretslaget Parksiden og Morgo Boretslag har samme punkt i husordensreglene. Dagens § 1.2 - Støy Volumet på radio, TV eller musikkanlegg må ikke være så høyt at naboene påføres støy eller ulempe. Større selskapeligheter må varsles i god tid på forhånd på oppslagstavle, minimum 2 dager i forveien. Det skal være alminnelig ro i leiligheten og boområdet fra kl. 23.00 til kl. 07.00 fra søndag kveld til fredag morgen og fra fredag kveld til søndag morgen kl. 23.00 til kl. 09.00. Det er forbud mot røyking på balkong/terrasse/innganger til bygningsmassen i samme tidsrom. Dette gjelder også for fellesareal og bakgård. Der er ikke tillatt å banke eller bruke drill og liknende på hverdager før klokken 07.00 og etter klokken 21.00, og i helgen før klokken 09.00 og etter klokken 21.00. Musikkøving ikke før klokken 09.00 og etter klokken 21.00. Forslag til endring av Dagens § 1.2 - Støy Volumet på radio, TV eller musikkanlegg må ikke være så høyt at naboene påføres støy eller ulempe. Større selskapeligheter må varsles i god tid på forhånd på oppslagstavle, minimum 2 dager i forveien. Det skal være alminnelig ro i leiligheten og boområdet fra kl. 23.00 til kl. 07.00 fra søndag kveld til fredag morgen og fra fredag kveld til søndag morgen kl. 23.00 til kl. 09.00. Det er forbud mot røyking ved innganger til bygningsmassen i samme tidsrom. Dette gjelder også for fellesareal og bakgård. Det er et totalforbud mot røyking på balkong/markterrasse. Der er ikke tillatt å banke eller bruke drill og liknende på hverdager før klokken 07.00 og eter klokken 21.00, og i helgen før klokken 09.00 og eter klokken 21.00. Musikkøving ikke før klokken 09.00 og etter klokken 21.00. Forslag til vedtak: Endring av husordensregler § 2.1 - Støy, endres til forslag fra styret. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Sak nr. 9. Refinansiering lån med 30 års løpetid inkl. nytt lån NOK 4 900 000,- Borettslaget har i dag to IN lån, og et lån som ikke har IN avtale. Det er ikke mulighet å sammenslå IN lån. Selskapet kan refinansiere sine lån i form av å flytte lånene sine fra en bank til en annen, for for eksempel for å oppnå bedre rentebetingelser. Det er derimot ikke mulig å låne opp på IN-lån, eller øke/redusere løpetid. Det er ikke mulig med refinansiering, men borettslaget kan inngå en ny IN ordning for nytt lån, sak 10. Forslag til vedtak: Lån til utskifting av vindu og balkong reduseres til NOK 4 900 000,- med 30 års løpetid. Vedtatt. Enstemmig.Sak nr. 10 Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Styret fremmer forslag om at boretslaget inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (hereter: IN-ordning). Hva går ordningen ut på? IN-ordningen er et avtaleverk som gjør det mulig for hver enkelt andelseier i vårt borettslag å innbetale sin andel av fellesgjelden. En andelseier som innbetaler sin andel av fellesgjelden vil etter innbetalingen få redusert månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av innbetalingen av borettslagets fellesgjeld. Avtaleforholdene: Styret inngår en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om tilrettelegging av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avtalen innebærer at OBOS Eiendomsforvaltning AS får fullmakt fra boretslaget til å gjennomføre ordningen samt inngå avtale med de enkelte andelseiere som ønsker å innbetale, administrere innbetalinger, dokumenthåndtering, etc. Borettslaget ved styret inngår avtale med banken/långiver om IN-ordningen. Gjennom avtalen vil den enkelte andelseiers innbetaling av fellesgjelden bli sikret ved pant i borettslagets faste eiendom som en del av bankens/långivers pantobligasjon (såkalt inntrederet i bankens/långivers obligasjon). De andelseiere som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med borettslaget. Det vil være OBOS Eiendomsforvaltning AS som opptrer på borettslagets vegne i denne avtalen. Etter inngåelse av avtalen kan andelseieren innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 60 000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger pr år/halvårlig. Borettslaget må ha sikringsordning for betaling av felleskostnader i OBOS eller borettslagenes sikringsfond. Det er kun anledning til å innbetale gjeld innenfor IN-ordningen på lån med fytende rente. Hvilke konsekvenser får en eventuell IN-ordning for andelseierne: Hvis forslaget blir vedtatt vil fakturaene for felleskostnader bli splittet i en del for felleskostnader (drift av bygninger, snømåking mv) og en del for kapitalkostnader (renter og avdrag). Kapitalkostnadene justeres opp eller ned som følge av rentejusteringer på lånet. Ellers får ordningen ingen praktiske konsekvenser for andelseiere som ikke ønsker å innbetale sin andel av fellesgjelden. Andelseiere som innbetaler hele eller deler av sin andel av fellesgjelden vil få redusert de månedlige utgiftene til felleskostnader. Er det mulig å reversere innbetalingene? Nei, det er det ikke. Dersom man har innbetalt hele eller deler av sin andel av fellesgjeld kan dette ikke reverseres. Hva skjer ved nye låneopptak i boretslaget?: IN-ordningen medfører ikke at borettslagets styre i fremtiden blir avskåret fra å ta opp nye lån i forbindelse med driften av borettslaget. Slike lån vil ikke være omfatet av IN-ordningen uten at det inngås egne avtaler om dete. Kostnad for tilknytning av et nyt lån i IN-ordningen vil bli fakturert etter gjeldende prisliste. Kostnader: Borettslaget Parksiden må betale pt. kr 32 500,- inkl. mva i honorar til OBOS Eiendomsforvaltning AS dersom avtale inngås. Tilknytning av lån nr 2 til eksisterende avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Pris kr 26 500,-. Årlig administrasjonsgodtgjørelse for IN-ordningen er på 10 % av forretningsførerhonoraret, dog minimum kr 12 000,- og maksimum kr 18 000,- inkl. mva.pr. lån. Det påløper ikke administrasjonsgodtgjørelse i etableringsåret eller i hele kalenderår med fast rente da IN-ordningen ikke kan benytes. Dersom det gis anledning til å innbetale på IN-ordningen i en fastrente periode, vil det påløpe administrasjonsgodtgjørelse i perioder med fast rente. Andelseiere som ønsker å innfri sin andel av fellesgjelden må betale vederlag på pt. kr 5 000,- inkl. mva til OBOS Eiendomsforvaltning AS ved inngåelse av IN-avtale. Styrets innstilling: Styret kan ikke se noen ulemper for borettslagets del ved å inngå en avtale om IN-ordning. Styret mener det er positivt at andelseierne gjennom denne ordningen får større valgfrihet med hensyn til fnansiering av egen bolig. Andelseiere som vurderer å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden forutsetes selv å vurdere fordelene og ulempene for sin egen del ved en slik innbetaling. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Borettslaget Parksiden vedtar å gjennomføre ordning om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret i boretslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Sak nr. 11. Måling av inngangspartiet og av etasjene, generelt vedlikehold av både utsiden og innsiden av bygget. Eg lurar på om det vil skje noko med vedlikehald av bygget, både mtp. innsiden og utsiden av bygget. Er det tenkt å måle korridorene, evt også etasjene. Sakna veldig dete, eter at eg fyta inn i 2024. Styrets innstilling: Styret er positiv til sak og mener at oppmalinga av fellesareal også bør gjøres på sikt, dog jobber styret nå med mange store saker samtidig, slik at denne saken bør tas opp av styret på et senere tidspunkt. Saken er et av mange punkter om omhandles av styrets FDV og vedlikeholdsarbeid. Forslag 1: Måling av inngangspartiet og av etasjene, samt generell vedlikehald av bygget. Forslag 2: Styret er positiv til sak og mener at oppmalinga av fellesareal også bør gjøres på sikt, dog jobber styret nå med mange store saker samtidig, slik at denne saken bør tas opp av styret på et senere tidspunkt. Forslag 2 ble vedtatt. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2025: Utskiftning av alle vinduer og balkongdører i 2. til 5. etasje. Utskiftning av vinduer i 1. etasje dører i fellesarealer, og belysning og ventilasjonsrens. 2020-2021: Utendørs. Arbeid med nye markterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelbod på sydsiden av bygget. 2024: Oppgradering av utvendig og innvendig sykkelboder. 2018: Rehabilitering av heis. 2017: Etablering av markterrasser i 1. etasje på østsiden av bygget 2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere. 2015: Etablering av ny renovasjonsløsning. 2015: Tak over inngangsparti. 2012: Rehabilitering balkonger. 2010: Rehabilitering av heis. 2009: Fjernvarme. Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten -09. 2006-2007: Soil og bad rehabilitert i brl. 2001-2012: Soil og bad rehabilitert i SE (40 leiligheter). Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 370,- pr. 01.06.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893064 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 29 107 484,00 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 249 985,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208442015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 677 048,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644587 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 24 188 154,29 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644595 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 6 462 094,30 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207876941 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 36 934,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 676,82 Kapitalkostnader: 341,64 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208443437 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 4 605 044,32 Innfrielsesdato: 30.01.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 83 693,54 Kapitalkostnader: 463,33 IN-avtale: Ja Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen. Innbetaling ved låneforfall den 01.04 og 01.10 (10 dager før lånets forfall).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 177,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 605 463. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. -19 266.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Tryg Forsikring
Polisenr. 3917977

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Bjølsen, rett ved Nydalen. Ett område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000, Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Joker. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 140 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Det er også kort vei til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane, volleyballbaner, tennisbaner og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva, som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp ligger ca. 200 meter fra boligen, for rute nummer 37, 54, 55 og nattbuss. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger attestert expedisjonsdokument på våningshus, datert 30.04.1949. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra servicesenter til 100 leiligheter, datert 21.10.2015. Det er gitt ferdigattest på utskifting av vinduer og dører, datert 11.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202507670 Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202514522

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/125: 15.09.1938 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:122 14.10.1939 - Dokumentnr: 305646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:123 10.07.2006 - Dokumentnr: 326677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 80 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten hjem.no) kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Attraktiv og stilren 2-roms m/balkong - V.V og fyring ink. - Heis - Parkeringsleie* - Idyllisk beliggenhet ved Akerselva

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer