Nedre Frydendal 116Asker
- Asker
- Nedre Frydendal 116
- Prisantydning
- 5 250 000,-
- Totalpris
- 5 531 533,-
- Felleskost/mnd
- 5 240,-
- BRA-i
- 82 m2
Frydendal/Asker-gjennomgående endeleil.
Attraktiv 3-roms selveier – smakfullt oppusset i 2021. 2 balkonger og garasjeplass m/lader. Naturskjønn og sentral idyll
Tenk deg å bo innerst i et fredelig boligfelt, der skogen rammer inn nabolaget og fuglesang, grønt utsyn og ro preger hverdagen. Rundt hjemmet brer store gressplener og grønne fellesarealer seg ut, med turstier rett i nærheten og god plass til både lek og late sommerdager. Her bor man lunt og tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig. I 3. etasje ligger en lekker, gjennomgående 3-roms, smakfullt pusset opp i 2021. Vinduer på tre sider fyller hjemmet med dagslys, og den luftige stuen glir naturlig over i et stilrent kjøkken og en hyggelig spisestuesone. To skjermede balkonger byr på morgen- og ettermiddagssol, grønt utsyn og ingen innsyn. I tillegg har den et delikat bad, to fine soverom, samt fast garasjeplass med bod og elbillader.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1984
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 250 000,-
- Omkostninger:
- 135 960,-
- Fellesgjeld:
- 145 573,-
- Totalpris:
- 5 531 533,-
- Felleskost/mnd:
- 5 240,-
- Fellesformue:
- 36 346,-
- Totalt BRA:
- 86 m2
- Energimerking:
- F - rød
Visninger
Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning. Se kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. Velkommen til visning!
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0181/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Nedre Frydendal 116, 1384 Asker
Gnr. 14, bnr. 5, snr. 109 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.
Selger(e)
Hilde Marie Bohinen
Kjøpesum og omkostninger
5 250 000,- (Prisantydning) 145 573,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 395 573,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 134 870,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 148 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 531 533,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 544 533,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1984
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm
3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og kott.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA 1: 5 kvm. Sør-vestvendt balkong med tilgang fra stue.
TBA 2: 6 kvm. Nord-østvendt balkong med tilgang fra soverom 1.
Totalt TBA: 11 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal. Seksjonseier har i henhold til vedtektene eksklusiv bruksrett til én nummerert bod.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal:
Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.08.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Antall soverom
2
Innhold
Høydepunkter - Moderne og pen 3-roms selveier - Gjennomgående i 3. etasje - Usjenert og idyllisk innerst på feltet - Omkranset av skog og flotte fellesarealer - To balkonger mot hhv. sydvest og nordøst - Balkongene ble oppgradert i 2020 - Terrassedører og ytterdør fra 2018 - Etterisolering av yttervegger i 2020 - Leiligheten ble pusset opp i 2021 - Hovedsoverom oppgradert i 2023 - Garasjeplass med bod og elbillader - God planløsning og romslige rom - Store vindusflater på tre sider gir mye lys - Entré med skyvedørsgarderobe - Luftig stue med utgang til balkong - Moderne kjøkken fra 2021 i åpen løsning - Alle hvitevarer er integrert - God plass til tv-lounge og spisestue - Delikat bad fra 2021 med regnfallsdusj - Opplegg for vaskemaskin på badet - To soverom med garderobeløsning - Kott og balkong tilknyttet hovedsoverom - Elanlegg og VVS er oppgradert - Varmtvann fra fellesanlegg i sameiet
Standard
Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en gjennomgående og romslig leilighet med moderne standard etter oppussing i 2021. Dette inkluderte nye gulv, overflater, kompakte innerdører, listverk, garderober, kjøkken, bad, elanlegg og VVS. Det hele fremstår gjennomført og stilmessig pent, noe som gjør at man kan flytte rett inn uten å tenke på oppgraderinger i nær fremtid. Entreen er innbydende med lysbeige fliser på gulv med varmekabler, glatte, malte veggflater, listefri himling med downlights og dørcalling ved ytterdøren. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og rommet har ellers plass til andre entrémøbler. Fra entreen er det direkte adkomst til stuen, samt dør inn til badet og begge soverommene. Stue Stuen er lys og luftig med gode vindusflater og utgang til en herlig balkong med grønt utsyn til skogen på utsiden. I 2024 ble det montert solskjerming på det største vinduet i stuen og hele arealet ble pusset opp i 2021. Rommet har laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og listefri, hvitmalt himling. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og deles naturlig inn i to soner, med god plass til tv-lounge i den ytterste delen og stort spisebord nærmest kjøkkensonen. Langs deler av himlingen i spisestuesone og kjøkken er det nedfelte downlights, og i 2024 ble det satt inn lampepunkt over den naturlige spiseplassen. Ved spisestuesonen er det også et innfelt veggskap til servise eller annet nyttig. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, hvor det er egen spisestuesone. Kjøkkeninnredningen er fra 2021, holdt i et stilrent design som passer godt til leilighetens moderne uttrykk. Innredningen er plassert i en praktisk L-form og har grå, glatte fronter med gripekant, kombinert med mørk benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum i sort stål. Over kokesonen er det lagt metallplater som backsplash, mens vindu, takspotter og downlights gir en lys og trivelig arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og en kullfilterventilator. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom, det største med utgang til balkongen og det minste med vinduer mot balkongen. Vinduene og uteplassen vender mot nordøst, noe som gir svale rom med morgensol. Soverommene ble pusset opp i 2021, men hovedsoverommet ble ytterligere påkostet i 2023. Begge har laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og listefri himling. Hovedsoverommet er innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe, og har inngang til et kott, mens det andre er innredet med garderobeskap. Det er ellers skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en ekstern bod tilknyttet garasjeplassen. Bad/wc/vaskerom Badet ble smakfullt pusset opp i 2021 og har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av en servant på servantskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Alle detaljer er holdt i et trendy, sort design og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. I 2024 ble det også montert et dobbelt støpsel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Til leiligheten tilhører fast parkeringsplass nr. 109 i felles parkeringskjeller, med bod i bakkant på ca. 4 kvm. Det er montert elbillader som deles med naboplassen. Selger eier 50 % av elbilladeren i henhold til egen avtale. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
2024:
Montert solskjerming på det store vinduet i stuen.
Etablert el-punkt for taklampe over spisebordet.
Montert dobbel stikkontakt på badet.
2023:
Hovedsoverommet pusset opp.
2021:
Leiligheten totalrenovert.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wb Rehab & Interiør AS og Rørlegger Erik Engen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wb Rehab & Interiør og Rørlegger Erik Engen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort under ledelse av sameiet. Jeg har ikke oversikt over hvem som gjorde jobben. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. 13.05.2025. Monterte strømuttak i tak stue. Monterte dimmer i stue. Monterte dobbel kontakt på bad. 2021. Oppgradering av sikringsskap. Asker Elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 26.10.2021 av Elvia. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hvem som har montert laderen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma Erik Engen. Lagt om rør ved endring av planløsning. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Spottene i taket på stue/kjøkken blinker innimellom. Elektriker har sett på dette og mener det er pga for billige spotter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Boligtaksrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2023. Haraldsen Taksering. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Johannes Barbantonis
Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, med utfyllende bindingsverk i celler. Fasade med plater på gavlvegger, malt betong og panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 13 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 2 Følgende er kommentert med TG-2: Kjøkken, trekk: Omluftsvifte uten avtrekk til det fri. Bygningsdeler som har fått TG-IU: Takkonstruksjon og loft: Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann, det er ikke registrert noen bereder i boligen. Takstmann opplyser også om følgende forhold: Det er avvik fra dagens forskriftskrav til høyde og åpninger i rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp. På sørvestvendt balkong er åpningene i rekkverket større enn 10 cm. Åpningen mellom liggende blomsterbed og rekkverk er over 20 mm og gir mulighet for klatring. Rekkverkshøyden er målt til ca. 103 cm på nordvestvendt balkong og ca. 96 cm på sørvestvendt balkong. Dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap med fryser, stekeovn og kokeplate med vifte.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Taklampe i stue.
Følgende kan medfølge:
- Møblementet på hovedveranda.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen og/eller garasjeplassen er tillatt. Før bindende leieavtale inngås, skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Styret og forretningsfører skal informeres om leietakers navn, seksjonseiers adresse i utleieperioden og utleieforholdets varighe
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og i entreen, samt stedvis panelovner. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra badet. Det er montert komfyrvakt og aquastopp på kjøkkenet. El-anlegget ble oppgradert i 2021 og sikringsskapet har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på tilsyn utført av ELVIA den 26.10.2021, hvor det ikke ble registrert avvik.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 240,- pr. mnd
Inkluderer: Kabel-TV, renovasjon, kommunale avgifter, forsikring, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 378,-
Kabel-tv/bredbånd: kr. 590,-
Renter og omkostninger Lån: kr. 101,-
Avdrag Lån: kr. 52,-
Avdrag lån: kr. 2 296,-
Renter og omkostninger lån: kr. 2 823,-
Styreleder opplyser at felleskostnadene er økt i to omganger de siste årene, hovedsakelig som følge av generell prisvekst og økte kommunale gebyrer. Sameiet har hittil kunnet håndtere løpende vedlikeholds- og utbedringsarbeider uten ytterligere låneopptak, bl.a ved bruk av opparbeidede reserver.
Styret vurderer nå mulige utbedringer av takene på blokkene. Omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart, men styreleder antar at arbeidene vil kunne håndteres uten vesentlig økning i felleskostnadene. Det presiseres samtidig at det ikke kan gis noen garanti for dette eller for utviklingen i felleskostnadene fremover.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 107 646,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 430 585,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Boligselskapet består av 120 seksjoner. Selskapets navn er Boligsameiet Frydendal Søndre med org.nr.: 971263881 i Asker kommune. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Revisor: Cedra Norge Rago AS. Gjennomført vedlikehold og tiltak i 2025: - Vedlikehold av tak på blokker, inngangspartier og sykkelboder - Fasadevask - Nye garasjeporter i utvendige garasjer - Fallsikring montert på tak - Trefelling mot barnehagen og trepleie på kollen - Ventilasjonsrens - Oppmerking av utvendige parkeringsplasser - Arbeider på elektrisk anlegg i felles garasjeanlegg - Bytte av ladeoperatør for elbillading - Etablering av parkering for sparkesykler - Oppfølging av vannlekkasjer og øvrige skadesaker Planlagt vedlikehold og tiltak: - Etablering av nedgravde avfallsbeholdere - Oppfølging av frie rømningsveier - Rehabilitering av vegger og tak på garasjeboder - Oppfølging av lekkasjer på kjøkkensiden, særlig blokk 5 - Klipping og vedlikehold av grøntområder - Spyling av avløpsanlegg og taknedløp - Generell oppgradering av innvendige oppganger - Drenering på kjøkkensiden - Fukt og malingsavflassing i garasjene skal holdes under oppsyn Styreleder opplyser i tillegg at sameiet for tiden ser på mulige utbedringer av takene på blokkene. Omfanget av arbeidene er foreløpig ikke avklart. Sameiet har hittil klart å håndtere løpende vedlikeholds- og utbedringsarbeider uten ytterligere låneopptak, blant annet som følge av opparbeidede reserver fra tidligere år. Felleskostnader og fremtidige kostnader Felleskostnadene omfatter blant annet ordinær drift av sameiet, TV/internett samt renter og avdrag på sameiets lån. Styreleder opplyser at felleskostnadene er økt i to omganger de siste årene som følge av generell prisvekst og betydelig økning i kommunale gebyrer. Styret opplyser også i årsmeldingen at sameiets likviditet fortsatt er god, men at økte utgifter har utfordret budsjettene, og at særlig de kommunale utgiftene forventes å øke i 2026. Når det gjelder de mulige takutbedringene, antar styreleder at disse vil kunne håndteres uten vesentlig økning i felleskostnadene. Omfang og kostnader er imidlertid ikke avklart, og det kan derfor ikke gis noen garanti for dette. Det kan heller ikke gis noen sikker prognose for utviklingen i felleskostnadene fremover, da dette blant annet vil avhenge av fremtidige drifts-, vedlikeholds- og kommunale kostnader.
Forretningsfører
ABBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 145 573,- pr. 27.08.2026
Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2026: 7.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 204
Saldo per 27.08.2026: 15 520 672
Andel av saldo: 129 836
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )
Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2026: 7.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 167
Saldo per 27.08.2026: 1 881 226
Andel av saldo: 15 737
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 36 346,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap 2025 Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 108 024,-. Sameiet hadde ved årsslutt ca. kr 4,25 mill. i disponible midler og langsiktig gjeld på ca. kr 17,86 mill. Sameiets bokførte egenkapital er negativ som følge av tidligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider finansiert ved låneopptak. Det opplyses at dette ikke medfører usikkerhet om fortsatt drift. Budsjett 2026 Budsjettet for 2026 legger opp til samlede driftsinntekter på ca. kr 7,21 mill. og et underskudd på kr 397 893. Det er budsjettert med ca. kr 1,59 mill. til reparasjon og vedlikehold av bygninger og fellesanlegg.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle sameiere er forpliktet til å delta på minst én dugnad per kalenderår.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, og det gjelder egne regler for blant annet lufting og båndtvang.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3440954
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 17 633,3 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Leiligheten er gjennomgående, med en fin internplassering i 3. etasje. Bygget ligger innerst på feltet, omgitt av grønn idyll på alle kanter, i et trivelig nabolag utenfor Asker sentrum. Her er det anlagt store gressplener rundt byggene, mens selve feltet omkranses av skog som gir flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Det er også samlingsplass for grilling og fotballbane på fellesarealene, samt umiddelbar nærhet til en barnehage og lekeplass. Dette gir en unik ro, samtidig som det er kort avstand til offentlig kommunikasjon og nærmeste dagligvarebutikk, og ikke minst kort vei til alt av urbane fasiliteter i sentrum.
Leiligheten har to herlige balkonger, den ene ligger utenfor stuen og vender mot sydvest, mens den andre ligger nordøstvendt med adkomst fra det ene soverommet. Dette gir sol fra 11-tiden til 17-tiden på den sydvestvendte, mens den andre har frisk morgensol.
Balkongene ble oppgradert i regi av sameiet i 2020, og det ble samtidig etterisolert i ytterveggene. Begge balkongene er overbygd med rekkverk i glass i front.
Balkongen utenfor stuen er ca. 5,2 kvm, med støpt blomsterkasse langs rekkverket, lettstelt dekke i betong og god plass til utemøbler. Den andre balkongen er ca. 5,7 kvm og har epoxybelagt dekke. Begge nyter godt av utsyn til naturen og ligger godt skjermet for innsyn. Terrassedørene ble skiftet i 2018, og leiligheten fikk samtidig ny ytterdør.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Frydendal er et etablert og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som Asker sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, med turstier sommerstid og et godt løypenett for langrenn om vinteren. Området har et godt bomiljø med flere fellesarealer hvor barn kan leke og beboerne møtes. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Frydendal barnehage, Hanevold barnehage og Sem barnehage. For skolebarn sogner området til Jansløkka skole og Solvang ungdomsskole. Asker sentrum ligger ca. 15 minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du også Asker kulturhus med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Askerholmen, og fra Frydendal bussholdeplass er det gode bussforbindelser til Asker stasjon. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige togavganger i retning Oslo og Drammen. For den turglade er Semsvannet et naturlig mål i nærområdet, med fine turstier, badeplasser og flotte rekreasjonsmuligheter. I området ligger også Bergvang besøksgård, og videre mot Solli åpner marka seg med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag i naturskjønne omgivelser med nærheten til sentrum og kollektivtransport. SELGER FORTELLER Selger trekker særlig frem nærheten til naturen som en kvalitet ved både boligen og området. Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med en blanding av både yngre og eldre beboere. Det er gangavstand til Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, og området har jevnlige bussforbindelser. Det ligger barnehage i umiddelbar nærhet, hvor barn bosatt i området ifølge selger har fortrinnsrett til plass. Sameiet har egen vaktmester som følger opp uteområdene. For den turglade er det gode muligheter i nærområdet. Selger trekker spesielt frem nærheten til Semsvannet og golfbanen, og mener området egner seg godt for blant annet hundeeiere.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med blokker og rekkehus
Skoler og barnehager
Frydendal barnehage
Hanevold Barnegård
Føyka barnehage
Jansløkka skole (1-7 kl.)
Solvang ungdomsskole (8-10 kl.)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 27.01.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjenete tegninger, datert 18.05.1983. . Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. - I entré var det opprinnelig ett kott, men dette er fjernet og innlemmet i større entré. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre Videre er det gjort følgende endringer fra original plantegning: - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom der opprinnelig kjøkken var. - Det var opprinnelig et soverom i stuen, men dette er fjernet og innlemmet i større stue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes hovedsakelig av reguleringsplan «Frydendal» (plan-ID 022040B), vedtatt 17.06.1983. Følgende reguleringsformål berører eiendommen: - 15 394 kvm blokkbebyggelse - 2 174 kvm felles avkjørsel - 4 kvm felles lekeareal - 26 kvm almennyttig formål/barnehage, reguleringsplan «Del av Frydendal, barnehage» - 34 kvm turvei, detaljregulering «Biterud B3» I Kommuneplan for Asker 2023–2035 er 17 628 kvm av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Mindre arealer er avsatt til LNRF (3 kvm) og offentlig eller privat tjenesteyting (2 kvm). Videre omfattes 50 kvm av hensynssone for bevaring av naturmiljø. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene «Prioritert vekstområde» og «Nullvekst nord». Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027–2039, som har status som planforslag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 19.11.1909 - Dokumentnr: 909017 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 05.12.1910 - Dokumentnr: 904774 - Bestemmelse om vannledn. 25.08.1938 - Dokumentnr: 3566 - Skjønn Bestemmelse om felles vannverk/ledning Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon: 0,73% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 2 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Samarbeid fast skribent/tekstforfatter kr. 2 369,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
93%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?
- Mye bedre (28%)
- Noe bedre (16%)
- Omtrent det samme (37%)
- Noe dårligere (5%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (12%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?








































