Hausdalsvegen 299 og 297

Laster visningspåmelding...

Hausdalsvegen 299 og 297Fana

1/52

Utvalgte bilder

Fana: Hausdalsvegen 299 og 297

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

Kommunale avg.: 6 645,- per år

BRA-i: 254 m²

Bestill salgsoppgave

Kalandseidet

Velkommen til Hausdalsvegen 299 og 297! En innholdsrik enebolig over to plan + loft. Her får man i tillegg med nabotomt med hytte. I disse vakre og landlige omgivelsene vil du kunne bo rolig og fredelig, samtidig som man har kort vei til det man skulle trenge av servicetilbud. Høydepunkter:

Enebolig og tomt m/eldre hytte medfølger

Nydelig og naturskjønn utsikt

Hybel i underetasjen - mulighet for leieinntekter

Stor, pent opparbeidet tomt

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt

Begrenset gjennomgangstrafikk

Bod for oppbevaring Området:

Umiddelbar nærhet til vann, natur og fjell

Ca. 11 min. kjøring til butikk

Flere skoler og barnehager i nærheten

Rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i både fjell og mark

4 min. gange til busstopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Kommunale avgifter:: 6 645,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 2 508,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 22. oktober, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hausdalsvegen 299 og 297, 5229 KALANDSEIDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 254 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Hoveddel: entré 3 m², soverom 6 m², vaskerom 6 m², hall m/trapp 20 m², toalettrom 2 m² Hybel: entré 2 m², gang 2 m², mellomgang 5 m², bad 2 m², vaskerom 3 m², bod 2 m², bod 6 m², stue/kjøkken 23 m²
BRA-e: 9 kvm. Bod utvendig 9 m²
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré/gang m/trapp 14 m², soverom 10 m², stue/spisestue 39 m², kjøkken 18 m², soverom 16 m², bad 4 m², soverom 7 m²
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Gang m/trapp 6 m², loftstue 13 m²
Totalt BRA: 20 kvm

Fritidsbolig
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod/kjeller 17 m²
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré 3 m², kjøkken 5 m², soverom 8 m², stue 18 m²
BRA-e: 2 kvm. Bod/tidligere utedo 2 m²
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger i eneboligen: 2024: - Sikringer byttet til automatsikringer 2023: - Skiftet alle vinduer og terrassedør i stue - Ny peisinnsats 2022: - Lagt ny parkett i nesten hele hovedetasjen Selger opplyser at det er ikke gjort moderniseringer og påkostninger i fritidsboligen.

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det har blitt skiftet innsats i peisen. Gjort av Eier som er fag lært Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sperrevik Elektro AS Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sperrevik Elektro AS Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ukjent Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: - Vannforsyning tank fra tak septik tank Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Vi har lagt nytt dekke på gårdsplassen, gammel oljetank fjernet Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Det finnes noen punkterte vinduer Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: - Det var for svake kurser til kjøkken. Hele sikringskapet ble da byttet ut med automatsikringer av godkjent firma. Sperrevik Elektro AS Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Sjeggkre, mus. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Dette er oppgitt i salgsoppgave fra 2021. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: - Det er en sak mellom oss og leietaker i av hybel, vedr oppsigelse av leieforholdet. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: - Nedgravd oljetank er fjernet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

ENEBOLIG: Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i pusset lettklinkerblokker - Etasjeskille av trebjelkelag - Taktekking av glassert takstein - Vinduer av tre med 2-lags isolerglass - Nedløpsrør og beslag av sort plast Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Bad 1. etasje - Vaskerom kjeller - Bad hybel - Vaskerom hybel Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Yttervegger/veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflate gulv - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflatrt og konstruksjon toalettrom - Avtrekk/ventilasjon toalettrom - Overflater og innredning stue/kjøkken/soverom hybel Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Taktekking - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner bad hybel - Tilliggende konstruksjoner vaskerom hybel FRITIDSBOLIG: Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av naturstein - Etasjeskiller av trebjelkelag - Taktekking av takplater i stål - Nedløpsrør og beslag av sort plast - Vinduer av 2-lags isolerglass Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Overflater gulv - Varmesentral - Andre tomteforhold - Overflater og innredning kjøkken Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Fuktsikring og drenering Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Taktekking Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

ENEBOLIG: Følgende hvitevarer følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseboks Følgende hvitevarer følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken FRITIDSBOLIG: Det medfølger ingen hvitevarer.
ENEBOLIG: Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spisestuen - Utvendig hageslange - Gardiner på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. FRITIDSBOLIG: Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. år

Medlem i Renen Veilag, org.nr. 898 834 352. Veilaget sin hovedoppgave er oppgradering og vedlikehold av felles vei. Velavgift på kr. 3 000,-, som faktureres årlig. Den dekker brøyting, innkjøp av grus til vedlikehold av vei og andre nødvendige kostnader med vei til eiendommene. Styreleder opplyser at det pt. ikke er vedtatte økninger i avgiften. Det arrangeres dugnad 1-2 ganger årlig, på våren og høsten. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 16 734,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 6 645,- pr. 2026

ENEBOLIG: prognose for kommunale avgifter er kr. 6 645,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. FRITIDSBOLIG: det faktureres ikke kommunale avgifter pt.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til eneboligen: - Årlig bygningsforsikring kr. 10 920,- per år. - Alarm fra Sector Alarm kr. 606,- per mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr. 750,- per mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Selger opplyser at det ikke er kostnader knyttet til fritidsboligen.

Kr. 4 419,- pr. 2026

ENEBOLIG: prognose for eiendomsskatt er kr. 4 419,- for inneværende år. FRITIDSBOLIG: det faktureres ikke eiendomsskatt pt.

Primærbolig: Kr. 874 937,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 499 747,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 9416200

Lukk Økonomi

Velkommen til Hausdalsvegen 299 og 297! Her kan man bo i herlige, naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til vann. Her kan man både bade og fiske like utenfor inngangsdøren med den flotte, egne strandlinjen. Nyt nydelige solforhold, og utsikt mot Hauglandsvatnet og omkringliggende fjell. I tillegg har man busstopp like ved boligen. Dagligvarebutikker som Joker Søfteland og Kiwi Valle er et par minutters kjøring unna. For barnefamilien finner en også flere skoler og barnehager ikke langt unna. For de aktive har man flere turmuligheter like i nærheten, som Hausdalshorgi, Torofjellet og mange fler, samt flere treningssentre, Kil Hallen og Kalandseid Idrettspark i nærheten. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Kommer til å savne det store og innholdsrike huset. Kjøkkenet har store glassflater både i vegg og deler av tak, som gjøre det veldig lyst og fint. Vi har en veldig koselig gråsteinspeis med en moderne peisinnsats som vi liker veldig godt. Ellers vil vi savne den umiddelbare nærheten til naturen, med hjorten som brøler om høsten og kan observeres stort sett gjennom hele året fra kjøkkenvinduet, morgen og kveld. Eiendommen er romslig og har mye naturtomt, litt frukttrær. Vi har også et veldig fint og unikt drivhus som vil bli savnet. Kan også brukes til lysthus og vinterhage. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Veldig hyggelig nabolag. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Huset ligger et stykke fra hovedveien, men her går buss. Godt dekket av skolebusser. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? -Mye fin natur, kort vei til en nydelig elv, innsjø. Har vi både badet og padlet kajakk. Fine turer fra Bontveit opp mot Hausdalshorgi og Gullfjellet. Flott grusvei som nesten går over mot Samnanger. Turer til Raudlien som har fine vann og gode stier. Godt opparbeidet skogsvei mot Bontveit og Solbakkafjellet, samt utkikkspunkt over hele Hausdalen. Man kan starte flere turer rett fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

ENEBOLIG: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 05.07.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning avviker fra byggetegninger: Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Dør mellom hall og gang i underetasje er flyttet på - Det er satt inn dusj på WC i underetasje Følgende tiltak er å anse som bruksendring og er søknadspliktig: - Det er opprettet vaskerom i deler av bodareal i hybel Følgende tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig: - Kjøkken i 1.etasje er bygget ut - Vindu på soverom i 1.etasje ved kjøkken er flyttet på - Husveggen i underetasjen er bygget rett Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for loftsetasje, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. FRITIDSBOLIG: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for fritidsboligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

ENEBOLIG: Vei: eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann og avløp: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har septiktank. FRITIDSBOLIG: Vei: eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann og avløp: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommene er iht. kommuneplanen avsatt til LNF. At eiendommen ligger i LNF område kan medføre begrensninger på mulighetene for utbygging, tilbygg, påbygg og andre endringer på eksisterende bolig. Eventuelle tiltak vil kunne være avhengige av dispensasjon eller særskilt tillatelse fra kommunen. Hensynssoner i kommuneplan: - H510_1 - KpAngittHensynSone- Sammenhengende landbruk - dekningsgrad 100 % - H740_1 - KpBåndleggingSone- Osvassdraget - dekningsgrad 100 % - H220_3 - KpStøySone - Vei støy - gul sone - dekningsgrad 47,5 % Planer i nærheten av eiendommene: - PlanID 7174000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ENEBOLIG: 4601/70/85: Tinglyst 03.12.1953 - Dokumentnr: 309595 - Registrering av grunn/Bestemmelse om gjerde/Bestemmelse om nøstetomt Omhandler fradeling av parseller og fastsettelse av eiendomsforholdene for disse. Inneholder i tillegg opplysninger om parsellens nøstetomt og dens grenser. FRITIDSBOLIG: 4601/70/79: Tinglyst 11.11.1949 - Dokumentnr: 306948 - Registrering av grunn/Bestemmelse om gjerde/Bestemmelse om nøstetomt Eiendommen har veirett i felles privat vei frem til offentlig vei, samt på vei ned til nøstetomt. Vedlikeholdplikt påfaller parsellen og de andre parsellene. Gjerdeplikt påhviler parsellen. Inneholder i tillegg opplysninger om parsellens nøstetomt og dens grenser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at det medfølger nøstetomt. Nøstetomten er ikke opparbeidet og gjeldende planstatus tilsier at det i utgangspunktet ikke kan bygges nøst der. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 890,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 135 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Innbydende enebolig + nabotomt med hytte i naturskjønne og idylliske omgivelser. Bo fredelig, med nærhet til det meste

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?