Lars husmanns gate 17

Laster visningspåmelding...

Lars husmanns gate 17Bjerke

1/36

Utvalgte bilder

Bjerke: Lars husmanns gate 17

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 6 349 496,-

Felleskost/mnd: 14 822,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Vollebekk

Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet med attraktive tilvalg, romslig vestvendt balkong og en lys hjørnestue med flotte lysforhold. Boligen holder en høy standard med oppgradert Sigdal-kjøkken, delikat bad og påkostede garderobeløsninger. Her bor du i et sentralt, attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et bredt servicetilbud. Like i nærheten ligger også Bjerkedalen park – en grønn oase og en av områdets skjulte perler. Kort fortalt: - Herlig hjørneleilighet - Oppgradert Sigdal kjøkken - Walk-in garderobe - Kun TG1 - Solrik, vestvendt balkong på 10,5 kvm - Vannbåren varme og varmtvann inkl. (a-konto) - Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til kr. 3 923 pr. mnd. (IN-ordning)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 2 640 000,-

Totalpris:: 6 349 496,-

Felleskost/mnd:: 14 822,-

Fellesformue:: 14 767,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 23. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lars husmanns gate 17, 0598 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue/kjøkken, to soverom, bad, garderobe
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10.5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør -/vindusnisjer, innvendige vegger og sjakter inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024. Boligen disponerer én kjellerbod på 5,2m², merket med H2.B.080 - H2020 Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom, garderobe i gangen og walk-in på hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten: - Boligen disponerer én kjellerbod på 5,2m², merket med H2.B.080 - H2020 - Beboere disponerer to felles takterrasser, og sykkelbod i kjelleren

Stue: Den lyse og innbydende hjørnestuen byr på et flott lysinnslipp fra flere himmelretninger, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Rommet har en god planløsning med rikelig plass til både sofagruppe og spisebord, og gir svært gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til boligens vestvendte balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en romslig, vestvendt balkong på ca. 10,5 m² med utsyn mot det rolige, indre gårdsrommet. Balkongen har terrassebord på gulvet samt rekkverk i stål og glass, og fremstår som en hyggelig uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning – perfekt for avslappende sommerdager og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og holder en moderne, tidløs utførelse med slette, lakkerte fronter og oppgradert benkeplate i fargen Hvit Betong med oppkant. Over benkeplassen er det montert downlights under overskapene som gir både godt arbeidslys og en eksklusiv detalj. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens og bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Den oppgraderte kjøkkenviften fra Røros Orion er lakkert i samme farge som kjøkkeninnredningen og bidrar til et helhetlig uttrykk. Boligen er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper for økt sikkerhet. Bad: Delikat og moderne bad med oppgraderte material- og produktvalg. Badet har flislagt gulv med nedsenket dusjsone og behagelig vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert LED-belysning, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway 2.0 med innebygd sisterne, samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet er videre oppgradert med mørke fliser, stilrene sorte armaturer og rainshower fra Tapwell, og har praktisk opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Leiligheten har et romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er oppgradert med en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne og eksklusivt preg. I tilknytning til soverommet finner du en påkostet walk-in-garderobe med integrerte garderobeløsninger fra Garderobemekka, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom II: Soverom II er et lyst og anvendelig rom med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med et moderne uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det montert en påkostet, integrert garderobeløsning fra Garderobemekka som utnytter plassen optimalt. Boligen er også utstyrt med elektronisk dørlås som gir nøkkelfri adgang til oppgang, garasje og leiligheten via mobilapp – en praktisk og moderne løsning i hverdagen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass, men det er tidvis mulighet for å leie både garasje- og MC-plass gjennom private aktører.

Leiligheten er oppgradert med en rekke tilvalg ved kjøp: * Oppgradert kjøkken, herunder benkeplate i farge hvit betong med oppkant. Downlights under overskap. * Oppgradert kjøkkenvifte fra Røros Orion, lakkert i samme farge som kjøkkenet. * Integrert kjøleskap og fryser. * Integrert platetopp, samt ovn og mikrobølgeovn i høyskap. * Integrert oppvaskmaskin. * Oppgradert bad med mørke fliser. * Oppgradert vegghengt Subway 2.0 toalett fra Villeroy & Boch. * Sorte armaturer og rainshower fra Tapwell på bad. * Speil med integrerte LED-lys. * Påkostede integrerte garderobeløsninger fra Garderobemekka, både i entré og i walk-in på hovedsoverom. * Spilevegg på hovedsoverom. * Elektronisk dørlås med nøkkelfri adgang til oppgang, garaje og leiligheten via app på mobilen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er en nybyggleilighet. I forbindelse med overtakelse og bruk har det vært enkelte mindre forhold som er meldt inn til utbygger fortløpende. Disse har blitt fulgt opp og utbedret av utbygger. For eksempel justering av dører og armatur i dusjen.

Karl-Magnus Gustavsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygning, generelt: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer, og utvendige fasader med stående panel og teglstein. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering og dreneringsforhold. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db. Produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2020 Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk, riper og merker må forventes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 10,5m². Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av stål og glass. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1,03m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 3m. Fallforhold, tettesjikt og slukløsning er ikke inspisert, da bygningsdelen var tildekket/skjult ved inspeksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkken og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue/kjøkken ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 13mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 9mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). TGIU Bygning, generelt Boligblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer, og utvendige fasader med stående panel og teglstein. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering og dreneringsforhold. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper og gardiner følger ikke med. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer fra Siemens. - Kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn (med touch og matlagingsprogrammer), ovn, platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 14 822,- pr. mnd

Inkluderer: Sentralvarme, varmtvann, fellesgjeld, vaktmestertjenester, jevnlig utbytting av tepper i gang og gang- og trappevask fra eksternt firma. Herav: Akonto oppvarming: 806,00 Lån nr: 9820797467; IN lån 1 - Akonto renter: 10 898,94 Lån nr: 9820797467; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 Felleskostnader. 3 117,40 Lånet er avdragsfritt frem til september 2026. Avdragene for denne leiligheten vil ligge på ca. 2 600,- pr. mnd i følge regnskapet til borettslaget. IN-ordning: Dersom man ønsker å nedbetale hele sin andel av fellesgjelden, kan f. kost reduseres til kr. 3 923 pr. mnd. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 259 kr - Innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 427 853,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 711 413,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 116 andelsleiligheter. Bien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840478, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Følgende informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Saker som ble vedtatt: - Det bygges ikke pergolaer på takterassene Styrets årsrapport: Oppfølgning av reklamasjonssaker og gjennomgang av alt av fellesarealer før utløpet av fristen på fem år, fra overtakelse. Dette arbeidet er ikke sluttført når årsmøtet gjennomføres. Styret har engasjert ekstern bistand for å sikre at vi ikke glipper på noe, som senere kan gi større kostnader. HMS-arbeidet har blitt prioritert, spesielt ved å sikre rømningsveier og at alle andelseiere har korrekt slukkeutstyr. Styret har påbegynt gjennomgang av alle leverandøravtaler borettslaget har, og evaluert hvilke vi mener at fungerer godt og hvilke vi ønsker å bytte ut. Her blir det også vurdert om vi mener prisen vi betaler er korrekt. Målet her er at borettslaget drives på en god måte, samt å redusere utgiftssiden på budsjettet. Det har blitt jobbet videre med prosjektet fra forrige årsmøte om muligheten for å sette opp levegger eller innglassere balkonger. Den største utfordringen her er om Oslo Kommune vil sette krav til at det installeres sprinkelanlegg på balkonger hvor dette gjøres og om de vil sette krav om at alle balkongene innglassers. Styret har bedt om møte med Plan- og bygningsetaten for å få avklart dette før vi går videre med prosjektet. Oslo kommune har spurt om de kan få benytte dreneringsrør som Bien Borettslag eier sammen med de tre nabo borettslagene. Styret er positive til å inngå en slik avtale, men er usikker på hvilke forpliktelser og fremtidige kostnader dette kan få for borettslaget. Styret har derfor engasjert juridisk bistand for å få avklart dette, slik at vi vet hva vi evt. inngår avtale om. Årsregnskapet for 2025 Når vi holder nedbetalingen borettslagets lån utenom, er årsregnskapet et overskudd på kr. 46 881 kroner. Når nedbetalingen av gjeld tas med 15,5 millioner i pluss. De største avvikene mot budsjett er: - Kommunale avgifter som er 129 128 over budsjett - Energi/Fyring som er 197 710 under budsjett. Styret har etter årsmøtet i 2025 inngått avtale om Norgespris på både strøm og fjernvarme. Det forventes at dette vil medføre sparte kostnader for både borettslaget og de enkelte andelseierene. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

OBOS Eierskifte

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 640 000,- pr. 22.06.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207974676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 233 443 200,00 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo for leiligheten: 2 640 000,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 10 484,99 Avdragsfrihet opphører i september 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Avdragene for denne leiligheten vil ligge på ca. 2 600,- pr. mnd i følge regnskapet til borettslaget. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån» Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 767,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 1 388 683. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var kr. 15 510 881 mot budsjettert 591 760 i 2026. Regnskap 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7898372

Lukk Borettslaget

Dette er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten ligger også nært Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2016 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Området fikk i 2017 en ny barne- og ungdomsskole (Vollebekk skole). Dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Prix, Kiwi og Meny i gangavstand fra boligen. Kort vei til Linderud senter med 60 butikker og alt av servicetilbud. På Økern er det også store planer for framtidig byutvikling. For den treningsglade finnes EVO vollebekk som åpnet i slutten av desember 2025, Fitness24Seven på Bjerke, SATS på Linderud og uendelige trenings- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka med blant annet Grefsenkleiva, Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter. Kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Herfra går det for øvrig fine turveier inn mot Trollvannsstua og mange deilige badevann. Lillomarkas fantastiske turog rekreasjonsmuligheter har du også lett tilgang til, kun 15 minutters gange unna. Det er heller ikke langt til andre offentlige uteområder. Området kan ellers friste med en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann, hesteridning og tennisanlegg. Linderud idrettshall, Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane ligger alle i nærområdet. Det er heller ikke langt til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er vedtatt bygget mellom Løren og Økern. Tilbudet av kollektivtransport er godt og avgangene er hyppige i flere retninger. T-banens linje 4 og 5 går i gjennomsnitt hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Busslinje 58 passerer like ved og tar deg til både Storo Storsenter og Alna senter. Fra Alna stasjon går også toglinje L1 hvert kvarter i ukedagene og hver halvtime i helgene. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men har de siste årene gjennomgått en omfattende transformasjon. Det er planlagt bygget ca. 1000 nye boliger, med tilhørende servicetilbud. Det er blitt etablert et eget bytorg i boligområdet som i 2025 vant Landskapsarkitekturprisen. Det pågår nå byggearbeid på nabotomtene der det vil bli nye leilighetsblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning etter bestemmelsene i S-4931, datert 14.12.2016. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i område: - Østre Aker vei 64 - bruksendring fra lager til bilvask og verksted, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 2026/03198 - Byggesak Mottatt sak: 19.03.2026 Status: Under behandling - Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg Saksnummer: 2026/01753 - Byggesak Mottatt sak: 16.02.2026 Status: Under behandling Brobekkveien, mellom Statsråd Mathiesens vei og Østre Aker vei, skal oppgraderes i henhold til nylig vedtatt reguleringsplan. Tiltaket omfatter oppgradering av veien til en «grågrønn» bygate, med fokus på gående og syklende med tilknytninger til tilhørende sidegater. Tiltaket omfatter også nye VA-ledninger i Brobekkeien og deler av sideveiene Nordalveien, Kryssveien, Vollebekkveien, Midtveien og Risløkkveien hvor dagens ledningsanlegg for vann- og avløp skal oppgraderes. Tiltaket omfatter følgende: - Oppstramming og flytting av dagens vei og vei-geometri - Etablere tosidig fortau - Etablere tosidig sykkelfelt - Etablere nye fotgjengerfelt - Etablere stedvis grøntrabatt og vegetasjon - Oppgradere holdeplasser - Overvannshåndtering - Nytt vann- og avløpsnett - Justering av støyskjerm - Tilpasning av avkjørsler - Forlengelse av støttemur - Nye støttemurer for vegen ved Brobekkveien 40 - Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06844 Mottatt sak: 25.04.2017 Status: Under behandling Saken gjelder: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige - Detaljregulering , Østre Aker vei 29 Saksnummer: 2025/06712 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Planforslaget legger til rette for en bymessig fortetting og en målrettet byreparasjon av Østre Aker vei 29, en strategisk plassert eiendom som ligger tett på Økern kollektivknutepunkt, mellom Økern og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å utvikle området til et flerfunksjonelt og allsidig bykvartal med næringsbebyggelse, boliger og studentboliger. Prosjektet vil bidra til å styrke lokale bylivsfunksjoner ved å etablere aktive og publikumsrettede førsteetasjer mot gater og byrom.Planen omfatter også etablering av en lokal møteplass samt et nytt gatenett og et turdrag langs Alnabanen. Disse tiltakene skal forbedre forbindelsene gjennom området og knytte eiendommen tettere til omliggende bystruktur, slik at området blir en integrert del av byen og nærområdet og understøtter en mer helhetlig og langsiktig byutvikling på Økern. - Østre Aker vei 64 - tilbygg og oppgradering av bygningsmasse Saksnummer: 2026/00260 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling - Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring Saksnummer: 202119677 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.12.2021 Status: Under behandling Saken gjelder: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon Status: Saken er avsluttet PBE orienterte om at planinitiativet stoppes på grunn av at det er i strid med overordnede planer og ønsket utvikling for området. Boligformålet er i strid med KDP 15, og planinitiativet ivaretar ikke i tilstrekkelig grad hensynene til kravet til felles planlegging i kommuneplanens arealdel. Samtidig mener PBE det er mye positivt i planinitiativet, og vil derfor gi anbefalinger til hva ett eventuelt nytt planinitiativ bør vektlegge for å være i tråd med overordnende planer. PBE vurderer at planområdet ikke er egnet for boliger. PBE mener at planområdet er en naturlig utvidelse av Haraldrud, og at det bør videreutvikles som et næringsområde, på en måte som bygger opp under innovasjonsdistriktet Hovinbyen sirkulære Oslo. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1410: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV MASKIN AS PAY & BRINCH Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett FLERE BESTEMELSER. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet. 13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold av vaskehall Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830056 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830057 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830060 Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 720,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører (innkalling og protokoll årsmøte) kr. 1 100,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Eksklusiv, oppgradert og moderne 3-roms hjørneleilighet med solrik, vestvendt balkong, heis og IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer