Bestumveien 99

Laster visningspåmelding...

Bestumveien 99Ullern

1/33

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 99

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 947 561,-

Felleskost/mnd: 2 314,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Velkommen til Bestumveien 99 – en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2015 med attraktiv beliggenhet like ved CC Vest. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en lys og innbydende planløsning. Her får du en lettstelt bolig med gode kvaliteter, samtidig som du har butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: * Moderne 2-roms leilighet fra 2015 * Lys stue med åpen kjøkkenløsning * Romslig soverom med walk-in-garderobe * Flislagt bad * Hyggelig balkong * Attraktiv beliggenhet like ved CC Vest * Mulighet for kjøp av garasjeplass med lader * Kort vei til butikker og servicetilbud * Gode kollektivforbindelser * Nærhet til flotte rekreasjonsområder * Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 400,-

Fellesgjeld:: 1 161,-

Totalpris:: 5 947 561,-

Felleskost/mnd:: 2 314,-

Fellesformue:: 19 152,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 14:45 - 15:30 mandag 17. august, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 99, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom m/ omkledningsrom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom m/ omkledningsrom og bad. Bod i kjeller.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Himlingsplater, sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,51 meter ved stikkprøve i stuen. Kjøkkeninnredning: Alder på innredning: Ifølge eier fra 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser.

Mulighet for kjøp av garasjeplass for 400.000 eks med lader i felles garasjeanlegg

2020: Flislagt balkong gulv 2020: Fliser over kjøkkenbenk 2020: Innrammet kjøleskap 2020: Elfa Garderobe system i walk-in closet tilknyttet soverommet. 2020: Motorisert Herkules Terrassemarkise med vinkeljustering på balkong. 2022: Malt vegger og vinduskarmer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiers eiertid år 2019 observerte takstmann i forbindelse med salg av leiligheten løse flis bak toalettet som følge av at toalettet ikke var montert korrekt. Toalettet og fliser blev remontert i regi av tidligere eier. Toalettet og fliser har vært stabile og uten kjente problemer i de siste 6 år jeg har eid leiligheten. Jeg har ikke fått opplyst av tidligere eier hvilket firma som utbedret feilen. Arbeidet blev utført i begynnelsen av januar 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: År 2020: K.R Kowalczyk Bygg. La fliser på terrassegulvet og utbedret hellingen i rennen mot sluket. År 2020: Markisehuset AS. Montering av fjernstyrt Herkules terrassemarkise. År 2026: K.R. Kowalczyk Bygg. Fjernet gammel silikonfuge og la ny silikonfuge mellom vegg og gulv på baderommet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Thermo Controll Service av varmepumpe Juni 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Toalettet var feilmontert fra begynnelsen av. Blev remontert i regi av forrige eier, januar 2020. (Se utført arbeid på bad). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport år 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealberegning i tilstandsrapporten 01.07.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Cristopher Hummervoll

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp Bygningsdeler som har fått TG2: - 0 Bygningsdeler som har fått TG3: - 0 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade med fuktmåling på utsiden av badet ved fordelerskap. Måleresultat: Under 6 vektprosent. Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet. Slik er det undersøkt: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade ved fuktmåling på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.

Følger med boligen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Følger ikke med boligen: Tørketrommel
Alt av fastmonterte lamper medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bestumveien 99 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven. Sameiet har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Bestumveien 99 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 915941613. Sameiet Bestumveien 99 består av 38 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. Revisor er BDO AS. Sameiet har en egen nettside: www.bestumveien99.no. På nettsidene finnes praktisk informasjon om sameiet, herunder informasjon om styret, gjeldende vedtekter, husordensregler og gjeldende serviceavtaler. HMS/Internkontroll: Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Sameiet Bestumveien 99 har et system som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: • Implementert bytte av serviceleverandør for byggets to heiser til Schindler AS. • Caverion AS har foretatt tilstandskontroll av el-anlegget i sameiet. • Bygårdsservice AS har foretatt den årlige kontrollen av brannslukkingsapparat i fellesområdene. • Det er skiftet batteri på sameiets hjertestarter. • Det er gjennomført årlig testing av brannvarslingsanlegg. • Blikra og Søderblom har utført service på ventilasjonsanlegg. • Det ble utarbeidet HMS-plan for 2026. • Det er satt opp nye Parkering forbud-skilt Styreleder opplyser pr. 04.08.2026: - Det er ikke planlagt låneopptak - Det er foreløpig ikke planlagt økning i felleskostnader ut over regulering etter konsumprisindeksen - Det er foreløpig ikke planlagt store vedlikeholdstiltak ut over normale budsjettrammer - Husordensreglene gjelder mht dyrehold Årsmelding 2025 - Sameiet Bestumveien 99: Styrets arbeid: I 2025 hadde styret 8 styremøter og behandlet flere styresaker. Styret har blant annet arbeidet med følgende saker i 2025: Hagegruppe: Hagegruppen har i 2025 holdt blomster og busker vedlike, samt fornyet litt, kjøpt inn sommerblomster og satt ut mye løk som kommer til våren. Dugnad og feiing av garasje: Det ble avholdt både vår- og høstdugnad i sameiet med godt oppmøte. Garasjen ble feid før sommeren. Vedlikeholdsplan: Styret hadde en gjennomgang av vedlikeholdsplanen i starten av 2025 og har kontinuerlig oppmerksomhet på vedlikehold av bygget og tekniske installasjoner. Inngått avtale med Rentokil: Styret inngikk i april 2025 en avtale med Rentokil for skadedyrsfeller til eiendommen. Det er satt ut to feller på eiendommen, og Rentokil kommer på inntil 3 servicebesøk årlig så lenge avtalen løper. Rentokil ble også engasjert til å utføre en jobb med oppsett av musestopper på nordveggen (mot bakken) høsten 2025. Innbrudd og ny garasjeåpner: Garasjeanlegget ble utsatt for innbrudd i september. Styret har håndtert og fulgt opp innbruddet i dialog med forsikringsselskapet. Det er gjennomført ulike sikkerhetstiltak. Nøkkelåpneren til garasjen ble fjernet da denne ble vurdert å utgjøre en sikkerhetsrisiko. For å styrke sikkerheten vedtok styret også å inngå avtale med Parqio om garasjeåpner styrt med app og telefonoppringning. Løsningen ble implementert i januar 2026. Oppfølging av vedtak på årsmøtet 2025. Gjennomføring av ekstra vedlikeholdstiltak (fasader og vinduer utvending): Styret gis fullmakt til å kunne bruke inntil 300.000 kr innen medio 2026 for gjennomføring av nødvendig utvending vedlikeholdsarbeid, primært maling av utendørs vinduskarmer og skodder med slitasjeskader. Av ulike årsaker er styret forsinket i oppfølgingen av denne saken. Norgespris: Styret inngikk avtale om Norgespris høsten 2025 etter at beregninger viste at dette kan gi betydelige besparelser for sameiet. Avtalen er bindende frem til 31.12.2026. Vaktmester- og renholdsavtale: Bygårdsservice AS utfører vaktmester- og renholdstjenester for sameiet. I 2025 gjennomgikk styret nærmere tjenestene og sjekklistene for arbeidet vaktmester utfører sammen med vaktmester. I forbindelse med dette ble det gjort enkelte endringer og spesifiseringer av arbeidet som vaktmester utfører. Ventilasjon: Filter til ventilasjonsanlegget i den enkelte leilighet skal skiftes to ganger i året. Styret sørger for innkjøp og utdeling av nye filter. Renovasjon og søppelhåndtering: Restavfall tømmes normalt hver tirsdag, mens papp og papir tømmes normalt fredag annenhver uke. Papp- og papiravfall skal brettes flatt før det kastes i containerne. Gulvet skal holdes fritt for avfall.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 161,- pr. 31.12.2025

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 152,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 329 202,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 6 253,- Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad valgfritt en til to ganger i året.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere.

IF Skadeforsikring NUF.
Polisenr. SP5775352.3.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.02.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggmeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse- S-4634. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Lilleakerbyen: Det pågår en omfattende områdeutvikling på Lilleaker gjennom utviklingsprosjektet Lilleakerbyen. Planarbeidet omfatter etablering av nye boliger, næringsarealer, handels- og servicetilbud, offentlige byrom, grøntområder samt oppgradering av gang- og sykkelforbindelser og annen infrastruktur. Utbyggingen vil skje trinnvis over flere år. Saksnummer: 2025/06871 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 201804032 Status: Under behandling Haråsveien 2 F - fasadeendringer: Søknaden omfatter fasadeendringer på bolig i Haråsveien 2F. Det skal etableres baldakiner og utenpåliggende lameller i tre på vinduer for å bidra til solskjerming på samtlige fasader. Eksisterende brystning på terrasser erstattes med plantekasser og inntrukkede rekkverk i glass og metall. Eiendommens utnyttelsesgrad berøres ikke av tiltaket. Saksnummer: 2026/00301 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2026 Status: Under behandling Haråsveien 2 E - mulig ulovlighet - Bruksendring: Saksnummer: 2025/05381 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202213756 Status: Under behandling Bestumveien 88 - oppføring av hagestue: Saksnummer: 2026/04761 - Byggesak Mottatt sak: 27.04.2026 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/16/36: 21.06.1897 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1911 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1923 - Dokumentnr: 901112 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.M. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1952 - Dokumentnr: 15907 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1973 - Dokumentnr: 5429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 14478 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg - telefon- sentral og støttemur. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2014 - Dokumentnr: 46925 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestumveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den siden av tomta der den har sin atkomst Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2026 - Dokumentnr: 694262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.2015 - Dokumentnr: 745306 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/5120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Phm Forvaltning kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Phm Forvaltning kr. 5 407,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 532,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Moderne 2-roms fra 2015 med solrik balkong | Attraktiv beliggenhet ved CC Vest | Lys og arealeffektiv planløsning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer