Messeveien 213Skedsmo
Alle bilder (38)
Utvalgte bilder
- Skedsmo
- Messeveien 213
- Prisantydning
- 3 800 000,-
- Totalpris
- 5 999 496,-
- Felleskost/mnd
- 13 345,-
- BRA-i
- 67 m2
Lillestrøm
Lekker 4-roms med 8 m² balkong, fjernvarme og heis! Moderne bygg, 2024 | Nybyggaranti | IN-ordning | Sentral beliggenhet
Velkommen til Messeveien 213! En lekker 4-roms leilighet i byggets 5. etasje. Leiligheten har en flott balkong på 8 kvm, mot hyggelige bilfrie fellesområder. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med gangavstand til alt av byliv, kollektivtransport og rekreasjon. Perfekt for deg som ønsker en praktisk, sosial og urban livsstil. Verdt å merke seg: - Byggeår 2024 - Nybygggaranti! - 3 gode soverom - Vannbåren varme - Kjellerbod på 6 kvm - Mulighet for leie av parkeringsplass - Moderne leilighet med god planløsning - Balkong på 8 kvm vendt mot hyggelig gårdsrom - Felles takterrasse og hyggelige bilfrie fellesområder - Kort vei til Lillestrøm togstasjon, sentrum og turområder - IN-ordning, og A-konto varme inkludert i felleskostnadene
Solforhold
Gode solforhold fra balkongen på morgenen og dagen. For visuell visning av solforholdene besøk: https://webmodell.no/stream/?id=P1qrVADgRRipBMlB53HI
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 800 000,-
- Omkostninger:
- 9 496,-
- Fellesgjeld:
- 2 190 000,-
- Totalpris:
- 5 999 496,-
- Felleskost/mnd:
- 13 345,-
- Fellesformue:
- 17 798,-
- Totalt BRA:
- 73 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0266/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Messeveien 213, 2004 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 2726 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 46 i Grindsaga Borettslag, orgnr. 932163217
Selger(e)
Adrian Fridtjof Calvin Laschet
Kjøpesum og omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning) 2 190 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 999 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 008 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm
5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, mellomgang og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Solforhold
Gode solforhold fra balkongen på morgenen og dagen. For visuell visning av solforholdene besøk: https://webmodell.no/stream/?id=P1qrVADgRRipBMlB53HI
Innhold
5. etasje, BRA-I 67 m²: Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, mellomgang og stue/kjøkken. Annet: 6 m² kjellerbod.
Standard
Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy, sette fra deg sko og organisere hverdagen på en ryddig måte. Fra entréen har du en praktisk, og direkte, adkomst til badet! Stue Stuen er et lekkert og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en flott atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass og rommet oppleves som både sosialt og avslappende. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm. Et herlig uterom hvor du kan nyte morgenkaffen, sole deg eller invitere venner til hyggelige sommerkvelder. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir leiligheten en ekstra dimensjon. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men har samtidig en tydelig egen sone som gjør det både sosialt og funksjonelt. Innredningen består av moderne, malte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og belysning under overskap som gir en god arbeidsflate. Her finner du integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Alt du trenger for en effektiv og behagelig matlaging. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Et stilrent og tidløst kjøkken som passer perfekt inn i leilighetens moderne uttrykk. Bad Badet er delikat og moderne med vegghengt toalett, dusjdører i herdet glass og en praktisk baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin gjør rommet svært funksjonelt i hverdagen. De lyse flisene og de rene linjene gir en behagelig og spa-liknende følelse, og rommet fremstår innbydende. Soverom Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass til seng, garderobeløsninger og personlig preg. Hovedsoverommet har en elegant «Laila-løsning» med inngang fra begge sider av sengen. En smart og plassbesparende detalj som utnytter rommet optimalt. De øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og alle har et moderne uttrykk med gode lysforhold.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for å leie parkering i felles garasjeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er også muligheter for kjøp av parkeringsplass dersom slike tilbys for salg av eksisterende eiere, da bruksrettene kan omsettes til andelseiere i Grindsaga borettslag samt andelseiere/seksjonseiere i borettslag/sameier på Kvarteret. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 17. november 2024 Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Svar: Ja, ei rift på typ fem-ish cm i parketten langt under sofaen. Midtre sofabein tok litt tak under plassering av sofa. Kjedelig men usynlig.
Bygningssakkyndig
Trond-Robert Wilhelmsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegger oppført i betong og stål, forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang. Ifølge innhentet tilstandsrapport er boligen i sin helhet vurdert til TG0 og TG1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vannbåren varme: Ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Manglende mulighet for hulltaking da baderommet er en prefabrikkert baderomskabin.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap medfølger. Vaskemaskinen følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Skapet på badet
- Bokhyller
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme på bad. - Radiator i stuedel (vannbåren varme). Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på 1378 kWh. Strømkostnad forrige år: 5840 kr (inkl. nettleie). Årlig kostnad for vannbåren varme: kr. 8 700,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 13 345,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, a-konto oppvarming, forsikringer, drift og vedlikehold m.m. Listen er ikke uttømmende.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Akto oppvarming: 732,00
- Lån nr: 9820844583; IN lån 1 - Akonto renter: 8 741,75
- Lån nr: 9820844583; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00
- Felleskostnader: 3 871,73
Totalt: 13 345,48
Felleskostnadene økte med 4,5% fra januar 2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Andre utgifter
TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 249 kr
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 301 729,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 206 916,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. (1) Grindsaga borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. (2) Borettslaget har felles utomhusareal på gnr 81 og bnr 2694 sammen med Parsellen borettslag gnr. 81 og bnr. 2727 og 2728. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. (3) Borettslaget er sameier i anleggseiendom gnr. 81 bnr. 2724 som inneholder parkeringsplasser for biler og sykler og tekniske rom og anlegg sammen med Parsellen borettslag og andre boligselskaper, næringsseksjoner mv. innenfor felt BKB01 - 05 etter reguleringsplan med Plan-ID 551. Anleggseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie og kan bli utvidet/slått sammen med areal for kvartal 3. Det tingsrettslige sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av anleggseiendommen og forholdet mellom sameierne. (4) Borettslaget er også sameier i Sameiet Kvarteret Fellesareal, som skal drifte felles eiendom på dagens gnr 81 bnr 2701 sammen med øvrige eiendommer på felt BKB01-05 innenfor reguleringsplan med Plan-ID 551. Sameiet Kvarteret Fellesareal har egne vedtekter som regulerer sameiet ansvars- og virkeområde og forholdet mellom sameierne. Energiavregning v/Techem Norge AS. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsrettfristen for OBOS medlemmene går ut 18.06.2026. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 190 000,- pr. 08.06.2026
Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.
Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.
Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208445839
Restsaldo: 2 190 000,00
Kapitalkostnader: 8 431,62
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet opphører i november 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 17 798,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 3308995
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 864,7 kvm (eiet)
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Samtidig oppleves plasseringen tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Alle byggene vender inn mot et flott fellesområde, opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, steinlagte gangstier og stemningsfull belysning.
Leiligheten ligger i 5. etasje, og fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm. Samtidig, kan sommerdagene også tilbringes på en felles takterrasse med panoramautsikt eller, for de med grønne fingre, kan man ta del i den felles hageparsellen.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Messeveien 213 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et urbant og moderne boligområde Lillestrøm, rett ved Norges Varemesse. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med gangavstand til alt av byliv, kollektivtransport og rekreasjon – perfekt for deg som ønsker en praktisk, sosial og urban livsstil. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til sitt eget kjøpesenter og hyggelige handlegater, byr Lillestrøm på et moderne kulturhus, en topp moderne kino og et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Torget fungerer som byens sosiale møteplass, med jevnlige konserter og forestillinger på utescenen. Et av årets høydepunkter er den populære Byfesten, hvor sentrum fylles med liv og kjente artister opptrer på flere scener rundt om i byen. Ikke langt unna leiligheten finner du også Åråsen stadion, hjemmearenaen til Lillestrøm Sportsklubb. Videre, kan nærområdet by på idylliske Sørum gård, Skedsmohallen, vakre turstier og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad – byens populære badeanlegg med bassenger, store grøntområder og kiosk. Området rundt byr på flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert opplyste stier som passer perfekt for jogging og spaserturer. Lillestrøm har dessuten et sterkt fokus på kunst og kultur, og langs stiene kan du oppleve en rekke spennende kunstverk og skulpturer. Til dagligvarehandelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris. For et bredere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og byens handlegater like i nærheten. I tillegg, er det kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter – et av Norges største og mest innholdsrike kjøpesentre. Området har svært gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Det er kun rundt 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som tilbyr hyppige avganger. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, med reisetid til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lørenskog, 16 minutter til Oslo sentrum og 23 minutter til flyplassen. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, deriblant Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For høyere utdanning ligger OsloMet – storbyuniversitetets avdeling på Kjeller kun en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Vigernes skole. I tillegg ligger BUA i gangavstand fra boligen, hvor du og familien kan låne gratis fritidsutstyr til både sommer- og vinteraktiviteter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.01.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.09.2026. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til gate med fortau, uteoppholdsareal, annen veggrunn, grøntareal, gatetun/gågate, parkering, annet kombinert formål (varemesse) I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til veg - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - nåværende og friområde - nåværende. Se vedlagt dok-analyse for eiendommen. Kvarteret er et større utbyggingsprosjekt over flere byggetrinn, som skal utvikles til et nytt boligområde med totalt ca. 950 boliger. Det prosjekteres oppføring av flere bygg, fordelt på 5 byggetrinn der endelig organisering ikke er besluttet enda. Det planlegges primært for boliger, noe næring, barnehage på området, samt underjordisk garasjeanlegg. Det tas imidlertid forbehold om at organiseringen av prosjektet kan endres, slik at det kan komme til å bestå av flere eller færre bygg, at hvert bygg vil bestå av flere eller færre boliger osv., etter hva som er hensiktsmessig når det gjelder utbyggingstakt, salg og fremtidig drift og bruksrettighet. Torghagen blir det tredje kvartalet i Kvarteret, og har planlagt innflytting fra 1. kvartal 2028. Her bygges totalt 196 borettslagsleiligheter. Reguleringsplan og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Kjøper bør sette seg inn i forslagene som foreligger for utvikling av Nova Spektrum (Varemessen). Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med kommuneplanen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2726: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900202 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1978 - Dokumentnr: 105849 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Skedsmo kommune, org. nr.: 938 275 130. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder tekniske anlegg Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377477 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2695 Rett til anlegg for energitilførsel Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelsen gjelder for fremtidig fradelte eiendommer fra denne Korrigert registrering Rettet etter tingl. §18 09.05.2025 Arkivref. 25/00292-2 Registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 05.12.2025 Arkivref. 25/43745-2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om VA- anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378141 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvarteret Drift AS Org.nr: 929 559 509 Bestemmelse om renovasjonsanlegg med ledningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 01.01.2024 - Dokumentnr: 202716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2726 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Bestemmelse om balkong 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Bestemmelse om vedlikehold 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Gjelder sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesanliggender Registrert feil rettighetshaver Lagt til beskrivelse om hva rettigheten gjelder Rettet etter tingl. §18 09.05.2025 Arkivref. 25/00292-2 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Gjelder takhage og adkomst til denne Lagt til beskrivelse av rettigheten Rettet etter tingl. §18 09.05.2025 Arkivref. 25/00292-2
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no
Megler
Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
85%Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (15%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?
- Mye bedre (14%)
- Noe bedre (21%)
- Omtrent det samme (42%)
- Noe dårligere (8%)
- Mye dårligere (3%)
- Vet ikke (11%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Linnea Marie Andersson
Eiendomsmeglerfullmektig
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marius Enevoldsen
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?