Giskehagen 38Holmen
Alle bilder (56)
Utvalgte bilder
- Holmen
- Giskehagen 38
- Prisantydning
- 14 500 000,-
- Totalpris
- 14 863 590,-
- Kommunale avg.
- 11 908,- per år
- BRA-i
- 146 m2
Giskehagen | Prisbelønnet arkitektur | Vestvendt og solrike uteplasser | Barnevennlig | Garasje m/el-lader.
Velkommen til Giskehagen 38 – et innholdsrikt rekkehus i et av Vinderens mest særpregede og ettertraktede bomiljøer. Boligen ligger vestvendt og solrikt, i rolige og barnevennlige omgivelser med flotte trær, fellesarealer og bilfrie grusveier rett utenfor døren. Her får man følelsen av å bo i en grønn park, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehage, idrett, kollektivtilbud og marka. • 149 kvm BRA / 146 kvm BRA-i • Prisbelønnet rekkehusområde tegnet av Niels Torp Arkitekter • Vestvendt og solrikt • Flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer • Beboere i Giskehagen har rett til første prioritet i Giske barnehage • Gangavstand til Smestad skole og Ris skole • Kort vei til buss og T-bane • Garasjeplass med el-lader i felles garasjeanlegg
Solforhold
Boligen ligger vestvendt og har meget gode solforhold.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1983
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 14 500 000,-
- Omkostninger:
- 363 590,-
- Totalpris:
- 14 863 590,-
- Kommunale avgifter:
- 11 908,- per år
- Totalt BRA:
- 149 m2
- Tomteareal:
- 193,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0304/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Giskehagen 38, 0376 Oslo
Gnr. 35, bnr. 1036 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 35, bnr. 1056 (ideell andel 1/57) i Oslo kommune.
Selger(e)
Marius Kongsfjell Fekene
Kristina Marki
Kjøpesum og omkostninger
14 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 362 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 378 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 14 863 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 14 878 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1983
Arealer
BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 49 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entre, gang, 3 soverom, toalett, bad, 2 boder
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 17 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue, kjøkken, spisestue
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 32 kvm.
3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Kontor, tv-stue, bad
Totalt BRA: 26 kvm
Antall soverom
3
Solforhold
Boligen ligger vestvendt og har meget gode solforhold.
Innhold
BRA-i: 3. etasje: Kontor, tv-stue, bad. 2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue. 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, toalett, bad, 2 boder. BRA-e: 1. etasje: Utvendig bod.
Standard
1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Garderobeskap. Bod 1: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Hylleløsning. Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Himling er underside av trapp. Gang: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: 2-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Utgang til markterrasse. Soverom 2: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. 2. etasje Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Utgang til terrasse via trappeløp. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 1/2 kum og ettgreps armatur fra Grohe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, dampkomfyr og vinskap. Stoppekran i kjøkkenbenk. Spisestue: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. 3. etasje Kontor: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. TV-stue: 3-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Knevegg. Bad: Flis på gulv 20x20 og flis på vegger 20x20 samt dekor flis. Panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Servant med ettgreps armatur fra FM Mattsson. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og gulvstående WC. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Servantskap med en bredde på 49cm og glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Utstyrt med mekanisk avtrekk og gulvstående WC. Bad: Flis på gulv 20x20 og flis på vegger 20x20. Malt panel i himling. Elektrisk gulvvarme. 2 separate servantskap med en bredde på 73cm og glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur. Delevegg i herdet glassfelt. Veggskap i glatt utførelse. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og bereder. Utvendig bod: Trebord på gulv, og panel og ubehandlet vegger/plater. Plater i himling.
Parkering
Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja Oppgi detaljer om parkeringsplassen: 1 fast garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg medfølger boligen. Strømforbruk til elbillading betales via Wattif.
Moderniseringer og påkostninger
2022 - Egeninnsats: Sparkling og maling av alle vegger (inkludert tak i 3.etg stue)
2022 - SDS Elektro: Diverse elektriske oppgraderinger (nytt lys på kjøkken, trådløs styring (plejd) av div lys i 2. etasje, Philips Hue + spotter i gang i 1. etasje + hovedsoverom, nye stikkkontakter på kjøkken, i trappeløp og på bad i 3. etasje, termostat på bad i 1. og 3. etg)
2022 - Varmepumpe energy: Installasjon av varmepumpe.
2023 - Egeninnsats: Terrassebord i 2. etasje ble byttet i 2023. Alt arbeid utført som egeninnsats.
2026 - SDS Elektro: Installasjon av nye lamper på bad i 1. etasje og ny transformator for spott i stue i 2. etasje.
2026 - Egeninnsats: Noe slitt utvendig kledning ble byttet, samt dør ut mot terrasse i trappeløp ble rehabilitert.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke blitt utført arbied på bad/våtrom i vår eiertid. Forrige eier har oppgitt følgende utbedringer (firma: Harald Melgaard AS) 2006: Wc 1 etg byttet klosett og vask m/servantskap og nye fliser m /varmekabel. 2017: Bad 1. etg: Ny varmtvannbereder 2019: Bad 3 etg: Nytt klosett Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noe slitt utvendig kledning ble byttet i 2026. Dør ut mot terrasse i trappeløp ble rehabilitert i 2026. Terrassebord i 2. etasje ble byttet i 2023. Alt arbeid utført som egeninnsats. Forrige eier brukte faglærte til å legge ny platting bak huset i 2020. Forrige eier opplyser i sin egenerklæring fra 2021 at "Har også byttet vindskier på taket mot sør (2020). Tak over inngangsparti reparert inkl ny takstein pga råteskader hos nabo (vi deler inngang). Hadde en lekkasje rundt takvindu på kjøkkenet i 2010. Skaden fagmessig reparert." Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 (i følge forrige eier, firma Elektriker Glenn Nordhagen) - Elektrisk anlegg i 1. og 2. etg og deler av 3. etg nytt i 2011 pga. oppussing av kjøkken, stue og rom i 3. etg 2022 - SDS Elektro: Diverse elektriske oppgraderinger, alt beskrevet i vedlagte kvitteringer (nytt lys på kjøkken, trådløs styring (plejd) av div lys i 2. etasje, philips hue + spotter i 1. etajse gang + hovedsoverom, nye stikkkontakter på kjøkken, i trappeløp og på bad i 3. etasje, termostat på bad i 1. og 3. etg) 2022 - Varmepumpe energy: Installasjon av varmepumpe. 2026 - SDS Elektro: Installasjon av nye lamper på bad i 1. etasje og ny transformator for spott i stue i 2. etasje. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektriske anlegg utført den 10.06.2026. "Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt." Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 - Bravida: Installsjon av elbillader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3 etasje ble i 1998 godkjent med ferdigattest fra 26.03.1998 fra av plan og bygningsetaten for varig opphold og bad/WC. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2009. "Målt årsmiddelverdi for sporvilmer plassert i boligrom er under anbefalt tiltaksnivå på 200Bq/m3" Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kjent med et lite drypp fra utslaget under vaskene i 1. etasje og 3. etasje, samt fra utekran på terrasse bak huset. Dryppene er så minimale at de tørker opp av seg selv, og har ikke forårsaket skade eller krevd tiltak. Forrige eier skriver i sin egenerklæring fra 2021 "Ble opplyst om mulig fukt i dusj av forrige eier da vi tok over i 2003, men vi har siden ikke opplevd fuktproblemer." Vi (nåværende eier) har heller ikke opplevd noe fuktproblem knyttet til dusj. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Tilsynsrapport - forhåndsvarsel om pålegg. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2023. Under tilsynet avdekket de avvik på fyringsanlegget. Med avvik menes brudd på krav etter brann- og eksplosjonsvernlovgivningen. Skorstein Selkirk/Jøtul Stålpipe produseres ikke lenger da det er avdekket at funksjon og brannsikkerhet ikke fungerer som forutsatt. Brann- og redningsetaten anbefaler at Selkirk/Jøtul stålpipe skiftes ut. Vi har ikke utbedret avvik, og heller ikke brukt peisen i vår eiertid. Kjent problem i Giskehagen. Det ble også påpekt "Det må lages inspeksjon- og lufteluker i henhold til monteringsveiledning. Deretter må det kontrolleres av avstand til brennbart materiale er ivaretatt." Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: En smal finerplate plassert horisontalt øverst, innerst i kaldboden ligger inntil membran i tak mot grunnmur og har fått skjolder og svertesopp. Deler av platen er fjernet for å kunne inspisere og overvåke forholdene. En lufteluke i kaldboden er åpnet for bedre ventilasjon. Det er ikke observert fukt eller lekkasje siden, og boden har vært brukt som primær lagringsplass for tekstiler og annet uten problemer. Ref. punk. 22 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: a. 2023: Kanten av beslaget på takvindu på kjøkken manglet opp-brett slik at noe av vannet rant ut over kanten på feil sted. Noe av vannet har rent på beslaget og ut over kanten på undertaket. Oppbrett justert i 2023 og vannet har rent riktig siden. Ref. punk 22. b. Høsten 2024: Det kom regnvann inn på kjøkkenet ved takvindu over kjøkken. Mose som blokkerte dreneringskanalene på vinduet ble fjernet, og det er ikke registrert noe problem siden. Området ble luftet/tørket før foringer til vindu ble satt tilbake. Ref. punk 22. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring i 2021 "Hadde en lekkasje rundt takvindu på kjøkkenet i 2010. Skaden fagmessig reparert." Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Forrige eier oppga i sitt egenerklæringsskjema fra 2021 at de i 2011 fikk vi hevet støttepilar med nytt betongfundament til balkong 2etg. da opprinnelig pillar hadde sunket noen cm. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Opservert noe sukkermaur på kjøkken våren 2024, men litt maurgift fjernet dette. Det er ikke vært observert noe maur de siste to årene. Tidligere eier skriver i sin egenerklæring i 2021 "Anticimex foretok en kontroll ift. mistanke om gnagere på baksiden av huset, men ingenting funnet. Vi har dessuten katt." Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Forrige eier skriver i sin egenerklæring fra 2021 "Motor til mekanisk ventilasjon byttet i 2011. Elektrisk anlegg i 1. og 2. etg og deler av 3. etg nytt i 2011 pga. oppussing av kjøkken, stue og soverom i 3. etg" Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: To av tre Velux-vinduer i 3. etasje har kun mørkleggingsdel av todelt innvendig gardin. Blendingsrullegardin (diffust lys) er fjernet på disse to vinduene. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport 2616566500003, 2022 relatert til punkt 13. Skaderapport 2616566500005, 2023, relatert til punkt 14. a Skaderapport 2616566500008, 2024 relatert til punkt 14. b Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I boligsalgsrapport fra 2021 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Informasjon fra generalforsamling 2026: Grendelagsavgiften holdes lik i 2026/2027. Forslag om å øke avgiften tilsvarende inflasjon fast. Vil bli vurdert til neste års generalforsamling for perioden 2027/2028.
Bygningssakkyndig
Joakim Langbråten v/ Fidens AS
Byggemåte
Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3/2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Entredør med 2-lags glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3/2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Entredør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: TG2 gis grunnet alder, saltutsalg på kjelleryttervegger, feil fall i terreng, taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Rom under terreng: TG2 gis grunnet registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater, redusert ventilasjon/luftsirkulasjon, påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Balkong, terrasse, platting: Terrasse kjøkkenside TG2 gis grunnet registreres noe skjevheter i konstruksjonen, alder membran, missfarging/saltutsalg på innvendige overflater, overflater utvending. Balkong, terrasse, platting: Markterrasse soverom 1. etasje: TG2 gis grunnet registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Vinduer og dører: TG2 gis grunnet alder, overflater, enkelte vindu tar i karm. Yttervegg og fasade: TG2 gis grunnet overflate panel, luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende, mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant, Stedvis går kledningen nesten helt ned til terrenget. Takkonstruksjon og loft: TG2 gis grunnet misfarging av svertesopp/muggsopp, fuktkrevende insekter (vepsebol) er observert. Taktekking: TG2 gis grunnet tekkingen har mose på grunn av elde/alder, avvik ved beslagsløsninger/renner/nedløp. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis grunnet overflater på fronter/benkeplate, ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper, overflate platetopp. Toalettrom: TG2 gis grunnet fuktsvelling på servantskap, det registreres "bom" i gulvflis, ventil i himling. Avløpsrør: TG2 gis grunnet alder. Vannledninger: TG2 gis grunnet alder. Varmtvannsbereder: Bad 1 etasje: TG2 gis grunnet sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/belegg.) Ventilasjon: TG2 gis grunnet manglende tilluft via spalte/veggventil i vindu/vegg. Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater: TG2 gis grunnet feil fall til sluk, overflater bad, misfarget silikonfuge. Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis grunnet alder, rørgjennomføringer i vegg. Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr: TG2 gis grunnet fuktmerker på servantskap, krakkeleringer i servant. Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon: TG2 gis grunnet ventil i himling. Bygningsdeler som har fått TG3: Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG3 gis grunnet fyringsforbud. Våtrom: Bad 3. etasje - Våtrom Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på veggoverflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Skorstein over tak Skorstein ble inspisert fra bakkenivå. Iht. interne HMS-regler utføres det ikke besiktigelse fra tak. Besiktigelse fra tak anbefales når forholdene ligger til rette for det. Oljetank: Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger ikke:
Vaskemaskin på badet
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
Taklampe over kjøkkenbord
Taklampe over stuebord
Kurvsystem i innvendig kaldbod
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Varmepumpe og peis (forhåndsvarsel om pålegg grunnet avvik på fyringsanlegget mottatt i 2023, se tilstandsrapport og egenerklæring for mer detaljer). Selger har ikke brukt peisen i sin eietid og har dermed ikke hatt kostnader knyttet til ved. Varmepumpebruk dekkes via strømregning og varmepumpen trenger service ca annethvert år.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 16658 kWh | Strømkostnad forrige år: 20907 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Ja | Norgespris aktivert: 05.10.2025
Økonomi
Velavgift
Kr. 22 000,- pr. år
Grendelagsavgift til Giskehagen Grendelag på kr 11 000 betales i to terminer (høst og vår, 22000 per år/12 mnd~1834kr/mnd).
Dette dekker drift og vedlikehold av fellesarealer (garasjeanlegg, grendelagslokale, uteområder), renovasjon, forsikring for fellesarealer, kabel-TV og internett, snøbrøyting, strøsand, fellesarrangementer etc.
Dugnad: To dugnader per år (vår og høst) som arrangeres av grendelaget for vedlikehold av grendelagets fellesarealer.
Kommunale avgifter
Kr. 11 908,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 923,- pr år. - Alarm kr 5 388 ,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 5 586,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 686 267,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 694 667,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
DNB Forsikring
Polisenr. 26165665
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 193,9 kvm (eiet)
Adkomst
Adkomst fra internvei på området. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisningene.
Radonmåling
Fra selgers egenerklæring Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2009. "Målt årsmiddelverdi for sporvilmer plassert i boligrom er under anbefalt tiltaksnivå på 200Bq/m3" Dokumentasjon foreligger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Giskehagen 38 ligger i et rolig, etablert og svært attraktivt boligområde på Vinderen, med en sjelden kombinasjon av grønne omgivelser, god intern beliggenhet og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt særpregede bomiljø, sin karakteristiske arkitektur og sin lune, tilbaketrukne atmosfære – samtidig som man har kort vei til servicetilbud, skoler, barnehager, idrettsanlegg og marka. Boligen er et innholdsrikt rekkehus med 149 kvm BRA og 146 kvm BRA-i, og passer svært godt for familier som ønsker en praktisk bolig i et trygt og veletablert nabolag. Giskehagen oppleves som en grønn og skjermet oase mellom Vinderen, Smestad, Slemdal og Holmendammen, med lite gjennomgangstrafikk og et hyggelig bomiljø. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket – med en ro som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Bomiljøet i Giskehagen trekkes ofte frem som noe helt eget. Her er det et godt naboskap og mange beboere som engasjerer seg for at området skal være et hyggelig sted å bo. Nabolaget preges av barnefamilier, barn som leker ute og en lav terskel for kontakt mellom naboene. Gjennom året arrangeres det blant annet 17. maifeiring og julegrantenning, og grendelaget disponerer et festlokale som beboerne kan leie til bursdager, konfirmasjoner og andre anledninger. Lokalet brukes også til ulike aktiviteter, blant annet ukentlige yogatimer. Nærområdet byr på et meget godt tilbud for både små og store. Det er egen barnehage i Giskehagen, Giske barnehage, som ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Dalskroken, Holmen, Grimelund og Holmenveien. Gressbanen ligger også i kort avstand fra boligen og er et viktig samlingspunkt i lokalmiljøet, med fotballbane sommerstid og kunstis/bandybane om vinteren. I tillegg er det kort vei til Heming, Ready, Njård og Try, som alle tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge. Dette gjør området spesielt godt egnet for aktive familier som ønsker et levende og sosialt nærmiljø. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten også meget god. Holmendammen ligger i nærområdet og byr på lekeplasser, bålpanner, fine turstier og hyggelige uteområder. Vinterstid brukes området også til aking og skiløyper, og samler mange barnefamilier fra nærområdet. Det er også gode turmuligheter videre mot Midtstuen og marka, mens Smestadparken, Frognerparken og Frognerbadet er lett tilgjengelig for lek, piknik, trening og søndagsturer. Vinderen sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, post, helsetjenester, kaféer, spisesteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Slemdal, Smestad og Gressbanen, med dagligvare, idrettstilbud og offentlig kommunikasjon. Buss fra Tråkka tar deg effektivt mot Majorstuen, og både Vinderen, Slemdal og Smestad T-banestasjoner gir enkel forbindelse videre mot sentrum og resten av byen. Giskehagen 38 er med andre ord en bolig for den som ønsker noe mer enn bare en praktisk familiebolig. Her får man et hjem i et arkitektonisk spennende og ettertraktet boligområde, med nærhet til natur, idrett, byliv og et av Oslos mest veletablerte og familievennlige bomiljøer.
Bebyggelse
Bebyggelsen i Giskehagen har en særegen arkitektonisk kvalitet og en tydelig identitet. Området ble utviklet fra 1983, etter tegninger av Niels A. Torp A/S, og består av 57 boliger organisert i mindre husrekker og «grender» rundt den gamle villaen Giske. Fire ulike hustyper er satt sammen med variasjoner, speilvendinger og påbygg, noe som skaper et levende og variert boligmiljø – langt fra et tradisjonelt, ensartet rekkehusfelt. Arkitekturen er anerkjent både for sin helhetlige områdeplan og for måten boligene er tilpasset terreng, grøntdrag og fellesrom. Giskehagen ble tildelt Sundts premie for arkitektur 1983–1984 og Anton Christian Houens fonds diplom i 1988, og fremstår i dag som et av de mer særpregede og arkitektonisk interessante rekkehusmiljøene på vestkanten.
Offentlig kommunikasjon
Giskehagen 38 har gode kollektivforbindelser med flere alternativer i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Tråkka i Holmenveien, kun få minutters gange fra boligen, hvor buss 46 gir forbindelse blant annet mot Majorstuen og videre kollektivknutepunkter. Det er også enkelt å benytte buss fra Smestad, samt T-bane fra både Vinderen og Smestad. Fra Vinderen går T-banen direkte mot Majorstuen og sentrum, samtidig som den gir enkel adkomst videre oppover mot Holmenkollen og marka. Fra Smestad har man også effektiv T-baneforbindelse mot sentrum og vestover i byen. Dette gir en praktisk hverdag både for skoleelever og aktive familier, med kort vei til sentrum, idrettsanlegg, servicetilbud og marka – uten at man er avhengig av bil i det daglige.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Fra Giskehagen 38 er det gangavstand til både Smestad barneskole og Ris ungdomsskole, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for familier med barn i skolealder. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Et ekstra pluss er Giskehagens egen barnehage, som ligger like i nærheten av boligen.
Området har også kort vei til flere større utdanningsinstitusjoner, blant annet Blindern/Universitetet i Oslo, Politihøgskolen og VID vitenskapelige høgskole. Dette gir beliggenheten en bred appell – både for barnefamilier og for dem som ønsker en sentral, men rolig base med kort vei til viktige deler av byen.Ifølge vedtektene har beboere i Giskehagen fortrinnsrett i Giskehagens barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er opprettet en vegg mellom soverommene i 1. etg. Dette var opprinnelig ett soverom. Loftet er også bygget ut, men godkjent omsøkt og med ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Det er ingen kjente planlagte regulerings- eller arealplaner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet siden tomten til realsameiet er over 2 dekar. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/1036: 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39526 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.06.2026 - Dokumentnr: 632117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39526 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 301/35/1056: 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39526 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.06.2026 - Dokumentnr: 632117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39526 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Selger har mottatt forhåndsvarsel om pålegg: Tilsynsrapport - forhåndsvarsel om pålegg | Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2023. Under tilsynet avdekket de | avvik på fyringsanlegget. Med avvik menes brudd på krav etter brann- og eksplosjonsvernlovgivningen. Skorstein Selkirk/Jøtul Stålpipe produseres ikke lenger da det er avdekket at funksjon og brannsikkerhet ikke | fungerer som forutsatt. Brann- og redningsetaten anbefaler at Selkirk/Jøtul stålpipe skiftes ut. Vi har ikke utbedret avvik, og heller ikke brukt peisen i vår eiertid.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 25 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 234 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Adrian Nordvik
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?