Jonsvoll 15

Laster visningspåmelding...

Jonsvoll 15

1/76

Utvalgte bilder

Jonsvoll 15

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 880,-

Kommunale avg.: 16 504,- per år

BRA-i: 259 m²

Bestill salgsoppgave

Jonsvoll/ Tromøy vest

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Jonsvoll 15! Boligen fremstår som en sjelden anledning i et veletablert og attraktivt boligområde. Høyt og fritt beliggende på Jonsvoll, med flott utsikt mot Torungene, havet, Galtesund og byfjorden. Den klassiske villaen var i en periode direktørbolig for Pusnes. Høy standard hvor boligen ble omfattende oppusset/renovert i 2009 med bl.a. vannbåren varme, balansert ventilasjon, snekkerbygd kjøkken og spesialtilpassede innredninger. Svært gjennomført og parkmessig hage med fantastiske oppholdssteder - her kan man flytte seg etter vær, vind og solforhold. Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig på tomten.

Gjennomgående høy standard

Sammensatt og flott utsikt

Stor tomt på 3.659m²

Parkmessig hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 880,-

Totalpris:: 13 223 880,-

Kommunale avgifter:: 16 504,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 3 658 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jonsvoll 15, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 259 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 107 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, teknisk rom, mellomgang, soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 38 kvm. Garasje og 2 boder
Totalt BRA: 109 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Gang, bad, stuer, kjøkken og anretning
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 86 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport er med 21m2.

Det foreligger reguleringsplan hvor det er tegnet inn en ekstra bolig på tomten. Enebolig: Underetasje: Gang, teknisk rom, mellomgang, soverom, bad og vaskerom, samt garasje og 2 boder 1. etasje: Gang, bad, stuer, kjøkken og vaskerom 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom Garasje: Garasje

Boligen 1.etg Entré Innbydende og romslig hall/ entré med dobbel inngangsdør, flotte travertin fliser på gulv og rikelig med oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Flott trapp med løper til 2.etg. Bad Fra entréen er det adkomst til et lekkert bad med de samme travertin flisene på gulv. Flott innredning fra Vegårdshei trevare med steinplate, underlimt vask og godt med oppbevaring. Vegghengt toalett og dusjsone. Stue/ spisestue I det man entrer stuen får man en fantastisk følelse. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys og deler av stuen har åpen himling til taket i 2.etg. Det er god plass til stor spisegruppe og øvrig møblement. Stuen utgjør sammen med kjøkkenet en sosial og hyggelig sone. fra stuen er det 2 sett doble dører til skiferterrasse og videre til pergola. Kjøkken Lekkert snekkerbygd kjøkken fra Vegårdshei trevare. Frontene har enkel ramme med pene knotter og en moderne farge. Kvalitetshvitevarer fra Miele og gasstopp med 5 soner. Stor kjøkkenøy og rikelig med både oppbevaring- og arbeidsplass. Kjøl og frys i full størrelse. Praktisk pantry/ grovkjøkken med adkomst også fra utsiden. TV- stue Hyggelig tv stue med god plass til møblement 2.etg. Loftstue Stor og lys loftstue med fantastisk utsikt til både Torungene, Galtesund og byfjorden. Det er gode møbleringsmuligheter og adkomst til en flott balkong. Det lar seg enkelt gjøre å etablere et ekstra soverom i dette område dersom det er behov. 2 soverom 2 flotte soverom som begge har adkomst til hver sin balkong. Hovedsoverommet har en privat balkong med sjøutsikt - her ser man også faktisk Torungen fra hodeputen. Bad Lekkert bad med snekkerbygd møbel med dobbelservant, vegghent toalett og innfliset badekar. Kjeller Kjelleren fremstår praktisk og er innredet med vaskerom, treningsrom, soverom og teknisk rom. Det er også her gode oppbevaringsmuligheter i skapløsninger. Utomhus Frittstående garasje og carport Flott, frittstående garasje som ble bygget i 2017 med flislagt gulv og isolerte vegger fra senere tid. Praktisk løsning med innglasset carport ved siden. Integrert garasje Meget pen integrert garasje med flott innredning, flislagt gulv og egen varmepumpe. Garasjen ble oppusset i 2025. Boder Eiendommen har flere boder med adkomst fra utsiden. Utstyr: - Eiendommen har en god lysplan som hovedsakelig består av halogen spotter. Selger har et lager med mange spotter som passer lysene. - Sentralstøvsuger i alle tre etasjer - Balansert ventilasjon - Luft til vann varmepumpe - Gasstilførsel til kjøkken - beholder gass ved terrasse på sydsiden

I garasjer og på egen tomt, samt egen parkeringsplass langs veiensom har eget bruksnummer.

Informasjon fra selger: 2025: Solskjerming annen etasje mot syd 2024: Ventilasjonsrens 2021: Pergola 2017: Ny varmepumpe til hovedhuset 2016: Klebersteinsovn. Pipeløp renovert. Bunnledning renovert. 2009: Omfattende oppussing av hele huset Annet: • Innredet vaskerom i kjeller • Oppgradert maskineriet til balansert ventilasjon • Installert ny luft-til-vann-varmepumpe • Montert fire skyvedørsgarderober (2 stk i kjeller, 1 stk i hall hovedetasje, 1 stk i hovedsoverom 2. etg.) • Bygget garasje med carport • Rehabilitert garasje i kjellernivå i hovedhuset • Bygget skiferbelagt terrasse mot syd • Opparbeidet hageanlegg med grusede stier, plener, hekker og beplantning samt egen lekeplass • Satt opp/montert orangeri/drivhus

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. november 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 45409667 Forsikret i: if. Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017. Rørleggerfirma Halvorsen, elektrikker Richard Andersen og Sørmiljø. Rørfornying av bunnledning og gamle stikkledninger, opplegg av vann og avløp til vaskerom kjeller. montering av varmekabler og øvrig elektrisk anlegg, membran og fliselegging samt overflatebehandlet vegger og tak. arbeidet utført i 2017. egeninnsats fliselegging og overflatebehandling. 2024. Flislegger Nicolas Maier Tvedestrand. fjernet gamle fliser på gulv i dusjhjørne og lagt nye. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017. Vaskerom.Rørlegger Henriksen vann og avløp, sluk. Smøremembran egeninnsats. 2024. nytt lokk til sluket. ny fuging overgang vegg og gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Mulig rørleggerfirma har beskrivelse av røropplegget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade: Kledning er vedlikeholdt med vask annenhvert år og maling hvert fjerde år. Enkelte kledningsbord med begynnende råte har blitt skiftet ut. Pipe/ildsted. Kleberstensovn montert av Varmefag Arendal nov 2016. Ovnen montert til pipen som var foret med chamotteforinger, som var ubrukte fra totalrenoveringen i 2009 Terrasser /balkonger. Balkong over kjøkken. 2019. vanninntregning fra balkong. Saken behandlet som forsikringssak, utbedret av fagfolk, ikke problemer i ettertid. Det ble fjernet treplatting på denne balkongen og balkong på sydsiden 2.etg og lagt fliser på sokler (egeninnsats)for å ha bedre kontroll. Terrasse bakkenivå sydsiden. 2020. Murt opp og skiferbelagt terrasse på området hvor det tidligere var treplatting. Egeninnsats. Garasjer. 2017. Oppført ny garasje med carport. elektriske arbeider utført av ABP elektro, garasjeport levert av Agder garasje. Egeninnsats. I 2024 garasjen oppgradert med betonggulv med fliser. arbeid utført av murmester Trygve Jensen Garasje under huset. totalrenovert og sluttført i 2024. Elektrisk anlegg arbeider utført av Nedig elektriske, garasjeport levert av Agder garasje. Murarbeider /flislegging utført av murmester Trygve Jensen Varmepumpe levert og montert av Stoa elektronikk. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I egenerklæring fra tidligere eier ble det oppgitt at det ble utført drenering til fjellgrunn, fuktsikring av muren med grunnmursplate og klemlist ved totalrenovering av huset i 2009. ikke kjennskap til firma som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedig og ABP Elektriske. har gjort div vedlikehold og elektriske arbeider i garasjer og i huset i løpet av vår eierperiode. Det er levert inn samsvarserklæring på deler av arbeidene. Det er lagt opp til strøm i haven og orangeriet fra hovedhus og garasje. Utført som egeninnsats sammen med faglært. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere eier opplyser i egenerklæring at ny Smarttavle er installert mai 2016 og kontroll av Agder Energi 8 juni 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Henriksen: se pkt våtrom over. Sørmiljø : se pkt våtrom over Alt røropplegg ble nytt ved totalrenovering av tidligere eier i 2009. 2025. Montert vern for oppvaskmaskin av faglært på dugnad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier totalrenoverte huset i 2009. vi har ingen kjennskap til byggeprosessen med søknader, tillatelser osv. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: ved eierskifte i 2016 ble anlegget til ventilasjonen skiftet ut av Caverion. Det utføres årlig skifte av filter, og ventilasjonsrørene ble rengjort 2025. Feil og mangler 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: 2017 varmepumpe ble byttet ut med ny av Stoa elektronikk. Balansert ventilasjon: se pkt 8 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: if boligsjekk fra 2019 og 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapport fra taktsmann 2016 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: eksistrende avtale med nabo 206/640 om bruk og kostnadsdeling av tilkjørselsvei. felles drift og vedlikehold av lekeområde i henhold til reguleringsplan for området.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet, er fra ca. 2011-12. Kloakk er renovert med innvendig strømpe i fra 2017. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av betong, har vanlig elde mht. alder. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ende vest, vegg vest og vegg nord ende vest. Konstruksjon Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende i fra 2009, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegg vest og nord ved ender. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass i fra 2009 Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Ingen tilgang til bjelkelag og undertak på terrasser i 2. etasje. Terrasse med dekke belagt med skifer, hvor flere som er med liten limdekning. Flere fuger trenger også utbedringer. Ingen synlig membran ved kanter og ingen synlige luftespalte på terrasse nordøst 2. etasje for lufting av konstruksjonen. Takkonstruksjon Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 4"x5", er mindre enn dagens krav. Isolasjon synlig ved luke. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 2009 og har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn og snøfangere montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Overflater - Gulv Gulv i betong, påforet i de fleste rom. Overflater - Vegger Vegger i betong, påforet i de fleste rom. Overflater - Himling Himling er med plater. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Synlige murvegger og gulv i enkelte rom. Her er målt fukt i bunnen av murvegger som er over akseptabel grense. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system. Fordeler skap montert i teknisk rom. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder à montert i teknisk rom. Vannbåren varme Vannbåren varme i gulv inne og utedel, byttet i 2018. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventilasjonsanlegg i fra 2017/18 montert, krever jevnlig bytte av filter. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Varmepumpe montert. Garasje Byggeår 2017. Grunnmur: Mur er i betong. Gulvet er i betong med fliser. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer som er doblet. Taktekking: Taket er tekket med glasserte stein. Undertak består av OSB-plater. Bygningen har kun vanlig elde mht. alder. Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ende vest, vegg vest og vegg nord ende vest. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt, trenger på sikt utbedringer. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende i fra 2009, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegg vest og nord ved ender. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende vedlikehold og utførelse, hvor hjørne belistning ikke er montert. Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere uten vedlikehold. Balkonger, terrasser, veranda og lignende Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom,TG 2 Ingen tilgang til bjelkelag og undertak på terrasser i 2. etasje. Terrasse med dekke belagt med skifer, hvor flere som er med liten limdekning. Flere fuger trenger også utbedringer. Ingen synlig membran ved kanter og ingen synlige luftespalte på terrasse nord-øst 2. etasje for lufting av konstruksjonen. I følge eier skal det være lagt duk over utvendig bod syd-øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Flere vil på sikt løsne i fra underlaget. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Synlige murvegger og gulv i enkelte rom. Her er målt fukt i bunnen av murvegger som er over akseptabel grense. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø i U- etasjen. Bad, 1. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, dusjhjørne og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Bad, 2. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er tilnærmet flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Overflater - Vegger,TG 2 Veggene er med plater og noe fliser. Vindu i våtsone til kar. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vindu regnes ikke for tett konstruksjon. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av 2 vasker, kar og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Vaskerom, U- etasjen Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er å regne for flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på hele gulvet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av yttervegger i mur. Hulltaking er bort valgt pga. vegger er uten fuktbelastning. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø. Vaskerom, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er tilnærmet flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på hele gulvet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.

Følgende hvitevare medfølger handelen: • 2 stekeovner • Oppvaskmaskin • Kjøleskap • Fryseskap • Gasskomfyr med 5 bluss • Fastmontert kjøkkenvifte Følgende hvitevarer med følger ikke: • Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tak- og vegghengte lamper og lysekroner medfølger ikke. - Flyttbar gasspeis under pergola medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Underetasje: Iflg tidligere salgsoppgave så har kjelleren hovedsakelig bestått av bod. Det foreligger ingen bruksendring, søknad eller lignende som tilsier at nåværende bruk av kjeller er omsøkt. Dette gjelder vaskerom, treningsrom og soverom. Garasje/ carport: Garasjen med carport er meldt til kommunen som tiltak som er untatt søknadsplikt. Iflg. matrikkelrapport er denne registrert. Det er usikkert hvorvidt carport er meldt med vinduer eller ikke. Ny terrasse, nye vinduer og dør: 2008 ble det byggesøkt om ny terrasse, nye vinduer og dør i 2. etasje. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det foreligger ingen ferdigattest. Den 11.06.2008 det ble sendt ett svar til tiltakshaver. Kopi av svaret ligger vedlagt i salgsoppgaven. Orangeri og pergola: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Adkomst skjer via innkjørsel på egen tomt, som deles med nabo, med felles ansvar for vedlikehold og drift.

Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for HavsøyaSandvigen- Torjusholmen- Rægevig- Rævesand- Gjessøya- Merdø - ref: 17/2833-4. Arealplaner under arbeid - plannavn: Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøy-Merdø - planid: 09062017-14. Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Del av Jonsvold - planid: 2211r4 - formål: Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/199: 04.12.2009 - Dokumentnr: 932454 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Betyr: Gir rettighetshaver rett mht høyspenningsluftledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.12.2009 - Dokumentnr: 965841 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med rett for gnr. 206, bnr. 640 til å benytte kjørevei i beliggende på gnr. 206. br. 199,256 og 414, mot å dekke halvparten av de årlige vedlikeholdsutgiftene. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 17.12.2009 - Dokumentnr: 971589 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:191 Med flere bestemmelser Betyr: Gir rettighetshaver evigvarende og tinglyst adkomstrett til sin eiendom. Gnr. 199 kan også benytte samme avkjøring til sin eiendom, men har ikke noen avkjøringsrett/adkomstrett over grunnen til bnr. 191. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 Bestemmelse om friområde/lekeareal Med flere bestemmelser Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 21.01.1947 - Dokumentnr: 93 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:8 04.11.2009 - Dokumentnr: 837006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 Betyr: Utskilt tomt fra eiendommen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 22.02.2010 - Dokument nr: 134788 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:647 Betyr: Fradeling av parsell av 206/199. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 647569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:199 28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:414 Bestemmelse om friområde/lekeareal Med flere bestemmelser Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 4203/206/414: 28.01.2010 - Dokumentnr: 68201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:640 Bestemmelse om friområde/lekeareal Med flere bestemmelser Betyr: Avtale om ett område merket FI 1 som skal være friområde/lekeareal for enhver tid eier av tomt B1, B2, B3 og B4. Vedlikehold/oppgradering skal deles likt mellom tomteeierne med 1/4 på hver. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 26.10.1972 - Dokumentnr: 6862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 866856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:414 4203/206/256: 19.11.1957 - Dokumentnr: 2828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1777384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:256 02.11.2023 - Dokumentnr: 1222157 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Betyr: Gir rettighetshaver evigvarende (tidsuavgrenset/ stedsevarig) rett til å legge og ha høyspent jordkabel over eiendon, slik som den er planlagt og vist i vedlagt kart m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Høyspent er i 2025 lagt i bakken. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Huset har alarm, men den er ikke tilknyttet noen avtale pr i dag.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 650,- Ekstra kommunale opplysninger kr. 424,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave - 25.500,- kr. 0,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligvideo - 3.250,- kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade - 5.900,- kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 154 354,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Praktfull eiendom med parkmessig hage - Panoramautsikt mot Torungene - Solrikt - Høy standard – 2 garasjer – Stor tomt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?