Johan Hirschs vei 3Østensjø
- Østensjø
- Johan Hirschs vei 3
- Prisantydning
- 4 700 000,-
- Totalpris
- 5 290 551,-
- Felleskost/mnd
- 7 725,-
- BRA-i
- 68 m2
Manglerud;
Pen og oppgradert 3-R med flott plassering i 4. etg. *Innglasset balkong *Flott utsyn *God standard *Nytt baderom (2021)
Velkommen til Johan Hirschs vei 3!-En pen og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god planløsning, to soverom og en herlig innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og er oppgradert med nymalte overflater og nye gulv, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Baderommet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2021, og samme år ble også vinduer, balkongdør, tak og fasader oppgradert. -Boligen disponerer kjellerbod, og felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, oppvarming, TV/internett m.m. Her bor du i et veletablert borettslag med grønne fellesarealer, nær kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter ved Østensjøvannet og i Østmarka.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1958
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 700 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 580 765,-
- Totalpris:
- 5 290 551,-
- Felleskost/mnd:
- 7 725,-
- Totalt BRA:
- 79 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0060/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Johan Hirschs vei 3, 0678 Oslo
Gnr. 148, bnr. 256 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 368 i Plogveien Borettslag, orgnr. 954570738
Selger(e)
Børge Leknes
Kjøpesum og omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning) 580 765,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 280 765,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 290 551,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 300 051,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1958
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. - Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. - Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og kott
BRA-b: 7 kvm. - Innglasset balkong
Totalt BRA: 75 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, innglasset balkong, 2 soverom, baderom og kott. Disponerer i tillegg en kjellerbod. --- Spørsmål til selger. Her er hva selger har å si om boligen og nærområde: 1. Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer virkelig til å savne de rolige morgenene hvor morgensolen strømmer rett inn gjennom vinduene og fyller leiligheten med lys. Det har vært et fast rituale å nyte frokosten på den innglassede balkongen – det føles som en forlengelse av stuen og er det perfekte stedet å trekke seg tilbake, uansett vær. Noe av det mest unike med å bo her i 4. etasje er kombinasjonen av den dype stillheten og det grønne, frodige utsynet, samtidig som man er utrolig sentralt plassert med både T-bane og buss rett i nærheten. Jeg har satt stor pris på de romslige rommene som gir en luftig og god romfølelse man sjelden finner i nyere bygg. 2. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? En av mine absolutte favoritter er turen rundt Østensjøvannet, som ligger i behagelig gangavstand. Dette har vært en "go-to" for mine joggerunder. Ellers er Ekeberg rett i nærheten med mye fine turområder og det er kort veit til Østmarka. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? Nabolaget og oppgangen oppleves som veldig trygt og rolig. Her bor det en fin blanding av både småbarnsfamilier, førstegangskjøpere og eldre som har bodd i borettslaget lenge. Det er en hyggelig tone i gangene, og det er naturlig å slå av en prat med naboene man møter. Borettslaget tillater dyrehold etter søknad til styret, og det er flere i området som har kjæledyr. Plogveien borettslag er generelt preget av stabilitet og trygghet, med store grøntarealer mellom blokkene som gjør det trivelig å bo her. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Nærmiljøet rundt Johan Hirschs vei er svært praktisk og innholdsrikt. For hverdagsandlingen har man både Kiwi Ryenstubben og REMA 1000 Ryen i umiddelbar nærhet. Når man trenger et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er Manglerud Senter flittig brukt. Kollektivtilbudet er utmerket, med kort vei til både Manglerud og Ryen T-banestasjon, som tar deg raskt til sentrum. I tillegg går 70-bussen fra Manglerudveien, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Området er perfekt for en aktiv livsstil. Her finner man det moderne Manglerud bad, og for treningsentusiaster er det et Fresh Fitness-senter på Manglerud Senter. Det er rikelig med lekeplasser for barn, og kort vei til Manglerud skole. For de som er glade i å løpe eller gå tur, er veien kort til flotte joggeløyper i grønne omgivelser. ---
Standard
Utvendig: Lavblokk over 4 etasjer oppført i 1958. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er kledd med fasadeplater og trepanel ved balkongpartier. Flat (pulttak) takkonstruksjon tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Tak og fasader ble renovert i 2021. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2021. Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30/35dB). Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 2021. Sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 m². Balkongdekke i betong belagt med trefliser e.l. Rekkverk i stål med plater og glassfelt. Innglassing med skyvbare glassfelter. Panelte endevegger og yttervegg. Det er montert strømuttak og utelampe. Balkongen ble innglasset i 2021. Innvendig: Gulvflater: 1-stavs eikeparkett i entré, kjøkken, stue og på begge soverom. Gulvbelegg i kott. Veggflater: Hovedsakelig malte, slette overflater (sparklede og malte plater samt puss/betong). Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré, kjøkken og på begge soverom. Malte betonghimlinger i stue og kott. Hvite, glatte innerdører i tre (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Malte skapdører til kott. To garderobeskap med laminerte fronter på hovedsoverommet. Takmontert gardinskinne på hovedsoverommet. Våtrom: Baderommet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Det er vindu i PVC-materiale med flislagt vinduspost i dusjsonen. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Vegghengt servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med LED-belysning. Vegghengte overskap med hvite, profilerte fronter. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vannrør i forniklet kobber og plast, type rør-i-rør. Avløpsrør i PVC/plast. Vannfordelerskapet er plassert i vegg over toalett med overløp til badegulv. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og sorte laminerte benkeplater i imitert stein. Malte fliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vannrør i plast av typen rør-i-rør (oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering), samt synlige avløpsrør i plast. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet sentralfyringsanlegg/fellesanlegg. Vannrør i forniklet kobber og plast av type rør-i-rør-system med vannfordelerskap. Fordelerskapet er lokalisert på bad/wc med overløp til badegulv. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. Det er installert Waterguard (lekkasjevarsler) i kjøkkenskap. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger, samt lufteluke/vindu over balkongdør. Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg. Elektriske varmekabler på bad/wc. Downlights i entré, bad/wc, kjøkken og på begge soverom. Dørtelefon/porttelefon med monitor. TV- og internett-tilknytning. 230V IT systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang, med oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er lokalisert i felles oppgang: 40 A hovedsikring, digital strømmåler og 5 fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Borettslaget leier ut garasjeplass/biloppstillingsplass etter venteliste, tildeles etter ansiennitet og opprykk. Ellers er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Dette ble utført av Sans Bygg AS, Trygg VVS AS og Trygg Elektro AS. Dette står i rapporten fra takstmann. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Dette ble tatt av samme selskapene som totalrehabiliterte badet. Se svar ovenfor. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utskiftet vindu- og balkongdører i 2021 i regi av borettslaget. Jeg vet ikke hvilke selskap som ble benyttet da dette ble utført jeg flyttet inn. Balkongen ble også innglasset i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24T Elektro AS. 12.03.2026. Anleggsbeskrivelse: Kjøkken: Feste feilmontert PR ledninger under vindu. Stue: bytte av stikkontakter og bryter, montere ny bryter og stikkontakt ved tak. Soverom 1: Montere en stikkontakt, 4veis. Bytte av spotter. Soverom 2:Montere en stikkontakt, 4 veis. Bytte av stikkontakt innfelt og spotter. Entre: Bytte av stikkontakter (2 stk), bryter og spotter. Før min tid ble det utført arbeid på det elektiske anlegget av Trygg Elektro AS i forbindelse med rehabilitering av badet. Det foreligger dokumentasjon på dette. Arbeidet ble utført 2020-2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det foreligger rapport av anleggsdel i forbindelse med uutført arbeid 12.03.2026 av 24T Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Radiatorer har vært demontert i 2024 på soverom 1 og 2 ifm. oppussing. De ble påmontert igjen i 2026 ved ferdigstilling av oppussing. Det er satt på ny termostat og returventiler. Radiatorer er luftet og kontrollert. Arbeidet er utført av AIK VVS AS. Det ble utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med totalrehabilitering av badet. De som var involvert i arbeidet med totalrehabilitering i 2021 var Sans AS, Trygg VVS AS og Trygg Elektro AS. Det ble også utført utskifting av vann- og avløpsrør ifm. våtromsrehabilitering. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Soverom 1: Helsparklet vegger. Gipsplater i taket. Lagt nytt gulv, montert gulvlister. Malt vegg- og takflater. Arbeid utført i 2024-2025. Soverom 2: Helsparklet vegger. Gipsplater i taket. Lagt nytt gulv, montert nye gulvlister. Malt vegg- og takflater. Arbeid utført i 2025 2026. Entre: Montert gipsplater på vegg og tak. Lagt nytt gulv og montert nye gulvlister. Malt vegg- og takflater. Utført i Q1 2026. Stue: Montert gipsplater på vegg. Lagt nytt gulv og montert nye gulvslister. Malt vegg- og takflater. Utført i Q1 2026. Kjøkken: Lagt nytt gulv og montert nye gulvlister. Montert gipsplater i tak. Malt vegg- og takflater. Utført i Q1 2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Observert noe overflatesopp (svarte prikker) i fugene i dusjsonen. Dette vurderes som normal fuktbelastning ved bruk og manglende overflatevedlikehold/vask i fugene, ikke tegn på lekkasje eller bakenforliggende skade. Badet har naturlig ventilering og ikke mekanisk avtrekk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Observert utetthet i overhengende tak over balkongen. Ved kraftig uvær/regn (sist 14.03.26) drypper det vann ned på midten av balkongen. Det er ikke observert vanninnsig i selve boligen, kun på utearealet. Forholdet bør utbedres av borettslaget som del av utvendig vedlikehold. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjevheter i gulv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Forige eier hadde tilstandsrapport i sin salgsoppgave. Jeg har ikke tilgang på denne, så jeg vet ikke når den var fra.
Bygningssakkyndig
Kim Edvard Johansen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 20.03.2026. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet i lavblokk oppført i 1958. Datidens byggeregler og forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 4. etg og består av entré, kott, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 m². I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3,8 m² og skap i felles kjellerrom. Iht. byggesakskyndig. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2024-2026: Leiligheten ble pusset 2026: Utskiftning av termostat og returventiler, samt luftet radiatorer på begge soverom (utført av AIK VVS AS) 2026: Utskiftning av to innerdører 2026: Diverse elektrisk arbeid ifm. oppussing 2021: Innglasset balkong 2021: Totalrehabilitert bad/wc i regi av borettslaget (utført av Sans Bygg AS, Trygg VVS AS og Trygg Elektro AS) 2021: Utskifting av vann- og avløpsrør ifm. våtromsrehabilitering 2021: Utskiftning av vinduer og balkongdør i regi av borettslaget 2021: Takutbedring og renovert fasader i regi av borettslaget 2021: Installert 2 stk nye kurser ifm. våtromsrehabilitering (utført av Trygg Elektro AS). Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse Sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 m². Balkongdekke i betong belagt med trefliser e.l. Rekkverk i stål med plater og glassfelt. Innglassing med skyvbare glassfelter. Panelte endevegger og yttervegg. Det er montert strømuttak og utelampe. Balkongen ble innglasset i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at det er observert utetthet i overhengende tak over balkongen. Ved kraftig uvær/regn (sist 14.03.26) drypper det vann ned på midten av balkongen. Det er ikke observert vanninnsig i selve boligen, kun på utearealet Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring av utettheten i overhengende tak over balkongen for å hindre videre vanninntrenging på utearealet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader på bygningsdeler og forringelse av konstruksjonen over tid. Borettslagets ansvarsområde. TG2 - Etasjeskille / Gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 21 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Bad/WC - Ventilasjon: Beskrivelse Naturlig avtrekk, vindu og tlluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk fra våtrom er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra våtrom. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Beskrivelse Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og sorte laminerte benkeplater i imitert stein. Malte fliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vannrør i plast av typen rør-i-rør (oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering), samt synlige avløpsrør i plast. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe misfarging og bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. TG2 - Vannbåren varme: Beskrivelse Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg. Utskiftning av termostat og returventiler, samt lufting av radiatorer på begge soverom ble utført i 2026 av AIK VVS AS. Varmtvann og vannbåren fyring med radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Varmekildene ble ikke funksjonstestet av takstmann. Varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Andre utvendige forhold: Beskrivelse Lavblokk over 4 etasjer oppført i 1958. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er kledd med fasadeplater og trepanel ved balkongpartier. Flat (pulttak) takkonstruksjon tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Tak og fasader ble renovert i 2021. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det forutsettes at dette er utført i henhold til datidens byggeregler og forskriftskrav. TG IU - Bad/WC - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS3). Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG IU - Varmesentral: Beskrivelse Leiligheten er tilknyttet sentralfyringsanlegg/fellesanlegg. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Kjøleskap, vaskemaskin og tørkertommel medfølger ikke, ifølge selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger estimerer å ha et årlig strømforbruk på ca. 3-4000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 725,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann og oppvarming, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold.
Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 7 725,-
Fordelt slik:
Diverse felleskostnader kr. 4 463
Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1 468
Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 629
Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto renter kr. 903
Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto avdrag kr. 262
IN-ordning: Ved innfrielse av hele fellesgjelden kan felleskostnadene reduseres til totalt kr 4 463,- /mnd.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 274 604,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 098 415,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Plogveien Borettslag (orgnr. 954570738) -Ligger i bydel Østensjø. -Borettslaget består av 463 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Felles sportsrom for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, barnevogner, rullatorer og hageredskap, samt fellesvaskeri. Styreleder informerer pr. 26.11.2025 at det må regnes med en liten økning i felleskostnader i 2026, trolig på et par prosent. Det er p.t ikke planlagt noe arbeid eller vedlikehold som vil medføre økning i kostnader for andelene. Ny medlemmer i OBOS må betale innmeldingsavgift kr. 500,- som faktureres via OBOS. Fremtidige planer- Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år): - Vurdere nye energikilder. - Oppussing / maling av sportsrom og vaskerier i alle blokker. - Utrede mulighet for El-bil lading i garasjer. - Utrede og lage en prioriteringsplan for utskifting av garasjeporter. - Maling av garasjeanlegg ( garasjer og grunnmur ). - Styret i samarbeid med Bo- og Miljøkomitèen fortsetter urban gardening (plantekasser ) og utomhusplan i borettslaget. - Oppussing av fyrhuset innvendig, velferdsrom og styrerom / kontor. - Kontroll og vedlikehold av dreneringsanlegg. - Kontroll og vedlikehold av gang- og kjøreveier på borettslagets eiendom. - Kontroll og vedlikehold støttemur ved Johan Hirsch vei v/ Fyrhuset. - Vedlikehold og kontroll av borettslagets trær.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 580 765,- pr. 19.03.2026
Borettslaget har to lån i Obos-banken:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208153315
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 152 263 810,00
Innfrielsesdato: 30.10.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208153323
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 93 275 833,00
Innfrielsesdato: 30.09.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 12 300 635. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 063 000. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.08 og 28.02. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres vanligvis dugnad to ganger i året. Se husordensregler og vedtekter § 4-3, 5-1 og 5-2 for detaljert informasjon om beboernes og borettslagets vedlikeholdsplikter.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger. Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår. I følge husordensregler pkt 3-2. I følge flere andelseiere er det mulighet for å få tillatelse til dyrehold, med tillatelse fra beboerne i oppgangen. Flere av beboerne har hund.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 6599562
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 12 759 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Manglerud/Høyenhall i Oslo, i et rolig boligområde med kort vei til det aller meste av hverdagstilbud. Her bor du med nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og gode servicetilbud, samtidig som offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med både T-bane og buss i nærområdet. Fra boligen er det også kort avstand til Manglerud senter, Bryn senter og Lambertseter senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter. Området passer godt for deg som ønsker å bo bynært, men samtidig ha enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder. I nærområdet finner du blant annet Østensjøvannet og Østmarka med fine turstier, lysløyper, sykkelmuligheter samt bade- og fiskevann. I tillegg er det gode friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av en variert og etablert boligbebyggelse med boligblokker og småhus. Eiendommen ligger i et veletablert borettslag med pent opparbeidede fellesarealer, grøntområder, beplantning og hyggelige uteoppholdssoner, noe som bidrar til et rolig og trivelig bomiljø.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til både T-bane og buss, noe som gir enkel og effektiv adkomst til øvrige deler av Oslo. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for både pendlere og andre som ønsker et godt kollektivtilbud i nærområdet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende ferdigattester foreligger: Det foreligger attestert arkivkort som viser at det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 18.12.1959. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 25.05.1988. Det foreligger byggetegninger datert 25.02.1957, disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det foreligger byggetegninger for utvidelse av balkonger datert 09.02.1996. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202514010 Manglerud T-banestasjon - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom Saksnummer 202517130 Manglerudveien 4 - innglassing av balkong
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/256: 22.05.1959 - Dokumentnr: 5774 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.01.1960 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43024 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1958 - Dokumentnr: 1449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 0301 Gnr: 148 Bnr: 1
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Selgers liste over utbedringer/oppgraderinger med boligen: Lite soverom: -Helsparklet vegger og malt. -Lektet ned og montert gipstak. Malt. -Nye spotter (philips hue) -Nytt gulv -Nye lister -Nytt stikkontakt -Nye radiatorventiler Stort soverom -Helsparklet vegger og malt. -Lektet ned og montert gipstak. Malt. -Nye spotter (philips hue) -Nytt gulv -Nye lister -Nye stikkontakter -Gardinskinne -Nye radiatorventiler Stue -Montert gipsplater på veggene. -Installert nye stikkontakter. Lagt til ett stikkontaktuttak for taklampe. -Lagt nytt gulv som er sammenhengende med stue og kjøkken. -Ny spotlampe. -Malt taket og vegger. Gang: -Montert gipsplater på veggene. -Montert gipstak. -Nye spotter (philips hue) -Installert nye stikkontakter. -Lagt nytt gulv som er sammenhengende med stue og kjøkken. -Nye gulvlister -Malt taket og vegger. Kjøkken: -Montert gipstak. -Lagt nytt gulv som er sammenhengende med stue og kjøkken. -Malt taket, fliser og vegger. -Nye gulvlister Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Det er mulighet for en rask overtakelse etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Nordvik Markedspakke med digital markedsføring kr. 24 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signering kr. 9 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Utlegg: Boliginformasjon forretningsfører Obos (ca. pris) kr. 4 950,- Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Fotografering med profesjonell fotograf kr. 5 500,- Tilstandsrapport inkludert planskisse fra takstmann kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sheraz Gilani, Eiendomsmegler / Partner
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Østensjø?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (82%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (26%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
74%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Sheraz Gilani
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?




































