Transistorfaret 9

Laster visningspåmelding...

Transistorfaret 9Asker

1/47

Utvalgte bilder

Asker: Transistorfaret 9

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 240 840,-

Felleskost/mnd: 6 564,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad/Asker

Velkommen til Vestre Billingstad - et moderne og attraktivt boligområde med naturen tett på og kort vei til Oslo. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje, med heis og to balkonger med gode sol- og utsiktsforhold. Den gjennomtenkte planløsningen har tre gode soverom - hovedsoverom med en-suite bad og to soverom i egen fløy med bad. Garderober i alle soverom og gang samt hele 3 boder på totalt ca. 19 kvm gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken og oppholdsrom har fine, definerte soner og plass til langbord for opptil 20 gjester. Et hyggelig bibliotek gir ekstra rom og fleksibilitet i hverdagen. Her får du en romslig og innbydende bolig som fungerer like godt til hverdags som når huset fylles med familie og venner. Garasjeplass med elbillader følger med.

Solforhold

Selger opplyser om tidlig morgensol på balkongen ved kjøkkenet og sol tidlig formiddag til tidlig kveld på balkongen utenfor stuen. Leiligheten har gode lysforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 250 840,-

Totalpris:: 10 240 840,-

Felleskost/mnd:: 6 564,-

Fellesformue:: 15 853,-

Totalt BRA:: 148 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 23. september, kl. 17:00 - 17:45

Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning. Se kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Transistorfaret 9, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. 3 kjellerboder.
Totalt BRA: 19 kvm

5. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entre, gang, vaskerom, 2 baderom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, bibliotek og stue.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA 1: 12 kvm. Syd-østvendt balkong
TBA 2: 4 kvm. Nord-østvendt balkong
Totalt TBA: 16 kvm.

Selger opplyser om tidlig morgensol på balkongen ved kjøkkenet og sol tidlig formiddag til tidlig kveld på balkongen utenfor stuen. Leiligheten har gode lysforhold.

Høydepunkter - Moderne og innholdsrik 4-roms fra 2021 - Attraktiv beliggenhet i 5. etasje - Heis og callinganlegg - Romslig og funksjonell planløsning - Tre gode soverom - Soverom 3 har garderobeskap - Eget bibliotek - perfekt som kontor - Separat spisestue og stue - Moderne Marbodal-kjøkken - Integrerte hvitevarer - To flislagte bad - Hovedbad med badekar - Bad ved hovedsoverom: har dusjtoalett - Separat og praktisk vaskerom - Sydøstvendt balkong på ca. 12,3 kvm - Nordøstvendt balkong på ca. 4,2 kvm - Tre kjellerboder på til sammen ca. 18,7 kvm - Garasjeplass med elbillader - Flere gjesteparkeringsplasser - Sykkelparkering ute og i felles kjeller - Grønne og velholdte fellesområder - Barnevennlig og attraktivt nærområde - Kort vei til marka, sjøen og kollektivtransport Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Lyset, planløsningen med to soveromsfløyer, eget kontor/ bibliotek, plass til å dekke til 20, all bodplassen. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Hyggelige naboer, fellesaktiviteter som Halloween, julegrantenning og sommerfester. Festlokale med hyggelig arrangementer og perfekt når man skal samle mange. Fortell litt om nærmiljøet. Nærhet til butikker, sjøen, marka, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og treningssentre. Fin blanding av beboere: par, familier, enslige, unge og eldre, barn og ungdom i ulike aldre. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Vår favoritt kveldstur er kjærlighetstien og runde rundt Torstad gård. For en litt lengre tur er det nydelig å gå opp til Grosetkollen og nyte utsikten. Om vinteren kan man spenne på seg skiene og gå oppkjørte løyper oppover mot Vestmarka. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Boligen disponerer tre kjellerboder på ca. 19 kvm (medtatt i BRA-e).To av bodene er ved siden av hverandre og de er merket med nr. 57 og 58, den tredje boden er merket med nr. 86 og ligger i nabobygg. Bodene er på henholdsvis 7,7 kvm, 5 kvm, og ca. 6 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – rom for rom Entré og gang Leiligheten ligger i 5. etasje og har enkel adkomst via felles oppgang med callinganlegg, trapp og heis. Innenfor døren møtes du av en pen og innbydende entré med parkett på gulvet og malte overflater på vegger og himling. Downlights sørger for god belysning, mens en romslig skyvedørsgarderobe med speildør gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert i entréen. Fra entréen leder gangen videre inn i boligen og binder rommene sammen på en funksjonell måte. Her er det parkett på gulvet, malte vegger og malt himling med downlights. Rørfordelerskapene er plassert i gangen. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning fra Marbodal med glatte fronter, høyskap og underskap. Den praktiske laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og et svingbart ettgreps blandebatteri i krom. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og Aquastop, som stanser vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Rommet har parkett på gulvet, malte overflater og plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4,2 kvm – et hyggelig sted for morgenkaffen. Spisestue Spisestuen gir god plass til å samle familie og venner rundt et stort spisebord. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger og malt himling, samt radiator. Stue Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det parkett på gulvet, malte vegger og betonghimling, samt radiator. Store vindusflater bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 12,3 kvm. Balkongen gir god plass til utemøbler og skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Bibliotek Biblioteket er et særpreget og anvendelig rom som tilfører boligen ekstra fleksibilitet. Rommet kan innredes som bibliotek, lesestue, tv-stue eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det har parkett på gulvet, malte overflater og radiator. Bad ved hovedsoverom Det største badet ligger praktisk til ved hovedsoverommet og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er innredet med servantskap og nedfelt servant, veggskap med speildører samt belysning både over og under skapet. Videre er det vegghengt toalett med glassisterne og badekar med innfellbar dusjvegg i herdet glass. Nedsenket himling med downlights gir rommet et moderne og behagelig uttrykk. Bad 2 Boligens andre bad har også flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og veggskap med speildører og integrert belysning. Badet har vegghengt toalett med glassisterne og en dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Den nedsenkede himlingen har downlights. Vaskerom Det separate vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv, malte vegger og varmekabler. Her er det en laminatbenkeplate, overskap med hvite, glatte fronter samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og ligger i praktisk tilknytning til boligens største bad. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger og malt himling. En skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass, og en radiator sørger for behagelig temperatur. Soverom 2 Det andre soverommet har god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det parkett på gulvet, malte overflater, skyvedørsgarderobe og radiator. Soverom 3 Det tredje soverommet er lyst og anvendelig, med parkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Rommet har radiator og kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkonger, boder og parkering Leiligheten har to balkonger med adkomst fra hhv. stuen og kjøkkenet. Den sydøstvendte balkongen ved stuen er ca. 12,3 kvm, mens den nordøstvendte balkongen ved kjøkkenet er ca. 4,2 kvm. Boligen disponerer tre kjellerboder. To av bodene ligger ved siden av hverandre og er merket nr. 57 og 58. Disse er på hhv. ca. 7,7 og 5 kvm. Den tredje boden er ca. 6 kvm, merket med nr. 86 og ligger i nabobygg. Samlet gir dette svært gode lagringsmuligheter på ca. 18,7 kvm. Det medfølger parkeringsplass nr. 163 i felles, underliggende garasjeanlegg. Plassen har installert elbillader. Garasjen har kjøreadkomst via port og gangadkomst gjennom trapperom og heis. Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser, og det finnes ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er sykkelstativer utendørs samt felles sykkelparkering i kjelleren. Eiendommen har et felles tomteareal på ca. 6 692 kvm. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nummer 163. Det finnes også flere gjesteparkeringsplasser. Det er montert ladestasjon ved garasjeplassen. Forbruk faktureres gjennom egen strømregning. Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 129. Ved kjøp av garasjeplass overdras 1/94 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- DEFA garderobeløsninger og oppbevaring - Dusjtoalett - Badekar - Både kjøl- og frys høyskap. - En ekstra bod.

Selger overtok eiendommen i juni 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Periodisk tilsyn ved sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Leiligheten er i 5. etasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Ble utarbeidet salgsoppgave med takstrapport og arealoppmåling da vi kjøpte i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Siste del av utbyggingen av området Bergerløkka/Nedre Billingstad pågår nå. Ferdigstillelse oppgitt til tidlig 2028. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Byggeaktivitet. Jamfør forrige punkt. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Vi er imidlertid kjent med at enkelte leiligheter har opplevd problemer med ventilasjonen. På denne bakgrunn jobber styret i sameie med reklamasjon til utbygger JM. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Moderne bygg fra 2021. Leiligheten beliggende i byggets 5. etg. med tilgang via felles trappoppgang eller heis. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 6 TG-1: 25 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-IU: Takkonstruksjon og loft: Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Stort kjøleskap - Stort fryseskap - Induksjonstopp - Stekeovn - Mikrobølgeovn Følgende medfølger ikke ved salg: - Pendellamper stue/kjøkken (stikk-kontakt/sukkerbit). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 564,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, medlemskap huseierforening, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett, varmtvann og fyring til radiator. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 6 064,- Bredbånd kr 230,- Medlemsavgift huseierforeningen kr 270,- Etterslep: Medlemsavgift huseierforeningen kr. 100,00 fra 01.10.2026 Det har på tidligere årsmøter vært fremmet sak om å installere energimåler i hver leilighet for avregning av faktisk forbruk av varmtvann og oppvarming. Dette ble ikke tatt videre på årsmøtet 2025, men vil kunne bli installert i fremtiden. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 948 343,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 793 373,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter blant annet storstue, gjesterom, boder og parkeringsseksjon. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 927 869 012. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet er forsikret i Tryg Forsikring. Sameiet har storstue på ca. 129 kvm og eget gjesterom på ca. 18 kvm. Det er tilrettelagt for sykkelparkering på merkede plasser i garasjekjeller/sykkelvask, i egen bod og i utvendige sykkelstativer. Felleskostnader, oppvarming og varmtvann Oppvarming og varmtvann dekkes i dag gjennom sameiets fellesutgifter. Det er per i dag ikke innført individuelle energimålere for varmtvann og oppvarming, og kostnadene fordeles således ikke etter den enkelte seksjons faktiske målte forbruk. Spørsmålet om individuelle energimålere har vært behandlet på årsmøtene. På årsmøtet i 2026 ble forslag om installasjon/videre utredning av individuelle energimålere ikke vedtatt. Årsmøtet vedtok i stedet styrets anbefaling om å avvente innføring av individuelle energimålere. De månedlige kostnadene for den aktuelle seksjonen er opplyst til kr 6 564, hvorav kr 6 064 utgjør ordinære felleskostnader, kr 230 bredbånd og kr 270 medlemsavgift til Bergerløkka Huseierforening. Det er opplyst om en økning/etterslep i medlemsavgiften til huseierforeningen på kr 100 fra 01.10.2026. Økonomi og budsjett Sameiet har ingen registrert fellesgjeld. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 463 470 og opptjent egenkapital på ca. kr 1,24 mill. ved årsskiftet. Felleskostnadene ble ikke økt i 2025, og budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader. Styret har imidlertid varslet at det kan bli behov for en justering i 2027 som følge av blant annet økte kommunale avgifter, generell prisstigning og den fremtidige økonomiske utviklingen. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på ca. kr 6,7 mill. og driftskostnader på ca. kr 6,57 mill., med et budsjettert positivt årsresultat på ca. kr 152 000. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med kr 806 120 og gjelder ordinær drift og vedlikehold. Det er tatt høyde for forventede prisøkninger der slike estimater foreligger. Styrets arbeid i 2025 og inn i 2026 Sameiet har gjennomgått leverandøravtaler innen blant annet strøm, rørlegger, heis, forsikring og vaktmestertjenester. Styret har fulgt opp avvik ved kommunale vannmålere som ikke ble automatisk avlest, og vært i dialog med kommunen for å sikre korrekt avlesning. Sameiet er godkjent for Norgespris på fjernvarme. Det er gjennomført brannvarslingskurs, installert nye røykdetektorer og utført service på sprinkleranlegget. Styret har fulgt opp kvaliteten på renholdstjenestene og øvrige driftsleverandører. Det er innledet dialog om etablering av WiFi i garasjeanlegget. Huseierforeningen har ansvar for det felles garasjeanlegget. I 2026 ble åpning nummer to tatt i bruk, og det ble fremforhandlet ny løsning for inn- og utkjøring. Ventilasjonssak/reklamasjon Sameiet følger opp en pågående sak knyttet til ventilasjonsanlegget. Tidligere undersøkelser i samarbeid med GK og JM førte til at JM aksepterte ny innregulering i fire undersøkte leiligheter. JM har ifølge styrets årsberetning ikke akseptert at problemstillingen gjelder alle bygg og leiligheter i sameiet. Styret har derfor innhentet ytterligere undersøkelser fra Bravida og engasjert advokat. Sameiets forsikring hos Tryg har godkjent rettshjelpsdekning med dekning av 80 % av kostnadene, opp til oppgitt maksimalgrense på kr 400 000. OPAK er engasjert til videre undersøkelser og skal gjennomføre stikkprøvekontroll av luftmengder i 16 leiligheter, med minst to leiligheter per bygg. Når undersøkelsene foreligger, er planen å følge opp JM med krav om utbedring av eventuelle avvik, eventuell ny innregulering i alle leiligheter, oppfølging av ventilasjonsanlegget over tid og forlengelse av garantiperioden med minst to år etter gjennomførte utbedringer. Ventilasjonsfiltrene skiftes to ganger årlig. Vedlikehold Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter. Budsjettet for 2026 inneholder ca. kr 806 000 til ordinær drift og vedlikehold, og styret vil fortsette å følge opp løpende forhold som oppstår. Parkering og elbillading Parkeringskjelleren består av 94 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er organisert i en egen parkeringsseksjon, og eier av parkeringsplass har en ideell 1/94-andel av denne seksjonen. Parkeringsandelen er ikke knyttet direkte til boligseksjonen og må overføres særskilt ved salg. Felleskostnader for parkeringsplassen kommer i tillegg. Det er mulig å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid med styrets samtykke. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm bæres av den enkelte seksjonseier. Gjesteparkering er felles for Bergerløkka felt B1-B9, med parkeringsplasser i gatetun og garasjekjeller. Sameiene på Bergerløkka har lik bruks- og adkomstrett til disse plassene, og driftskostnadene belastes Bergerløkka Huseierforening. På årsmøtet i 2026 fikk styret fullmakt til å innhente tilbud og eventuelt etablere WiFi i P2-garasjeanlegget, forutsatt at kostnadene er moderate og ikke medfører en vesentlig økning i felleskostnadene tilknyttet garasjen. Bergerløkka Huseierforening Sameiet er en del av Bergerløkka Huseierforening. Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesområder i boligområdet, herunder blant annet grøntarealer, beplantning, veier, belysning, lekeplasser, møteplasser og øvrige fellesinnretninger. Sameiet dekker sin forholdsmessige andel av disse kostnadene gjennom huseierforeningen.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 24.08.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 853,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr 463.470,-, som er foreslått overført til egenkapitalen. Driftsinntektene utgjorde totalt ca. kr 6,62 mill., hvor hoveddelen kom fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene var på ca. kr 6,18 mill. og omfattet blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fjernvarme, forsikringer, bredbånd og løpende forvaltning. Arbeidskapitalen per 31.12.2025 var kr 1.239.989,-. Styret beskriver sameiets økonomi som god og opplyser at det arbeides løpende med økonomistyring, kontroll av kostnader og oppfølging av leverandøravtaler. Felleskostnadene ble ikke økt i 2025, og budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader. Styret varsler imidlertid at det kan bli behov for justering fra 2027 som følge av blant annet økte kommunale avgifter, generell prisstigning og den fremtidige økonomiske utviklingen. Budsjettet for 2026 er basert på ordinær drift, med forventede driftsinntekter på ca. kr 6,7 mill. og driftskostnader på ca. kr 6,57 mill. Det er tatt høyde for prisøkninger innen blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og øvrige driftsutgifter. Budsjettet legger opp til et forventet positivt årsresultat på kr 151.774,-. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med kr 806.120,- i 2026 og gjelder ordinær drift og vedlikehold. Det er ikke opplyst om konkrete større vedlikeholdsprosjekter knyttet til denne posten. Generelt om sameiet Styret beskriver sameiets økonomi som god og arbeider løpende med oppfølging av drift, vedlikehold og leverandøravtaler. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter. Sameiet følger imidlertid opp flere løpende forhold, blant annet ventilasjonsanlegget. I denne saken er det innvilget forsikringsdekning for deler av kostnadene til tekniske undersøkelser og juridisk bistand. Styret vil fortsette å følge opp eventuelle avvik og reklamasjonsforhold overfor utbygger. Denne versjonen passer bedre inn i den samlede teksten enn å ha økonomien spredt over flere avsnitt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene og terrassene.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661682

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger sentralt plassert omtrent midt mellom Asker og Sandvika, i umiddelbar nærhet til marka og med kort avstand til sjøen. Kort reisevei til Oslo på rundt 20 minutter med buss, gjør at området er utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er heller ikke lang vei til tog ved Billingstad stasjon. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. På Billingstad bor du rett ved naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, og serverer «verdens beste sjokoladekake» til små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er blitt et populært sted for ivrige svømmere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Det er ellers kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Billingstad stasjon. Holmen Senter ligger få minutter unna i bil og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger som ligger ca. 400 meter unna. Herfra går det hyppige avganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 20 min inn. Fra eiendommen tar det ca. 16 min å gå/4 min å sykle til Billingstad stasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret. Billingstad togstasjon har rikelig med sykkelparkering. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Hvalstad barneskole og ca. 1,2 km til Torstad ungdomsskole. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage på feltet, som blant annet har egen kokk som lager sunne, næringsrike måltider til barna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består av nyere leilighetsbebyggelse og småhusbebyggelse med rekkehus.

Læringsverkstedet Vestre Billingstad barnehage Holmen barnehage Mellom-Nes FUS barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Asker kommune sine nettsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat vei som går inn på sameiet og huseierforeningen sin eiendom. Drift og vedlikehold er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er omfattet av områdereguleringsplan for Vestre Billingstad, plan-ID 02202014003, vedtatt 31.01.2018. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokker, fordelt på felt B2 og B4. Av eiendommens totale areal på 6 693 kvm er 5 640 kvm regulert til felt B2 og 1 052 kvm til felt B4. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for utforming. I gjeldende Kommuneplan for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, område BS9. Eiendommen ligger videre innenfor bestemmelsesområdene «#8 Nullvekst nord» og «#7 Prioritert vekstområde». Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Holmen–Slependen, vedtatt 29.01.2013. Det pågår arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027–2039, plan-ID 2024100. Planen har status som planforslag og er således ikke endelig vedtatt. Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel i forbindelse med den pågående utbyggingen av Bergerløkka på naboeiendommen. Dette gjelder siste del av utbyggingen, som etter det selger kjenner til er planlagt ferdigstilt tidlig i 2028. Selger opplyser videre at det er et nærsenter under etablering i området, hvor det etter det selger kjenner til vil komme butikker og serveringssteder. Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen, og det er heller ikke registrert midlertidige forbud.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet. Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104. Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104. Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm. Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør. Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan. Dagboknr 1205907, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Jordskifte gjennom Oslo og Østre Viken jordskifterett. Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488. Videre er det tinglyst en rettighet 13.05.2025 med dagboknr 532917 som omhandler bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og parkering. Rettigheten hefter i gbnr. 32/294 - Sameiets beboere har adkomstrett gjennom garasjekjeller, samt rett til bruk av gjesteparkering på gbnr. 32/294. Det er 7 gjesteparkeringsplasser som eies og driftes av Bergerløkka Huseierforening. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,69% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 931,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Samarbeid fast skribent/tekstforfatter kr. 2 806,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 175 187,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Stor & tidløs ende-/hjørneleilighet i 5. etg.-129 m², 2 balkonger, 2 bad, 3 sov., bibliotek, 3 boder, garasjepl. m/lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?