Solheimslien 50

Laster visningspåmelding...

Solheimslien 50Bergen Sentrum

1/44

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Solheimslien 50

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 4 527 530,-

Felleskost/mnd: 10 655,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

9 min fra Bergen sentrum

Velkommen til Solheimslien 50! En utsiktsperle i tilbaketrukne omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrumskjernen og alt man behøver i hverdagen.

Bo selv og lei ut to soverom skattefritt

Innglasset balkong på hele 12 m² med spektakulær utsikt

Mye inkl. i felleskostnader som bl.a.: varmtvann, oppvarming og tv/internett

2019: Fasade etterisolert og oppgradert inkl. nye vinduer og balkonger

Felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Balansert ventilasjon

Kjøkken fra 2017 Området:

9 min med bil til sentrum

Buss like ved med hyppige avganger

Kort vei til BI og UiB

Løvstakken like bak bygget Innhold:

Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

Disponerer to eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 036 440,-

Totalpris:: 4 527 530,-

Felleskost/mnd:: 10 655,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 2 981 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 14. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solheimslien 50, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

986 93 579 c.eimstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 73 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong på ca 12 m²
Totalt BRA: 85 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder i fellesareal. Boden i 4. etasje er på 5 m², mens boden i kjelleren måler 2,1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eksterne boder i samme bygg: Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger ( målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Leie av garasjeplass koster kr 500,- per måned, og faktureres fra BOB. - Det er også 20 plasser tilgjengelig for el-bil lading. For å bruke ladeanlegget, må det tegnes abonnement hos Elaway. - Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune. Pris for beboere med boligsone 12: - Bil 1: Kroner 436 per måned. - Bil 2: Kroner 655 per måned. - For firmabil koster det Kroner 1647 per måned. Prisene for boligsone er per 02.09.2026. Det tas forbehold om prisendringer.

2026: - Malt alle vegger, med unntak av badet. 2023: - Nye garderobeskap på to av soverommene. 2022: - Nye dusjdører. 2017: - Nytt kjøkken. - Nytt kjøkkengulv.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Har tatt ut dusjkabinett og montert dusjvegger i 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Rensing av ventilasjon i 2024 Kontroll på sentralvarme i 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Styret i borettslaget er i en prosess med å skifte ut gamle rør. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Våtrom. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Avløpsrør. - Vannledninger. - Ventilasjon. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Takkonstruksjon og loft. - Varmtvannsbereder. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Sindre Berentsen, datert 20.08.2026.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Platetopp - Microbølgeovn - Oppvaskemaskin - Kombiskap (kjøl/frys)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv og veggfeste. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består i alt av 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

BOB

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 036 440,- pr. 18.08.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 18.08.2026 på kr. 322 270 388,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 45 802,31 Total saldo lån: 14 241 754,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 364,63 Total saldo lån: 3 533 709,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 148 336,08 Total saldo lån: 46 123 567,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 172 214,83 Total saldo lån: 53 548 415,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 65 624,07 Total saldo lån: 20 405 122,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 65 551,47 Total saldo lån: 20 382 549,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 23 642,46 Total saldo lån: 7 351 373,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 459,58 Total saldo lån: 4 806 997,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 175 440,26 Total saldo lån: 54 551 331,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 14 607,61 Total saldo lån: 4 542 087,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 22 050,42 Total saldo lån: 6 856 353,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 096,16 Total saldo lån: 4 072 123,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 686,75 Total saldo lån: 4 877 635,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 63 571,46 Total saldo lån: 19 766 888,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 84 393,16 Total saldo lån: 26 241 179,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 84 386,15 Total saldo lån: 26 239 002,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 15 212,92 Total saldo lån: 4 730 304,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Andel fellesgjeld per 18.08.2026: kr. 1 036 440,- Felleskostnadene vil øke etter fastrenteavtalene i 2041.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Styret og forretningsfører informerer om at Solheimslien borettslag har behov for å gjennomføre et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart er foreløpig 2026/2027. Se under punktet diverse for mer utfyllende informasjon. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 7 131 557,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89310964

Lukk Borettslaget

Velkommen til Solheimslien 50! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrumskjernen og Damsgård. Leiligheten ligger flott til i høyden, med nydelig utsikt over Bergen sentrum, Ulriken, Fløyen og Byfjorden. Her får du det beste av to verdener - gangavstand til sentrum kombinert med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Turstien til Løvstakken finner du like ved leiligheten. De siste 10 årene har Damsgård vokst frem som en helt ny bydel, med pene uteområder, promenader, butikker og restauranter. Her bor man i et område som er og har vært i positiv utvikling. Gang- og sykkelbroen "Småpudden" tar deg over til Møhlenpris og videre inn til sentrumskjernen. På andre siden av broen finner du også studieinstitusjoner som BI og fakulteter ved UiB. Det er sykkelavstand til HVL på Kronstad og Haukeland sykehus. Nærbutikken SPAR Karensfryd finner du kun 7 minutters gange fra leiligheten, mens REMA 1000 ligger ca. 9 minutters gange unna. Treningssenteret Feel24 har nylig åpnet og ligger bare 6 minutters gange fra boligen. Ellers finner du Bunnpris, KIWI, Pizzabakeren, Sumo Restaurant og EVO Fitness langs Damsgårdsveien. Det er også en kort biltur til Laksevåg Senter, hvor du finner apotek, Vinmonopolet, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg. Det er et godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra holdeplassen "Solheimslien nord", som ligger kun to minutters gange unna. Det er også kort gangavstand til "Gyldenpris", hvor du finner flere ruter og hyppigere avganger. Her kommer du deg til sentrum og videre til Åsane i den ene retningen, og til Vestkanten, Oasen og Søreide i den andre. Bybanestoppet på Danmarks plass ligger rundt 20 minutters gange fra leiligheten. For den turglade er det kort vei til flere turområder og fjell. Løvstakken ligger like bak leiligheten og byr på fantastisk utsikt fra toppen. Løvstien ligger også i umiddelbar nærhet og er en flott gå- og joggeløype for både store og små. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Fine turområder - Flott utsikt - Takterrasse - Nærhet til sentrum - Gode bussforbindelser - Stille nabolag - Nærhet til treningssenter Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Rolig og stille nabolag - Flott opparbeidet grøntareal utenfor blokken - Kjekke naboer Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Gode turområder rett utenfor døren (Løvstien og Løvstakken) - Nytt treningssenter to minutter unna - Buss til sentrum rett utenfor blokken - De nærmeste dagligvarebutikkene er Spar, REMA 1000 og Nærbutikken. Det er også én søndagsåpen butikk, Snarkjøp - Barnehager i nærheten (Solheimslien barnehage og Gyldenpris barnehage) - St. Markus kirke Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Løvstien og Løvstakken

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.1967. Denne gjelder en 4 etasjes boligbygg i betong. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring boligbygg datert 06.01.1995. Det foreligger ferdigattest for endring blokk/bygård/terrassehus datert 21.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Eiedommen had adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Løvstakkens Nordskråning, endret reguleringsplan ikrafttrådt 09.05.1963 uregulert. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder, LNF-område og veiareal. Retningslinjeområder i kommunedelplan: - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende, dekningsgrad 0,1%. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%. - Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 100%. - Gul støy: Vei støy - gul sone, 52,2%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Saksnr: 202417461. Byrådet sine formål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 71330000. Årstad/Laksevåg. Gnr 158 Bnr 782, Damsgård - Småpudden, Sykkeltiltak. Saksnr: 202229074. Planforslag om detaljregulering for en tryggere og mer attraktiv sykkelkobling mellom Damsgård og Småpudden. Denne kan føre til veiarbeid og byggestøy. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 158/772. Solheimslien 56. Påbygg, ombygging og bruksendring. Saksnr: 202222153. Foreløpig fått avslag, men dersom dette blir godkjent vil det føre til byggestøy og flere boliger bak blokken. - Eiendom: 158/596. Nordre Skogveien 73. Tilbygg bolig. Saksnr: 201611132. Dette kan føre til byggestøy. - Eiendom: 158/750. Strandlien 29. Tilbygg bolig. Saksnr: 201212252. Dette kan føre til byggestøy. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den akutelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/768: Tinglyst: 09.01.1964 - Dokumentnr: 226 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,481 LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Tinglyst: 09.01.1964 - Dokumentnr: 226 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,481 LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Tinglyst: 13.04.1964 - Dokumentnr: 2763 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser GRUNNAVSTÅELSE Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst: 25.01.1968 - Dokumentnr: 580 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Solheimslien 54x og 64x Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst: 25.01.1968 - Dokumentnr: 580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bergen kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret og forretningsfører informerer om at Solheimslien borettslag har behov for å gjennomføre et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart er foreløpig 2026/2027. Arbeidet vil medføre perioder med begrenset tilgang til vann og avløp. Normalt vil vannet være borte én dag ved omkobling, mens avløp kan være utilgjengelig i cirka én uke i lavblokker og opptil to uker i høyblokker. Det vil bli etablert midlertidige dusj- og toalettløsninger. Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, og det er usikkerhet knyttet til endelig kostnadsnivå. Styreleder opplyser at dette blir et pilotprosjekt, hvor de nå i september starter i én oppgang i en høyblokk for å forsøke å kartlegge kostnadsnivået og hva som må gjøres. Det opplyses også om at det kan være nødvendig å gjøre arbeid på badene, men omfanget av dette er ikke avklart. Det er per i dag ikke noe som tyder på at alle bad må totalrehabiliteres, men dette er ikke noe styreleder kan garantere. Noe arbeid må uansett gjøres på badene for å bytte rør og sette inn luke, og det kan være enkelte tilfeller hvor noen fliser må skiftes. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 142 545,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Cathrine Eimstad, Eiendomsmeglerfullmektig
986 93 579
c.eimstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.