Under oppføring - Moderne prosjektert tomannsbolig over to etasjer med tre sov, carport og flotte uteområder!
Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne lekre tomannsboligen i Hunndalen, som nå er under oppføring. Her får du en moderne og innholdsrik halvpart over to etasjer med gode oppholdsrom, flotte uteområder og parkering under tak.
Boligen får en sosial og romslig hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo. På hovedplanet finner du også et romslig soverom samt et separat toalett/WC. Underetasjen vil inneholde et stilrent bad av god størrelse, to soverom, innvendig bod/teknisk rom og en hall med plass til ønsket garderobeløsning.
Innvendig leveres boligen med moderne og tidsriktige materialvalg. De fleste vegger og tak utføres i gips og males i delikate farger. Kommer du tidlig inn i prosessen, vil du ha mulighet til å påvirke fargevalg før malerarbeidene starter. Badet leveres med flotte 60x60 fliser.
Boligen får et BRA på ca. 135 m².
Byggearbeidene er allerede godt i gang, og overlevering avtales nærmere.
Hvorfor kjøpe prosjektert bolig?
- Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav.
- 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring.
- Forutsigbare vedlikeholdsbehov og moderne løsninger.
- God tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi.
Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat.
Det blir opp til det framtidige sameiet og etablere endelige felleskostnader og hva disse skal inkludere. Utbygger estimerer månedlige kostnader på ca. kr. 350,- til felles vei.
Utbygger vil være behjelpelig med oppstart av driften for sameiet og klargjøre dette for selvstendig drift i fremtiden.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Om enheten
Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne lekre tomannsboligen i Hunndalen, som nå er under oppføring. Her får du en moderne og innholdsrik halvpart over to etasjer med gode oppholdsrom, flotte uteområder og parkering under tak.
Boligen får en sosial og romslig hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo. På hovedplanet finner du også et romslig soverom samt et separat toalett/WC. Underetasjen vil inneholde et stilrent bad av god størrelse, to soverom, innvendig bod/teknisk rom og en hall med plass til ønsket garderobeløsning.
Innvendig leveres boligen med moderne og tidsriktige materialvalg. De fleste vegger og tak utføres i gips og males i delikate farger. Kommer du tidlig inn i prosessen, vil du ha mulighet til å påvirke fargevalg før malerarbeidene starter. Badet leveres med flotte 60x60 fliser.
Boligen får et BRA på ca. 135 m².
Byggearbeidene er allerede godt i gang, og overlevering avtales nærmere.
Hvorfor kjøpe prosjektert bolig?
- Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav.
- 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring.
- Forutsigbare vedlikeholdsbehov og moderne løsninger.
- God tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi.
Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat.
Kjøkken-leveranse
Kjøkkenet leveres fra Aubo og får et lyst og moderne uttrykk, med god skap- og benkeplass. På gulvet leveres høytrykkslaminat, mens vegger og tak utføres i gips. Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra Electrolux, herunder oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp.
Baderom-leveranse
Badet leveres med baderomsinnredning fra Linn Bad, modell Hilde, og består av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett av typen Laufen Pro N. Toalett/WC leveres som GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, og det legges varmekabler i gulvet på badet.
Andre oppholdsrom
Stue og soverom leveres med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv. Vindfang, hall, bad og bod leveres med 60x60 fliser på gulv. Vegger og tak utføres i gips og males i moderne farger, mens bod leveres med plater på vegg og tak. Det legges varmekabler i vindfang, hall/trapp, bod og bad.
Det monteres vedovn med stålpipe.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider, og som kjøper må forholde seg til. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.
Viktig informasjon om enheten
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og i byggrengjort stand.
Garanti
Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler sitt forskudd/depositum. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper.
Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Dette blir nærmere beskrevet i kjøpskontrakten.
Lovverk
Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Fremdriftsplan og ferdigstilling
Det er gitt igangsettingstillatelse og boligene er under oppføring.
Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Generell orientering
Eiendommen vil bli seksjonert og organisert som et enkelt eierseksjonssameie sammen med BKS2, bestående av totalt seks enheter. Det vil bli etablert et sameie med styre bestående av seksjonseierne. Standard vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Oppgitte arealer er bruksareal (BRA). Dette omfatter boligens innvendige mål innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert innvendige vegger, boder og sjakter, men eksklusive yttervegger. Det tas forbehold om mindre arealavvik. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert eller oppmålt av megler. Oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike fra boligens totale BRA, som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.
Oppvarming
Boligene leveres med peisovn i stue/kjøkken. I tillegg legges det varmekabler i vindfang, hall/trapp, bod og bad. Øvrig oppvarming skjer ved elektrisitet.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
