Lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og solrike uteområder! Garasje - 4 sov., bad og vaskerom

Oppdragsnummer

60-0235/26

Boligtype og eieform

Rekkehus (Andel)

Adresse og betegnelse

Landskronaveien 16, 2013 Skjetten
Gnr. 69, bnr. 28 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 152 i Gjelleråsen Borettslag, orgnr. 948122294

Selger(e)

Inger Johanne Nilsen

Kjøpesum og omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning) 358 192,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 348 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 24 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 357 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 372 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1971

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken og vaskerom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, fire soverom og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 9 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Antall soverom

4

Standard

Entré Boligen har en hyggelig og praktisk entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje samt trapp til 2. etasje. Stue Stuen er romslig, lys og svært fleksibel, med god plass til flere møbleringssoner. Den langstrakte utformingen gjør det enkelt å innrede med både stor sofagruppe, spiseplass og eventuelt en ekstra lesekrok eller mindre sittegruppe. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens peisovnen tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet er separat, men ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen. Innredningen har lyse, glatte fronter og laminert benkeplate, med godt med skap- og arbeidsplass. Her er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenet har også plass til en mindre spisegruppe ved vinduet og utgang til terrasse, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt. Vaskerom I 1. etasje ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato. Tilstandsrapporten har gitt TG3 på sluk/tettesjikt, og det må påregnes oppgradering av rommet. Soverom Boligen har hele fire soverom, samtlige samlet i 2. etasje. Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter, slik at de kan benyttes som barnerom, gjesterom, hovedsoverom eller hjemmekontor etter behov. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til takterrassen. Bad Badet ligger i 2. etasje og er innredet med servantmøbel, vegghengt toalett og dusj. Gulv og vegger er flislagt, og badet har elektrisk avtrekk. Badet er av eldre dato, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke fordi finner ingen bilag i boligen og min mor er dement så husker det ikke. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke var gjort for mange år siden og ingen informasjon fra min mor som er dement. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette gjøres nok av borettslaget på alle leiligheter antar jeg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skal settes inn Vannmåler noe som er påbegynt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt gulv i 2 etg og flater er malt siste 6 mnd.

Bygningssakkyndig

Martin Hoem

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:    LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT   Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegg Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt. - Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. - Balkong/terrasse ol. Bærekonstruksjonen på terrassen ved inngangspartiet fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje. - Overflater · Bad - 2. etasje Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. - Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 2. etasje Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Vaskerom · Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert rust i sluket. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Avtrekk · Vaskerom - 1. etasje Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Innvendige trapper Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - Vannledninger Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. - Varmesentraler Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. - Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Vaskerom - Sluk og tettesjikt/membran: Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Felleskostnader

Kr. 6 990,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: 6 530 Garasjeplass: 460 Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, m.m. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Andre utgifter

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 262 368,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 049 472,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om borettslaget

Gjelleråsen Borettslag ble stiftet 14.10.1970 og har organisasjonsnummer 948.122.294. Borettslaget består av 170 boligseksjoner, fordelt på 23 bygninger. Eiendommen har gnr 69, bnr 27,28,29 i Lillestrøm kommune. Styret er i en tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget: - Styret er i tvist med en andelseier som gjelder utbedringer av boenhet. - Rettslig tvist med Lillestrøm kommune vedrørende eiendomsskatt. Mer informasjon finnes delvis på www.gjelleraasen.no (under utvikling) Vedlikeholdshistorikk: 2023: Montering av musebånd/musebørster 2023: Montering av rist/lokk utvendig kum 2023: Vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2023: Startet digital plattform arbeid for styret og beboere 2022: Utbedret utvendig panel på bolig 2021: Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr 2021: Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2020: Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning 2019: Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende 2019: Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer 2019: Gjennomført sluttbefaring av takarbeider 2018: Alle garasjer er malt 2 strøk 2018: Alle avløpsrør i rekkehus er vedlikehold spylt 2018: Ferdigstilt takarbeider 2017: Oppstart takarbeider 2016: Nye røykvarslere (2stk) og brannslukningsapparat utlevert 2016: Oppgradering av tre lekeplasser Les mer om Skjetten byen på egne nettsider: https://foskjettenbyen.borettslag.net/media/18710/1972-skjettenhaandboken-rekkehusene.pdf

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 358 192,- pr. 03.09.2026

Lånenummer: 60308133799, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 03.09.2026: 45 941 923 Andel av saldo: 270 247 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2059 ) Lånenummer: 60308135554, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 03.09.2026: 14 950 718 Andel av saldo: 87 945 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2060 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 4 081 152. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 9 409 822. Dette skyldes i all hovedsak reparasjoner og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslagets forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1363191

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 29 443 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er flere lekeplasser på området og i nabolaget er det skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 min gange til områdets svømmehall, og det er kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager og det er kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det få minutter på sykkelsetet til Skjetten stadion. For golfere tar det ca. 10 min å kjøre til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og det er samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten som ligger i gangavstand, Coop Extra og søndagsåpen Joker i Strømmen. Meny ligger på nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 8 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Landskronaveien som ligger 400 meter fra boligen. Ikke langt unna passerer E6 og det er bare et par kilometer til påkjøringen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Gjellerås barneskole ligger i gangavstand fra boligen og det samme gjør Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole. Stedet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, der både Lindbråten, Uglebakken og Melby barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 8 min med bil til OsloMet – storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.1972.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/28: 12.05.1977 - Dokumentnr: 3110 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1981 - Dokumentnr: 1510 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune til gangvei/busslomme

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med digital markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Megler

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.