Sørengkaia 33

Laster visningspåmelding...

Sørengkaia 33Gamle Oslo

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 33

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 340,-

Felleskost/mnd: 2 161,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga

Velkommen til Sørengkaia 33 – presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika. Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sørenga. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, praktisk alkove, innvendig bod og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m². Her bor du fredelig til ved vannkanten, samtidig som badeliv, restauranter, kulturopplevelser og resten av Bjørvikas attraktive tilbud venter rett utenfor døren. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Sørenga Moderne bygg fra 2016 med heis Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning Balansert ventilasjon og vannbåren varme Gode lysforhold Innvendig bod og kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 340,-

Totalpris:: 5 997 340,-

Felleskost/mnd:: 2 161,-

Fellesformue:: 9 329,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørengkaia 33, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod, soverom og alkove.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i -01 etasje på 5m² er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod, soverom og alkove. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og mulighet for garderobeskap. Overflatene er malt i flotte fargetoner, og lyst 1-stavs parkett som går igjen i hele boligen. Stue: Lys og koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter, med god plass til sofa, spisebord, TV-møbel og øvrig møblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som bidrar til et lyst, hyggelig og trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Lekkert HTH-kjøkken med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren er montert i overskap og har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Pent og moderne bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med god oppbevaringsplass, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Soverom: Lyst og koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Flotte fargetoner på veggene, kombinert med gode lysforhold, skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Alkove: Praktisk alkove med plass til sovesofa eller annet møblement. Rommet har flere bruksmuligheter og kan benyttes som for eksempel garderobe eller hjemmekontor. Fra alkoven er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Innvendige overflater: Leiligheten har 1-stavs parkett på gulvene, malte platevegger og himling med malte, glatte flater. Innvendige dører består av malte, glatte svingdører og skyvedører.

Det er tidvis mulighet til å leie garasjeplass i p-hus ved ledighet. Det er også gjesteparkering mot betaling i garasjekjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, byttet til motor med høyere kapasitet i ventilasjonsanlegget, ca. feb. 2021. Feil og mangler 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, grunnet ulyd ble det byttet til motor med høyere kapasitet i leilighetens ventilasjonsanlegg, ca. feb. 2021. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk: Vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Vinduer er produsert i 2014. Leiligheten har en fabrikkprodusert, grålakkert inngangsdør fra Swedoor, montert i byggeåret (2016). Boligen har et innfelt sikringsskap fra byggeåret 2016, utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern. Kursfortegnelse er oppslått i skapdøren. Leiligheten har sprinklersystem i taket, fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler tilknyttet byggets felles varslingssystem. Balkongen har betongdekke med frostet glass og stålstolper som rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 3 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon av våtrommet. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG2 er satt da det kun er 19 mm. høydeforskjell mellom topp slukrenne og topp gulv ved terskelen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger leiligheten; - Vaskemaskin Følgende medfølger ikke leiligheten; - Lampe og hattehylle i gangen

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 161,- pr. mnd

Inkluderer: Bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnader pr. 02.07.26 utgjør kr. 2.161,- pr md og er fordelt slik: - Bredbånd: 260,00,- - Felleskostnader bolig: 1.901,00,- Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra 01.10.2025. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 401 682,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 606 726,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Sørengstranda består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 234 bnr. 102 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. STYRETS ARBEID (utdrag fra årsmøte 2026) Bytte av energi - og varmtvannsmålere: Styret engasjerte EcoGuard til leveranse og gjennomføring av prosjektet. Arbeidet inkluderte installasjon av nye målere i seksjonene, etablering av system for løpende måling og avregning, samt tilrettelegging for mer moderne og digital oppfølging av energiforbruk. Skader og oppfølging av sprekkdannelser Oppfølging av skader på sameiets eiendom, herunder sprekkdannelser i betong/asfalt, forskyvninger i konstruksjoner og andre forhold ved uteområder. For å sikre en faglig forsvarlig håndtering av saken har styret engasjert eksterne fagkyndige, herunder byggteknisk kompetanse fra Norconsult, til vurdering av skadeomfang, dokumentasjon og videre oppfølging. Det er gjennomført befaringer, innhentet vurderinger og etablert dialog med relevante motparter. Saken er kompleks og av vesentlig betydning for sameiet, og vil følges videre i kommende periode. Forsikringssaker og Drift- og vedlikehold: Oppfølging av vannlekkasjer og tilhørende undersøkelser, inkludert dialog med forsikringsselskap og fagmiljøer. Flere av disse sakene har vært krevende, blant annet fordi årsaksforholdene ikke har vært entydige og dekning fra forsikring har vært avklart underveis. Styret har hatt løpende fokus på drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse og tekniske anlegg. Dette inkluderer blant annet oppfølging av heis, avløpssystemer og tekniske installasjoner. Det er videre lagt ned en del arbeid opp mot drift og vedlikehold av garasjeanlegget med tilhørende ladeinfrastruktur.

OBOS Eierskifte

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ingen lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonser ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 329,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 778 991,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 125 517,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud på sameiets takterrasse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Sameiet praktiserer årlig vårdugnad, valgfri deltakelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 86073607

Lukk Sameiet

Sørenga ligger unikt til med sjø på tre sider, og byr på en fantastisk kombinasjon av naturopplevelser, urbant liv og høy trivsel. Her har du nærhet til parker, havnepromenade og byens puls, samtidig som du kan nyte roen ved vannet. Fantastisk utsikt og naturopplevelser: Fra Sørenga får du flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og det ikoniske Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Området omkranses av sjø og grøntområder, med Sjøbadet like i nærheten - et populært rekreasjonsområde med stort basseng, barnebasseng og gode sitteplasser. Sentralparken fungerer som områdets grønne lunge, og her finner du også DNTS friluftshus med tilbud som innendørs trening, kajakkurs, klatrevegg og seminarer om friluftsliv. Kort vei til byens beste servicetilbud og kultur: Sørenga og Bjørvika har et rikt utvalg av restauranter, kafeer og puber, som blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun’s Burger, Corso, Braseri Rivoli, Seaport og Wrights Corner Pub. I tillegg er det gangavstand til flere av byens største kulturinstitusjoner, som Munchmuseet, Den Norske Opera og det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Kun få minutter unna ligger Barcode med moderne kaféer, restauranter og butikker, samt treningssentre som SATS og Barrys Bootcamp. Kunstinteresserte har også flere nye gallerier og kunstsenter i området. En kort spasertur tar deg til Gamle Oslo med sjarmerende trehus, kaféer og restauranter i Vålerenga, Kampen og Gamlebyen. For naturopplevelser og frisk luft ligger vakre Ekebergskrenten like i nærheten, med flotte turstier, løypenett og den kjente skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien, kommer du også raskt til Middelalderparken med vannspeil som illustrerer byens gamle vannlinjer. Praktiske fasiliteter og nærbutikk: Nærmeste matbutikker er REMA 1000 og Coop Prix, og i Bjørvika finner du også Kiwi Barcode og Bunnpris. I Clemenskvartalet ligger en stor og moderne Meny-butikk på 1700 kvm med et bredt utvalg ferske råvarer, inkludert slakter-, fisker- og ostedisk. Vinmonopolet, Apotek1 og populære restauranter som Lut/Laget med egen bakerovn og vinbar finnes også her. Enkel tilgang til offentlig transport og Oslo sentrum: Beliggenheten gir deg enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass på Sørenga (buss 85 til Jernbanetorget og Ulvøya), Ladegården bussholdeplass (buss 32 og 74), St. Halvards plass med trikk (linje 18 og 19) og flere busslinjer (34, 70 og 73). Innen få minutter kan du gå til Oslo S, som er knutepunkt for all kollektivtrafikk.

Sørenga har to barnehager i området, og det planlegges en ny barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2028. Det gir gode oppvekstmuligheter for familier Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det er satt opp en lettvegg i soverommet, slik at rommet i dag er delt inn i et mindre soverom og en alkove

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse 18709. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring Saksnr: 2025/08079 Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2 Saksnr: 2025/17089 Igangsettingstillatelse gitt. Tiltaket omfatter oppføring av ny grunnskole i Bjørvika som ligger i bydel Gamle Oslo. Skolen skal inneholde en 2-parallell barneskole, 4-parallell ungdomsskole, arealer til Oslo sjøskole, flerbrukshall og offentlig toalettrom. Pågående plansak i området: Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling Saksnr: 201610264 Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad Saksnr: 2025/10621 Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom Saksnr: 202009402

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/102/61: 29.06.2026 - Dokumentnr: 731100 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.11.2015 - Dokumentnr: 1086476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/18867 Rettigheter i annen eiendom: 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 156 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.