Kirkeveien 71A

Laster visningspåmelding...

Kirkeveien 71ABærum

1/41

Utvalgte bilder

Bærum: Kirkeveien 71A

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 380,-

Felleskost/mnd: 6 311,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Kirkeveien 71A - Moderne og romslig leilighet (103 kvm) beliggende i 4. etasje med gjennomgående god standard, tidløse løsninger og god takhøyde. Boligen har entré, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse på 16 m², avdelt kjøkken, 3 romslige soverom, 2 bad, og 3 boder. - Stort og deilig allrom med stue/spisestue - Store veggflater og takhøyder opp til 2,95 m - Separat kjøkken med moderne innredning - Solrik terrasse på 16 kvm m/gass og bod - 3 gode soverom hvorav ett en-suite - 2 bad og avdelt vaskerom - God lagringsplass - 2 garasjeplasser m/en elbil-lader - Heis direkte fra garasje opp til leiligheten - Felles hageanlegg - Hyggelig bomiljø i veldrevet sameie

Solforhold

Selger opplyser at det om sommeren er sol på morgen og formiddagen (til ca. 12) ved inngangsparti, og fra lunsjtider (ca. kl. 14) frem til ca. 20:30-21:00 på fremsiden / terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 380,-

Totalpris:: 9 431 380,-

Felleskost/mnd:: 6 311,-

Fellesformue:: 24 912,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. september, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 71A, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kontor, soverom, soverom 2, gang, bod
BRA-e: 1 kvm. Utebod terrasse
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen har bod på balkong på ca. 1,4 m², samt disponerer bod i kjeller på ca. 4 m². Boligen disponerer to parkeringsplasser, hvorav én er utstyrt med elbillader.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger opplyser at det om sommeren er sol på morgen og formiddagen (til ca. 12) ved inngangsparti, og fra lunsjtider (ca. kl. 14) frem til ca. 20:30-21:00 på fremsiden / terrassen.

Boligen ligger i byggets 4. etasje og har en attraktiv planløsning med god takhøyde. Leiligheten inneholder entré/gang, romslig stue og spisestue, avdelt kjøkken, tre soverom, to bad samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til terrasse med tilhørende bod. Hovedsoverommet har eget tilknyttet bad, og det er i tillegg et kombinert bad/vaskerom. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår med lite slitasje. Det er godt med lagringsplass: Det er en bod inne i leiligheten, en bod på terrassen og en bod i kjelleren (P1 nr 22) på ca. 4 kvm. Leiligheten disponerer også to garasjeplasser med en elbillader i P2. Det er felles sykkelparkering i garasjeanlegget i P1.

Velkommen til en lys og romslig leilighet med gjennomgående god standard, tidløse løsninger og lite slitasje. Boligen er oppført i 2013 og har senere fått oppgraderte overflater i 2020 med malte vegger og slipt parkett som er oljebehandlet med hvit pigment. På kjøkkenet er det byttet fronter, endret skapløsninger, montert mikrobølgeovn, skiftet LED lys under skap samt satt inn nytt kjøl/frys i 2025. På badet er det satt inn ekstra skap og skiftet termostater. Det er montert markiser ute på balkongen. I tillegg har alle vinduer plissegardiner (lystette på soverom) montert i 2020 fra Fasadeprodukter. I stuen er det installert downlights i kasser. På soverom 2 og 3 er det montert garderobeskap og Elfa hyllesystem i boden. Totalt gir dette leiligheten et moderne løft med en meget funksjonell innredning. Generelt har leiligheten har parkett på gulv i alle rom, med unntak av våtrom som har fliser. Veggene består av slette, malte gipsvegger i alle rom, mens badene er helfliset. Takene er slette og malt. Den gode takhøyden skaper en luftig romfølelse med 295 cm i stuen og hovedsoverommet. Boligen har sentral oppvarming via radiatorer med mekanisk ventilasjon, som sikrer et komfortabelt og energieffektivt inneklima. Solskjerming med spesialtilpassede markiser og persienner. - Entré - Romslig og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst fra svalgang med et hyggelig uteområdet ved inngangspartiet som har morgen- og formiddagssol. Her kan man ta en hyggelig kaffekopp i morgensolen. - Stue/spisestue - Stuen har en god takhøyde på ca.295 cm som gir en luftig og fin atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Det er mulighet for å sette inn en koselig gasspeis i stuen. Skap for gass er plassert i utvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, nordvestvendt terrasse på 16 m² med utsikt over nærområdet og mot Kolsåstoppen. Her sitter du tilbaketrukket og usjenert og det er rikelig med plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er lagt smakfulle fliser på terrassen i 2020 og det er uttak for gass fra felles gassanlegg for bruk av gassgrill. I er det en praktisk utvendig bod – perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig. - Kjøkken - Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell gjennomgående løsning med nye fronter og ny benkeplate på deler av kjøkkenet. Det er innredning på begge sider som gir svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett , veggene har slette malte flater og det er subway fliser over benkeplatene. Det er også led-belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten er i laminat med nedfelt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Avtrekksvifte er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg og det er komfyrvakt. - Soverom - Leiligheten har tre lyse og romslige soverom som alle gir gode møbleringsmuligheter og fleksibilitet. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og direkte utgang til terrassen. Her har du plass til stor dobbeltseng og det er montert gode garderobeløsninger med integrert nattbord. De to øvrige soverommene er svært anvendelige som barnerom, gjesterom eller kontor, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Alle soverom har slettmalte vegger og parkettgulv, som gir et tidløst og harmonisk uttrykk. Rommene er stille og rolige, med gode muligheter for oppbevaring enten med frittstående møbler eller innebygde løsninger. - Bad med adkomst fra hovedsoverommet - Meget romslig baderom fra byggeår og er vurdert i henhold til byggeteknisk forskrift fra 2010. Rommet fremstår funksjonelt og tidløst med flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter samt belysning over speil. På gulvet er det fliser i størrelse ca. 15 × 15 cm med varmekabler som gir god komfort. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg har selger montert ekstra skaper som gir god plass for oppbevaring. - Bad/vaskerom - Meget funksjonelt bad med en praktisk, adskilt vaskeromsdel. Rommet er fra byggeåret og vurdert i henhold til byggeteknisk forskrift fra 2010. Veggene er flislagt med fliser på ca. 15 × 15 cm, gulvet har tilsvarende fliser med varmekabler, unntatt i delen som er vaskerom, og taket er malt med innfelte spotter. Det er belysning over speil. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Vaskeromsdelen har vegghengt utslagsvask i metall samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er skyvedør mellom rommene. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via spalte under dørblad. - Innvendig bod - Praktisk bod/teknisk rom med god plass til oppbevaring og hyllesystem fra Elfa.

Det medfølger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg hvor det er installert en elbil lader midt i mellom plassene. (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til to plasser). Den ene plassen er litt smal pga et rør langs veggen. Det er godt med gjesteparkering innvendig i garasjeanlegg, samt noen plasser utendørs. I tillegg er det to sykkelparkeringsplasser i felles sykkelbod.

Selger har modernisert følgende etter innflytting sommeren 2020: Hele leiligheten - vegger/tak: Malt Gulv: Slipt/pusset parkett og oljebehandlet med hvit pigment Kjøkken: Byttet fronter og endret skap, monterte mikrobølgeovn. Skiftet til LED Lys under skap. Ny kjøl/frys på kjøkken 2025. Bad (hoved): Installert 4 baderomsskap på vegg mot soverom Terrasse: Lagt fliser på terrasse Belysning: Bygget kasser og installert downlights i stue Termostater: Skiftet begge bad i 2024. Markiser (ute) og persienner (inne): Installert/monter nye EL utemarkiser og persienner i alle vindu fra Fasadeprodukter (Sameiets anbefalte leverandør). Nye garderobeskap på soverom 2 og 3: IKEA Pax Bod: Montert ELFA Hyllesystem

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MK Mur og flis AS Montert skap på et baderom Juni 2020. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt 2013, GK Rør (iflg FDV). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: I regi av sameiet er fasade arbeider utført i A2 (annet bygg), utbedret skade på leiligheter som skyldes konstruksjonsfeil, utbedret 2 ganger som reklamasjon og etterpå av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABE Elektro, installert og oppgradert til LED belysning sommeren 2020, skiftet termostater til begge bad sommeren 2024 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EVBox Norway, installasjon via sameiet august 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kontorbygg fra 1962 ombygget til leilighetsbygg 2013. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet har serviceavtaler på alle viktige områder. Alle er gjennomført i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Styret skriver i 2026: Det har vært to store krevende saker i 2025. Det ene er utbedring av skaden på spissen i A2. Det andre er installasjon av avfuktere i garasjen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Installert automatisk avfukter i garasje i U1. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har utbedret skade på spissen av A2 (annet bygg). Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har utbedret og vedlikeholdt fellesareal. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Skjeggkre i sameiet i 2019-2020 - tiltak iverksatt, ikke vært observert siden. Sameiet har avtale med Rentokil for fellesområder. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun utført lufting/justering av radiatorer/varmtvann ved behov. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: TEK Norge AS, tilstandsrapport fra 27.05.2026 i forbindelse med salg - oppdragsnr.: 22678-1048. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2020 fra når vi kjøpte boligen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har bedt ABBL se på oppussing av fasaden, dette og andre ikke budsjetterte vedlikeholdstiltak og reparasjoner, vil kanskje medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Flekk på parkett i entre. TV i stue er hengt på vegg med braketter, samt hyller, speil og støvsuger på soverom 2, 3 og entré medfølger ikke, og er montert på vegg med skruer dvs. det vil være huller i vegg etter utflytting. Hylle på soverom 3 kan evt. medfølge salg.

Tek-Norge AS

Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1962. Bygget er et tidligere kontorbygg som ble rehabilitert, ombygget og seksjonert til boligformål i 2013. Leiligheten har senere blitt oppgradert med blant annet malte overflater, sliping og oljing avparkett, oppgraderinger av kjøkken, flislagt terrasse og enkelte oppgraderinger på badene. Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, bod og 3 soverom. Det er adkomst til nordvestvendt balkong fra stue og soverom. Boligen fremstår generelt i normal til god teknisk stand med flere oppgraderinger og vedlikeholdte overflater. Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppfølging, hovedsakelig knyttet til våtrom, kjøkken og enkelte innvendige forhold. Boligen har derfor standard og tekniske løsninger fra rehabiliteringsåret, med nyere våtrom, tekniske installasjoner og overflater sammenlignet med opprinnelig byggeår. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vegger og tak ble malt og gulvet ble slipt og oljet i 2020. Himlingshøyder er målt til ca. 2,95 m og 2,34 m. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og tilstandsgrad er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe mindre hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis overflatene fremstår som vedlikeholdt, og det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ert stedvis knitring, knirk i gulvet. - Det er registrert mørk misfarging i parketten - Tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å redusere stedvis knirk og knitring i gulvet, for å unngå redusert bokomfort. - Mørk misfarging i parketten er hovedsakelig et estetisk forhold, og utbedring bør vurderes ved behov. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid medføre noe redusert bokomfort. Våtrom Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler på delen som er bad, men ikke delen som er vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. - Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. - Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. - Det er stedvis bom i fliser på gulv. - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fliser med "bom" holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med "bom" har redusert evne for bruksbelastning. Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre svelling på nedre side av møbel servant. - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte området med svelling for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte eller ytterligere forringelse av innredningen. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Følgende hvitevarer medfølger: Mikrobølgeovn, ovn, stekeplate, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert og medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Lysekrone over spisestue, hengende taklamper soverom 1, 2, 3 og i entre ved inngangsparti følger ikke med. Hylle over seng i soverom 2 og hyller og speil i entre/gang følger ikke med. Kombiskap (kjøl/frys) i bod følger ikke med. Hylle i soverom 3/kontor kan medfølge. Hylle i soverom 3/kontor og i kjellerboden medfølger.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen. Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon.

Lukk Om boligen

Kr. 6 311,- pr. mnd

Inkluderer: Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gass m.m. Fordelingsnøkkel: Felleskostnader til sameiet kr 5 791,- Fastavgift gass til Kirkeveien Energi AS kr 340,- A-konto vann kr 160,- Gass kr 20,- Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. Felleskostnadene økte fra 1. februar. Styret varslet i årsmøte at det muligens blir en økning av husleien vedrørende kostnader som ikke ligger i budsjettet.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Sector Alarm (Brann/Røyk, innbrudd med flere sensorer) kr 357,- pr mnd. - Avregning varmt vann (01.10.24-90.09.25) kr. 3.633,- - Avregning gass (01.10.24-30.09.25) kr 223,- - Ladedel bil, fastkostnad 89,- pr mnd + forbruk Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er egen vannmåler i leiligheten.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Primærbolig: Kr. 1 702 972,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 811 886,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av tilsammen 125 seksjoner. Styrets arbeid Det er avholdt 11 styremøter i 2025. Det er arrangert to dugnader. Det er mange oppgaver som følges opp løpende. Sameiet har serviceavtaler på alle viktige områder. Alle er gjennomført i 2025. Avvik er meldt i HMS systemet og utbedret. Energisentralen er fulgt opp. Vi har fått et elektronisk overvåking/ST anlegg 2025 og avvik avdekket er utbedret. Det har vært to store krevende saker i 2025. Det ene er utbedring av skaden på spissen i A2. Det andre er installasjon av avfuktere i garasjen. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 Det er montert 2 avfuktere; en stor avfukter for å tørke i garasjeanlegget og en liten avfukter som tørker trappegangen mellom etasjene. 1 stk. Munters MLT 30 til garasjeanlegg, 3x400V, installert effekt 22 kW 1 stk. Munters MG 50K til trappegang, installert effekt: 0,440 kW Dagens avtrekk er bygget om til CO2 styrt Spjeld og spjeldstyring for veksling mellom avtrekk/omluft. Utbedret skade på leiligheter på spissen i A2. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Styret har bedt ABBL sin rehabilteringsavdeling om å hjelpe oss å se på oppussing av hele fasaden. Styret vil i alle tilfelle sørge for å utbedre skaden på fasaden i A nå på våren. Totalrehabiltering av fasaden vil kreve store investeringer. Vi må se på finansiering av dette og ta det opp på et sameiermøte. I tillegg skal vi utbedre stolper med brannhemmende maling. Vi har innhentet tilbud på dette arbeidet, men det er kostbart. Derfor har vi bedt ABBL sin tekniske avdeling om hjelp. Kommende 5-års periode Fasaden må pusses opp i løpet av perioden. Arbeidet med å forberede dette starter i 2026. Vi har i løpet av fem årsperioden også som mål å foreta rens av ventilasjonsanlegget og spyling av vann og avløpsnettet.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret, ref punkt 3, andre ledd i vedtektene. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ingen sikringsordning.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. d.d.

Kr. 24 912,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 570 241,-. Underskuddet skyldes at det er utbedret en stor fuktskade på to leiligheter på hjørnet i A2. Denne skaden er forårsaket av feil da leilighetene ble bygget. Det er reklamert på denne skaden til AF Gruppen en rekke ganger. Skaden er utbedret av AF Gruppen 2 ganger, men de har ikke gjort noe med feilkonstruksjonen som var der fra starten, slik at skaden er kommet tilbake.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan arrangeres dugnader i sameiet.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3459556

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til både T-bane og buss, samtidig som du kan nyte fredelige og naturskjønne omgivelser. Nærhet til et hyggelig og skjermet friområde, hvor Øverlandselven og turveien Åsterudstien inviterer til fine turer i grønne omgivelser. Aktivitet og fritid Området byr på et variert fritidstilbud for både store og små. Tursti langs Øverlandselva, egen turvei til Sandvika, turvei til Bekkestua. Det er kort vei til Bærumsmarka og Vestmarka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen, perfekt for strand- og bryggeliv om sommeren. Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien. Servicetilbud Daglige innkjøp gjøres enkelt på Extra Haslum i Kirkeveien, med kort vei til både Coop Prix Løkeberg og Bekkestua. Det finnes også en innholdsrik frukt- og grøntbutikk på Haslum med søndagsåpent. Bekkestua sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg av butikker, matbutikker, vinmonopol, helsetjenester og treningssentre. Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter, gir tilgang til et enda større shopping- og servicetilbud. I tillegg ligger det en døgnåpen bensinstasjon med Deli de Luca ved krysset Kirkeveien/Bærumsveien, hvor du kan få tak i det mest nødvendige døgnet rundt. Skoler og barnehager Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Den sokner til Haslum barneskole, med kort avstand også til Løkeberg barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Videregående skoler som Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski ligger også i nærheten. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager i området, blant annet Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage og Nadderudskogen barnehage. Offentlig kommunikasjon Haslum T-banestasjon (sone 1) ligger kun fem minutters gange unna, og herfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, har hyppige avganger mot blant annet Bekkestua og Sandvika. Sandvika er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med tilgang til buss, tog og flytog. På Bekkestua finner du også overgangsmuligheter til de fleste bussruter i Bærum, samt flybussen til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kirkeveien 71 A ble opprinnelig bygget i 1962 som et industribygg. Bygget ble ombygget og ferdigstilt fra næring til bolig i 2013. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 2007 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Kommuneplaner - Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 502 m² Arealbruk Turdrag, Nåværende - Reguleringsplaner - Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Formål Boliger Feltnavn bolig, kontor, showr Delareal 502 m² Formål Felles grøntareal

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/712/36: 22.05.1959 - Dokumentnr: 302003 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Best. vedr. godkjennelse av industribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1960 - Dokumentnr: 300274 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1960 - Dokumentnr: 301927 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1969 - Dokumentnr: 309214 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av inedustribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1970 - Dokumentnr: 309674 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036502 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2013 - Dokumentnr: 189857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/10343

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser: Flekk på parkett i entre. TV i stue er hengt på vegg med braketter, samt hyller, speil og støvsuger på soverom 2, 3 og entré, medfølger ikke og er montert på vegg med skruer dvs. det vil være huller i vegg etter utflytting. Hylle på soverom 3 kan evt. medfølge salg. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms leil. (2013) m/ekstra takhøyde og god planløsn. Stor, solrik terr. m/utsikt | 2 bad | 2 garasjepl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?