Sorgenfrigata 31B

Laster visningspåmelding...

Sorgenfrigata 31B

1/39

Utvalgte bilder

Sorgenfrigata 31B

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 994 417,-

Felleskost/mnd: 7 084,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Klassisk 3-roms med etterspurt beliggenhet i vakker bygård på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje, er gjennomgående og fremstår lys og luftig. Her får man stue på stue, romslige rom, 2,9 meter takhøyde, peis og pene klassiske detaljer som stukkatur og rosett i perfekt harmoni. Leiligheten har en solrik sydvestvendt balkong vendt mot rolig bakgård. Planløsningen gir stor fleksibilitet og er i dag innredet med flere oppholdsrom. Med enkle grep kan det etableres to romslige soverom innenfor dagens rominndeling. Ønskes et soverom der kjøkkenet ligger i dag, antas det også å være mulig å flytte kjøkkenet til den nederste stuen. Kvaliteter: -Klassisk eierseksjon -Stukkatur og rosetter -Sydvestvendt balkong -Hyggelig vedkamin -Totalt 15 kvm bod -Romslig kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 293 590,-

Fellesgjeld:: 210 827,-

Totalpris:: 11 994 417,-

Felleskost/mnd:: 7 084,-

Fellesformue:: 26 278,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sorgenfrigata 31B, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entrè, stue, spisestue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og inneholder: Stue, spisestue/soverom 2, kjøkken, soverom, bad, toalett og entré. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal. I sameiets vedtekter er det nedfelt at seksjonen har bruksrett til 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Takhøyde i stue målt til: 2,91 m. Spisestue/soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett og stukkatur. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate, glass på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, kjøl/fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett og stukkatur. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap og naturlig avtrekk. Toalett: Flis og malt overflate på gulv, og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vurdering av avvik: TG 2 er satt med bakgrunn i isolerglassenes alder. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1986. Vinduer med isolerglass har begrenset levetid, og ved høy alder øker risikoen for at glassene punkterer (kondens mellom glasslag). Merknad: Entrédør mot baktrapp mangler merking for brannklasse. Kjøkken, avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Toalettrom Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Dette kan gjøres ved å montere en flat terskel. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Vannledninger Vurdering av avvik: TG2 grunnet maglende lekkasjesikring av åpen rørfordeling. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Varmtvannsbereder Vurdering av avvik: Badet er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder fra år 2000. Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Vurdering av avvik: TG2 grunnet naturlig avtrekk. Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom, overflater Vurdering av avvik: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Våtrom: membran, tettejikt og sluk Vurdering av avvik: Pga betong det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran. Det registreres klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Våtrom, sanitærutstyr Vurdering av avvik: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Våtrom, ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TG-IU: - Fuktmåling: på grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsonen. Det er ikke foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. HMS: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Sameiet har én biloppstillingsplass for på- og avlessing utenfor portrom. Denne skal kun benyttes over kortere tidsrom på dagtid og ikke på en slik måte at tilgang til portrom med sykler blir vanskelig for andre beboere. Tilkomst til renovasjon (søppelhus) må ikke være til hinder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold i leilighet: 2023: Utbedring av vannskade fra leilighet i 5. etasje. Isolasjon byttet ovenifra og i tillegg malt på kjøkken etter vannstripe. Ingen andre skader avdekket av saneringsfirma 2018: Utbedret forgreninger i forbindelse med soilrør 2017: Lagt opp nye kretser på kjøkken 2017: Montert nytt kjøkken 2015: Montert balkong

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det er gjennomført rørfornyelse av soilrør i hele gården. Det gjelder både toalett og bad fra og med rørforgrening og til felles rør. Arbeidet ble gjennomført i 2018 av Olimb. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pipeløp i gården er rehabilitert i 2015/2016 av Skorsteins-folket AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bakgård ble drenert og bygget om ca 2014/2015. Leverandør ukjent. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Kurs og ledning til nye lamper og ny kurs på kjøkken i forbindelse med installasjon av induksjonskoketopp i 2017. Elektriker for kjøkken levert via Kvik. Kurs og opplegg for ledninger levert av Hauge Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt røropplegg i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidet er levert av Christiania Rørleggerbedrift. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i en flis på baderomsgulv. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja, noe høy fukt i kjeller i ca 2020. Løst ved å skifte ut vegger til gitter og satt inn avfukter. Dette har bedret fukt betraktelig. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, lekkasje fra altan i 5. etasje i forbindelse med stor snøsmelting senvinter 2023. Kun en tynn stripe vann rant ned i leiligheten. Etasjeskiller ble sjekket for fukt. Vegg på kjøkken med misfarging etter vannstripe er malt opp igjen. Ingen fukt funnet i selve veggplate. Utført av Recover. Altan er siden opprustet med varmekabler og høyre membran/sikring, og det har ikke vært et problem siden. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, sprekk i murpuss ved peis. Gulv har noe høydeavvik i diverse rom, se takstrapport for detaljer. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, ingen skadedyr i bolig. Maur i bakgård laget maurtue sommeren 2022, men ingen maur i bygningsmasse eller kjeller. Vi tok i bruk maurmiddel i gjennom hele sesongen og har ikke hatt problemer siden. Heller ingen andre skadedyr er oppdaget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, ingen nylige oppmålinger. Siste oppmålte areal er oppgitt i salgsoppgave. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, styret jobber med en langsiktig oppussingsplan. Ingen konkrete vedtak eller forslag til vedtak pr mars 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget på elektrisk arbeid montert etter 01.01.1999.

Christian Omre

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone i tak på soverom -Lamper ved hver side av seng -TV Følgende løsøre og tilbehør medfølger: -Vaskemaskin -Tørketrommel -Integrerte hvitevarer -Garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtektenes punkt 2-2 Utleie for ytteligere bestemmelser om utleie i sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiet Sorgenfrigaten 31 Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 215 bnr. 343 i Oslo kommune. Planer om vedlikehold i gård: Styret jobber med plan om skifte av vinduer, både ut mot gate og bakgård. Pr oktober 2026 jobbes det med å kartlegge hvilke vinduer som må skiftes og hvilke som bør skiftes. Styret jobber også med en plan for finansiering som passer både seksjonseiere med kort og lang bohorisont. Finansiering må besluttes i sameiermøte. Pr nå har vi ikke hentet inn konkrete anbud, så det finnes ingen kostnadestimat pr seksjon. Vedlikehold utført i gården i senere år: 2026: Byttet alarmsentral 2024: Diverse elektrisk arbeid i kjeller og loft, bytte av lamper etc 2022: Montert tåkeanlegg i kjeller 2021: Byttet ut trevegger i kjeller med gitter (bedre lufting) 2018: Soilrør rehabilitert 2015: Pipeløp rehabilitert 2015: Tak utbedret 2014: Drenering i bakgård og bygg av platting

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 827,- pr. 23.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207509590 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,29% Restsaldo kr. 3 286 611,- Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Renteendringer kan forekomme.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207509590 Restsaldo: 210 826,51 (per 23.09.26) Kapitalkostnader: 1 690,28 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld og rentevilkår kan bli endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 278,-

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 402 775,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 148 000,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag fra ordensregler: - Dugnad holdes på våren, og ved behov på høsten, og sameierne som ikke deltar kan bli pålagt en avgift av styret - Det er ikke tillatt å sette private eiendeler i fellesarealene - Ved i kjeller skal lagres slik at det er minst 10 cm luftrom over, under og på siden - Avfall skal legges i avfallsbeholderne - Ved eventuelle selskapeligheter skal naboer varsles på forhånd - Det er ikke tillatt å spille høy musikk eller på annen måte lage støy mellom 23:00 og 07:00 Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Husdyr er tillatt dersom det tas tilstrekkelig hensyn til andre sameiere og naboer.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 78262344

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for installasjon av bad, datert 04.07.1934 og innredning av bad, datert 01.09.1936. Det foreligger ferdigattest/ekspedisjonsdokument for: - Innredning av leiligheter på loftet, dater 09.10.1995 - Fasadeendring, datert 20.10.2015 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 18.04.2016 Iht. originale byggetegninger er det følgende avvik/endringer i leiligheten: - Kjøkkenet hadde tidligere et spiskammers. - En del av det som nå er kjøkken var opprinnelig pikeværelse. - Bad er utvidet ut i gang. Endring av hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Her kan du lese mer om hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen. Nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eiendommen ligger i et område for sikringssoner H 190-1. -2 og -3. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen: § 14.2 i kommuneplanen kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner. Eiendommen ligger i et område for gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen. Pågående byggesaker i område: Schønings gate 15 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2026/01178 - Byggesak Mottatt sak: 02.02.2026 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av kjeller fra fellesareal til bolig og fasadeendring. Det er søkt om bruksendring av kjeller på 33,7 m2 fra fellesareal til bolig, som en del av overliggende leilighet H0101, samt utvidelse av vinduer i kjeller mot bakgården. Hammerstads gate 10 A-B - Riving av bygg og oppføring av nybygg Saksnummer: 201714891 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2017 - avsluttet 19.02.2026 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om riving av eksisterende bygg og oppføring av et nybygg, som vi mottok 07.11.2017. Dette vedtaket erstatter i sin helhet avslaget av 12.02.2019 som følge av at saken er sendt tilbake for en ny behandling, jf. Statsforvalterens vedtak av 23.12.2021. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/343/14: 25.02.1913 - Dokumentnr: 900786 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1936 - Dokumentnr: 405237 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 308518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.03.1977 - Dokumentnr: 503951 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7385/100000 21.08.1986 - Dokumentnr: 51630 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6434/100000 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6434/100000 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7385/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 21.08.1986 - Dokumentnr: 51630 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6434/100000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 114 397,- Kostnad for utsatt betaling*** (valgfritt, 3.500) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg skal betales iht. oppdragsavtale. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.