Gamle Drammensvei 289

Laster visningspåmelding...

Gamle Drammensvei 289Asker

1/71

Utvalgte bilder

Asker: Gamle Drammensvei 289

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 590,-

Kommunale avg.: 22 149,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Ånnerud - Nær Asker sentrum

Velkommen til Gamle Drammensvei 289, presentert av Nordvik Asker. Her får du en meget pen og innholdsrik enebolig over tre plan, med fire soverom, flere oppholdsrom og gode tilleggsarealer i kjelleren. Boligen har blitt betydelig oppgradert i flere omganger, med blant annet fornyet kjøkken, vannbåren gulvvarme, oppgraderte overflater og elektrisk anlegg. Høydepunkter: - Kjøkken fra 2015 med marmorbenkeplate og integrerte hvitevarer - To bad og separat toalettrom - Fasaden malt i 2020 - Syd-østvendt terrasse på ca. 32m² - Syd-vestvendt balkong på ca. 7m² - Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 143m² - Garasje med tilrettelagt mulighet for elbillading - Gangavstand til skole, barnehage, idrett, badevann og marka - Kort vei til Asker sentrum og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 590,-

Totalpris:: 11 788 590,-

Kommunale avgifter:: 22 149,- per år

Totalt BRA:: 269 m²

Tomteareal:: 1 143,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

tirsdag 8. september, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Drammensvei 289, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 239 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 269 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Gang x2, hobbyrom x2, trimrom, vinkjeller, krypkjeller, kott og teknisk rom.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom, tv-stue og kott.
BRA-e: 30 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 32 kvm. Syd-øst-vendt terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom (opprinnelig soverom), trapperom og toalett.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm. Syd-vest-vendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Arealer med lav himlingshøyde (ALH) er arealer som ikke er måleverdige som bruksareal (BRA) på grunn av lav takhøyde. I boligens kjeller er det registrert 16 kvm ALH. Kjelleren har dermed et målbart BRA på 80 kvm og et samlet gulvareal (GUA) på 96 kvm. Arealet i krypkjelleren er ikke målbart som BRA på grunn av takhøyde under 1,90 meter.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle / Fidens, datert 17.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik enebolig over tre plan, med fire soverom, to bad, separat toalettrom, flere oppholdsrom og gode arealer for hobby, trening og oppbevaring i kjelleren. Boligen har gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr, og er oppgradert i flere omganger de senere årene. Vegg- og takoverflater er i hovedsak holdt i lyse og tidsriktige farger. FØRSTE ETASJE Første etasje ble vesentlig oppgradert i perioden 2014–2016. Det ble blant annet installert vannbåren gulvvarme og lagt nye gulv, det elektriske anlegget ble oppgradert, vegger og himlinger ble fornyet med gips/panel og ytterveggene ble tilleggsisolert. Vindu i gangen ble også skiftet. Nytt sikringsskap ble montert i 2016, mens ytterdøren ble skiftet i 2026. Entréen har marmorfliser, gulvvarme, downlights og garderobeskap, og leder videre inn mot boligens oppholdsrom. Stuen har lyse og tidsriktige overflater og 1-stavs parkett på gulv. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Rommets utforming gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Peisen fra 2014 gir godt med varme og tilfører en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang gjennom skyvedør til den syd-østvendte terrassen på ca. 32 kvm. I tillegg har etasjen en separat TV-stue, som gir en ekstra oppholdssone og fleksibilitet i hverdagen. TV-stuen har parkett, gulvvarme og garderobeskap. Vinduet i rommet ble skiftet i 2020. Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og har innredning fra IKEA med en kombinasjon av hvite profilerte og glatte fronter. Lys marmorbenkeplate gir gode arbeidsflater, og veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og kombiovn. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. I 2015 ble det også installert luft-til-vann-varmepumpe. Etasjen har videre ett soverom med parkett, gulvvarme og garderobeskap. Badet er flislagt og har gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, toalett og en bred baderomsinnredning med servant og speilskap. ANDRE ETASJE Andre etasje er i hovedsak innredet som en egen soveromsavdeling med to soverom, bad, separat toalettrom og omkledningsrom (opprinnelig soverom). Etasjen ble vesentlig oppgradert i 2018 med nye gulv og vannbåren gulvvarme, oppgradert elektrisk anlegg samt ny gips på vegger og i himlinger. Samme år ble vindu på soverom og servantskap på bad skiftet. Hovedsoverommet har parkett og garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til en syd-vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Det andre soverommet har parkett og tapet/malte veggflater. Et eget omkledningsrom med garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er opprinnelig et fjerde soverom. Badet har flislagte overflater og er innredet med dusjnisje og servantskap med keramisk servant. Dusjvegg og dusjsett ble fornyet i 2026. I tillegg har etasjen et separat toalettrom med servant. Toalettrommet ble oppgradert i 2017 med malte overflater, nytt toalett og servantskap samt ny termostat til den elektriske gulvvarmen. KJELLERETASJE Kjelleren gir boligen gode disponible arealer og inneholder to hobbyrom, trimrom, vinkjeller, to ganger, kott, teknisk rom og krypkjeller. Arealene gir gode muligheter for oppbevaring, trening og ulike hobbyaktiviteter. Det ene hobbyrommet har fast innredning med benkeplate, mens det andre har innredning og opplegg for skyllekum. I den ene gangen er det etablert innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vinkjelleren har hyller og benkeplate, mens teknisk rom rommer blant annet stoppekraner, varmeanlegg og varmtvannsbereder. I 2015–2016 ble vegger i kjelleren pusset og malt, gulvene malt og det ble installert vannbårne radiatorer i flere av rommene. Utgravd del av kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent innredet av kommunen. Se pkt. om ferdigattest.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med integrert garasje på ca. 30 kvm samt parkering på egen gårdsplass. Det er tilrettelagt for elbillading med sikringsskap i garasjen og 40A hovedsikring. Ladeboks er ikke montert

2026: - Ny ytterdør. - Ny dusjvegg og nytt dusjsett på bad i 2. etasje. 2020: - Fasaden malt. - Nytt vindu i TV-stue. 2018: - Installert vannbåren gulvvarme og lagt nye gulv i 2. etasje. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Ny gips på vegger og i tak i 2. etasje. - Nytt servantskap på bad i 2. etasje. - Nytt vindu på soverom. 2017: - Toalettrom i 2. etasje malt. - Nytt toalett og servantskap. - Ny termostat til elektrisk gulvvarme. - Drenering på østsiden oppgradert. 2016–2014: - Nytt sikringsskap i trapp (2016). - Nytt vindu i gang ved trapp (2016). - Vegger i kjeller pusset og malt, og gulv malt (2015–2016). - Installert vannbårne radiatorer i kjeller (2015–2016). - Nytt kjøkken (2015). - Installert luft-til-vann-varmepumpe (2015). - Installert vannbåren gulvvarme og lagt nye gulv i 1. etasje (2014–2016). - Oppgradert elektrisk anlegg i 1. etasje (2014–2016). - Ny gips/panel på vegger og i tak i 1. etasje (2014–2016). - Yttervegger tilleggsisolert (2014–2016). - Nytt vindu i gang i 1. etasje (2014–2016). - Ny peis i stue (2014).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje fra 2000. Bad 2. etasje fra 2003. Oppgraderinger utført av tidligere eier, har ikke dokumentasjon på dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger utført av tidligere eier, har ikke dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje oppført 2000. Panel er skiftet på 2 vegger 2011. Taket ble bygget om i 2011 med sperrer på opprinnelig tak. Ny peis 2014. Huset er malt 2020. Nye trapper til terasse 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenert 2 sider av tidligere eier. Utført av Karl Brian Karlsen AS 2015: Drenering av side mot øst. Overvannskum tilkoblet ny drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny el til alle rom i 1 og 2 etasje og noe oppgraderinger i kjeller, bl.a installasjon av stikkontakter til vaskemaskin og torketrømmel. Ny el til varmepumpe. Utført av KW Elektro AS, Wilh-Kolstad & El-Design AS i perioden 2014-2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 21.08.2025 av Rejlers Elsikkerhet AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker VVS AS: Renovering av kjøkken 2015 Førland Rør AS: Utskifting av avløpsrør fra kjøkken i kjellergulv 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen har blitt tilbygget/ombygget flere ganger, bland annet i 1960, 1970, 1990 og 1999/2000. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Har utført egne målinger med Airthings Wave over flere år. I 1 og 2 etg er årsmiddel ca 15 Bq/m3. I kjeller er årsmiddel ca 120 Bq/m3. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noen sprekker på gulv i bad i 1 etasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Er ikke kjent med noen feil på dreneringen men rapport fra takstmann viser til punktvis avflassing eller utfelling av salt- /kalkutslag på puss eller maling noe som kan tyde på nedsatt funksjon. Avflassingen er kun punktvis på nedre del av vegg ved gulv i hobbyrom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har vært lekkasje på avløpsrør fra kjøkken i kjellergulv. Støpejernsrør med dårlig fall ble byttet ut mot plastrør og fall ble korrigert i 2022. Deretter har det ikke vært noen problemer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann oppretter tilstandsrapport før salg i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i salgsoppgave fra 2013. Takstmann oppretter tilstandsrapport før salg i 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle

Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 14 TG-2: 22 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG-2: - Fuktsikring og drenering: Det er registrert punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling nederst på enkelte vegger mot grunn. Dette kan være tegn på fuktbelastning og nedsatt funksjon. - Terrengforhold: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmuren. - Rom under terreng: Det er registrert punktvis pussavskalling. - Balkong: Det er registrert fuktskade på rekkverksbord. Utbedring må påregnes. - Vinduer og dører: Det er registrert noe malingsavskalling og avvik ved beslag/vannbord. Vindu på soverom i 1. etasje er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Garasjedøren har skjevt slag og lysåpning. - Yttervegg og fasade: Det mangler hovedsakelig lufting bak kledningen, og det er stedvis manglende musetetting i nedkant. Dette kan øke risikoen for fukt- og skadedyrproblematikk. - Takkonstruksjon og loft over 1. etasje: Det er begrenset og usikker lufting av konstruksjonen. - Takkonstruksjon og loft over 2. etasje: Det er begrenset lufting samt registrert misfarging/svertesopp i loftkonstruksjonen. - Taktekking: Det er registrert rust på beslag. Taktekking/bygningsdelen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Etasjeskille og gulv: Det er registrert knirk i gulvet på soverom. - Toalettrom: Rommet har kun lufteventil i yttervegg og oppdriftsventilasjon, og ventilasjonen er derfor begrenset. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannledninger: Det er registrert svetting ved stoppekran og tilhørende vannrør. Vannrørene har også nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. - Varmtvannsbereder: Berederen er ikke lekkasjesikret. - Bad i 1. etasje, vegger og himling: Det er registrert riss/sprekker i fliser og flisfuger. - Bad i 1. etasje, gulv: Det er registrert riss/sprekker i fliser og fuger samt bom/hulrom under enkelte fliser. - Bad i 1. etasje, membran og sluk: Membran/tettesjikt har passert en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Bad i 1. etasje, sanitærutstyr: Toalettet er noe løst og har ulyd ved nedtrekking. Skyvedøren til dusjen hopper av sporet. - Bad i 1. etasje, dokumentasjon: Dokumentasjon på tettesjikt er ikke fremlagt. - Bad i 2. etasje, membran og sluk: Membran/tettesjikt har passert en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Bad i 2. etasje, dokumentasjon: Dokumentasjon på tettesjikt er ikke fremlagt. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Rømningsvei i kjeller: Kjelleretasjen mangler godkjent rømningsvei, og eksisterende vinduer tilfredsstiller ikke kravene til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Manglende rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. - Innvendig trapp: Rekkverk, åpninger mellom spiler/trinn og håndløper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Løsningen var i henhold til kravene på oppføringstidspunktet, og det er ikke krav om utbedring slik forholdet fremstår i dag. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Platetopp, ovn, ovn/mikro, kjøl, frys, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyller til platespiller og stereo. - Bokhyller i begge soverrom på 2 etg. - Legohylle soverom 2 etg. - Vegghylle toalettrom 2 etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Her bor du i attraktive og veletablerte omgivelser, med kort vei til både Asker sentrum, marka og et godt utvalg fritidstilbud. Fra Gamle Drammensvei 289 er det fine turmuligheter i nærområdet, og Hogstadvannet ligger innen kort avstand med populære bademuligheter. For golfinteresserte er det også kort vei til Asker golfbane. Beliggenheten passer godt for barnefamilier, med barnehager, skoler og aktivitetstilbud i nærområdet. Det er kort vei til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole, mens Asker International School også ligger i området. I tillegg finnes lekeplasser, ballbaner og andre aktivitetsområder i nærheten. Daglige gjøremål kan enkelt ordnes ved dagligvarebutikkene på Drengsrud og Føyka. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Trekanten kjøpesenter og Asker kulturhus med kino, bibliotek, galleri og konsertsal. For den aktive er det kort vei til Asker stadion på Føyka og Risenga idrettspark med blant annet svømmehall, ishall, tennisanlegg og idrettshaller. Vinterstid byr Solvangløypa på preparerte skiløyper og gode forbindelser videre inn i Vestmarkas omfattende løypenett. Området har gode kollektivforbindelser med buss mot blant annet Asker sentrum og Lier. Fra Asker stasjon er det hyppige tog- og bussavganger, med kort reisetid til Oslo. Kombinasjonen av nærhet til sentrum, gode kommunikasjonsmuligheter og flotte natur- og aktivitetstilbud gjør beliggenheten attraktiv for både familier og pendlere. SELGER FORTELLER Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til både marka, servicetilbud og kollektivtransport. Marka byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med skiløyper vinterstid og turterreng og badevann i nærheten om sommeren. Togforbindelsen til Oslo er god, med hyppige avganger, og i nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, barnehager, skoler og ulike fritidsaktiviteter. Asker sentrum ligger også i nærheten med blant annet Trekanten senter, Asker Mathall og treningssentre. Det er kort vei til Føyka og Asker Golfklubb. Selger trekker særlig frem utsikten fra boligen og den frodige hagen med frukttrær og bærbusker. Huset har gode arealer for en familie, med plass til lek både inne og ute. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter og har i tillegg rom som kan benyttes til blant annet trening og hobbyaktiviteter. Nabolaget består av en blanding av barnefamilier, eldre og pensjonister. Selger beskriver naboskapet som hyggelig og hjelpsomt.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Ånnerudtoppen barnehage Ånnerud Barnehus Føyka barnehage Ånnerudveien Drengsrud barneskole Solvang ungdomsskole Asker International School (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 29.10.1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger kommunal godkjenning av tilbygg til boligen, datert 10.03.1967. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.01.1973 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Tiltakene som ble satt for å kunne søke ferdigattest var følgende: - Utvendig trapp må settes opp permanent. - Brannstigen henges opp utvendig på egnet sted. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. I 1999 ble det gitt tillatelse til å endre boligens tak. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket. Det er ikke kjent om dette er meldt ferdigstilt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Byggetegninger: Boligen er tilbygget og ombygget flere ganger, og det foreligger flere sett med byggetegninger i Asker kommunes arkiver. For kjelleretasjen foreligger det plantegning datert 02.07.1987. Dagens planløsning avviker fra denne tegningen. Hobbyrom 1 er opprinnelig inntegnet som fyrrom, mens hobbyrom 2 er inntegnet som to boder. Dagens vinkjeller er opprinnelig vist som vaskerom og del av rulle-/strykerom. Gangen er utvidet ved at deler av det opprinnelige fyrrommet og rulle-/strykerommet er innlemmet i den innvendige gangen. Deler av kjelleren er senere gravd ut. I den utgravde delen er det etablert gang/vaskerom(rom for varig opphold), kott, teknisk rom og trimrom. Den senere utgravde delen er ikke omsøkt innredet og er av den grunn ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. For 1. etasje foreligger det tegninger datert 14.12.1999. Det er senere gjort innvendige endringer i planløsningen ved at enkelte vegger er flyttet og åpninger mellom rom er etablert. Endringene er ikke søknadspliktig. For 2. etasje foreligger det tegninger datert 12.03.1992 og 14.12.1999. Tegningene fra 1999 viser en planløsning med leilighet i etasjen. Denne leiligheten ble ikke godkjent. Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med tegningene fra 1992, med unntak av at ett soverom i dag benyttes som omkledningsrom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med innkjøring som krysser gang- og sykkelvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan «Lysthusbråten, A. Hårberg», plan-ID 022033, vedtatt 14.12.1935. Ca. 1 133 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, hvorav ca. 128 kvm omfattes av formål bevaring av landskap og vegetasjon. En mindre del på ca. 10 kvm omfattes også av reguleringsplan «Fortau langs Gamle Drammensvei», plan-ID 022012E, med formål frisiktsone og frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes i tillegg av bebyggelsesplan for gnr. 8, bnr. 67, Gamle Drammensvei 289, plan-ID 022033_1, vedtatt 30.06.1998. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor bestemmelsesområdene «Prioritert vekstområde» og «Nullvekst nord». Det pågår planarbeid med Kommunedelplan for sentrale Asker (ID 202509). På Føyka-området, hvor det i dag er friidrettsanlegg og parkeringsarealer, er det regulert for oppføring av flere boligblokker. Tidspunkt for eventuell byggestart er ikke kjent, men det må påregnes at området kan bli utbygget i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 23.02.1971 - Dokumentnr: 1481 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Eiendommen har en tinglyst erklæring hvor daværende eier vederlagsfritt avsto grunn til Asker kommune i forbindelse med regulert vei ved Lysthusbråten. Avståelsen gjelder grunn i 4 meters bredde fra veimidten. Det fremgår også at gjerde skal flyttes til lovlig avstand uten kostnad for kommunen dersom kommunen krever dette. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.