Skallebergveien 12

1/55

Utvalgte bilder

Skallebergveien 12

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 340,-

Kommunale avg.: 12 209,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skallebergveien 12! Her får du et landlig og koselig hjem som kombinerer sjarm, plass og praktiske kvaliteter på en måte som skiller seg ut. Den store, flotte hagen på 1,6 mål gir eiendommen et unikt løft, her får du frodig beplantning, god boltreplass og en helt egen atmosfære som er sjelden å finne. Til eiendommen har man egen låve/anneks som gir ekstra muligheter, og her har man også en oppusset innredet del, dette er ikke omsøkt hos kommunen. I hagen er det egen snekkerbod som gir perfekte arbeidsforhold for deg som liker å skape, bygge eller reparere. Her bor du i et harmonisk og hyggelig nabolag, med kort vei til Larvik sentrum, perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til alt du trenger. Velkommen på visning!

Solforhold

Åpen beliggenhet med gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 340,-

Totalpris:: 5 382 340,-

Kommunale avgifter:: 12 209,- per år

Totalt BRA:: 354 m²

Tomteareal:: 1 655,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. september, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Skallebergveien 12, 3280 TJODALYNG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Kontorsjef

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 199 kvm
Totalt BRA: 354 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 54 kvm. Vaskerom, 3 uinnredede kjellerrom
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, gang, soverom, spisestue, stue, kjøkken
BRA-e: 99 kvm. Anneks: Garasje, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, bad
Totalt BRA: 194 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, trapperom, soverom, bad, soverom 2, loftstue, soverom 3
BRA-e: 38 kvm. Anneks: Bod
Totalt BRA: 106 kvm

Åpen beliggenhet med gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Første etasje: Entre 4,7 m² Gang 10,2 m² Soverom 10,5 m² Spisestue 13,6 m² Kjøkken 14,3 m² Stue 32 m² Andre etasje: Soverom 7,7 m². Gulvareal 12,4 m² Trappegang 4,6 m². Gulvareal 6,6 m² Gang 9,5 m² Loftstue 17 m² Soverom 13,4 m² Vaskerom, 3 uinnredede kjellerrom Soverom 11 m² Bad 3,4 m² Kjeller: Kjellerrom 16,4 m² Kjellerrom 11 m² Kjellerrom 12 m² Vaskekjeller 12,7 m² Takhøyde i kjeller er 1,95 m- 2,0 m Anneks/låve: 1. etasje: Rom benyttet som Stue 30 m² Rom benyttet som Soverom 9 m² Rom benyttet som Bad 3,3 m² Rom benyttet som Kjøkken 9 m² Rom benyttet som Gang 3,2 m² Rom benyttet som Toalett rom 1 m² Garasje 43 m² 2. etasje: Bod 38 m² målbart areal. Loft har ikke målbart areal grunnet av takhøyde. Under bygningen er det 32 m² grovkjeller. Takhøyde kjeller er 1,85m.

Overflater: Boligen har parkett, laminat, teppe og belegg på gulv. Overflatene har normal bruksslitasje. Veggene i boligen har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har takplater og malte, glatte flater. Vegger og tak har normal bruksslitasje. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. I boligen er det en mursteinspipe, innvendig rehabilitert med stålrør. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Rehabilitering av pipen er utført i 2025. Arbeidene er utført av fagfolk. Det er uinnredet grovkjeller under deler av boligen. Kjelleren har adkomst via utvendig trapp. Kjelleren er uinnredet og holder enkel standard. I boligen er det en malt tretrapp som fører til andre etasje. Trappen har tepper på trinnene. oligens innvendige dører er malte speildører og lakkerte finerdører. Dørene er av eldre dato eller fra byggeåret. Våtrom: Våtrom › Kjeller › Vaskerom I boligen er den enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg på vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Rommets overflater består av malt betong på gulv og vegg. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vaskekjelleren holder enkel standard. Våtrom › 2. etasje › Bad: Bad i andre etasje med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og gulvmontert WC. Rommet er ventilert med lufteventil i taket og luftspalte i dørterskel. Innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og panel i tak. Badet er bygget i 2015. Arbeidende opplyses å være utført av fagfolk. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat og heltre benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Rommets innvendige overflater består av laminat på gulv og slette, malte flater på vegger og tak. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og plast. Eier opplyser at vannrørene ble skiftet i 2015, og at arbeidet er utført av fagfolk. Boligen har avløpsrør i plast. Eier opplyser at vløpsrøret ble skiftet i 2015, og arbeidene ble er utført av fagfolk. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2015. I boligen er det en 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskekjelleren. Varmtvannsberederen er fra 2014. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Stor parkeringsplass på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen ++ 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak byttet omkring 2000. Pipe renovert 2026 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sjølyst 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Deler privat renseanlegg med nærmeste nabo. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Diverse uteplasser + snekkerbod. Innendørs: Maling og gulv/laminat 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Utbedret med stålpipe av fagfolk 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Utbedret for mange år siden 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setninger/sprekk i mur fra byggeår eller noe senere. Utbedret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag fra kum på naboeiendommen, kom opp i sluk i kjelleren. Utbedret for 7-8 år siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i hus/kjeller for 4-5 år siden. Ellers mus i garasje/uthus vinterstid når vi har vært bortreist. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Gjesteleilighet i anneks. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann/tilstandsrapport ny etter befaring 12/8-26 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt av takstmann 12/8-26 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Thorbjørn Andersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking opplyses å være skiftet i år 2000. Arbeidet er utført av fagfolk. Boligen har takrenner og nedløp av lakkert stål og malt sink. Takrenner og nedløp er av varierende alder. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Konstruksjonen er isolert med sagflis. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet og vegger ble utvendig etterisolert på 1980- Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Enkelte vinduer har enkle glass. De fleste vinduen opplyses å være skiftet tidlig 2000- tallet. Vindu med enkle lags glass er fra byggeår. Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Døren er av eldre dato men virker å fungere greit.. Til boligen er det en malt terrassedør i tre. Til boligen er det en 12 m² terrasse med adkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med malte plater. Terrassen er bygget på en eldre betongterrasse. Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking opplyses å være skiftet i år 2000. Arbeidet er utført av fagfolk. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt/underlagspappen på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Boligen har takrenner og nedløp av lakkert stål og malt sink. Takrenner og nedløp er av varierende alder. Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har noe korrosjon og beleggavskalling. Det er også observert noe rust på skruer. - Det er observert noe gress i takrennene på fasaden mot øst. Dette kan føre til redusert vannavrenning og bør fjernes for å opprettholde funksjonen til takrennene. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Tiltak: Takrenner og nedløp bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre korrosjon og rustdannelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til lekkasjer og redusert levetid på takrennesystemet. - Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakggrunn i takrenner, nedløp og beslag sin generelle tilstand. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Konstruksjonen er isolert med sagflis. Loftet er kun inspisert fra luke. Dette fordi det ikke er gangbart gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. - Loftet er inspisert fra luke. Dette medfører at ikke hele konstruksjonen er inspisert. Dette fordi loftet er for litet for tilkomst for inspeksjon og/eller det ikke er gangbart gulv på loft. Tiltak: Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader og soppdannelse, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og føre til behov for kostbare utbedringer. - Det anbefales at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrommet ved eierskifte, da begrenset tilkomst gjør at ikke hele konstruksjonen er inspisert. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved senere utbedringer. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft, og manglende inspeksjonsmulighet av loft. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3 Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet og vegger ble utvendig etterisolert på 1980-tallet. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. - Det er registrert bløtt treverk og råte bak maling flere steder på kledningen, spesielt over vinduene og nederst på enden av kledningsbordene. - Det er noe svertesopp på enkelte deler av kledningen, spesielt under takkutstikk mot nord. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. - Råteskadet og bløtt treverk bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse. - Svertesopp bør fjernes, og kledningen bør behandles med egnet middel for å hindre videre vekst. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til forringelse av kledningen og redusert levetid. - Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i råte på kledning. Kostnadsoverslaget gjelder utskifting av råteskadede kledningsbord, ikke utskifting av all kledning på boligen Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Enkelte vinduer har enkle glass. De fleste vinduen opplyses å være skiftet tidlig 2000-tallet. Vindu med enkle lags glass er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Vindu på soverom 1. etg. har begynnende råte bak maling. Øvrige vinduer med isolerglass har noe alder og værslitasje. Vinduer med enkle lags glass har oppbrukt sin forventede levetid. Det ble på befaringen ikke registrert punkterte vinduer. Dette kan i mange tilfeller være vanskelig og oppdage. Eldre vinduer har på generelt grunnlag stor sansynlighet for punkterte vinduer. Det bør påregnes at det kan forekomme på eldre vinduer. Tiltak: - Vindu på soverom i 1. etasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og unngå fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Øvrige vinduer med isolerglass bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risiko for trekk og varmetap. Vinduer med enkle glass har oppbrukt sin forventede levetid og bør vurderes skiftet ut for å bedre energieffektivitet og redusere risiko for varmetap og kondensproblemer. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på elder vinduer og vinduene sin generelle tilstand. TG:2 settes også for å belyse risiko knyttet til eldre vinduer. Terrassedør,TG2 Til boligen er det en malt terrassedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er begynnende råte på utvendige glasslister på terrassedøren. Tiltak: - Lister med råte må skiftes ut, og døren må vedlikeholdes for å forhindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg slik at hele døren må skiftes ut. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i råte på lister. Innvendig Overflater - vegger og himlinger,TG2 Veggene i boligen har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har takplater og malte, glatte flater. Vegger og tak har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er registrert noen sprekker og riss på enkelte overflater. Det er også observert noe sverte i taket i gangen. Tiltak: - Sprekkene og rissene bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene. Sverte i taket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan indikere fuktproblemer eller utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til ytterligere skader eller dårlig inneklima. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige dører,TG2 Boligens innvendige dører er malte speildører og lakkerte finerdører. Dørene er av eldre dato eller fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm. Enkelte dører slår ujevnt mot dørkarm eller dørterskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at enkelte dører tar mot karm eller terskel. Våtrom 2. etasje > Bad :Dokumentasjon for våtrom,TG2 Badet har en konstruksjon hvor dokumentasjon på membran ikke er påkrevd. Det foreligger ikke dokumentasjon på at badet er bygget med diffusjonssperrei tak mot kaldt loft Vurdering av avvik: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i tak. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon. 2. etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Badet har våtromsplater på vegg og panel i tak. Vurdering av avvik: Våtromsplater mangler alu. list i nedkant av platene. Tiltak: Det anbefales å montere aluminiumslist i nedkant av våtromsplatene, spesielt i våtsonen, for å hindre at vann og fukt trenger opp i enden av platene og forårsaker råteskader over tid. Konsekvensen av manglende list er noe begrenset fordi det er montert lukket dusjkabinett og platene ikke utsettes direkte for vann, men det er fortsatt en risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende alu. list i nedkant av våtromsplatene. Kjeller > Vaskerom: Generell,TG3 I boligen er den enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg på vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Rommets overflater består av malt betong på gulv og vegg. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vaskekjelleren holder enkel standard. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom. Tiltak: Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Rommet er i daglig bruk. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken:Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat og heltre benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Rommets innvendige overflater består av laminat på gulv og slette, malte flater på vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er observert spor etter mus i sokkelen under benkeskapet ved oppvaskbenken. Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn under kjøkkeninnredningen, samt fjerne eksisterende spor etter mus. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lukt, skader på bygningsdeler og innredning, samt potensiell helserisiko. - Tilstandsgrad TG:2 sette smed bakgrunn i registrert museaktivitet. Eier opplyser at de ikke har registrert museaktivitet etter at tiltak ble utført. Tekniske installasjoner: Ventilasjon,TG2 Boligen er ventilert med lufteventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i flere rom. Tomteforhold :Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring og drenering av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. - Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende drenering rundt boligen. Terrengforhold,TG2 Terrenget rundt bygningen er for det meste svakt skrånet bort fra bygget. Vurdering av avvik: Det kan på enkelte plasser være noe begrenset fall på terrenget bort fra boligens grunnmur. Mindre motfall på enkelte plasser. Tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold knyttet til fallforhold mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2 Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil alltid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. Det er ikke gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet siden byggeår. Vurdering av avvik: - Vannledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tiltak: - Usikker vannledningstype og alder gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Usikker avløpsledningstype og alder gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. - Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. Bolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av boligen. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av annekset. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Annekset er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Utvendig bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av boden. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Skallebergveien 12 ligger i et landlig og trivelig boligområde, der hverdagen får en fin balanse mellom ro, nærhet og praktiske kvaliteter. Her bor du i et stille og familievennlig nabolag med lite trafikk, hyggelige omgivelser og kort vei til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen har du enkel tilgang til flotte turområder, grønne lunger og populære strender som gir området en ekstra attraktivitet, enten du liker en rask kveldstur, en rolig søndag i naturen eller sommerdager ved sjøen. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, butikker og servicetilbud, noe som gjør beliggenheten både praktisk og svært komfortabel. Larvik sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av restauranter, kulturtilbud og togforbindelser. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener, både fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.

Skallebergveien er et etablert og svært trivelig boligområde med en god blanding av eneboliger, småbrukspregede eiendommer og romslige tomter som gir området en landlig og fredelig karakter. Her ligger husene luftig plassert, ofte med store hager, grønne soner og god avstand mellom naboene, som gir en sjelden følelse av privatliv og ro. Området er kjent for sin rolige atmosfære, lite trafikk og et nabolag som oppleves trygt og imøtekommende. Mange av eiendommene har beholdt sin opprinnelige sjarm, samtidig som flere er oppgradert og modernisert over tid. Det gir en fin miks av tradisjon og moderne komfort.I nærområdet finner man natur, turstier, jorder og grøntområder, som gjør det enkelt å ta en ettermiddagstur eller nyte rolige helger hjemme. Samtidig er det kort vei til Larvik sentrum, skoler, barnehager og daglige fasiliteter – en kombinasjon som gjør området attraktivt for både familier og de som ønsker litt mer plass rundt seg. Skallebergveien 12 ligger spesielt godt til, med en usjenert tomt på hele 1,6 mål, som skiller seg positivt ut i området. Den store tomten, låven med bruksareal og den frodige hagen gjør eiendommen til en av de mer karakterfulle og innholdsrike i nabolaget.

Løve: Linje 01, 04: 0.3 km Larvik stasjon: Linje RE11, RX11: 8.2 km

Skolekrets: Tjodalyng skole (1-10 kl.) 2.4 km Thor Heyerdahl videregående skole 7.1 km Sandefjord videregående skole 10.9 kmTjølling barnehage (1-5 år) 1.5 km Salbutangen Fus barnehage 3.9 km Guriskogen barnehage (0-5 år) 4.4 km Løveskogen 11 min til fots Tjøllinghallen 17 min til fots SKY Fitness Tjølling 9 min til fots Family Sports Club Torstrand 11 min med bil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er innredet areal i låvebygningen som i dag benyttes som hybel/boligareal. Selger opplyser at arealet ikke er byggesøkt eller offentlig godkjent som boenhet eller for varig opphold, det brukes i dag til gjester. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at innredningen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper oppfordres til selv å undersøke forholdet nærmere med kommunen dersom dette er av betydning for kjøpers planlagte bruk av eiendommen. Selger og megler har ikke vurdert hvorvidt arealet tilfredsstiller offentlige krav eller om det vil kunne oppnås godkjenning nå eller i fremtiden. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Adkomst via privat vei. Vann/Avløp: Boligen har privat renseanlegg og har koblet seg opp på naboen sitt. Dette er tinglyst. Her betales en årlig serviceagift på ca 6000kr som kompensasjon for at man har fått koble seg på naboen.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 655 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 655 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 79.01 Navn Løve - Tjodalyng Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.01.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1099/79.01_Bestemmelser_1836.pdf Delarealer Delareal 1 655 m Formål Industri Feltnavn I Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1044/189: 24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:116 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.04.2014 - Dokumentnr: 324472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 01.01.2018 - Dokumentnr: 247125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1044 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 128297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1044 Bnr:189 01.01.2024 - Dokumentnr: 813499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1044 Bnr:189 24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1045 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1045 Bnr:210 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.10.2014 - Dokumentnr: 918185 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:116 Rett til tilknyttning av avløp til septik og renseanlegg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Fotopakke med drone kr. 5 500,- Tilstandsrapport ca. kr. 19 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmegler / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.