Hemingveien 4A

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Hemingveien 4A

Prisantydning: 16 900 000,-

Kommunale avg.: 24 777,- per år

Primærrom: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen/Gressbanen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Hemingveien 4 A - En romslig enebolig på 248 kvm fordelt over 4 halvplan. Sjeldent fint beliggende, innerst i blindvei, ved attraktive Holmen/Gressbanen. Barnevennlig og populært med gangavstand til barnehager og skoler, Slemdal Senter med forretninger og servicetilbud, Holmenkollen tennisanlegg, marka med milevis turløyper og friområder og med kort vei til byen. Beliggende tilbaketrukket til på tomten med en flott hage med plen og prydbusker, hyggelig utsyn og svært gode solforhold. Innvendig holder boligen en fin standard med smakfulle farge- og materialvalg og har en praktisk og god planløsning for både store og små familier. Boligen varmes opp med bergvarme og "luft til luft" varmepumpe. Eiendommen tilhører Holmen Skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 900 000,-

Totalpris:: 16 843 342,-

Omkostninger:: 443 342,-

Kommunale avgifter:: 24 777,- per år

Bruksareal:: 248 m²

Tomteareal:: 1 831 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hemingveien 4A, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

909 93 587 m.vedal@nordvikbolig.no

1935

BRA: 248 kvm
P-rom: 206 kvm
S-rom: 42 kvm

Bruksareal -1. underetasje: 80 kvm Entre - kjellerstue, gang, trapperom, innredet rom, disponibelt rom, fyrrom/tek. rom og 4 boder. Kjeller: 39 kvm Gang, allrom/garderoberom, toalettrom, vaskerom, bad/wc og kjøkken. 1. etasje: 85 kvm Entré, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2. etasje: 44 kvm Gang, bad/wc, 2 soverom og kott. Primærrom -1. underetasje: 40 kvm Entre - kjellerstue, gang, trapperom, innredet rom og disponibelt rom. Kjeller: 39 kvm Gang, allrom/garderoberom, toalettrom, vaskerom, bad/wc og kjøkken. 1. etasje: 85 kvm Entré, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2. etasje: 42 kvm Gang, bad/wc og 2 soverom.

Kjeller: Entré - kjellerstue, gang, trapperom, 2 innrede rom, fyrrom og 3 boder. U. etasje: Gang, innredet rom/ garderobe, separat toalett, vaskerom, bad/wc og kjøkken. 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken - stue, spisestue og soverom. 2. etasje: Gang, kott, bad/wc og 2 soverom. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkken med hvite folierte fronter. Heltre eik benkeplate med underlimt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og vinskap. Spisebenk. Hvitevarer og elektrisk fra 2020/2021. Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy mot stue fra 2021. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Kjøkken i u. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benk. Kullfilter avtrekksvifte. Kjøkkenets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Toalettrom i u. etasje: Toalettrom med eldre toalett og eldre servant. Toalettrommets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Bad i 2. etasje: Bad pusset opp 2010 iht. eier med innmurt flislagt badekar og dusjnisje med dusjskillevegg og dør i herdet glass. Regn og hånddusj. Baderomsmøbel med dobbelservant. Speil og lys over. Vegghengt toalett. Fliser på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv. Glassmosaikkfliser i dusjnisje. Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil er på vegg. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 4 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Bad i u. etasje: Bad pusset opp i 2012 iht. eier med dusjhjørne med dører i herdet glass. Helservant med underskap. Gulvmontert toalett. Toalett. El. håndkletørkler. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte i på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 4 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Vaskerom i u. etasje: Vaskerom med stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El vifte. Malte fliser på gulv og flislagte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommets tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG3 (Store eller alvorlige avvik). Innvendige trapper: Original trapp med inntrinn i massiv eik. Innvendige trappers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Innvendige dører: Eldre og nyere malte glatte innerdører. Finerte skyvedører mellom stue og spisestue. Dør mellom hoveddel og sep del i trapperom med B30, 35 db (brann og lyddør). Innvendige dørers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Pipe og ildsted: Boligen har 2 separate murte pipeløp. Originale piper i murkonstruksjon fra byggeåret. Murt peis i stue og kjellerstue. Murt utepeis på terrasse (ikke brukt av eier). Ildstedenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Overflater: Gulvflater består av: Eikegulv, eikeparkett, originale tregulv, laminatgulv, belegg. Støpt gulv i fyrrom og boder. Skifer i gang. Veggflater: Veggflater består av pusset og malte flater, malt glassfiberstrie, malt trepanel, malt strie og tapet. Veggflater malt de senere år. Himlinger består av: Malte flater, malte plater, malt trepanel og malt pusshimling. Overflatenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Balkong/terrasser: Terrasse ved inngangsparti. Gulv med beiset tregulv. Balkong i betong med utgang fra spisestue. Betongtrapp til terrasse. Støpt terrasse på sand og stein. Flislagt gulv. Murt utepeis. Terrassens tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 2 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Dører: Hvitlakkert ytterdør med 2 lags isolerglass, kjeller. Årstall: 2012. Eldre malt inngangsdør. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1984. Dørenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 2 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1983, 2000/08/13, samt originale vinduer i malte trerammer. Vinduenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler/ventiler i vinduer og oppdriftsventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på baderom. Ventilatorvifte med avtrekk ut på kjøkken 1. etg. Kullfilter avtrekksvifter på kjøkken, u. etasje. Ventilasjonens tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Vannledninger: Boligens røranlegg er hovedsakelig innebygget i bygningens konstruksjoner og har derfor ikke vært gjenstand for inspeksjon. Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system) til baderom og kobberrør. Nytt røropplegg til kjøkken 2011/13. 2 stk. fordelerskap for rør i rør. Vannledningenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Elektrisk anlegg: 3 stk. sikringskap i tek.rom/ fyrrom, 1 stk. skap i gang oppe og 1 stk. skap i gang nede. Elektriske anleggets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak).

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 27 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk. TG0 - 1 stykk For ytterligere beskrivelse se takst fra Jan Gravdehaug datert 22.05.2023, ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Jan Gravdehaug

Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Kaldt kryploft med luke i vegg i gang 2 etasje. Taktekking med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og renner i behandlet metall/plast renner på del av tak mot nord og vest. Original drenering. Ingen grunnmurspapp eller annen synlig fuktsikring inntil grunnmur foruten synlig grunnmurspapp på hjørnet til høyre for inngangsparti.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er ikke søkt om godkjennelse som selvstendig boenhet for utleiedelen i boligen. Selger påtar seg ikke ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av garasje datert 14.02.1972. Det foreligger ferdigattest for til og ombygging datert 06.04.1963. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.09.1985. Det foreligger ferdigattest for Ombygging av enebolig - Riving deler av bygg datert 05.11.2013. Den siste ferdigattesten er gitt i forbindelse med at det ble bygget to nye eneboliger på tomten. I etterkant av ferdigattest er (1) kjøkken flyttet ut i stue i 1. etasje og det er etablert soverom der kjøkken var opprinnelig og (2) det er etablert kjøkken i kjeller i rom byggemeldt som bod. Disse tiltakene er ikke omsøkt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/596/1: 09.11.1934 - Dokumentnr: 901716 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1935 - Dokumentnr: 909257 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1935 - Dokumentnr: 909258 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1959 - Dokumentnr: 15313 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2011 - Dokumentnr: 407255 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hemingveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2012 - Dokumentnr: 248823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eneboligen er en del av sameiet Hemingveien 4 . Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22 Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Deler av bildene som er brukt i annonsen og salgsoppgaven er ikke tatt nylig. Derfor kan det være slitasje/skader som ikke kommer frem på disse bildene. Dette er kjøpers risiko. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold