Lakkegata 64C

Lakkegata 64CGrünerløkka - Sofienberg

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Lakkegata 64C

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 791 090,-

Felleskost/mnd: 4 286,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lakkegata 64C – en lys og tiltalende borettslagsleilighet med BRA-i på 56 m². Leiligheten er innredet med romslig stue, separat kjøkken, flislagt bad, entré og to rom som benyttes som soverom. Boligen fremstår oppusset med lyse overflater, god romfølelse og takhøyde på opptil ca. 2,95 meter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer og en hyggelig sittebenk ved vinduet. Badet og vanninstallasjonene er fra 2026, og det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Eiendommen ligger i en klassisk bygård fra 1893. Høydepunkter:

To soverom

Flislagt bad fra 2026

Klassisk bygård fra 1893

Takhøyde opp til 2,95 meter

Kjøkken med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 5 791 090,-

Felleskost/mnd:: 4 286,-

Totalt BRA:: 56 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lakkegata 64C, 0562 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

416 45 037 c.skjerven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, gang.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Avløpsrør er av plast, og avrenning fremstod tilfredsstillende ved prøving. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med laminat. Vegger og himling har malte overflater, og det er innfelte spotter i himlingen. Det er montert komfyrvakt og vannstopp/aquaalarm under vasken. Det ble ikke registrert synlige skader eller andre avvik ved befaringstidspunktet. Bad: Badet har vegghengt innredning med benkeplate, bolleservant, ettgreps blandebatteri og speil over. Nedfelt dusjsone med foldedører, opplegg for vaskemaskin og innebygget sisterne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2026 (dokumentasjon FDV foreligger og følger med ny eier) Nytt membran 2026 (dokumentasjon fra firma foreligger og følger med ny eier) El arbeid utført av firma (foreligger dokumentasjon på oppgradering og vil følge med ny eier) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk rørservice as Bad & Membran as (Har dokumentasjon og bilder på utført arbeid) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: rør innvendig av norsk rørservice as nytt membran av Bad og membran as EL oppgradering av prov as 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prov AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 av prov as 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: andre kommentar: Fant ingen andre steder å legge tillegg kommentar på så da legges den inn her: Har aldri bodd i boligen eller borettslaget. har derfor lite peiling på hva som er planlagt i fremtiden eller om et i det hele tatt er planlagt noe. Det bes derfor om å kontakte borettslaget eller de det måtte gjelde eller eventuelt megler om noe er uklart og usikkert, Jeg har kun utført innvendig oppgradering og det finnes dokumentasjon og bilder på dette. utover dette må det undersøkes eller spørres. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: vet ikke (undersøk med borettslaget, vaktmester eller styret) Aldri bodd i borettslaget. Ny eier har selv Ansvar for undersøke fasade ting og om det skal skje noe i fremtiden som er vedtatt

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Oppsummering av funn Leiligheten fremstår ved visuell befaring som oppusset. Synlige og tilgjengelige deler fremstår i god stand på befaringstidspunktet. Det er registrert eldre vinduer, hvor ett glassfelt er sprekt/punktert. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilterløsning. Det er ikke registrert tilstrekkelige overstrømningsmuligheter mellom enkelte rom. For nærmere beskrivelse av forholdene vises det til punktene for vinduer, kjøkken og ventilasjon lenger ned i rapporten. Anbefalte videre undersøkelser Basert på visuell befaring og fremlagt dokumentasjon er det ikke avdekket forhold som utløser behov for særskilte videre undersøkelser innenfor rapportens undersøkelsesomfang. Det opplyses at sprukket/punktert glassfelt skal skiftes av borettslaget. Eldre vinduer bør påregnes vedlikeholdt og skiftet på sikt. Kullfilter i kjøkkenventilator må rengjøres eller skiftes ved behov, i tråd med produsentens anbefalinger. Det bør etableres tilstrekkelig luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller tilpasset terskel. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Kjøkken: VURDERING Det er registrert kjøkkenventilator med kullfilter over koketoppen. Løsningen bidrar i begrenset grad til fjerning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. ÅRSAK Kjøkkenventilatoren er utført som en resirkulerende løsning med kullfilter og er ikke tilkoblet avtrekkskanal til det fri. RISIKO Resirkulerende ventilator med kullfilter har begrenset evne til å fjerne fukt og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. KONSEKVENS Dette kan gi mer matos og fuktbelastning i boligen ved matlaging, særlig ved hyppig bruk. ANBEFALT TILTAK Kullfilter bør rengjøres eller skiftes i henhold til produsentens anbefalinger. Hjemmelshaver opplyser at muligheten for etablering av avtrekk til det fri er undersøkt, men at dette ikke var mulig. TG2 - Ventilasjon: VURDERING Det er registrert manglende overstrømningsmulighet i form av luftespalte ved døren mellom soverommet og øvrige rom. ÅRSAK Årsaken er terskel- og dørutforming uten tilstrekkelig luftespalte eller annen løsning for overstrømning av luft mellom rommene. RISIKO Manglende overstrømningsmulighet kan begrense lufttransporten fra soverommet til rom med avtrekk. KONSEKVENS Dette kan medføre redusert ventilasjon og luftutskifting i soverommet og øvrige deler av leiligheten. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte under døren eller annen egnet overstrømningsløsning. TG2 - Vinduer: VURDERING Vinduene på soverommene og kjøkkenet er fra 1985. Soveromsvinduene har 3-lags isolerglass med trekarm, mens kjøkkenvinduet har 2-lags isolerglass med trekarm. Stuevinduene er fra 1998 og har 2-lags isolerglass. Det er registrert sprekk i øvre glassfelt i ett stuevindu. Vinduene fra 1985 har passert normal forventet levetid og må påregnes vedlikehold, oppgradering eller utskifting på sikt. Det ble ikke registrert avvik ved synlige beslag ved befaringen. Enkelte tilgjengelige vinduer ble funksjonstestet, og lukkemekanismer fungerte uten anmerkning. Øvre vindusfelt på soverom 2 var skrudd fast og lot seg derfor ikke funksjonsteste. ÅRSAK Årsaken til sprekkdannelsen i glassfeltet er ikke kjent. Forholdet kan blant annet skyldes mekanisk påvirkning, bevegelser i konstruksjonen eller andre belastninger på glasset. Vinduene er for øvrig fra 1985 og har oppnådd høy alder. RISIKO Sprekk i glassfeltet og vinduenes alder medfører økt risiko for ytterligere skadeutvikling og redusert funksjon over tid. KONSEKVENS Sprekt glassfelt kan gi redusert isolerende funksjon og økt risiko for kondens eller fuktinntrengning i vinduskonstruksjonen. Vinduene fra 1985 må også påregnes vedlikehold, oppgradering eller utskifting på sikt. ANBEFALT TILTAK Sprekt glassfelt bør skiftes. Det er opplyst av hjemmelshaver at borettslaget skal utbedre forholdet. Øvrige vinduer bør følges opp med vanlig vedlikehold grunnet alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.06.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegnigner datert 26.08.25 som stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202510830 Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer 202602069 Jens Bjelkes gate 13 B - åpning i brannskille etter vannskade Saksnummer 202607500 Herslebs gate 14A - mulig ulovlige byggetiltak i utleiedel Saksnummer 202513727 Herslebs gate 12 - etablering av brannsikret utforing/sjakt for et gjennomgående soilrør - H0301 Saksnummer 202600689 Trondheimsveien 11 - bygningstekniske installasjoner - Endring - Teknisk installasjon i bygg

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/73/1: 19.01.1893 - Dokumentnr: 992998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1984 - Dokumentnr: 66293 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41646 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2025 - Dokumentnr: 1479679 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/848

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Første kostnadsfri. Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 725,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 737,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no

Casper Skjerven, Eiendomsmeglerfullmektig
416 45 037
c.skjerven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.