Nedbergeveien 20

Nedbergeveien 20Bergen Vest

1/47

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Nedbergeveien 20

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 165 840,-

Kommunale avg.: 12 266,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøkkelvik

Flytt rett inn i denne oppgraderte eneboligen i attraktive og familievennlige Kjøkkelvik. Boligen gikk gjennom en rekke oppgraderinger i de senere år og egner seg godt for både familier og par. Med sine lekre og moderne materialvalg er dette en bolig som må sees!

Romslig og åpen planløsning

Boligen ble betydelig oppgradert i 2022-2025

Nytt elektrisk, nye gulv, nytt lekkert kjøkken og bad mm.

Garasje, samt parkering på egen tomt

Meget pent opparbeidede uteområder, til glede for store og små

Varmepumpe i begge etasjer En smakebit på området:

Gangavstand til badeplass

250 meter til buss

Kort vei til både barnehager og skoler

Kort traske- eller kjøretur til Vestkanten senter

Rema 1000 er 200 meter unna

Flotte turmuligheter i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 840,-

Totalpris:: 7 165 840,-

Kommunale avgifter:: 12 266,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 1 349,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. september, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedbergeveien 20, 5178 LODDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entre, mellomgang og kjøkken 31,7 m², tv stue 16,4 m², soverom 11 m², teknisk rom 1,9 m², bad 3,9 m²
BRA-e: 23 kvm. Garasje 22,8 m²
Totalt BRA: 92 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entre, stue og kjøkken 44,4 m², soverom 6,2 m², soverom inkl skap 10,2 m², soverom 7,5 m², bad 4 m²
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 21 kvm. Veranda 8 m², terrasse 12,7 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger opplyser at eiendommen gjennomgikk følgende moderniseringer og påkostninger i perioden 2022-2025: - I begge etasjer ble innvendige vegger i stor grad bygget opp på nytt med nytt stenderverk, isolasjon og gips, med sparklede og malte overflater. Det ble samtidig lagt nye gulv og montert nye lister og innerdører. - I hovedetasjen ble flere vegger fjernet og planløsningen endret for å skape dagens åpne og romslige kjøkken-, spise- og stueløsning, samtidig som boligens tre soverom ble beholdt. Det ble installert nytt kjøkken og flere vinduer ble skiftet. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2024. - Underetasjen ble tilsvarende oppgradert. Med unntak av eksisterende bad og to innerdører ble i hovedsak hele det innvendige arealet fornyet, inkludert vegger, isolasjon, gips, overflater, gulv, lister og dører. - Rør- og elektrisk anlegg ble i stor grad fornyet i forbindelse med arbeidet. Det ble lagt nytt elektrisk anlegg i nesten hele boligen, med unntak av deler av to soverom hvor noe eksisterende ledningsnett er beholdt. Det ble montert nytt sikringsskap i hovedetasjen, samt eget sikringsskap i underetasjen. Strømtilførselen til boligen ble også oppgradert for økt kapasitet. - Utvendig ble store mengder trær og vegetasjon fjernet, noe som åpnet opp tomten og utsikten betydelig. Terrenget i skråningen bak boligen ble gravd ut og bearbeidet, og det ble etablert en stor solterrasse med trappetilgang - et skjermet uteområde med gode sol- og utsiktsforhold.

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Full rehabilitering av bad i 2. etasje. Riving av gammelt bad utført av eier. Nytt rammeverk, membran, flislegging og baderomsmøbler - utført av Bergen Operating Group AS, Salhus VVS AS og Star Elektro AS. Arbeid utført i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bergen Operating Group AS. Nytt rammeverk, membran, flislegging og ny sluk i 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Delvis dokumentert. Riving av bad var egeninnsats. Bergen Operating Group AS og Salhus VVS utførte resten av arbeidet i 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny terrasse bygget på baksiden av huset, skiftet rekkverk på terrasse foran huset - egeninnsats. Peis fjernet og pipehull murt igjen med ildfast mørtel. Sidedør på garasje erstattet med ny. Hele fasaden på hus og garasje er malt i 2023/2024, noen bord er også byttet ut. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Star Elektro AS har utført omfattende utskifting og oppgradering av det elektriske anlegget. Store deler av anlegget er skiftet, med unntak av to soverom i hovedetasjen og bad i underetasjen. Sikringsskap er skiftet/etablert i begge etasjer og ny strømtilførsel til boligen er etablert. Arbeid i hovedetasjen ble utført i 2022 og i underetasjen i 2024. Samsvarserklæringer foreligger for utført arbeid. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - Kun kontrollert av Star Elektro AS Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Salhus VVS AS har utført rørleggerarbeid i forbindelse med rehabiliteringen, herunder arbeid på bad og nytt vann- og avløpsanlegg til hovedetasjen (rør i rør). Ny varmtvannsbereder. Arbeid utført mellom 2022-2024. Hundvin AS ca 20 år siden har skiftet vannrør fra kommunal vei til huset. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Store deler av boligens innvendige overflater ble rehabilitert mellom 2022-2024, herunder gulv, vegger og himlinger, samt etterisolering (5cm) innvendig på samtlige yttervegger. Det ble også etablert nytt kjøkken i 1. og 2. etasje. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Lekkasje fra takventil, opplyst fra tidligere eierforhold. Skiftet takhette i mars 2021 av Tak og Pris AS, opplyst fra tidligere eierforhold. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport 2026 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Tilstandsrapport 2026 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Uisolert/plasstøpt betong ringmur og antatt uisolert betongdekket mot fri grunn - Isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning (manglende lufting i underkant) - Saltakskonstruksjon og uinnredet loft (kaldtloft) - Taktekking av betongtakstein - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass - Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet - Etasjeskiller av betong og tre/bjelkelag Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Veranda/terrasse - Overflater på bad i underetasje - Membran, tettesjikt og sluk på bad i underetasje - Fuktsøk på bad i underetasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Grunnmur/fundamenter - Drenering - Rom under terreng - Yttervegger/fasader - Vinduer/dører - Taktekking og beslag - Takrenner og nedløp - Sanitært utstyr og ventilasjon på bad i underetasjen - Piper/ildsteder - Ventilasjon på kjøkken i hovedetasje - Innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Frittstående garasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Dokumentasjon av vanntett sjikt på bad i underetasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående vaskemaskiner kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Velkommen til Nedbergeveien 20! Dette naturskjønne området gir deg nærhet til fantastiske turstier, samtidig som det ligger bare en kort kjøretur fra både Vestkanten senter og Bergen sentrum. Her finner du en enebolig omgitt av familievennlige omgivelser. Beliggenheten er sentral, men samtidig avskjermet i et fint utviklet boligområde. Nabolaget er flott og passer for mennesker i alle aldre, med enkel tilgang til buss, butikker, skoler, barnehager og sportsanlegg. Vestkanten Storsenter, med butikker som Meny og Obs, vannkanten, bowlingbaner, treningssentre og gode shoppingmuligheter, kun en kort kjøretur unna, vil du ha alt du trenger innenfor rekkevidde. For den dagligdagse handelen har du Rema 1000 Kjøkkelvik kun 200 meter unna inngangsdøren. Kun 250 meter til nærmeste busstopp med rute 45 som tar deg til Loddefjord terminal, med hyppige avganger mot Bergen sentrum og omegn. For barnefamilien har man flere barnehager og skoler like i nærheten, blant annet Kjøkkelvik og Festeråsen barnehage, samt Kjøkkelvik og Olsvik barneskole. I tillegg har man flere videregående skoler ikke langt unna. For de aktive har man flere flotte turmuligheter i nærheten, for eksempel Lyderhorn, i tillegg til fine turstier. I gåavstand har man også Lyderhorn ballbane og Kjøkkelvik idrettsplass. Treningssentre som In Shape og SATS Vestkanten er også innen kort avstand. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne de mange lune og solfylte uteområdene, spesielt den nybygde terrassen bak huset hvor man kan sitte i le for vind og uten innsyn, og med sol til seint på kvelden på sommerstid. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Rolig og stille nabolag. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - 2 min. gange til dagligvarebutikk med postkontor. Gode bussforbindelser til Loddefjord terminal som kun er 5 minutters kjøring, her finner du Vestkanten Storsenter, Badeland, SATS, bowling, lokal pub og restauranter m.m. Boligen har gangavstand til både barnehage og skole, ca. 15 minutters gange. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Boligen ligger rett ved den populære fjellturen opp Lyderhorn. Det er også en fin tur ned til Skålevik kai hvor det er bademuligheter og båtplass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.1964. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider: - Innredning av boder i kjelleren må gjøres ferdig. - Altan utenfor stuedøren må lages - Ventiler i grunnmuren må innsettes - Grøftene på baksiden og mot nordvest må steinsettes, og adkomstveien med trapp ved inngangen må utføres - Avledningsrør for overvann må legges ferdig og tildekkes - Brønnen må lages ferdig i samarbeid med naboen, slik at vannforsyning snarest kan bli ordnet. Brønnen godkjennes kun midlertidig, og lokket over brønnen må godkjennes av lensmannen - Planering og opprydding på tomten må utføres Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger: Følgende avvik er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig: - Vindu på bad er fjernet - Vindu i stuen er flyttet og det er satt inn to vinduer - Det er satt inn større vindu ved balkongen i stuen, samt balkongdør - Det er oppført balkong ved stuen Følgende avvik kan være søknadspliktig, dersom konstruksjoner er bærende/fører til bruksendring: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet - Vegg mellom wc og bad er fjernet - Trapp mellom hoved- og underetasje er fjernet Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Vegg mellom vindfang og entré er fjernet Følgende avvik er å anse som bruksendring og er søknadspliktig: - Underetasjen er innredet, men er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jfr. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Trapp mellom etasjene er i tillegg fjernet, og boenheten er dermed ikke lovlig etablert. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle kostnader tilknyttet dette, samt eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, Kjøkkelvikdalen datert 08.06.1973 regulert til boligfelt - småhusbebyggelse. Hensynssoner i kommuneplanen: - KpFaresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 82,2% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71440000 - Laksevåg. Gnr 143 Bnr 211 m.fl., FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei Omhandler utarbeidelse for reguleringsplan for etablering av gang- og sykkelvei langs fv. 5208 Kjøkkelvikveien mellom Fæster huset og Sotraveien i Laksevåg bydel. Det mangler per 05.02.24 sammenhengende gang- og sykkelveitilbud på denne strekningen og eksisterende tilbud er fordelt på begge sider av veien. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/219: Tinglyst 25.10.1962 - Dokumentnr: 404509 - Bestemmelse om gjerde Omhandler målebrev for eiendommen hvor det beskrives at parsellen har veirett over hovedbruket etter anvisning, samt gjerdeplikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Isak Bruarøy

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

i.bruaroy@nordvikbolig.no
473 52 016
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Oppgradert og innflytningsklar enebolig, med nydelige og tidsriktige materialvalg, herlige uteområder og egen garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isak Bruarøy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?