Heggesnaret 5

Laster visningspåmelding...

Heggesnaret 5Bærum

1/30

Utvalgte bilder

Bærum: Heggesnaret 5

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 435 772,-

Felleskost/mnd: 5 826,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Velkommen til Heggesnaret 5! En innbydende og tiltalende 2-roms endeleilighet med attraktiv og skjermet beliggenhet på Haslum. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og fremstår moderne med pene overflater, nytt kjøkken fra 2025 og bad fra 2022. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og luftig atmosfære. Videre inneholder boligen entré, bad, soverom, separat kjøkken, og en romslig stue med utgang til en solrik veranda med videre adkomst til hage. Høydepunkter: - Romslig 2-roms endeleilighet - Sydvendt veranda på ca. 11 kvm - Svært gode solforhold - Skjermet for støy - Separat kjøkken fra 2025 - Bad 2022 - Tre eksterne boder - Ingen har meldt forkjøpsrett - Parkering (førstemann til mølla) - Kort vei til buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 490,-

Fellesgjeld:: 176 282,-

Totalpris:: 4 435 772,-

Felleskost/mnd:: 5 826,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heggesnaret 5, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 9 kvm, og to kjellerboder på henholdsvis 6 og 7 kvm. Entré Velkommen inn! En lys og innbydende entré gir et god førsteinntrykk av boligen. Her er deg plass til å henge fra yttertøy og sko. Stue Romslig stue med peisovn og plass til både sofaseksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, inngjerdet veranda på ca. 11 kvm, med trapp ned til hagen. Verandaen har gode solforhold og lite støy. Kjøkken Romslig, separat kjøkken med moderne innredninger. Kjøkkenet er fra 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Bad Lekkert bad fra 2022 med gulvvarme og elektrisk vifte. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med regn- og hånddusj, og opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Selger informerer om at det er masse parkering rett utenfor boligen med plass til 8-12 biler, samt 4 ladere. Det er i følge styreleder førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Elbilladere som står parkert på ladeplassene må flyttes når bilen er fulladet. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

2025: Montering av kjøkken. Kjøkken er satt opp selv. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk arbeid og rørlegger. 2021: Oppussing av bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marcin Cala bygg og Rørleggervakten 24/7 Det ble utført i februar-mars 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS 3.3.2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marcin Cala bygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av sameiet før jeg flyttet inn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid elektro og El-Alliansen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Usikker, men har vært en del elektrisk arbeid utført ifb med renovering av kjøkken og bad så antar det. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Usikker, men tror ikke det.

Norske Boligrapporter

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Felles trapper i tre. Etasjeskiller i tre. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,34 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegg Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Andre steder er kledningen noe løs. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Dører Dørbladet for entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking. Balkong/terrasse ol. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Materialer er også noe værslitt Andre innvendige forhold Det er registrert svellinger i laminatgulvet i stuen. Bygningsdeler som har fått TG3: - X Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkong/terrasse ol. Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 1. etasje Varmtvannstank I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Branntekniske forhold Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det mangler brannsertifisering av entrédøren. Samsvarserklæringer for utført arbeid: 2021 – Elektroinstallasjoner i stue og utestikk 2022 – Elarbeid i badet. 2025 – Oppgradering av kjøkken, lagt inn nye kurser, montert komfyrvakt, downlights, nye stikk og plejd bruker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Bokhyller i stue, skap, lampe, og klesskap på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 19 andeler. Selskapets navn er Heggesnaret Borettslag AL med org.nr.: 853488712 i Bærum kommune. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 - 3 balkonger i Heggesnaret 9 ble rehabiliterte sommeren 2025. - Det ble skiftet utelamper på nr. 5, nr. 7 og nr. 9. - Røykvarslere og brannslukningsapparater ble monterte i fellesareal i alle 3 husene. Planlagt vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2026 - Alle andeler fikk utdelt 2 røykvarslere samt 1 brannslukningsapparat som et ledd i HMS arbeidet. Røykvarslerne og brannslukningsapparatet er borettslagets eiendom og skal følge andelen ved et eventuelt salg. - 3 stk balkonger i Heggesnaret 7 skal rehabiliteres i løpet av våren/sommeren 2026. Kommende 5-års periode - Rehabilitere 3 stk balkonger i Heggesnaret 5 i 2027. - Male alle 3 husene i løpet av en 5 års periode. Styret informerer 13.08.2026: Nye balkonger i 2. etg. i nr. 5 skal utføres i 2027. Låneopptaket til den konkrete utbedringen av balkonger i 2. etg. er ca kr 400000. Opptaket vil sannsynligvis bli gjort i siste del av 1. kvartal 2027, men vi kjenner ikke oppstartsdato for arbeidene pr nå. Økning i felleskostnader kan vi ikke si med sikkerhet nå. Det må også tas høyde for økning i felleskostnader dersom det oppstår akutte situasjoner i bygningsmassen som krever utbedring. Det må påregnes en økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med låneopptak, generell prisstigning (KPI), og eventuelt endring av kommunale avgifter. Borettslaget har ingen vaktmestertjeneste, så gressklipping og andre utomhusarbeider utføres av andelseierne.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 400,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 176 282,- pr. 09.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238960480, Sparebanken Øst Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 09.08.2026: 3 500 755 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2039 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet viser et underskudd på kr 97.507,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har vært kostnader til periodisk vedlikehold som ikke var budsjettert med, som har ført til underskuddet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Dette praktiseres normalt en gang om våren og en gang om høsten. Med unntak av det som følger av § 5, må alle som eier andel i borettslaget bo i boligen. Ingen kan eie mer enn én andel.

Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjennelse fra styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre andelseierne.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1426294

Lukk Borettslaget

Heggesnaret 5 ligger idyllisk til i et rolig og barnevennlig boligområde på Haslum i Bærum, vest for Oslo. Området er preget av veletablert småhusbebyggelse og grønne omgivelser, og kombinerer nærheten til natur med kort vei til både skole, barnehage og kollektivtransport. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv - ikke bare for barnefamilier, men også for dem som ønsker en fredelig og trygg hverdag med enkel tilgang til byens fasiliteter. Området rundt Heggesnaret består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og er kjennetegnet av trygge gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Nabolaget har et godt og inkluderende bomiljø, med høy trivsel blant beboerne og et sterkt fellesskap i lokalmiljøet. Mange barnefamilier har slått seg ned her, og området byr på flere lekeplasser og grønne fellesområder som skaper gode rammer for en trygg og aktiv oppvekst. Eiendommen sogner til Løkeberg barneskole, som er kjent for sitt gode skolemiljø og høy trivsel blant elevene. Ungdomstrinnet dekkes av Gjettum ungdomsskole, en moderne skole med gode fasiliteter og et solid faglig tilbud. Barnehagedekningen i området er også god, med Haslum barnehage og Solhaug barnehage blant flere tilbud i gangavstand fra boligen. Når det gjelder transport og kommunikasjon, har området svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til bussstasjon med buss til Skøyen. T-banestasjon ligger omtrent 8 minutters gange unna, og gir rask og effektiv reisevei til Oslo sentrum. I tillegg går det busslinjer fra nærliggende veier, med hyppige avganger mot Sandvika, Bekkestua og Lysaker. For bilister er det kort vei til både E18 og Ring 3, noe som gir enkel adkomst til resten av Stor-Oslo. Nærmiljøet byr på et variert servicetilbud, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Coop Prix i nærheten, samt Rema 1000 og Meny i Sandvika. Det tar 2 minutter å gå til søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Bekkestua sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort biltur eller T-banetur unna. I tillegg finner man treningssentre, legesenter, apotek og hyggelige kaféer og spisesteder i nærområdet, særlig på Bekkestua. Bak boligen er det en lysløype som leder ned til Sandvika (ca 25 min å gå). For den som setter pris på natur og friluftsliv, har Haslum mye å by på. Nærområdet innbyr til både hverdagsmosjon og helgeutflukter, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i blant annet Bærumsmarka og rundt Dælivann. Her finnes merkede stier og preparerte skiløyper, ideelle for både sommer- og vinteraktiviteter. I tillegg er det kort vei til Nadderud og Haslum idrettsanlegg, som har et bredt tilbud innen idrett og aktivitet for både barn og voksne. På sommerstid er både Stein Gård og Kalvøya populære utfluktsmål for friluftsliv, bading og piknik. Alt i alt tilbyr Heggesnaret 5 en sjelden kombinasjon av trygghet, natur, nærhet til byen og et sterkt lokalmiljø - et ideelt sted å bo for både små og store.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningstillatelse for eiendommen datert 1958. Tillatelsen dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 2022. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bad og mellomgang er slått sammen. Terrasse er utvidet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/ Pågående byggesaker i nærheten: Byggesak - 2020/13907: Heggesnaret 10 - tilbygg og ombygging enebolig - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje Byggesak - 2015/22781: Seljeholtet 21 F - påbygg til rekkehus

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/686: 07.01.1959 - Dokumentnr: 300038 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.03.1969 - Dokumentnr: 301906 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje 07.02.1958 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:172 01.01.2020 - Dokumentnr: 443329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:686 01.01.2024 - Dokumentnr: 42310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:686

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 293,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bislett

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Attraktiv 2-roms endeleilighet med sydvendt veranda I Bad 2022 I Kjøkken 2025 I Skjermet og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?