Johnseveien 40

Laster visningspåmelding...

Johnseveien 40Fredrikstad

1/115

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Johnseveien 40

Prisantydning: 15 800 000,-

Totalpris: 16 196 090,-

Kommunale avg.: 20 580,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Engelsviken

Idyllisk til på Engelsvikøya, omringet av natur og sjø finner du Johnseveien 40, en hvitmalt skjærgårdsvilla - 15 min. vest for Fredrikstad og 1 time fra Oslo. Engelsviken er berømt for sin ferske sjømat, spektakulære badeplasser, kysthus og rorbuer. Sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. Elsker du kystkultur og lukten av saltvann, er dette drømmen. Hovedhuset har blitt oppgradert og påbygd i to omganger i nyere tid og fremstår som et stort, praktfullt hjem. Den store hagestuen fra 2020 holder særklasse. Gårdsplassen og terrassen er nydelige uteplasser med utrolig utsikt mot åkerlandskapet og sjøen. Bortenfor ligger et fullinnredet anneks og innerst en låve med store muligheter. Her har du hus og hytte i ett. Mulighet for båtplas

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1925

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 800 000,-

Omkostninger:: 396 090,-

Totalpris:: 16 196 090,-

Kommunale avgifter:: 20 580,- per år

Totalt BRA:: 417 m²

Tomteareal:: 2 714,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johnseveien 40, 1628 ENGELSVIKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 169 kvm
Totalt BRA: 417 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, garderobe, bad, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entré 2.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Loftstue, fire soverom, hvorav to med walk in garderobe, bad og bod.
Totalt BRA: 113 kvm

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Hagestue med kjøkken og bod/treningsrom.
Totalt BRA: 36 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom (ikke godkjent som egen boenhet).
Totalt BRA: 47 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 86 kvm. Boder. Innredet rom i 1. og 2. etasje,
Totalt BRA: 86 kvm

Etter å ha passert en praktfull ytterdør - som man mistenker har blitt spesialbygd til dette huset - kommer man inn i en utrolig fin gang. Gulvets mønstrede fliser, det glattmalte taket, veggene. Her har det ikke blitt spart på noe. Gjennom franske dører med vinduer, går vi inn i dagligstuen. Her finner du en trivelig hvilesone. Legg merke til parketten som er lagt it hollandsk mønster - virkelig nydelig. Takpanelet strekker seg inn mot spisestuen og kjøkkenet, hvitmalt og blankt. I stuen har taket fått downlights, som skaper en fin stemning om kvelden. Helveggsvinduer peker ut mot gårdplassen. De kan åpnes opp og forene de to verdenene - inne og ute. Mot øst åpnes veggen i syv vinduer, og her fanges en utrolig utsikt inn - en sjelden blanding av åker, siv og sjø. Spisestuens lekre peisovn må nevnes - hvit kropp, med brannmuren forblendet med småskifer. Det er også montert varmepumpe i 1. etasje. Alt her har høy kvalitet. Kjøkkenet ligger i et halvåpen hjørne, med en innredning som dekker tre vegger pluss en halvøy i enden. Benkeplaten er av heltre, og de hvite skapfrontene har enkle profiler, inkludert vitrineskap - et behagelig klassisk kjøkken, velutstyrt med kjølehjørne, to komfyrer, kaffemaskin og vinskap i tillegg til de vanlige hvitevarene. Spisestuen er flislagt og robust. En brystningsvegg adskiller den fra dagligstuen, som ligger to trinn lavere. I første etasje finner du et stort, deilig baderom med dusjkabinett, dobbelservant og behagelig belysning, og i tillegg både wc og eget vaskerom. Trappen til andre etasje tar deg opp i til boligens fem soverom. De er alle svale i utformingen med fine, malte tregulv, gode vinduer og varierende skråtak. I enden finner du også en loftstue. To av soverommene har walk in-garderobe. Badet i andre etasje overrasker alle, for det er et moderne mirakel, utført med keramiske fliser på gulv og vegger, med et flott spiletak i eik. Her tilbys man både dusjsone og boblebad. Du finner også to balkonger, og i tillegg en fransk balkong med glassdører mot sør her oppe. I hagestuen kan dørene slås opp så du nærmest sitter utendørs. Gulvet er belagt med keramiske fliser og den åpne buede himlingen har downlights. Dette er en stue med karakter, og den har et kjøkken med vask og komfyr innerst. En egen del er innredet som trimrom, der du også kan slå opp dørene. Her er det bygggesøkt og godkjent et glassbygg som forbinder hus og hagestue. Annekset ble oppgradert i 2003 og er innredet med bad, kjøkken, stue og to soverom (ikke godkjent som boenhet). Låven brukes til lagring, bortsett fra et stort innredet rom tilgjengelig via en utvendig trapp. Dette er en virkelig imponerende og unik eiendom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murerfirma Roar Kristoffersen ble benyttet til membran -og flisarbeider ved etablering av nytt bad i 2 etg i tilbygg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært, Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nytt bad ved Murerfirma Roar Kristoffersen. Det ble lagt ny membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det finnes kun dokumentasjon for badet i 2 etg., utført av Murerfirma Roar Kristoffersen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert ny elementpeis i 1. etg, året 2015. Montert nye vinduer, samt verandadør og trepanel utvendig. Utført i perioden 2010-2013. Terrasse/platting ble bygget året 2005. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ingen drenering, da det er såle på mark. Det ble lagt nytt drensrør ut fra gulv ikrypkjeller året 2007. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL-elektriske AS. Oppgradert og utvidet el anlegg ved etablering av tilbygg og hagestue, fra 2015-2026. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet til offentlig vann og avløp av Borge rør AS, året 2007. Montert egen avløpspumpe fra anneks til påkoblingspunkt i samme periode. Selve pumpen ble skiftet av Driftsteknikk AS året 2021. Etablering av bad og kjøkken i hagestue, samt utskiftning av varmtvannsbeholder utført av Østfold Rør AS, året 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rammesøknaden for tilbygg, hagestue og garasje er godkjent og igangsettelsestillatelse er gitt. Tilbygg og hagestue er ferdigstilt, søknad om brukstillatelse er under behandling. Garasje og mellomgang mellom tilbygg og hagestue er ikke påbegynt, men kan ferdigstilles av ny eier før ferdigattest sendes. Arbeider utført av Byggmester Christensens eft under årene 2017-2021. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vannlag SVVA. Tilkoblet offentlig vann og kloakk via Sandbukta og Vadsund vann og avløp. Egen pumpekum for anneks. Kostander 5000 kr per år. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Avvik, ref punkt pipe og ildsted i tilstandsrapporten. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, Beskriv: Det har i perioder vært registrert mus i kjeller, ved underskap kjøkken (ved rørgjennomføring) og på loft. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Eget anneks på ca 47 kvm på tunet. Inneholder eget bad, 2 soverom og åpen stue/ kjøkkenløsning. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det har vært tilkoblet septiktank tidligere, som fremdeles ligger nedgravd på eiendommen.

Sigurd Grydeland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolert bindingsverk og tømmerkonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Panel opplyses byttet i 2012. Halvvalmet takkonstruksjon av takstoler. Undertak av panel. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer erfunksjonstestet. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet. De fleste vinduer opplyses byttet i 2018. Det er noen få eldre vinduer i boligen. Disse har lokal TG 2. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra kjøkken er det utgang til en terrasse på ca 35m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt byggetegninger fra eier datert 24.11.2016. På tegninger er utstue tegnet inn som en del av hovedhus, men det er nå plassert som et frittstående bygg. Det bemerkes at det ikke er ferdigattest på tilbygg og hagestue. Disse kan ikke brukes før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er på plass. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det kan også nevnes at eier har levert inn søknad om midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger på anneks eller låve. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe varierende utlufting bak panel. Gjelder tilbygg inn mot tunet. En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er ikke synlig alle steder for kontroll. Varierende utlufting. En konsekvens av lukket takkonstruksjon er at skjulte feil og skader kan forbli uoppdaget. En konsekvens av at det er dårlig lufting på loft er at det kan oppstå følgskader. Pipe og ildsted: Det foreligger avvik fra feier på pipe / ildsted. Anmerkning nr1: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Kommentar: Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Deres skorstein mangler utsparinger gjennom etasjeskillere, noe som resulterer i at avstanden blir for liten.Anbefaler på sikt å rehabilitere skorsteinen med luftet løsning for å endre oppstillingsvilkår når skorsteinens tilstand forverres med alder/slitasje. Dette vil samtidig tillate 2 innkledde sider av skorstein mot kjøkken 1-etasje. Anmerkning nr 2:En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein. Krypkjeller: Noe fukt i krypkjeller. Noe saltutslag. Overvåk tildstand og hold krypkjeller godt ventilert. Innvendige trapper: Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt. 1. etasje bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert sprekk i flis ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Tildstand settes med tanke på alder på eldre konstruksjon. Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Bygningsdeler som har fått TG3: 1. etasje - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er sværtsammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gasspeis i hagesttue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Annekset er ikke godkjent som egen boenhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 714,7 kvm (eiet)

Vi kjører ut i landlige, idylliske omgivelser på starten av en odde med sjøen på begge sider og en liten, skogkledd kolle i midten. En gruset gårdsplass tar deg inn til den hvitmalte, klassiske eiendommen. Innkjørselen er fint avgrenset av skikkelige granittkantstein mot en myk, sommerlig gressplen, et frukttre og bærbusker ut mot det åpne åkerlandskapet. Kantsteinene fungerer også som blomsterbed og holdere for den staselige utebelysningen. Den hvitmalte villaen strekker seg over to etasjer med halvvalmet tak og flere store takoppløft. De flotte krysspostvinduene signaliserer sveitserstil. Boligen er bygget i 1925, men har blitt grundig renovert i senere år; for eksempel er alle vinduene fra 2012. Huset har også blitt påbygd i 1990 og i 2017 uten å bryte med stilen. Langs sørveggen i første etasje, åpnes sørveggen i de store glassflatene. Ved innkjørselen og gårdsplassen ligger en vinklet hagestue bygget i 2020, med liknende store vinduer og en utforming som harmonerer perfekt med hovedboligen. Hsgestuen er innredet med kjøkken og treningsrom. Plassen mellom hus og hagestue fortoner seg som en deilig tun - et nydelig sted å sitte hele dagen og kvelden. Et glassbygg som forbinder hus og hagestue er byggesøkt og godkjent hos kommunen. På østsiden, ut fra kjøkkenet, ligger en 35 kvm stor terrasse med utsikt over åkeren nedenfor, forbi sivbeltet og utover viken. Det er et idyllisk bilde. Litt bortenfor er gårdsplassen under det gamle kastanjetreet steinlagt, og du kan plassere et lite kafébord der hvis du vil døse i skyggen. Fortsetter du grusveien forbi villaen, møter du ført et stort, eldre anneks som ble innredet til bolig i 2001. Bortenfor finner du låven, for dette er jo en gammel gård og låve hører med. Byggeåret er ukjent, men fremstår velholdt. Den er delvis innredet, men har masse plass til å sette i gang ulike prosjekter. Det er i tillegg godkjent oppføring av dobbel garasje. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Tomt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 150 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** ca. kr. 15 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 261 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (115)

Utvalgte bilder

Idyllisk skjærgårdvilla i vakre Engelsviken. Klassisk, påkostet og romslig. Nydelig hagestue, innredet anneks og låve.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?