Bjørgaveien 400

Laster visningspåmelding...

Bjørgaveien 400Sørreisa

1/37

Utvalgte bilder

Sørreisa: Bjørgaveien 400

Prisantydning: 800 000,-

Totalpris: 821 090,-

Kommunale avg.: 743,- per år

BRA-i: 232 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørgaveien 400, presentert av Nordvik Finnsnes! Eneboligen går over tre plan og har en god planløsning med mange muligheter. Hovedetasjen byr på stue, delvis separat kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. I andre etasjen er det to gode soverom og loftstue. I kjelleretasjen er det vaskerom og kjellerrom som byr på godt med lagringsplass. Eiendommen har stor tomt med fjøs, biloppstillingsplass og gode utearealer med sjøutsikt fra eiendommen. Landlig og naturskjønn beliggenhet omgitt av skog og flotte naturområder, samtidig som hverdagslige fasiliteter er lett tilgjengelige. For den turglade kan man fortsette veien oppover fra eiendommen for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 800 000,-

Omkostninger:: 21 090,-

Totalpris:: 821 090,-

Kommunale avgifter:: 743,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 1 446 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. september, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørgaveien 400, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 232 kvm
Totalt BRA: 232 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Vaskerom, tre boder og to ganger.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og trapp.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Loftstue, to rom innredet som soverom og gang.
Totalt BRA: 46 kvm

Fjøs
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for boligen ved befaringstidspunktet. Den bygningssakkyndige har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligens nåværende planløsning, bruk og utførelse er i samsvar med det som er godkjent av kommunen. Manglende tegningsgrunnlag innebærer at det ikke kan utelukkes at det foreligger avvik mellom faktisk utførelse og eventuelt godkjent bruk, slik som ulovlige bruksendringer, endringer i planløsning, eller endringer som kan ha betydning for brannceller og rømningsveier. Det anbefales å innhente byggesaksdokumenter fra kommunens byggesaksarkiv, ut over standard meglerpakke, før eventuell handel, slik at det kan avklares om boligens nåværende utførelse er i samsvar med det som er eventuelt er godkjent. Den bygningssakkyndige har vurdert boligen visuelt ut fra det som er observert på befaringen, men uten tegninger som sammenligningsgrunnlag er det begrenset hvor grundig denne vurderingen kan gjøres. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen skriver i brev til megler pr 08.08.26 at det ikke forefinnes byggegodkjente tegninger av boligen. Megler kan dermed ikke verifisere hvorvidt innredede soverom er godkjent som soverom. Dette er ikke ensbetydende med at samtlige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré og gang m/trapp. Loft: Loftstue, to rom innredet som soverom og gang. Kjeller: Vaskerom, tre boder og to ganger. På eiendommen er det et frittstående fjøs.

Denne eneboligen har behov for oppgradering og modernisering, men har en flott planløsning og flere muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen har mye potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Hovedetasjen består av entré, stue, kjøkken og bad. Entréen er romslig og gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I stuen er det vedovn, luft-til-luft varmepumpe og utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet er av eldre alder og har frittstående hvitevarer samt plass til et hyggelig spisebord. Det er montert vedovn på kjøkkenet. Badet er beliggende i hovedetasjen og er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Både baderomsinnredning og dusjkabinett er fra 2016. På badet er det malte plater på vegger og i himlingen, på gulv er det vinylbelegg. Rommet varmes opp av stråleovn på vegg. I tilstandsrapporten er badet vurdert til tilstandsgrad 3 på en generell vurdering og badet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loftetasjen består av to rom innredet som soverom av grei størrelse, videre byr etasjen på rom til loftstue. Loftstuen gir gode bruksmuligheter og kan benyttes som oppholdsrom, TV-stue eller lignende. Kjelleren består av tre boder og vaskerom. Gulvene er av betong, mens veggene har betong- og murflater. Vaskerommet har pusset mur på vegger og gulv, opplegg for vaskemaskin samt stoppekran og vannpumpe. Vaskerommet i kjeller er vurdert av takstmann til tilstandsgrad 3 på en generell vurdering og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Annet/Teknisk: - Innvendig er det hovedsakelig furugulv og belegg på gulvene. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene har malte plater og trepanel. - Videre har boligen teglsteinspipe med tilknyttet ildsted i stuen, med sotluke plassert i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis avtrekk på kjøkkenet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. - Sikringsskapet er plassert i gangen i hovedetasjen og er utstyrt med skrusikringer og jordfeilbryter. Det er fjøs på eiendommen. Fjøset har vedlikeholdsbehov og betydelig slitasje på tak, kledning og øvrige konstruksjoner ihht. tilstandsrapporten uten at det er tilstandsvurdert. Fjøset er oppført som SEFRAK. Les mer under "SEFRAK/verneklasse" for nærmere informasjon. Dette er en eiendom for deg som ser mulighetene og ønsker et prosjekt med ett godt utgangspunkt! Boligen har behov for renovering og modernisering, men med riktig oppgradering kan eiendommen utvikles til et hyggelig og funksjonelt hjem. Eiendommen byr på gode muligheter for å sette sitt eget preg på både bolig og uteområder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bjørgaveien fra Skøelv og ut forbi eiendommen er kommunen i gang med utbedring. Kommunen har før sommeren satt i gang med grunnarbeidet og veien skal være ferdig asfaltert i løpet av høsten.

Det er biloppstillingsplass på eiendom, parkering gjøres på egen grunn.

2026: Byttet varmepumpe i kjelleren. 2023: Oppført veranda.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny servant, innredning, toalett og dusjkabinett montert ca 2016 av rørlegger Finnsnes. Husker ikke hvilket firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygd terrasse i 2023 som egeninnsats ved hjelp fra familie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det har blitt montert jordfeilbryter for kurs nr 2 av el firma Sørreisa. Husker ikke år eller navn på firma. Husker ikke om jeg har mottatt samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sannsynligvis samtidig som arbeidet ble utført i forrige punkt, men kan ikke si dette med sikkerhet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert ny vannpumpe i kjeller i 2026, tror det var Svendsen Rør. Kan prøve å finne kvittering. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Vann fra egen brønn og egen septik. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert luft til luft varmepumpe av godkjent installatør for ca 4 år siden. Husker ikke hvem som utførte arbeidet, men tror det var William Sommers fra Målselv Varmepumpeservice. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ingen kjente problem fra bad, men vaskerom er i grovkjeller og der er det noe sprekker i mur. Gammel vannpumpe lekket noe og ble byttet i år. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Stedvis noe fuktinnsig i kjeller ved dør, men har ikke vært noe problem. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Et skadet stuevindu. Har sprekker, men merker ikke noe varmetap. Burde byttes uansett. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ingen problemer nå, men har kanskje vært tidligere siden elektriker har montert jordfeilbryter på den ene kursen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe sprekker i mur. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som er kjent 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Ikke som er kjent 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ny tilstandsrapport er under utarbeidelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forenklet verdivurdering fra 2011. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som er kjent 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som er kjent 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som er kjent 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: På kjøpskontrakt fra 15.12.2005 står følgende: Kjøper gis anledning å benytte sjøgrunn, samt reise naust av maks størrelse 6x7m på hovedbruk Gnr 36, B.nr 1. Kjøper gis også rett til bruk av adkomstvei til huset. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Fredrik Tollefsen

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Eventuell lufting eller undertak er ikke verifisert. Taktekkingen er inspisert med bruk av drone. Nedløp og beslag TG3 Utstyr på taket er av metall. Det er ikke mulig å vurdere pipen over tak. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Tilkomstluken lot seg ikke åpne, og kontroll er derfor ikke utført. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kjellerdør TG3 Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring Utvendige trapper TG3 Utvendig trapp er utført med trinn og repos av galvanisert strekkmetall. Rekkverk og bærende konstruksjon er utført i stål/metall. Trappen er fundamentert på betong ved nedre del og er tilknyttet inngangspartiet ved øvre repos. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Boligen har teglsteinspipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn på kjøkkenet. Sotluken er plassert i kjelleren. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Innvendige trapper TG2 Boligen har malte tretrapper. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Gnagere TG2 Det er funnet spor etter mus/gnagere i kjelleren. Dette kan medføre risiko for lukt, skade på bygningsdeler og behov for tiltak for å hindre videre inntrenging. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Funnene er gjort på befaringstidspunktet. VÅTROM Kjeller Vaskerom Generell TG3 Vaskerommet i Kjelleren har pusset mur på vegger og gulv. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannpumpe er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Kjeller Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 1.etasje Bad Generell TG3 Badet har belegg og malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rekvirent opplyser at innredning, toalett og dusjkabinett er fra 2016. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til Kjøleskap og komfyr. 1.etasje Kjøkken Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipeløp. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i kjeller. Rekvirent opplyser at vannpumpen er byttet i 2026. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast og jern. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken. Varmepumpe TG2 Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskap er plassert i gangen i 1.etasje og er utstyrt med skrusikringer og jordfeilbryter. Anlegget/kurser er dimensjonert etter byggeårets standard og kan derfor være underdimensjonert ut fra dagen bruk av elektriske anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Eier opplyser at det er lagt opp stikkontakter til kjelleren. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter kan være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold TG2 Eiendommen ligger i skrående terreng. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveierog elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Fjøs Fjøs oppført i tømmerkonstruksjon med saltak tekket med metallplater. Bygningen har vedlikeholdsbehov, med betydelig slitasje på tak, kledning og øvrige konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere enn hva som er forevist på visning. Løsøre som er forevist på visning vil medfølge, dette inkluderer en åpen båt, samt diverse verktøy og redskap i fjøset. Ved ønske om at noe av innbo medfølger kan dette avtales. Selger tar forbehold om å hente ut personlige eiendeler og eiendeler som har affeksjonsverdi før overtakelse. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i NEF sin liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremkommer ikke av Matrikkelbrevet fra kommunen hvilket byggeår boligen har. Matrikkelen ble utskilt fra hovedbruket gnr.36, bnr.1 den 07.03.2005. Selger informerer om at boligens byggeår er rundt 1960-tallet. Megler kan ikke verifisere boligens nøyaktige byggeår ut fra tilgjengelig informasjon, byggeår kan derfor avvike fra faktiske byggeår. Takstmann har satt byggeår til ukjent i sin rapport. Det forefinnes ikke byggetegninger eller ferdigattest/brukstilolatelse for boligen eller fjøs. Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkiver er ofte mangelfulle før og rundt denne perioden. Det utstedes heller ikke ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler kan ikke verifisere om dagens rom er godkjent for varig opphold eller at innredede soverom er godkjent som soverom. Dette er ikke ensbetydende med at samtlige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Fjøset er registrert i SEFRAK-registeret. Les mer under "verneklasse/sefrak". Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har adkomst over privat vei fra Bjørgaveien (kommunal vei). Det er tinglyst adkomstrett fra Bjørgaveien til eiendommen over hovedbruket gnr 36 bnr 1. Boligen har privat vannforsyning fra egen bønn. Varmepumpen er plassert i kjelleren, vannpumpen ble byttet i 2026. Det er ikke opplyst at det har vært kostnader tilknyttet brønnen. Boligen selges med fullmektig og selger har dermed ikke kjennskap til boligens faktiske kostnader. Boligen har privat septiktank som tømmes av kommunen, den ble sist tømt våren 2026. Det foregår en nasjonal kartlegging av private avløp som utføres lokalt av kommunene. Det kan derfor ikke utelukkes at en slik kartlegging kan føre til pålegg om utbedring av eksisterende avløpsløsning samt kostnader knyttet til dette.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i område avsatt som landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) med spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, med Plan-ID: 1993004. Når eiendommer er regulert til LNF-område (Landbruk-, natur og friluftsområde) betyr det at all bebyggelse må søkes om til kommunen på den delen av eiendommen som er regulert til LNF. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Takstmann har i sin rapport beskrevet at eiendommen rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/36/18: 23.03.2009 - Dokumentnr. 206240 - Skjøte: Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om naustplass Beskrivelse: Videreføreing av rettigheten fra 02.05.2006. 02.05.2006 - Dokumentnr. 2049 - Bestemmelse om vei Beskrivelse: Kjøper gis anledning til å benytte sjøgrunn, samt å reise naust av maks størrelse 6x7 meter på hovedbruk gnr.36, bnr.1. Kjøper gis også rett til bruk av adkomstvei til huset. Rett til å feste en nausttomt. Adkomstvei til huset går over hovedbruket gnr.36, bnr.1. Servitutter kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Fjøset er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

"Diverse" er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på. Megler gjør interessenter oppmerksom på følgende: - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Megler kan dermed ikke verifisere om rom er godkjent for varig opphold, eller om soverom er godkjent som soverom. Les mer under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". - Fjøset er registrert i SEFRAK-registeret. Les mer under punktet "verneklasse/sefrak". - Selger har informert om at veien fra Skøelv og forbi eiendommen skal utbedres og asfalteres. Grunnarbeidet ble utført tidligere i sommer, mens arbeidet med asfaltering starter til høsten. - Det er funnet spor etter mus/gnagere i kjelleren. Dette kan medføre risiko for lukt, skade på bygningsdeler og behov for tiltak for å hindre videre inntrenging. Les mer om det under utdrag fra tilstandsrapporten lengre ned i dette punktet. - Boligen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Bygningen har ikke takrenner eller nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det skal være en godkjent, fastmontert takstige eller trinn på taket opp til skorsteinen. Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Det er ikke montert snøfangere. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør monteres for å lede vann bort fra bygningen og hindre fuktskader på fasade og grunnmur. Godkjent, fastmontert takstige eller stigetrinn må etableres for å sikre trygg adkomst til pipe for feier, i henhold til forskriftskrav. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og fyringsforbud. Snøfangere må monteres for å hindre at snø og is raser ned fra taket og utgjør fare for personer og eiendom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Dette kan føre til at vann driver inn til skulte deler av konstruksjonen. Pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Sikkerhetslåsene som skal hindre full åpning av vingvinduer fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vindu med punkterte og sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen på vinduer og karmer bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid. Omramming utvendig bør tilpasses slik at det ikke oppstår kontakt med vannbrettbeslaget, for å unngå fuktopptak i treverket med påfølgende råteskader. Det bør etableres oppbrett i endene av vannbrettbeslagene for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. Flate eller aldrende pakninger bør skiftes for å bedre tettheten rundt vinduene. Dette kan redusere trekk, kondens og fuktbelastning på karm og innvendige overflater. Fuktmerkene indikerer kondensproblematikk på glassflatene. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere tiltak som bedre ventilasjon og nødvendig vedlikehold. Manglende funksjon på sikkerhetslås som skal hindre full åpning av toppsvingvinduer kan medføre risiko for personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre sikkerhetslåsene slik at vinduene får tilfredsstillende sikring og funksjon. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Vinduer med punkterte og sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktskader og varmetap. Kostnadsestimatet er for utbedring av vindu med sprukne/punkterte glassruter oG vinduer med råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjellerdør Vurdering av avvik: Kjellerdøren har råteskader. Det anbefales utbedring eller utskifting for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for ytterligere skade på dør og omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i trappen. Søylen mot betong er løsnet. Konsekvens/tiltak: Løsnet søyle mot betongfundament kan gi redusert understøttelse og stabilitet. Innfestingen må utbedres, og fundament/søyle bør kontrolleres for skader eller korrosjon for å unngå ytterligere svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for personskade. Kostnadsestimat: Under 20 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 26mm høydeforskjell i stuen og ca. 31mm på kjøkkenet. På loftet har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 21mm høydeforskjell på soverommet og 15 mm i gangen. Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Det er foretatt fuktmålinger mot etasjeskillet fra kjeller. Målingene viser fuktinnhold på ca. 20 vektprosent i treverk. Det er registrert symptomer på sopp i etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Knirk og høydeforskjeller i gulvet kan gi redusert brukskomfort og være tegn på bevegelser i etasjeskillet. Forholdet bør kontrolleres nærmere. Målt fuktinnhold og symptomer på sopp gir risiko for videre soppvekst og utvikling av råte dersom fuktbelastningen vedvarer. Årsak til fukt må avklares, og det må gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen mot etasjeskillet. Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere vurdering av avvikene og prosjektering av eventuelle tiltak. Kostnader for eventuell utbedring vil ikke være mulig å vurdere før ytterligere undersøkelser er gjort. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Feieluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Feieluken må skiftes ut eller repareres for å sikre trygg bruk av ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale må økes i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannfare. Det må monteres ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet for å beskytte mot glør og varmeutvikling. Sprekker og riss i pipen må utbedres av fagperson for å hindre røyk- og branngjennomgang. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på pipen er passert, bør det vurderes rehabilitering eller ytterligere undersøkelser for å sikre fortsatt sikker bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for brann, røyklekkasje og skade på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Kjeller Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet må oppgraderes slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom, inkludert etablering av godkjent tettesjikt og dokumentasjon på utført arbeid. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og skjulte feil, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg. Kun halve veggen har tettesjikt, mens resterende veggflater består av malte plater. Det foreligger klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning, både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utettheter. Vinylbelegg er lagt over sluket, noe som gjør det umulig å inspisere sluket visuelt. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Fallforhold på gulvet er ikke vurdert siden sluket ligger under vinylbelegget. Det anbefales at dette vurderes nærmere ved eventuell oppgradering/renovering. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Ventilasjonen skjer kun via naturlig ventilasjon gjennom klaffeventil i pipeløp. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Det må gjennomføres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. Det er registrert rust på taktekkingen. Overgangen mellom taktekkingen på tilbygget og veggen på opprinnelig bygningsdel er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen har alder som gir usikker fremtidig funksjon. Jevnlig kontroll og planlegging av vedlikehold eller utskifting bør påregnes for å unngå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Rust på taktekkingen kan utvikle seg og gi redusert levetid samt økt risiko for utettheter. Rustangrep bør kontrolleres og utbedres for å forhindre videre forringelse og potensielle vannskader. Feil utførelse i overgangen mellom taktekking på tilbygget og veggen på opprinnelig bygningsdel gir økt risiko for vanninntrengning i vegg- og takkonstruksjon. Overgangen bør kontrolleres nærmere og utbedres med egnet beslagløsning for å sikre tett overgang og redusere risiko for fuktskader. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling på fasaden. Det er stedvis registrert råteskader i kledningen. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales å etablere en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å sikre utlufting av kondens som kan oppstå på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også bidra til å drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen via sprekker og skjøter. Det er ikke registrert gnagersperre ved hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Dører Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling på dører og karmer utvendig. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag over balkongdøren, og utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold av overflatebehandling på dører og karmer for å hindre videre forvitring og redusert levetid. Det bør etableres beslag over balkongdøren, og utvendig omramming bør tilpasses slik at den ikke støter mot vannbrettbeslaget. Manglende beslag og feil utførelse kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på dør og tilstøtende konstruksjoner. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Vegger og overflater på loftet er delvis fjernet og fremstår ikke ferdigstilt. Det er usikkert om utførte endringer på loftetasjen har berørt bærende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Vegger og overflater på loftet bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende bruk og estetikk. Det anbefales å undersøke nærmere om endringene på loftet har påvirket bærende konstruksjoner, da dette kan medføre risiko for svekket stabilitet i bygningen. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. I kjelleren er det observert saltutslag på vegger og gulv. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er registrert sopp- og fuktskader på utforede vegger. Hulltaking er utført fra boden, og fuktmålinger viser ca. 24 vektprosent. Disse verdiene ligger i et område hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Kjelleren har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktpåkjenningen fra grunnen. Sopp- og fuktskadet materiale må fjernes, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å unngå videre skader og dårlig inneklima. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere sopp- og fuktskader, forringelse av bygningskonstruksjoner og dårlig inneklima. Kostnadsestimatet er beregnet for fjerning av organiske materialer på gulv og vegger. Det anbefales at treverk i kjeller mot gulv og vegger fjernes, og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med kontrollert ventilering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert at trappene er bratt, smal og har lav fri høyde ved etasjeskillet. Det er registrert en del slitasje på trappene. Konsekvens/tiltak: Bratt, smal trapp med lav fri høyde gir redusert brukskomfort og økt risiko for fallulykker. Ved eventuell oppgradering eller utskifting bør trappenes utforming vurderes samlet for å oppnå bedre sikkerhet og funksjonalitet. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Disse dørene bør justeres. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dørblad og karm. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje på dør og karm. Gnagere Vurdering av avvik: Det er funnet spor etter mus/gnagere i kjelleren. Dette kan medføre risiko for lukt, skade på bygningsdeler og behov for tiltak for å hindre videre inntrenging. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert overflateslitasje på kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Slitasjen har hovedsakelig betydning for brukspreg og estetikk. Vedlikehold eller utskifting av deler av innredningen bør påregnes over tid for å opprettholde funksjon og utseende. Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er passert, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting eller vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilatorer kan ha redusert avtrekksfunksjon og økt risiko for driftsstans. Ved feil eller redusert funksjon kan det bli behov for utskifting av deler eller hele ventilatoren. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Ved oppgradering av våtrom bør utskiftning av rør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig lufting kan gi luktproblemer, dårlig avrenning og undertrykk i avløpssystemet. Lufting av avløpsanlegget bør kontrolleres og utbedres for å unngå slike problemer. Avløpsledningene har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Utskifting eller fornying bør planlegges for å redusere risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Rustskader på avløpsrør av jern gir økt risiko for lekkasje, redusert godstykkelse og fremtidig funksjonssvikt. Avløpsanlegget bør gjennomgås av fagkyndig for vurdering av lufting, alder og rustskader. Utbedring eller utskifting av deler av anlegget bør påregnes. Ventilasjon Vurdering av avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Konsekvens/tiltak: Overstrømningsmulighetene mellom rommene bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutveksling. Begrenset luftutveksling kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for fuktskader. Varmepumpe Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de senere årene. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert effekt, høyere energibruk og kortere levetid på varmepumpen. Service bør utføres av fagkyndig dersom dette ikke er gjort i senere tid. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør etableres fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten, som kan føre til brann. Varmtvannstanken er over 20 år, noe som medfører at forventet gjenværende restlevetid er usikker. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til svikt og ha en plan for utskifting dersom det oppstår funksjonssvikt. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Type, alder og løsning for drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Det er ut ifra observasjoner og avvik påvist i kjeller indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Oppgradering av drenering og fuktsikring bør vurderes. Konsekvens/tiltak: Manglende påvist fuktsikring gir økt risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Ukjent løsning og alder gir usikkerhet rundt dreneringens funksjon og restlevetid, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer. Alder og indikasjoner på begrenset funksjon tilsier at oppgradering av drenering og fuktsikring bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmur bør kontrolleres nærmere og følges over tid for å avklare om det er utvikling, da slike sprekker kan være tegn på bevegelser eller setninger i murverket og i verste fall føre til svekkelser i konstruksjonen. Løs puss bør fjernes, og muroverflater utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og frost, slik at ytterligere skader og avflassing unngås. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet gjør at konstruksjonsoppbygging, lufting og eventuelle skjulte feil eller skader ikke kan kontrolleres. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen slik at konstruksjonen kan undersøkes før salg, for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Vaskerom Kjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter kan være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er mangler på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til altanen. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper, og rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det må monteres godkjent håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å redusere risikoen for personskade og tap av verdier ved brann. Det bør monteres rekkverk på innvendige trapper og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, samt rekkverk på utvendig trapp til altanen. Rekkverkshøydene bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for skader på bygning og eiendom ved eventuell flom. Beliggenhet innenfor marin grense betyr at marine avsetninger kan forekomme, men kartgrunnlaget viser ikke en klassifisert faregrad for eiendommen. Grunnforhold bør vurderes nærmere ved terrenginngrep, graving eller andre tiltak som kan påvirke stabiliteten, for å unngå risiko for setningsskader eller ras. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelle tiltak bør iverksettes basert på de målte radonverdiene, for å redusere helserisiko.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 11 875,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 123 175,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 06.07.26 Tilstandsrapport datert 30.06.26 Situasjonskart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget