Toftes gate 32
Alle bilder (52)
Utvalgte bilder
- Toftes gate 32
- Prisantydning
- 9 190 000,-
- Totalpris
- 9 409 498,-
- Felleskost/mnd
- 7 532,-
- BRA-i
- 90 m2
BESTE GRÜNERLØKKA
Unik 3/4-roms leilighet omringet av grønne trær. Peis, god standard og to soverom vendt mot bakgård. Varmtvann inkl.
TOFTES GATE 32 Presentert av Vilde Nadden En utrolig lys og stor leilighet med herlig utsikt utover Birkelunden, uten innsyn. Leiligheten ble gjennomgående oppusset i 2021/2022 og holder en gjennomgående god standard. Romslig og praktisk planløsning med flere alternative planløsninger gjør at dette er en leilighet som kan passe flere faser av livet. Med Birkelunden som nærmeste nabo, bor du privat til, uten innsyn - men med alle fasiliteter kun få skritt fra leiligheten! - To soverom mot bakgård - Generøs takhøyde - Stort separat kjøkken og stue på rad - Rikelig med naturlig lys - Godt med skapløsninger - Totalt 12 kvm gulvflate med bod - Peisovn på kjøkken - Varmtvann og internett inkl. - Attraktiv beliggenhet rett ved parken og alt Grunerløkka har å by på
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1894
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 9 190 000,-
- Omkostninger:
- 9 496,-
- Fellesgjeld:
- 210 002,-
- Totalpris:
- 9 409 498,-
- Felleskost/mnd:
- 7 532,-
- Fellesformue:
- 15 502,-
- Totalt BRA:
- 92 m2
- Energimerking:
- G
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0169/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Toftes gate 32, 0556 Oslo
Gnr. 228, bnr. 535 i Oslo kommune.
Andelsnr. 10008 i Toftesg 32 Borettslaget, orgnr. 943513082
Selger(e)
Vilde Vår Høydahl
Morten Kolsaker
Kjøpesum og omkostninger
9 190 000,- (Prisantydning) 210 002,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 400 002,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 409 498,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 418 998,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1894
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 1 kvm
Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og stue.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong/fransk balkong.
5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod på 2 kvm. I tillegg har man en kjellerbod på 10 kvm som ikke er måleverdig areal pga. lav takhøyde.
Totalt BRA: 2 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.
Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten består av gang, to soverom, stort kjøkken, stue, toalettrom og bad. Utgang fra soverom til luftebalkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 10 kvm gulvflate (lav takhøyde) og loftsbod på 2 kvm. I følge selger kan man sette barnevogn ved inngangen nede. Det er utvendig sykkelstativ i bakgården.
Standard
GANG Praktisk inngangsparti med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Porttelefon montert på vegg. Inngang til separat toalett, soverom II og stue fra gangen. Kort vei til loftsbod kun en etasje opp, i tillegg har man en romslig kjellerbod. STUE Leiligheten har en herlig stue med fantastisk utsikt mot Birkelunden. Her har man flere store vinduer på rekke og rad, samt en generøs takhøyde som gir en god romfølelse. God plass til stor sofa, bokhyller og TV-møblement. Stor åpning mot det separat kjøkkenet, noe som både er praktisk og sosialt. KJØKKEN Utrolig fint og hyggelig kjøkken med god plass til langbord, uten at det oppleves trangt. Nyere kjøkkeninnredning fra 2021/2022 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med laminert benkeplate, underlimt vask og glatte fronter. Hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kombiskap og mikro) som medfølger. Kullfiltervifte over kokeplass. Det ble lagt opp strømforsyning/egen kurs og kablet for mulighet til å sette steketopp på kjøkkenøyen. Trekkerør ligger innunder øyen. Koselig med peisovn som varmer godt om vinteren. Også dette rommet har mange store vindusflater, samt herlig utsikt mot Birkelunden. HOVEDSOVEROM Stort hovedsoverom som vender mot indre gårdsrom. Rommet har flere store vindusflater som gjør at man enkelt kan dele rommet i to dersom man har behov for totalt tre soverom. I følge selger har noen naboer har delt av soverommet eller stue/kjøkken for å lage flere soverom. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Direkte adkomst til bad, samt utgang til en luftebalkong. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu mot bakgård. Generøs takhøyde som gjør at rommet virker luftig. BAD Bad med fliser på gulv og malte glatte vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet ble oppgradert med nyere innredning, dusjkabinett, downlights og overflater i 2021/2022. Det ble ikke gjort noe med membran, rør, underliggende fliser etc. TOALETTROM Meget praktisk med separat toalett ved yttergang. Rommet er utstyrt med toalett, servant og hyller til oppbevaring. Downlights i tak. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen ble betydelig oppusset og oppgradert i 2021/2022:
- Nytt rør-i-rør-system utført av rørlegger. Fordelerskap plassert bak bilderammen på gjestetoalett. Rørleggerarbeider utført av Hertzberg varmeteknikk, elektrikerarbeider utført av EN elektro. Dokumentasjon foreligger.
- Kjøkken flyttet fra nåværende gjesterom.
- Alt nytt elektrisk, inkludert sikringsskap (utenom bad, der eksisterende varmekabler ble videreført).
- Pusset opp gjestetoalett
- Lagt gulvvarme på gang og gjestebad med nye fliser
- Bad fikk oppgraderte overflater og nye downlights. Ikke gjort noe med membran, installerte dusjkabinett i stedet.
- Stort sett alle flater overflateoppusset – slipt gulv i stue og kjøkken, malte vegger og tak.
- Montert ny stukkatur og rosetter.
Oppgraderinger som nylig er gjort i bygården:
- Fasaderehabilitering ca. 2022. Enkelte takvinduer byttet samtidig.
- Trappeoppgang pusset opp ca. 2020
Opplysninger gitt av eier.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 12. mai 2021. Hvorfor skal selger flytte? Selger har trivdes kjempegodt i boligen, men har nå fått barn og ønsker derfor å flytte noe ut av byen for å komme nærmere familie og venner. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022, da ble badet overflateoppusset, og gjorde om på planløsningen. Hertzberg Varmeteknikk AS gjorde alt av rørleggerarbeider. EN Elektro gjorde elektroarbeider. Badet ble oppgradert med ny innredning, nye downlights og lampe, nytt vegghengt toalett og dusjkabinett. Vi lagde også nytt gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Rørlegger la nytt rør-i-rørsystem med fordelerskap som er tilgjengelig fra gjestetoalett. Kjøkkenet flyttet vi fra nåværende gjesterom. Waterguard installert på kjøkken og WC. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Badet er overflateoppusset. Vet ikke når badet opprinnelig er fra. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget rehabiliterte fasaden i nyere tid. Tror mindre reparasjoner av tak også ble gjort samtidig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeider utført av EN Elektro i 2021/2022. De la nye elektriske føringer og kurser i hele leiligheten, og nytt sikringskap. Nye LED-downlights på bad og WC. Smartsystem (Plejd) på ni av dimmerne i leiligheten. Nye varmekabler med termostat i gangen og gjestetoalett. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll av EN elektro 01.03.2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Noe bodareal har blitt omgjort til loftsleiligheter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Kjøkkenet var nytt i 2021 (Ikea). Det er trukket kabler for å senere kunne montere kokeplate på kjøkkenøyen. I stue og kjøkken ble heltre eikegulvet slipt, mens det ble lagt ny eikeparkett på soverommene. Gammel nedsenket himling ble revet så takhøyden ble større. Vegger og tak ble malt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Bygget er fra 1890-tallet, så kjelleren kan tidvis oppleves som noe "rå", særlig i perioder med høy luftfuktighet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? SVAR: Ja. Beskriv: Jeg tror det var en mindre lekkasje i en bod i 2025, som styret tok tak i. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Noe skjevheter som sannsynligvis skyldes setninger i bygget, som kan sees i sammenheng med at bygården er fra 1890-tallet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Vi oppdaget majorstubiller i leiligheten etter at vi overtok fra forrige eier i 2021. I forbindelse med oppussing ble det utført forebyggende tettetiltak. Vi har ikke sett tegn til majorstubiller det siste året. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Tettelisten på stekovnen burde kanskje byttes. Wifi-funksjonen på den ene panelovnen kan være litt vrang. Dørene på skoskapet i gangen sitter litt løst. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover takstrapporten som følger med salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover takstrapporten som følger med salgsoppgaven. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Vi er ikke plaget av det, men det er uteliv i området, bla. en pub i nabogården. Boligen selges med boligselgerforsikring. Hele egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven. H-nummer: H-0401.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1994 og 2009. - En B-30 og db-38 ytterdør med ekstra sikkerhetslås. - 2 lags isolerglass terrassedør fra 1995 - Utgang fra soverom til en luftebalkong på ca. 1m2 - Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Tekniske installasjoner: - Det er etablert ildsted i kjøkken. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2014 med ett stålrør. Tg er gitt med disse opplysningene. - Synlig vannrør av materialtype kobber/rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. - Gulvvarme på badet, entré og toalettrom. - Mulighet for fyring med ved i peisovn på kjøkken. - EL-anlegg med automatsikringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: TG 2 er valgt på vinduer stemplet 1994 på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Laminering i vinduet stue og kjøkken har løsnet. - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter stedvis noe knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å utbedre ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende inneklima - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Overflater vegger og himling på bad: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 98,5 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter oppfordres til å lese igjennom hele salgsoppgaven og tilstandsrapporten før bud inngis.
Innbo og løsøre
Dette medfølger: - Hvitevarer. - Bokhyller og TV-benk i stue. - Garderobeskap på begge soverom. - Knagger og skoskap i gang. Dette medfølger ikke: - Kombimaskin (vask/tørk). Kan evt. kjøpes etter avtale med selger. - Pendellamper på soverom, over spisebord og i stue. - Vegghengt hyllesystem i eik på kjøkken. - Benk i gang. Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. - Gulvvarme på badet, entré og toalettrom. - Mulighet for fyring med ved i peisovn på kjøkken. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser følgende angående strømforbruk: 2024: 8778kWt - 7338kr 2025: 9025kWt – 9077kr. Ca. 750kwt/kr pr mnd Kostnadene er før Norgespris ble tegnet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 532,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, "Komplett"-pakke for tv og bredbånd (begge er dekket (50MB/mnd), trappevask, vaktmerstertjenester, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, renter og avdrag, forretningsfører m.m.
Fordelt slik:
Renter: 9,-
Renter og avdrag: 1139,-
Felleskostnader: 4718,-
Trappevask: 125,-
Kabel-TV avgift: 379,-
Avdrag: 1162,-
Eiendomsskatt
I følge forretningsfører fra eiendomsskatten på denne leiligheten ca. 900,- for året 2026. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 921 749,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 686 997,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
- Borettslaget består av 19 boligenheter. - Forretningsfører er OBF. - Mail til styret: thor.tjomsland@gmail.com VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE Borettslaget har avtale om rengjøring og vaktmestertjenester. Vaktmestertjenester utføres av vaktmester Thomas Vandraas. NØKLER OG SKILT Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles hos R. Bergersen Sikkerhet og Design i Trondheimsveien via styreleder. - 2025 gjennomførte borettslaget kontrollrunde av brannvernet i borettslaget med Norsk Brannvern. - I 2025 byttet borettslaget Velux vinduer og vinduer i takleiligheter. - I 2026 har styret gjennomført en befaring med Aktiv Ventilasjon for rens av ventilasjonssystem. - Vår 2026 har vi byttet en hovedsikring i borettslaget. I 2026 har borettslaget avtale om tekking av tak. Spørsmål/svar fra styret i august 2026: - Hva menes med dette som står i årsberetningen «Avtale om tekking av tak». Er taket pusset opp eller skal det oppgraderes? SVAR: Taket oppgraderes i disse dager. Dette innebærer minimal intervensjon og er allerede godkjent i generalforsamling og dekket inn av nytt lån. - Er det planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader? SVAR: Ingen planer om å øke fellesgjeld eller -kostnader. - Hva står på planen av vedlikehold og oppgraderinger? SVAR: Vi har en vedlikeholdsplan med mange oppgraderinger på papiret, men ingenting veldig stort nært forestående som tilsier at vi må øke fellesgjelden/kostnadene Hvordan opplever selger driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldig hyggelig borettslag, som er godt drevet. Egen Facebook-gruppe hvor det kommer informasjon. All info viktig info henges også opp i gang/tavle.
Forretningsfører
OBF
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Ansiennitetsregler: 1. Borettslag. 2. innflyttingsdato. Forkjøpsrett må meldes til styret eller forretningsfører. Meldefristen er 13. september.
Kjøper belastes gebyret for forkjøpsrett uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 210 002,- pr. 01.08.2026
Lånenummer: 114059165, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 4.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 19.08.2026: 50 931
Andel av saldo: 2 327
Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2026 )
Dette lånet blir altså innfridd i oktober 2026.
Lånenummer: 15161956527, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 355
Saldo per 19.08.2026: 3 288 949
Andel av saldo: 207 676
Første termin/første avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 29.02.2056 ). Men felleskostnadene forblir de samme, etter vedtak fra styret.
SÆRFORDELT LÅN UTEN IN-ORDNING
Borettslaget har et særfordelt lån (låne nr. 114059165) som ikke omfattes av IN-ordningen. Lånet er knyttet til de aktuelle andelene,
og det er ikke anledning til individuell nedbetaling eller innfrielse.
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 15 502,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 430.037,- for året 2025. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.
Dyrehold
Det kan vedtektsfestes et forbud mot husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82870226
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 578,8 kvm (eiet)
Adkomst
Adkomst til boligen fra Toftes gate. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.
Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og dette er derfor i utgangspunktet ikke nødvendig å måle. Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Toftes gate 32 har en ettertraktet og sentral beliggenhet på populære Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til både pulserende byliv og grønne parker. Her bor du midt i et av Oslos mest levende og populære områder, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud rett utenfor døren. En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til Birkelunden som bokstavelig talt ligger rett utenfor døren. I tillegg har man kort vei til Sofienbergparken, som ligger like nedenfor. Parkene er populæresamlingssteder året rundt, og byr blant annet på store grøntarealer, lekeplass og hyggelige områder for piknik og avslapning. I tillegg er det kort vei til Olaf Ryes plass og Akerselva, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har et svært godt utvalg av hyggelige spisesteder og kaféer. I Toftes gate finner du blant annet Cocoa, pizzarestauranten Duken, Nepal House, Løkka Bar og Kjøkken. Tar du turen videre inn på Grünerløkka, finner du blant annet Supreme Roastworks AS, Ostebutikken og en rekke andre populære serveringssteder. Området er også kjent for sitt gode utvalg av små, selvstendige butikker, vintagebutikker og nisjeforretninger. For den handleglade er det kort vei til Thorvald Meyers gate og Markveien, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandel, apotek og øvrige hverdagstjenester finnes også i umiddelbar nærhet. Området er svært gangvennlig, og det meste du trenger i hverdagen kan nås til fots. Kollektivtilbudet er meget godt, med buss og trikk i nærområdet og hyppige avganger videre mot sentrum og øvrige deler av byen. Toftes gate er en viktig kollektivtrasé gjennom Grünerløkka og videre mot Torshov. Det er samtidig enkelt å komme seg rundt på sykkel, og sentrum kan nås på kort tid. Her får du med andre ord en urban og ettertraktet beliggenhet med Grünerløkkas yrende byliv på den ene siden og parkenes grønne omgivelser på den andre – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig setter pris på parker og gode rekreasjonsmuligheter.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Grünerløkka skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra byggeår. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig var kjøkkenet der soverom II er i dag. Det fantes ikke toalett i boligen. Dagens bad het opprinnelig "pigekammers" og deler av det er omgjort til toalettrom. En del av bygningen er revet, der balkongen stikker ut fra soverom fortsatte egentlig bygningen. Ser det ligger en sak som heter "Toftes Gate 32 - Riving - Boligblokk" hos plan og bygg, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=199300487 Det foreligger ferdigattest på innredning av bad i 4. etasje. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke kjent at bruksendringene er omsøkt og godkjent hos Plan og bygg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Se reg. kart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype Detaljregulering Schleppegrells gate 9A - bruksendring til gatekjøkken Saksnummer 202608257 Siste bevegelse Siste dok. 20.08.2026 Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg Saksnummer 202515702 Siste bevegelse Siste dok. 14.01.2026
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/535: 15.02.1894 - Dokumentnr: 990910 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 12.07.1960 - Dokumentnr: 511911 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:4 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune. 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1894 - Dokumentnr: 900025 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Best. om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf FOR-2006-04-28-442.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 62 370,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kan slettes ved betaling av faktura rett etter budaksept, gi beskjed hvis det er ønskelig. kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Selger betaler kostpris. Pris varierer basert på bakke og forretningsfører kr. 3 200,- Samlet skal selger betale kr. 147 095,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Vilde Nadden
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?