Måkeveien 3A

Måkeveien 3ATønsberg

1/57

Utvalgte bilder

Tønsberg: Måkeveien 3A

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 486 865,-

Felleskost/mnd: 8 500,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Træleborg

Måkeveien 3 A er et pent enderekkehus beliggende på sentrale Træleborg, et område m/kort gangavstand til sentrum, skole, barnehage og turområder. Innvendig er boligen oppusset m/bl.a. er det nytt bad i 2022 og ny kjøkkeninnredning i 2020. Videre ble det i 2022 utført omfattende innvendig oppussing, bl.a. nye overflater i alle rom i 1. etasje, oppgradering av VA. Utvendig ble det bl.a. i 2013 fornyet taktekking, vinduer og ytterdører, samtidig ble langveggene etterisolert, luftet og kledd om. Boligen gir et godt inntrykk og særpreges av høy himling i stuen. Det er egen garasje og biloppstillingsplass. Boligen har en romslig planløsning og er innredet m/bl.a. hall, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc, 2 soverom, walk-in-closet, rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent), samt boder.

Solforhold

Det er vestvendt veranda med sol fra ca kl. 12.00 til 22.00 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 587 369,-

Totalpris:: 4 486 865,-

Felleskost/mnd:: 8 500,-

Fellesformue:: 25 677,-

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 4 060,7 m² (festet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Måkeveien 3A, 3112 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Rom innredet som kjellerstue, gang, 2 boder, vaskerom
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, 2 soverom, walk-in closet, bad
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 17 kvm.

Det er vestvendt veranda med sol fra ca kl. 12.00 til 22.00 på sommeren.

Innholdsrikt og romslig enderekkehus oppført over 3 plan, som særpreges av en god planløsning med funksjonelle rom og store vindusflater som slipper inn mye lys. Spesielt fremheves et særdeles lyst og trivelig stue- og kjøkkenrom med høy himling, samt en romslig, skjermet og svært solrik balkong. Boligens inndeling er som følger: 1. etasje: VINDFANG med adkomst fra overbygget inngangsparti HALL med skyvedørsgarderobe og trapp til andre etasje BADEROM med dusj og wc 2 SOVEROM WALK-IN-CLOSET mellom hovedsoverom og baderom 2. etasje: Gjennomgående og stor STUE med åpen KJØKKENLØSNING, utgang til vestvendt balkong med markise, samt mulighet for ildsted. Kjelleretasje: ROM innredet som kjellerstue VASKEROM 2 LAGRINGSBODER Garasje/parkering: Det er egen garasje med areal på ca. 20 kvm med plass til en bil, elbil-lader, samt godt med lagringsplass. Det er også egen biloppstillingsplass ved siden av garasje. Uteplass/terrasse: Romslig balkong, utfor stue i 2. etasje. Balkongen har et areal på ca. 17 kvm og er vendt mot vest med svært gode solforhold! Dekke av impregnerte gulvbord. Det er motorisert markise og mot nabo nord er det levegg.

Tiltalende enderekkehus som er oppgradert på flere områder de siste årene, med bl.a. nytt bad i 2022 og ny kjøkkeninnredning i 2020. Videre ble det i 2022 utført omfattende, innvendig oppussing, med bl.a. nye overflater i alle rom i 1. etasje, oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner samt ombygging/fornyelse av sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget. Boligen fremstår som lys og moderne med gjennomgående bruk av moderne farger, overflater og innredning i de ulike rom. Bygningen gir også et godt inntrykk, og bærer preg av å være godt vedlikeholdt, hvor det bl.a. i 2013 ble fornyet taktekking, vinduer og ytterdører, samtidig ble langveggene etterisolert, luftet og kledd om. Verandaen i 2. etasje ble forlenget i 2008. Den generelle standard i de ulike rom er som følger; ENTRÉ: Entré/hall med skyvedørsgarderobe fra 2022 for oppbevaring av klær og sko. Fra rommet er det trappeadkomst til både andre og kjelleretasje. KJØKKEN: Moderne og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkken og stue ligger i boligens andre etasje og har gjennomgående godt med lysinnslipp fra store vindusflater mot øst og vest. Kjøkkenet ligger i den ene enden av rommet og er godt utformet med moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og matchende laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Ventilator med utlufting over platetopp. STUE: Stuen er romslig, lys og luftig med høy himling og vinduer mot både øst og vest. Stuens utforming og størrelse gir god møbleringsfrihet og rommet er i dag innredet med bl.a. stor hjørnesofa og spisestue. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på 17 kvm. Det er pipe i rommet med mulighet for å montere ildsted. BAD/VASKEROM: Boligens baderom ligger i første etasje og er fra 2022. Badet er pent flislagt med 60x60 beige gulvfliser og malte veggflater. Varmekabler i gulv gir en lun og behagelig varme. Baderomsinnredningen består av servant nedfelt i skuffeinnredning, sideskap, samt speil med baklys. Videre er baderommet innredet med vegghengt toalett og dusjnisje med fastglass vegg med dør på dusjen. Vaskerommet ligger i kjelleren og har opplegg for vaskemaskin og strømuttak til tørketrommel. Det er servant og godt med benkeplass å jobbe på. SOVEROM OG GARDEROBE: Boligen har to gode soverom. Soverommene ligger i boligens første etasje sammen med badet. Fra det ene soverommet er det dør til walk-in-closet og videre til baderommet. Boligen har god lagringsplass i to boder i kjeller, samt i garasje. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulver: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og malt trepanel. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det medfølger garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplass ved siden av garasjen. PARKERING: Bileiere må plassere sine kjøretøy, evt. campingvogn/tilhenger, slik at de ikke hindrer adgang til andres leilighet eller garasje. Det er ikke tillatt å ha campingvogn/tilhenger/båt i vinteropplag på borettslagets eiendom, inkl. området utenfor egen leilighet. Garasjedøren skal være lukket og låst, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner. EL-BIL: Det er montert elbillader. 32A 3-fas. Leiligheter hvor beboere disponerer bil som trenger lading, må for egen kostnad installere godkjent elbil lader. Dette er for å redusere brannfare ved ladning fra Schuko-kontakt. Det ligger et rødt farget trekkerør mellom garasje og hus som gjør dette enklere.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. info fra selger: 2015: malte stua og slipt gulvet. 2019: malte kjellerstue og la nytt gulv. Monterte el-bil lader i garasje. 2020: helt nytt kjøkken og åpnet delvis vegg ut til spiseplass. Kjøkken er fra Marbodal kjøpt på Maxbo, hvitevarer er fra Siemens, ovn, kjøleskap, mikro, platetopp og ventilator. 2022: totalrenovering av første etasje. Alle overflater ble byttet ut, montert spotter, nytt og større bad, walk-in closet, nytt sikringsskap og montert varmepumpe med to innedeler (stue og hovedsoverom). 2026: ny oppvaskmaskin fra Miele.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Totalrenovering av bad høsten 2022. JBC Bygg Tønsberg AS gjorde muring, flislegging og membran. Byggmester Ugland og Eilerås gjorde snekkerarbeidet. Nøtterøy Rørservice AS gjorde VVS og baderomsinnredning. Xpert Innstallasjon AS gjorde det elektriske arbeidet. Wagner og co malte flater med våtromsmaling / våtromssystem. - Totalrenovering av badet høsten 2022. Utført av JBC Bygg Tønsberg AS og Nøtterøy Rørservice AS. - JBC Bygg Tønsberg AS gjorde muring, flislegging og membran. Byggmester Ugland og Eilerås gjorde snekkerarbeidet. Nøtterøy Rørservice AS gjorde VVS og baderomsinnredning. Xpert Installasjon AS gjorde det elektriske arbeidet. Wagner og co malte flater med våtromsmaling / våtromssystem. - (Usikker på firma) 2008: Veranda 2013: Taktekking, nye vinduer, nye ytterdører, tilleggsisolert og ny kledning (ikke kortvegger). 2017: Nye garasjer, samt tilkobling til offentlig kloakk. - 2017: Noe drenering i forbindelse med tilkobling til offentlig kloakk. - 2019: Montering av elbil lader i garasje, utført av Xpert Innstallasjon. 2020: Oppussing av kjøkken. Utført av Even Cudro AS 2022: Totaloppussing av første etasje, nytt sikringsskap, nye kurser til vaskerom / kjeller og varmepumpe, spotter i første etasje. Det foreligger samsvarserklæring. - Det er utført sluttkontroll av elektriker i forbindelse med arbeid, men ikke vært el-tilsyn i vår eie. - 2019: Montering av elbil lader i garasje, utført av Xpert Innstallasjon. - 2020: I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble det brukt faglært rørlegger til kobling av vann og avløp. Husker ikke hvilket firma. 2022: Nøtterøy Rørservice AS, nytt VVS i vaskerom i forbindelse med oppgradering av badet. - Ved totalrenovering av første etasje ble badet flyttet. Var opprinnelig et soverom. - Det er gjennomført radonmåling av borettslaget desember 2016 til mars 2017. Borettslaget har dokumentasjon. - Fukt i kjellerbod i 2016 i forbindelse med kraftig nedbør. Etter drenering av kortvegg (syd) i 2017 har det ikke vært fukt. - Utelampe på veranda virker ikke. - Har vært observert skjeggkre og/eller sølvkre på badet og i garderoben.

Metiri 4 AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rapporten omhandler en bolig fra 1961, oppført med bindingsverksvegger over grunnmur i betong. Det tilhører frittstående garasje fra 2017, oppført i regi av borettslaget. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer. I 2013 ble taktekking, vinduer og ytterdører fornyet i regi av borettslaget. Samtidig ble langveggene etterisolert, luftet og kledd om. Verandaen i 2. etasje ble forlenget i 2008. Kjøkkeninnredningen er fra 2020. I 2022 ble det utført omfattende innvendig oppussing, blant annet totalrenovering av bad i 1. etasje, oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner samt ombygging/fornyelse av sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget. Vaskerommet i kjeller er fra byggeår og har eldre konstruksjoner og installasjoner. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår, med enkelte arbeider utført i 2017. Det er fortsatt enkelte eldre vannog avløpsinstallasjoner i boligen. Kjellerstuen er ikke godkjent som rom for varig opphold, blant annet som følge av utilstrekkelige dagslys- og rømningsforhold. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke er synlige ved en visuell undersøkelse. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. UTVENDIG: Taktekking med taksteinsprofilerte stålplater og undertak av takpapp, fra 2013. Takrenner og nedløp er av metall. Saltak med sperrekonstruksjon i tre og åpen skråhimling innvendig. Ytterveggene er oppført som bindingsverk med liggende og stående bordkledning. Langveggene ble etterisolert, luftet og kledd om i 2013. Vinduer og ytterdører er av tre med 2-lags glass, fra 2013. Det er veranda i 2. etasje, forlenget i 2008, samt utvendig trapp ved inngangspartiet fra byggeår. Frittstående garasje på ca. 20 m², oppført i 2017 i regi av borettslaget, med motorisert stålport og elbillader. Garasjene er plassert to og to ved biloppstillingsplass. INNVENDIG: Gulvene består av parkett, belegg, laminat og betong. Laminatgulv er fra 2022. Veggene har malte plater, malt strie og dels malt betong/mur i kjeller. Deler av grunnmuren er innvendig utforet. Himlingene har malte plater og malt trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har teglsteinsskorstein fra byggeår, uten tilkoblet ildsted. Det er tett, malt tretrapp til 2. etasje og tett, teppelagt trapp til kjeller. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og profilerte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger består av kobberrør og noe rør-i-rør fra oppussing av kjøkken og bad. - Avløpsrør er hovedsakelig av PP-plast fra 2022, med deler i støpejern fra byggeår. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg - To luft-til-luft varmepumper - Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2018. - Sikringsskap med automatsikringer ble ombygd/fornyet i 2022, og store deler av det elektriske anlegget er fornyet. - Det er røykvarslere og slokkeutstyr i boligen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår, med enkelte arbeider utført i 2017. Grunnmur er av betong, med støpt plate i kjeller. Tomten er tilnærmet flat. Avløpsledninger er av PVC-plast fra 2017 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning er av plast (PLE/PE) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart, ettersom alle veggene er i betong og vannrørene er synlige inne i vaskerommet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Boligen har ikke godkjent rømningsvei fra kjellerstue ved brann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i i handelen: - kjøleskap, ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Følgene hvitevarer medfølger ikke: - vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og vinskap i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Sykkel- og kajakkstativer i garasje og på kortvegg. - Overvåkningskamera over inngangsdør og i garasje. - Avlange lys i taket på den ene boden (3 stk). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Stenen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953347970, og ligger i Tønsberg kommune med følgende adresse: Måkeveien 3 ,5 Gårds- og bruksnummer: 1006/170 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid: - Styret i 3133 Stenen BRL har etter generalforsamlingen 26/5-25 avholdt 6 møter i 2025/26, samt et ekstraordinært årsmøte den 2/10 for avstemning om IN-ordningen. - Styret har utført vanlig styrearbeid. Det har vært en del kontakt og avgjørelser via mail, som så har blitt formelt godkjent på styremøtene. Kommunikasjon utført via hjemmeside: www.vibbo.no/stenen (ingen har reservert seg mot digital kommunikasjon). - Vi hadde hyggelige dugnader i august 2025 og i mai 2026, som begge startet med grilling. På høsten utførte vi maling av utebod og postkassestativ, vask av den nordlige veggen i nr 3 bygget, samt rens av takrenner. På våren ble det litt vask og hagearbeid, samt smøring av garasjeporter. - Økonomien i Stenen BRL har bedret seg noe etter stram kostnadsstyring og rentenedgang, og vi har oppnådd en økning i disponible midler på 78.340. På grunn av prisveksten, og spesielt for kommunale avgifter og forsikringer som er estimert til å øke med 10% og 12% i 2026, valgte styret å øke felleskostnadene med 500,- per mnd

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 587 369,- pr. 17.08.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207637386 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 9 397 863,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ne

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 677,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 294 865,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 227 420,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2025: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventende økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett 2025. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetningen. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 536 000,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 702 725,- Resultat: Årets resultat på kr 294.865 fremkommer i resultatregnskapet og foreslåes overført egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr. 31.12.25 kr 373.264 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Ellers vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.25 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2026: Til orientering for generalforsamlingen legger styret frem budsjettet for 2026. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 80 000 til å dekke borettslagets serviceavtaler samt løpende vedlikehold. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 2,3% fra 1. Januar 2026, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stenen Borettslag. Forsikringen viste seg å øke med ca 5% i 2026, kontra de forventede 10 % som det er budsjettert med. Det er likevel fornuftig å budsjettere med litt mer for å ta høyde for eventuelle egenandeler dersom det blir noen skadesaker i løpet av 2026.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Utearealene skal være ryddige og pene til enhver tid. - Det er IKKE tillatt å bruke kullgrill på verandaen av sikkerhetsmessige årsaker. Elektrisk eller gassgrill med eksplosjonssikker tank må benyttes. - Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget (vår og høst). Disse er frivillige men det oppfordres til å delta.

Andelseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige andelseierne. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle og dyreeier må underskrive en kontrakt som er forpliktende i forhold til regler for husdyrhold i laget.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 587769

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 4 060,7 kvm (festet)

Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet felles tomt på ca. 4 060,7 kvm. Tomtearealene fremstår velholdte og innbydende, med grønne plenarealer og hyggelig beplantning i form av prydbusker rundt byggene. Det er asfalterte parkeringsområder og internveier som gir enkel og praktisk adkomst. Ved inngangspartiet har hver andel sin egen separate parsell med et lite, hyggelig plenareal. Herfra leder en internsti belagt med belegningsstein, som skaper en lun og innbydende velkomst. Fra boligen er det tilgang til en vestvendt veranda med svært gode solforhold, med sol fra omtrent kl. 12.00 og helt frem til ca. kl. 22.00 på sommeren. Verandaen har god plass til utemøblement og hyggelig beplantning, og blir en naturlig forlengelse av boligen gjennom sommerhalvåret. En uttrekkbar markise gir mulighet for behagelig skjerming ved behov. Fra uteplassen er det også et hyggelig utsyn over nærområdet. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomten er også festet. Bortfester er Tønsberg kommune. Festeavgiften faktureres fra kommunen ti borettslaget og inngår i månedlige felleskostnader. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven og viser eiendommen med sikre tomtegrenser.

Festeavgift: Kr. 43 000,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.1961

Festetid: 100 år fra 01.01.1961

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 25. år og neste gang i 2036.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune; postmottak@tonsberg.kommune.no

Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger opplyser om at det ble utført radonmåling av borettslaget i desember 2016 til mars 2017. Målingen viser at det er registrert 64 becquerel per kubikkmeter for kjelleren og 20 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum, med kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Slottsfjellet ligger i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, sen kveldssol og flott utsikt. Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en grønn oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 6 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid. Området er barnevennlig med lite biltrafikk og med Træleborg skole i umiddelbar nærhet. Det er også flere barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet ligger også i sentrum, med godt over 100 butikker og bussterminalen integrert. Videre finnes det flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Det etableres for tiden en bystrand på Kaldnes Brygge og denne er planlagt være klar til sommeren. Tønsberg er for øvrig en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Træleborg barneskole. Byskogen ungdomsskole. Det er flere private og offentlige barnehager i området. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for oppførelse av rekkehus datert 12.03.1962. Det foreligger også ferdigattest for bygging av garasjer, datert 09.01.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasader samt alle tre etasjeplan, men det er enkelte avvik: Underetasje / kjeller: Kjellerstuen er på opprinnelige tegninger benevnt som "disponibelt" og ikke et godkjent rom for varig opphold. 1. etasje: Det er etablert et baderom i det ene rommet som opprinnelig er benevnt som soverom. 2. etasje stemmer overens med dagens plan- og rominndeling. Forslag til terrasse og terrassedør ble godkjent i 1984 og balkong i 1987.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. En liten del av eiendommen (41,21 kvm) er avsatt til vei - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1006, bnr. 170 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1006/170: 13.01.1961 - Dokumentnr: 130 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,301 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Borettslagets eiendom ligger på festetomt hvor Tønsberg kommune er grunneier. Festekontrakten er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Heftelser i eiendomsrett: 13.01.1961 - Dokumentnr: 130 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,301 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 1981/1590-1/91 27.02.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE Beløp: NOK 198 400 Panthaver: TØNSBERG BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1309935 2017/1156223-1/200 19.10.2017 21:00 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 11 670 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Eiendommens grunndata: 13.01.1961 - Dokumentnr: 129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1006 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1842686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1006 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 759872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1006 Bnr:170 Det er per 26.08.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 1006/9 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing datert 12.01.2021. Det ble under siste tilsyn ikke avdekket avvik på denne leiligheten. Se for øvrig tilsynsrapporten fra brannvesenet bak i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 121 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Tiltalende og oppusset enderekkehus med høy himling i stuen | solrike uteplasser i barnevennlig område | egen garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?