Leiknesflaten 22

Leiknesflaten 22Osterøy

1/43

Utvalgte bilder

Osterøy: Leiknesflaten 22

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 340,-

Kommunale avg.: 15 373,- per år

BRA-i: 191 m²

Bestill salgsoppgave

Osterøy

Romslig enebolig med fjordutsikt i et rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk på Leikneset. Deler av boligen er pusset opp etter 2021, men har behov for ytterligere oppussing. Fra balkongen kan du nyte storslått utsikt, og den store tomten byr på hage og god boltringsplass ute. Med skog og mark rett utenfor døren og kort vei til skole og barnehage, er dette et godt sted å bo for både store og små! Høydepunkter:

Vakker, vidstrakt fjordutsikt fra balkongen

Tomt på ca. 1 338 m² med hage

Nytt bad og rør-i-rør (2021)

To vedovner, hvorav den ene er fra 2024

Elbillader og 3-fase strøm

To boder og mye lagringsplass Området:

4 min gange til buss - linje 910, 911, 912

15 min gange til Kiwi

11 min kjøring til Arna stasjon

Gode turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 340,-

Totalpris:: 4 808 340,-

Kommunale avgifter:: 15 373,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 1 338,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 25. oktober, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Leiknesflaten 22, 5286 HAUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 93 579 c.eimstad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 191 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 12.9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, kjellerstue, to soverom, to ganger, to boder og toalettrom.
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, stue, kjøkken, to rom, bad og garderobe.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 12.9 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet (BRA) er målt på stedet med digital avstandsmåler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Innvendige vegger, kanaler, piper, sjakter etc. er ikke med i dette arealet, og summering av romareal vil derfor ikke gi bruksareal.

Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: - 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og garderobe. - Underetasje: Entré, kjellerstue, to soverom, to ganger, to boder og toalettrom. Soverommene og kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold iht. tilsendte byggetegninger. Les mer under ferdigattest.

Boligen har biloppstillingsplass utenfor huset. Selger opplyser om at det er montert ladeboks for elbil på utsiden av huset, rett ved biloppstillingsplassen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2024: - Ny vedovn/ildsted i hovedetasjen. Tidligere ildsted/kamin ble fjernet. - Ny ytterdør i vindfanget. 2023: - Ny varmepumpe i underetasjen. 2021: - Bad i hovedetasjen er bygget om. Tidligere bad og toalettrom er revet og slått sammen til ett større bad. Betonggulv ble pigget opp og støpt på nytt, og det er lagt nye varmekabler. - Rør-i-rør og nye avløp til bad i hovedetasjen. - Montert elbillader. Følgende arbeider er utført, men selger kjenner ikke til nøyaktig årstall: - Elektrisk anlegg i hovedetasjen er oppgradert/skiftet ut. - Nytt sikringsskap med nye sikringer. - Oppgradering fra 2-fase til 3-fase strøm. - Nye utelykter både på fremsiden og baksiden av huset. - Montert dimbare downlights under takutstikk ved terrassen. - Ett av vinduene på badet er skiftet. - Stuen er rehabilitert med gipsplater på vegger og i tak, der det tidligere var panel. - Gipsplater er også montert i tak i gang og på bad. - Nytt gulv i hele hovedetasjen. - Nytt gulv i deler av underetasjen, blant annet stue, mellomgang og soverom. - Yttervegg på baksiden av huset er rehabilitert, etterisolert og kledd med liggende kledning. - Overflater i hovedetasjen er malt/oppgradert. - Kjøkkenfronter er malt og håndtak skiftet. - Innvendige dører i hovedetasjen er malt og håndtak skiftet. - Enkelte rom i underetasjen er malt. Megler har ikke kontrollert opplysningene om tidspunkt for arbeidene.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger - Ivar Hindenes Elektriker - Future energy Gulv / fall / HF gulv AS 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hf gulv as Rørlegger - Ivar Hindenes. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats, revet 2 stk rom/toalett/bad. Bygget opp 1 større nytt bad. Pigget opp betong i gulv, fjernet gamle varmekabler. Summet nytt betonggulv, lagt nye varmekabler av elektriker, alt det elektriske på bad er utført av Future Energy. Alt av vvs er utført av rørlegger Ivar Hindenes. Våtromsplater er montert etter forskrift av eier. Eier er utdannet tømrer med fagbrev. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt grunnmur sommer 2021. Etterisolert 50mm og lagt liggende kledning på 1 vegg. Ny peis 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, fått samsvarserklæring på noe av arbeidet som er utført. Venter på svar fra Future Energy. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Future energy - juni 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Ivar Hindenes Hovedetasjen har fått rør-i-rør og nye avløp til bad. 2021. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Offentlig vann privat septiktank. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3 faset strømforsyning. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Målt fukt av takstmann -se tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Fukt i kjeller- se tilstandsrapport ang manglende/defekt drenering. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: mindre overflateskade i utvendig kledning ved tidligere plassering av utelys. Tidligere hull er tettet. Nytt utelys er plassert på fremsiden litt nedenfor. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: men varmepumpe oppe begynner å bli gammel og må nok snart byttes ut. Den er over 10 år gammel. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja det foreligger verditakst utført av Bjerk Takst AS, datert 23.02.2021. Verditaksten viser også til en tidligere tilstandsrapport. Tom Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS har skrevet ny tilstandsrapport som ferdigstilles etter utfylt egenerklæring. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Boligen ble arealoppmålt i forbindelse med verditakst i 2021. Arealene ble oppmålt på stedet med laser. Rapporten oppgir BRA 187 kvadratmeter, hvorav 182 kvadratmeter P-ROM og % kvadratmeter SROM. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja. Beskriv: Tinglyst pantedokument/panterett til privat panthaver. Forutsettes innfridd/slettet i forbindelse med salgsoppgjøret. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: I en verditakst fra 2021 er det opplyst om eternittkanaler i enkelte luftekanaler i underetasjen. Jeg kjenner ikke til om disse senere er fjernet/sanert. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Tom-Erik Seierslund

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Bygningen har saltak med takkonstruksjon av takstoler. - Fasadene har trekledning montert på bindingsverk. Kledning på én vegg er nyere. - Underetasjen har yttervegger av pusset mur. - Bygningen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass fra byggeår, samt nyere 2-lags isolerglass. - Ytterdørene er formpressede dører med glassfelt. I underetasjen er det en ytterdør i tre med enkelt trådglass. - Gulvene er belagt med laminat og vinyl. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig - Vinduer. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon. - Utvendig - Ytterdører. - Utvendig - Utvendige trapper. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater - gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger. - Innvendig - Innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. - Tomteforhold - Septiktank. - Våtrom - 1. Etasje - Overflater, vegger og himling. - Toalettrom - Underetasje - Overflater og konstruksjon. - Toalettrom - Underetasje - Sanitærutstyr. - Toalettrom - Underetasje - Avtrekk/ventilasjon. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - På baderom er det er stikkontakt over og under vask, i vaskens våtsone. - I bod med opplegg for vaskemaskin, er det en avtrekksvifte koblet med lampeledning og lampebryter. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur i murkonstuksjoner, ut ifra dagens krav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Vegg mellom hall og vindfang er fjernet. - Ett soverom er endret til garderobe, og dør til gang er fjernet, og det er laget tilkomst til rommet fra soverom. - Bad og toalettrom er slått sammen til et våtrom. - I underetasje er det innredet to soverom i hobbyrom. Det er laget ekstra dør fra vaskerom. Hobbyrom er definert som hoveddel, og således ikke bruksendret. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og TV-benk. - Vaskemaskin. - Lampe på barnerom. - Gardiner på barnerom. - Kommode på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - På baderom er det er stikkontakt over og under vask, i vaskens våtsone. - I bod med opplegg for vaskemaskin, er det en avtrekksvifte koblet med lampeledning og lampebryter. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur i murkonstuksjoner, ut ifra dagens krav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Elektrisk anlegg: - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - På baderom er det er stikkontakt over og under vask, i vaskens våtsone. - I bod med opplegg for vaskemaskin, er det en avtrekksvifte koblet med lampeledning og lampebryter. Vi har mottatt et sett med tegninger som viser planløsning. Tegningene antas å gjelde en vindusendring. Ut ifra disse tegningene er det følgende avvik opp mot dagens bruk av boligen: 1. etasje: - Walk-in garderoben er opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Badet var opprinnelig delt i to, og en del av badet er derfor opprinnelig byggemeldt som toalettrom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Vegg mellom hall og vindfang er fjernet. - Det foreligger ingen søknad eller tillatelse fra kommunen til tilbygget med yttergang. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Underetasje: - Soverommene er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, jf. byggetegninger. Innredningen av rommene til soverom er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som soverom, og at rommene da må brukes som bod. - Toalettrommet er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger. Innredningen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at rommet da må brukes som bod. - Entré og gang er opprinnelig byggemeldt som redskap (bod), jf. byggetegninger. Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. - Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disp (bod), jf. byggetegninger. Innredningen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at rommet da må brukes som bod. - Den største boden er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til bolig iht. Kommuneplan 2011-2023 ikrafttrådt 24.06.2018. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Planid: 2021004. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ingen tinglyste servitutter som følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eventuelle pengeheftelser slettes i forbindelse med oppgjøret, med mindre annet er avtalt skriftlig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,05% av salgssum (min. kr. 45 000,-) - estimert til kr. 50 295,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 200,- Samlet skal selger betale kr. 126 095,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, skal selger betale for utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Nirujan K Nathan, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
977 12 544
n.nathan@nordvikbolig.no

Cathrine Eimstad, Eiendomsmeglerfullmektig
986 93 579
c.eimstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget