Billingstadåsen 7B

Laster visningspåmelding...

Billingstadåsen 7BAsker

1/86

Utvalgte bilder

Asker: Billingstadåsen 7B

Prisantydning: 21 900 000,-

Totalpris: 22 448 590,-

Kommunale avg.: 22 833,- per år

BRA-i: 295 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTADÅSEN

Velkommen til en eksklusiv enebolig fra 2016 med skjermet og attraktiv beliggenhet på Øvre Billingstad! Boligen byr på en gjennomført planløsning over tre plan, med hele 5 soverom, 2 stilrene bad, vaskerom, stue/kjøkken, entré, gang, teknisk rom, innvendig bod og dobbelgarasje med elbillader. Her bor du i rolige omgivelser, med kort vei til kollektivtransport, skoler, rekreasjonsområder og servicetilbud. Uteområdet er solrikt og pent opparbeidet, med flere soner som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. KORT FORTALT: - 5 soverom - 2 bad + vaskerom - Fantastisk utsikt - Uteområder i flere soner med utekjøkken og utedusj - Peis - Bergvarme - Balansert ventilasjon - Dobbelgarasje med elbillader Dette er en bolig som virkelig bør oppleves!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen (terrasse ved soverom) til ca. kl.20 om kvelden på sommeren (terrassen utenfor kjøkkenet).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 5

Prisantydning:: 21 900 000,-

Omkostninger:: 548 590,-

Totalpris:: 22 448 590,-

Kommunale avgifter:: 22 833,- per år

Totalt BRA:: 295 m²

Tomteareal:: 815,1 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 16:30 - 17:30 mandag 7. september, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Billingstadåsen 7B, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 295 kvm
Totalt BRA: 295 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Garasje, teknisk rom, bod.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, hall, 4 soverom, bad, vaskerom, garderobe.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 75 kvm.

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen (terrasse ved soverom) til ca. kl.20 om kvelden på sommeren (terrassen utenfor kjøkkenet).

1.ETASJE Du blir møtt av en innbydende entré med behagelig gulvvarme og takhøyde på hele opptil 5,53 meter - en romfølelse som setter tonen for resten av boligen. Her er det også en romslig innvendig bod/garderobe, perfekt til oppbevaring av yttertøy og sko, samt trapp til øvrige etasjer. I første etasje finner du hele fire soverom som gir god fleksibilitet for familier, gjester eller hjemmekontor. Tre av soverommene har 1-stavs eikeparkett og god plass til seng og garderobeløsninger, mens soverom 4 skiller seg ut med sin ekstra gode størrelse og fungerer like fint som en ekstra stue. Badet er flislagt med 100 x 100 cm fliser på gulvet og romslig servantinnredning på ca. 119 cm har heltre benkeplate og to servantboller med armatur fra Newform. I dusjsonen er det både hånd- og regndusj. Aller best er kanskje den tilknyttede badstuen med badstueovn og glassvegger i herdet glass - din egen private velværeavdeling. Vaskerommet er like gjennomtenkt, med praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin, slik at hverdagen går lettere. 2. ETASJE I andre etasje åpner boligen seg med en lys og romslig stue - her skaper 1-stavs eikeparkett, gulvvarme og en koselig vedovn den perfekte rammen for gode stunder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på en helt fantastisk utsikt. Det er god plass til å innrede i flere soner, med en naturlig plass til spisegruppe i overgangen mellom stue og kjøkken. Herfra er det også utgang til en hyggelig og solrik terrasse. Kjøkkenet er stilrent og komplett: innredning fra HTH med heltre og stein på benkeplatene, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap og fryseskap - her mangler ingenting. Komfyrvakt og lekkasjestopper er også på plass, og direkte utgang til terrasse med utekjøkken gjør matlagingen enda triveligere. Soverommet i denne etasjen har skyvedørsgarderobe og egen utgang til terrasse, mens det delikate har servantinnredning, badekar, toalett og et flott dusjhjørne med innfellbare glassdører. KJELLER I kjelleren finner du en praktisk garasje med mekanisk portåpner, elbillader og gulvvarme - her kan du gå tørrskodd inn og ut av bilen på vinterstid. Teknisk rom med bergvarmeanlegg gir effektiv og miljøvennlig oppvarming, og en ekstra bod med ventilasjonsaggregat og hyllesystem sikrer god plass til alt du trenger å oppbevare.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Oppvarmet dobbelgarasje (vannbåren gulvvarme). Det er montert elbillader.

Følgende modernisering og påkostninger gjort etter byggeår (2016): -Slipt og oljet panel eksponert mot syd (august 2026) - Ny, oppgradert tørketrommel (november 2025) - Huset innvendig (utenom kjeller og soverom i øverste etasje) ble malt om i 2019. - Kontinuerlig oppgradering av hage - Utekjøkken (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1.desember 2016 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pavel fra Visjonsbygg (som bygde huset i 2016) utførte reparasjon av membranen i dusj i juni 2025. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Se ovan. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Visjonsbygg, 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Terrasse, tilbygg. Pavel fra Visjonsbygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Drenering rundt huset ble utført i forbindelse med nybyggingen i 2016. Det ble levert og blåst inn store mengder Leca-kuler som drenerende og isolerende fyllmasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Elektroimportøren, 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 2025, bytte av sikringer. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektroimportøren, 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner f.eks oljefyr/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Regelbunda byten av filter på ventilasjonsanlegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Målt under byggeperioden og fortløpende med Airthings Corentium Home 2. Boligen er oppført med radonmembran som forebyggende tiltak. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerom, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Inspeksjon av membranen i dusjsonen avdekket mistanke om lekkasje, og membranen ble derfor reparert 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Planlagt vedlikehold: Fasaden mot sør skal slipes og oljebehandles august 2026. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Det er gjort oppgraderinger av stikkontakter og elbillader. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Garasjegulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Om vinteren kan det derfor være nødvendig å skrape ut smeltevann fra snø som følger med bilen. Garasjen har vannbåren gulvvarme, slik at gulvet tørker raskt opp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealet ble oppmålt i forbindelse med nybyggingen i 2016. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Vi har godkjent nabovarsel om utskiftning av vindu i 9A. Tiltaket har ingen innvirkning på denne eiendommen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan. Standard på boligen er etter byggeår. Slitasje på overflater er å forvente etter alder. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med liggende panel samt fasadestein. Taket er flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. Entrédør med 3-lags glass og malt utførelse. Forstøtningsmur i betong. TAKHØYDE 2.etasje: 2,67m 1.etasje entré: 5,53m 1.etasje soverom: 2,25m Kjeller teknisk rom: 2,58m Garasje: 2,34m VENTILASJON - Balansert ventilasjon med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad - Bergvarmeanlegg (Varmtvannsbereder er innebygget i varmesentral) - Adkomst for krypkjeller under balkong ved soverom. - Vann- og avløpsrør i plast. - Fordelerskap er plassert i gang i 2etg samt vaskerom i 1.etg og teknisk rom. - Stoppekran plassert i teknisk rom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Krypkjeller: Utilstrekkelig ventiler. - Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Takvann renner/ledes ikke bort. Avviket gjelder taknedløp ved krypkjeller. - Balkong, terrasse, platting (Uteplass 1.etasje): Skjevheter i underlaget. - Vinduer og dører: Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord. Ytterdør ved entré mangler beslag under bunnkarm. Terrassedør/vindu tar i karm. Værslitte terskler. - Yttervegg og fasade: Misfarging i overflater (maling, puss, panel). Malingsavskaling på kledning. Løse fasadestein. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Taktekking: Mosegrodd. - Vannledninger: Irr/kondens/rust på stoppekran. - Varmesentral: Ikke dokumentert service på anlegget. - Ventilasjon: Tilgrisede filtre samt filteralarm på aggreggatet. - Våtrom, bad 2.etg (overflate vegg/himling): Riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Avflassing av maling på karm/listverk ved dusjhjøne. - Våtrom, bad 2.etg (overflate gulv): Bom (hulrom) under flis. Riss/sprekker i flisfuger. Misfarging/svertesopp/muggsopp på overflate/fuge i dusjsone. - Våtrom, bad 2.etg (membran, tettesjikt og sluk): Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone til avløp for servant. - Våtrom, bad 2.etg (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. - Våtrom bad 1.etg (overflate vegg/himling): Misfarging/svertesopp/muggsopp på overflate/fuge i dusjnisje. - Våtrom, bad 1.etg (overflate gulv): Misfarging/svertesopp/muggsopp på overflate/fuge i dusjnisje. Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk, men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. - Våtrom, bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk): Ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone til avløp for servant. - Våtrom, bad 1.etg (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. - Våtrom, bad 1.etg (dokumentasjon): Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utført arbeid i 2025. - Våtrom, vaskerom 1.etg (overflate): Fuktsvelling/avflassing av maling på dør/karm/listverk. - Våtrom, vaskerom 1.etg (overflate gulv): Bom (hulrom) under flis. - Våtrom, vaskerom 1.etg (membran, tettesjikt og sluk): Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Garasje: Fallforholdet på gulvoverflater er ikke tilstrekkelig når man parkerer bilen om vinteren og snøen smelter på gulvet. Det er fare for vannansamlinger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak: Skorstein ble inspisert fra bakkenivå Iht. interne HMS-regles utføres det ikke besiktigelse fra tak. Besiktigelse fra tak anbefales når forholdene ligger til rette for det. - Oljetank: Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er innebygget i varmesentral. - Våtrom, bad 1.etg (Kontroll i tilliggende konstruksjoner, hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke utført grunnet tilstøtende konstruksjoner, utilgjengelig bunnsvill og borre i tekniske installasjoner. - Våtrom, vaskerom 1.etg (Kontroll i tilliggende konstruksjoner, hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke utført fra tilstøtende rom mot ikke bruksvannutsatt sone. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Det er ikke montert rekkverk til utetrapp ved uteplass samt manglende rekkverk ved inngangspartiet. Dette gjør at det ikke er tilstrekkelig sikring. Avviket medfører risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Lamper Følgende medfølger: - Hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har flott beliggenhet i et attraktivt og ettertraktet boligområde på Billingstad, strategisk plassert mellom Asker sentrum og Oslo. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byliv og sentrale knutepunkter. Nærheten til E18 gir gode forbindelser for bilpendlere, og det er gangavstand til både buss og Billingstad togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Asker. Lysaker nås på ca. 15minutter og Nationaltheatret på ca. 22minutter. Området er familievennlig og byr på kort vei til skoler og barnehager, med Billingstad barneskole og flere populære barnehager i nærheten. Det er også et godt tilbud av ungdomsskoler i området. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny eller Joker Billingstad, som holder åpent alle dager. I tillegg ligger Slependen Senter, Holmen senter og Thon Senter Sandvika en kort kjøretur unna. Sistnevnte er et av Norges største kjøpesentre og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kino. Sandvika har de senere årene utviklet seg til et moderne og levende bysentrum med et rikt servicetilbud. Billingstad og nærområdene byr på svært gode muligheter for friluftsliv. Et omfattende nettverk av gang- og sykkelstier leder deg mot Sandvika, sjøen og Vestmarka. Fra Billingstad skole starter turstier videre mot Vestmarksetra og Skaugumåsen - flotte turmål året rundt. Kystlinjen langs Oslofjorden er lett tilgjengelig, med populære badeplasser som Holmenskjæret, Hvalstrand, Kalvøya og Kadettangen innen kort avstand. For den aktive finnes et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet Holmen idrettsanlegg, tennisbaner, kunstgressbaner og treningssentre. Området har også et levende idretts- og fritidsmiljø for både barn og voksne. Her får du en trygg, familievennlig og innholdsrik hverdag - med nærhet til natur, servicetilbud og gode transportforbindelser!

Skolekrets: Boligen ligger i Billingstad skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig og garasje, datert 15.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig og garasje, datert 15.10.2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan 022068C. Området er satt av til boligbebyggelse etter Kommuneplan for Asker 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens nettsider.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/793: 16.07.2013 - Dokumentnr: 597414 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om høyeste takhøyde. 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098186 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:197 06.07.2011 - Dokumentnr: 528040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:197 01.01.2020 - Dokumentnr: 1710977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:793 01.01.2024 - Dokumentnr: 86000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:793

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten i følge matrikkelrapporten.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 175 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: interiørveiledning kr. 3 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 278 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.