Lusetjernveien 88

Laster visningspåmelding...

Lusetjernveien 88Søndre Nordstrand

1/41

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Lusetjernveien 88

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 865 994,-

Felleskost/mnd: 6 815,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Holmlia

Velkommen til Lusetjernveien 88 - Boligen presenteres av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand. En lys og gjennomgående toppleilighet med en av de mest attraktive, usjenerte beliggenhetene i borettslaget. Leiligheten ligger innerst i feltet, helt fri for innsyn, med sol fra morgen til kveld og vakker utsikt fra begge sider av terrassene. Planløsningen er luftig og gjennomtenkt, med både stor stue og et romslig, sosialt kjøkken perfekt for hverdag og gjester. - Solrik toppleilighet helt uten innsyn - To terrasser og nydelig sjø- og byutsikt - Stort kjøkken 2017 - Midtplass garasjeplass medfølger - gjesteparkering - Barnevennlig med store lekeplasser rett utenfor - 3 soverom - A-konto v.vann og fyring inkl. - Ingen dok.avgift - Flislagt baderom og separat wc

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 6 498,-

Totalpris:: 4 865 994,-

Felleskost/mnd:: 6 815,-

Fellesformue:: 27 211,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lusetjernveien 88, 1253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, bad, kjøkken, tre soverom, stue, toalettrom
BRA-e: 5 kvm. Bod på balkong og terrasse, bod i trappegang
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse bak og foran

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i trappeoppgang som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av boder.

Entre: Boligen er på toppen i 4.etasje. Stor og romslig entre med skyvedørsgarderobe. Soverom: Med boligen er det 3 gode adskilte soverom, hvorav ett hovedsoverom med adkomst til baderom. Baderom: Baderom inneholder badekar med dusj og regnfall. Det er delikat innredet servant og skap med god belysning. Stue: Lys og fin stue med store vindusflater. Utgang til helt fantastisk terrasse! Kjøkken: Solid og innholdsrikt HTH kjøkken fra 2017 med tilhørende Siemens hvitevarer. Det er god plass til langbord i spisestuen. Uteplasser: Terrasse ut fra stue er vestvendt med ettermiddag og kveldssol. Terrasse ut fra kjøkken med morgensol. Kveldslys på sommersesong.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 4075 i borettslagets fellesareal. Plassen er midtstilt. Det er ikke ladeboks på plassen men mulighet for å etablere for ca kr. 30.000. Borettslaget tar per i dag betalt kr 2,00 per kWh for de faste plassene. Bruker blir fakturert eget forbruk som skjer kvartalsvis. Det er mulig å kjøre hele veien inn til blokken under byggene. Gjesteparkering også rett ved siden av blokken.

Det er i eiers botid blitt plassert et vanlig badekar med regnfallsdusj og dusjvegg. Tre vinduer har blitt skiftet ut i 2024 av borettslaget. Malte vegger på kjøkken og soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet dusjløsningen i 2026 og satt inn nytt badekar, regnfallsdusj og dusjvegg, samt fjernet to stk. støttehåndtak (en i dusjen og en ved toalettet på badet). Dette ble utført av faglært (VVS Gruppen). Forrige eier pusset opp hele leiligheten i 2017 inkl. bade- og toalettrom. Dette ble utført av T&S Bygg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg svarer nei, da jeg ikke vet om det foreligger en samsvarserklæring siden dette har blitt utført før vår eiertid. Forrige eier pusset opp hele leiligheten i 2017, og det elektriske i leiligheten ble også fornyet i den perioden. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg svarer nei da jeg ikke vet, men ettersom andre leiligheter har blitt solgt i blokken har vi blitt oppmerksomme på at vårt bad er ca. 50 cm større enn andre bad i blokkene. Denne endringen har mest sannsynligvis funnet sted for lenge siden, ettersom taket og spottene er fra den tiden. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Utført vedlikehold av ventilasjon i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt sukkermaur i plantekassen på terrassen, som en gang har kommet inn i leiligheten. Vi fant da ut at vi hadde en maurtue i plantekassen og skiftet ut det meste av jorden i kassen og fikk bukt med maurtuen. Dette var sommeren 2023 og vi har ikke hatt maur siden da. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Termostaten på kjøkkenet fungerte ikke, men det ble raskt utbedret av vaktmesteren i borettslaget. Radiatorene på soverommene har ikke blitt brukt i vår eiertid. I tilfelle de har hengt seg fast ordner borettslaget utskiftning av termostater. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det er en rift i duken på markisen. Vi vet ikke hvor lenge den har vært der, men den var der før vår eiertid. Markisen fungerer som normalt, og riften har ikke blitt noe større i vår eiertid og holder seg stabil. Ettersom markisen ellers er helt funksjonell og det ikke er forstyrrende, har vi ikke prioritert å bytte ut dette. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Borettslaget er i gang med prosjektering av vedlikeholdsprosjektet som innebærer bytting av dører, vinduer, oppgradering av fasader, terrasser og lignende. Når dette skal gjennomføres vil det nok medføre noe støy, stillas o.l. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedlikeholdsprosjektet i borettslaget vil medføre økte fellesutgifter samt økt fellesgjeld på sikt.

Jonas Haugane

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1982 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2024 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Ytterdører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2014 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Type: Balkong. Adkomst fra: Kjøkken Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av tre Størrelse: ca. 7 m² Utebod målt til ca 1 kvm. Type: Balkong. Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av betong. Størrelse: ca. 12 m² Uteboden er målt til ca 2 kvm, Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. 4. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. 4. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannbåren varme (radiator) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 4. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, og alder på konstruksjonene og tettesjiktet er ukjent. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Undersøkelsene og de observerte løsningene tilsier at badet sannsynligvis er oppført før år 2000. På bakgrunn av antatt alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon er membran/tettesjikt vurdert til TG3. TGIU 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, ovn, kjøleskap og fryser Følgende følger IKKE med boligen: Vaskemaskin Lampen over spisebordet, myggnetting døren på kjøkkenet som går ut til terrassen Garderobeskapene i hovedsoverommet.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Nordskrenten Borettslag. Borettslaget ble bygget i 1981-83 med innflytting mellom november 1982 og sommeren 1983. Borettslaget består av 164 leiligheter i 4 etasjes terrassehus, 2, 3 og 4 roms, samt 67 rekkehusleiligheter, 4 og 5 roms. Totalt 231 andelsleiligheter. Hjemmeside: www.nordskrenten.no Borettslaget har fjernvarme og vann fra Hafslund Celsio. Styret benytter ISTA i måling av varmtvann/fjernvarme. Styret får en årsavregning ved utgangen av hvert år, og administrerer inn- og utbetaling i juni/juli. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Styret har hatt en OPAK rapport siden 2015 som beskriver borettslagets vedlikeholdsbehov for de neste 30-40 år. Styret var av den oppfatning at omfanget ikke var godt nok dokumentert. Av den grunn ble OBOS Prosjekt engasjert i 2020 for å utarbeide «Vedlikeholdsnøkkelen». Denne rapporten ble mottatt i januar 2021. Stipulert finansieringsbehov er ca 140 millioner kroner. Styret er av den oppfatning av at enkelte deler av OPAK/OBOS Prosjekt - planene er basert på generell informasjon om våre Selvaag bygninger. Styret har imidlertid fått informasjon fra de som var med på å prosjektere/utvikle Holmlia på 80-tallet, om at enkelte antagelser i rapporten er feil, og som vil kunne spare oss for store beløp. Styret har engasjert seg sterkt i å innhente relevant informasjon til rehabiliteringsplanen fra leverandører, konsulenter, medlemslag i SNE, OBOS forvaltning, naboborettslag samt produsenter. Styret har også forsøkt etter beste evne å sette seg inn i avtaleverket med Hafslund Celsio, ta til seg faglig informasjon om bl.a. tilstand på rør og alternativ oppvarming, og dermed også alternative føringsveier for nye fjernvarmerør. Styret har sammen med flere andre styrerepresentanter vært på befaring hos borettslag som allerede har startet opp med sine vedlikeholdsprosjekter. Befaringen innebar også besøk hos beboere, som delte sin oppfatning av utbedringsprosessen og resultatet. Viktigste årsak til at styret ikke har startet opp noe synlig aktivitet med rehabiliteringsplanene, er føringsveiene for rør, dersom man skal fortsette med fjernvarme. Styret er svært betenkt med å starte opp et stort og omfattende prosjekt, når vi har en svært stor usikkerhet rundt økonomien. Styret ønsker ikke at fellesutgiftene (husleien) øker til et nivå som kan tvinge beboere til å flytte til et rimeligere sted. Siden styret har valgt å holde igjen med oppstart av rehabiliteringen, er det naturlig at det i økende grad meldes inn behov for utskiftninger av dører og vinduer, reparasjon av hull på vegg, lekkasje fra tak og defekte rør. Styret har over flere år forberedt en omfattende rehabilitering av bygningsmassen. Etter oppdaterte rapporter fra OBOS Prosjekt og Multiconsult, er planen å ta veloverveide steg fremover. Foreløpig estimat viser et finansieringsbehov på ca. 140 millioner kroner. Vedtak og prioriteringer vil skje med forsiktighet – styret ønsker ikke å presse felleskostnadene til et nivå som skaper økonomisk belastning for beboerne. Multiconsult leverte sin energikartlegging i august 2025, og denne blir nå førende for videre tiltak. Parallelt ble det startet et prosjekt for rehabilitering av bad. Det er rundt 90 leiligheter som ønsker oppgraderinger av sine bad. Borettslaget bidrar med koordinering og rammer, men hver beboer vil stå fritt til å velge løsning – en rettferdig og fleksibel modell. Status for rehabiliteringsprosjektet pr februar 2026: Det er i januar 2026 blitt avholdt møter med både OBOS Prosjekt og Multiconsult AS, i den hensikt å vurdere deres kompetanse og evne til å bistå oss med igangsetting, prosjektering og gjennomføring av prosjektet vårt. Det tas sikte på at avtale tegnes med en av partene ca. 1.mars 2026. Deretter vil bli utarbeidet et konkurransegrunnlag for hele prosjektet, større leverandører vil bli invitert til å besvare, og vi har til hensikt å tegne avtale med en leverandør innen sommeren 2026. Med dette vil vi kunne komme i gang med prosjektet i løpet av høsten/vinteren 2026. Status for baderomsprosjektet pr februar 2026: Styret har invitert Christiania Forvaltning &Eiendom (CFE) til å være entreprenør for dette prosjektet. På styremøte i januar 2026 presenterte CFE deres forslag til løsning og valg av underleverandører. I februar i 2026 er det også gjennomført befaring hos utvalgte leiligheter. Modell av alternative løsninger er utarbeidet og vil bli presentert på et beboermøte innen generalforsamlingen i mai. Her har det imidlertid kommet faglige innspill fra VVS konsulenten vår om at prosjektet bør avvente – dette pga. nødvendig avklaring om vannrørene inn til leilighetene må byttes først (eller samtidig), og hvilken føringsvei man må velge. Borettslaget har en rapport fra OPAK fra 2015, OBOS Prosjekt fra 2020, og er også i sluttfasen for en energirapport fra Multiconsult. Disse til sammen vil utgjøre grunnlaget for det videre arbeide med rehabiliteringsprosjektet. Det er blant annet planer om utskifting av fjernvarmeanlegg, utskifting av vinduer/balkongdører, etterisolering av yttervegger, etterisolering av etasjeskille mot loft - rekkehus, vurdere oppgradering av ventilasjonsanlegg - rekkehus, gjennomføre rør- og våtromsprosjekt. Kjøper må påregne økning av felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med borettslagets rehabiliteringsprosjekt. Hvor mye er fortsatt usikkert og avhenger av hvor stort lån borettslaget må ta opp, renter, nedbetalingstid m.m.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 498,- pr. 04.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjeld og felleskostnader kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 211,- pr. 31.12.2025

Driftsresultatet for 2025 endte på kr 4.098.417, som er om lag kr 1.275.000 høyere enn budsjettert. Vi hadde et positivt avvik på inntektssiden med ca. kr 493.000, og også et positivt avvik på kostnadssiden på ca. kr 657.000. Den største forklaringen på høyere inntekter er refusjon konsulenthonorar til Multiconsult på rundt kr 675.000 kr, for arbeidet med å kartlegge borettslagets energibehov. Dette prosjektet ble initiert på kort varsel i juni 2024 for å få en tydelig start på veien mot rehabilitering av bygningsmassen. Utgiftene ble refundert av ENOVA og Oslo kommune i august 2025. På inntektssiden så var det et stort antall elbilladere som ble montert, inntekt ca. kr 300.000. På kostnadssiden ble det brukt ca. kr 330.000 mindre på vedlikehold enn budsjettert. Dette må sees i sammenheng med at styret var svært tilbakeholdne med å sette i gang kostbare prosjekter når man i 2026 står foran en stor vedlikeholdsprosess. Her var ca. kr 300.000 belastet som utlegg for elbilladere, men som vi fikk innbetalt fra elbileierne. I 2025 hadde vi ingen tilfeller av hærverk eller innbrudd – takket være kameraovervåking, rask respons og god dialog med vektertjenesten. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207856061 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,69% Restsaldo 1 552 174,00 Innfrielsesdato: 29.09.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret, og skriftlig har forpliktet seg til å overholde de regler som borettslagets generalforsamling har vedtatt vedrørende dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83034655

Lukk Borettslaget

Boligen skiller seg ut ved fjordutsikten og de fine solnedgangene, de hyggelige menneskene i borettslaget (her sier man 'hei' når man møter noen og alle naboene står klare for hverandre) og at området/Holmlia i utgangspunktet er satt opp til å være bilfritt. I tillegg er man tett på naturen med blant annet rådyrene bak oss i skogen, som er her hele året. Servicetilbud finnes søndagsåpen Bunnpris ved Åstun bussholdeplass, og ellers Rema1000, Kiwi og Meny. På Holmlia senter finnes det man trenger av butikker i hverdagen, som Mester Grønn, Ark, Vinmonopolet, Clas Ohlson, Normal, Interoptik, Happy Homes, to apotek og mer. Det finnes også alt av fastleger, tannleger, fysioterapeuter, frisører o.l. I tillegg åpner det stadig flere spisesteder og vi har Nordby Bakeri, Johnny's Pub. Spicy Vibes, Barfi Bites, Jønk burger, Sabi sushi, Holmlia kulturkafé og mer. Borettslaget grenser til Lusetjernskole og Holmlia Sportsklubb, og det er kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og trenings- og svømmehall. Evo og Lia Trening er også etablert på Holmlia. Tur til Hvervenbukta må være favoritten og nyte bakst og kaffe på Anne på Landet. Fine søndagsturer, spesielt på vinteren! Da er det magisk. Bademulighetene på sommeren, da det er kort vei nei til fjorden, gående, eller med sykkel eller bil. Naboene er veldig hyggelige og behjelpelige, spesielt de eldre i blokken liker å slå av en prat. Det er en god blanding av eldre som har bodd her siden det ble bygget, enslige, familier og nyinnflyttede. Nabolaget oppleves som trygt

Hovedsaklig terrasseblokker og rekkehus.

Offentlig transport: Buss 80E til Bjørvika og 79 til Grorud (over Hauketo, Sæter, Lambertseter) går fra bussholdeplassen Åstun som er 10 min gange. Ellers går toget hvert kvarter (14 min til Oslo S) fra Holmlia stasjon, som er ca. 18 min å gå. Her kan man korte ned tiden ved å gå via svømmehallen i berget, som pleier å være åpent fra 07-22

Skolekrets: Lusetjern Skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Opprinnelig kott er revet og arealet er innlemmet i badet. Dette innebærer at areal som tidligere var definert som tilleggsdel, nå benyttes som hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det er ikke kjent om forholdet er omsøkt og godkjent av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter [S-2534] byggeområde for maks 4 etasjer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/102: 11.11.1982 - Dokumentnr: 31047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43055 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 04.06.1982 - Dokumentnr: 14889 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 18.05.1995 - Dokumentnr: 25459 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum – estimert til kr. 36 438,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 738,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.